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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCD2V4M5R9Z9P2O3HG5Y5V5Z4J5V9D9ZR4G6Y4P2C1X2G72、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH7X2D2Z10I9B1A2HN2H8F10H3Z3S1E7ZK1S6U10E8A5B9P103、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。
2、A.300B.500C.700D.900【答案】 BCW2R2V10X4D8U2E5HW8D9G2Z8H1K9W10ZR6L6D4J6P1W7C94、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACC2K5J6V3Q5F9M4HI7L6A10U4E9Y8B5ZO1A8G5P7X7X6D95
3、、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCY4R2J6T1I9D2B2HE9N10N3L5C9L9U7ZB5A9E4E6J1U9L86、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCX2R5F6F10J6I7Q6HI2W3K8M9C5D2F9ZZ8K3W1N4I8X6C67、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DC
4、K1X8Z3G10R5W1F4HZ4D2Z10R3F2J9W3ZP2Y5N9L2U5E8E98、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCD10B10Q2X2N9P4J6HM7B1H4R8P10I3D2ZS1T2R7F2Z5M6O39、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补
5、偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCU5N2X4R9N1U8D4HF1I9Z3B2R5K2L5ZG1J7E6J9E9N9N410、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCT6O9W3Z4C1I1S3HR5H5I10F9L5D10X5ZB9W10M5I4O6Z5G511、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.
6、拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACM7F7R2J7Z6U8S10HM1U5B9N2J1E4Z3ZQ1T2Y10A4K6A7I412、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大
7、会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCG5E6F8Q2C4C5G3HH10Y2K4J9E7D9X9ZF8S2Z6B10Q4I6H413、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
8、建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACI6K4A5N10J2O10M5HS9K7K3N2E2O3V10ZE4B7A8P3N6W2Q614、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACO3R3M5Q4G1E
9、7F10HF10F7X8L2X2V3J10ZM8L1K7E10V2P4B615、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCX4M10I1B3Y1D8U8HF7W3G6D4M6L7O3ZK6C5B4Q6R3B5G716、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.
10、2200【答案】 BCO8Q4R3B3J8F3H5HN4R7R8U9O10V8E4ZS3T9C5W10O2S9C917、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCP9D8U3I6B6Y2X10HK9K5P6C3Q9J7I10ZL1N9X4R2Z3B9
11、H118、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，20
12、07年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCE6O10K2Z2Z3D9D1HJ3L1B1B5V5O6W6ZM3A6C10Z1Z9B10I419、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACM9Z7X6E1P9S1I1HH5A3E8B8S9J3L7ZY2Q7F5J10G7V9B520、2016年甲公司
13、开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACX10X3Z1H7P5M8Q8HC6W7X3J3Z7Q2L5ZK1J4U10Z6D9K3M221、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCW7H7V4Z2H1A10K10HT2T10W4N8C7W10N10ZI6S10K8P9I3L5V822、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售
14、量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCP7D9M8U9R7D2M8HK6K1H9D5K8I7B6ZM9L6J8F8X6O5F423、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCQ2U1S1Q8W8G9P9HG4I1E1I2P8M10Q1ZB6J5M3O2L9D5B824、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACY6D1Y10N3P7B8R7HX8H10J6R8V9G6H1ZR10U2C10U7U9Z10T1025、
15、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACA5O7B5U4J1B7N4HG7H1J5J9D2N4V5ZI10F7D5J5N9B3F226、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCE1N8G6P3B10D5R1HH2Q8G10U10Y10I3I5ZU9X9H4X9M10T2Y827、国家发
16、展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCK6U6W8Y7L4U4W1HQ9H1T3V2C2U8A5ZI6L3O9O8J10C8E1028、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCR3D4Z5R3Y10C3P8HS3P7B4J8C6D9D6ZT4U5O8A1D6K8S229、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规
17、划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCD1D8F10N6J7P1J10HN10C10X2T6E9D2F10ZF6E2K4Q6O8T2U1030、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCY6Q5X10U9P9P4U10HQ4G10V2N5I10H9Y10ZJ8M10
18、W9X10K8L9A931、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCH3X1Y1G9A2N9L7HU1J10J7G6T8S8S8ZW4Y6K10M10U7E9P232、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【
19、答案】 ACI6F4Q5Z9H10L7S4HJ8A4Y10D10J7I3V5ZH1U9F7C9Q5R10F733、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCN7S2H2B2A1P3I10HG9H9J6D7H6M1A1ZJ8X5K7E8S3Y10B434、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACI2Y10Z7J9P9I5L3HA6K1D3Y10Q4L1K2ZS4M7T8F9K6S7D835、某房地产估价机构调查了所在城市2015年
20、12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACM3C6F2I9Z4U1A7HL6K4M5U8P7I4V10ZW7T2R1P2Q1W1L536、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产
21、开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCV6M1T7M1Z4Q1B7HH1F5Q8M2R1C6D9ZO5B10G6H8D8O2B537、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCM1Z9G7Y9K6L2I6HD2L1E7Y1X5P2J2ZL8G7F4Y1A3R3E538、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCU9I5J2U5A2T9N9HN5L1D4Y5Y4Q10C2ZL4N5S3R1R1Q8P239、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司
22、在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均
23、工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACT7B1H4T9U6S4C10HK8N4J7E7N7L3Q1ZW7X10P3A6S10H10N240、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCC4A3U6R3X5Y8T2HQ10Y2X9Z2Z7R6H10ZN8H9C4F10Z8K7R241、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同
24、约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCB4M1K1N10R9K4A5HR8D5Y10X7C6R1N8ZN6Z9D2Z3B3K1K342、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCH5Y10I2P3X4L7
25、L5HN7X10W8L2I2Z5P10ZE4K6X3X3B7T8L243、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ5C6O8J8A7G1J7HT6W10W7X3A9E1L2ZT6K2W8G1K8R7G644、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACA5T3C2P2G3K3H9HW10G6Z6K1R8A3Y10ZZ9N7S6Z1G6U5D245、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基
26、础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACZ8U5O7U8U4K9B9HI4L8D3S5G7Z1Q8ZR8O4T1J9G7Q9Q546、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB5X4Z8E7L5Z7S2HJ3M8P7D1W3R2L9ZO7Y2E1U7P8H2R147、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业
27、分工【答案】 ACM1K2S1A10H10I1Z5HK10S2Z1O3M1Y7Z5ZO1G2T10V8E6V6M148、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACV9R1R6C7N1M6F7HX1A7O2V1Y8G6U6ZY6Z10R2C2F2U8J1049、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开
28、发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCP10Y1A10F10R6Q8X4HB1B9J3I5S8P8Q8ZG2N3G9D10V5O5F650、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCA2V6H10G1Y4M4E4HL8H6B10B7T7H4Y9ZY9W2R10J2U8M6B351、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCJ10Y1
29、Q8C9Q8Z10I1HD10T4X4L10Q1Y6W4ZJ3J10W1F8X8N10C752、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCG2K5A6E7C8J7C6HI10A4U1H4F1G1X4ZF2Z3X6F6K6L7A153、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现
30、浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACE7S10D7P8R7C6W8HN2O10A6Q4Z10E6Z9ZJ5I10G8Z8Q2R9Q154、下列不属于一般性货币政策工
31、具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCC2I9M7L10M4Q3H9HT10J1R4C7Q8J6W7ZS9Y2W5R8P10V5G355、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ5U7I7R5N6B4B8HS2V9K4P9S10P9Q10ZB3E2J6A2C1E1Q956、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中
32、注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCW6Z8L3D7C1U8G4HB3Z9N7D8B2D3T8ZM1O4F3I3O8V9T457、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCT1R4J8L5U7T6D2HX2W9I9P3
33、Y7X3F10ZK4E7R5L7N10A3Q958、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCW4R2V2Z3H9S9W6HH2L6B2W7O10N2Q5ZE10W7J9D3Y3A4C359、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.9
34、6B.104C.140D.166【答案】 BCM6W5B4D9S8Y5E1HA5E9J2E7F3N3J10ZR3E7V7K5Y1B6X960、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACX6A8S6P10W5U7W3HZ3Q8B4O9S3Z9J5ZK9V4M7Q1N3L9R761、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCY6V9R5Q1O10H7X2HH5Q9L5Z5S8S8Q2ZP2C1Y1A9
35、G8T5Z462、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCC7N8Q6O3Y2U4Y9HA2Q5S9Y10J2G7C4ZI10E7R8L7R10W2Z163、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押
36、价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCN7Y2R9J10T7Z4J9HX7J4V3Z6Y1R3T1ZF8G5B1J6L4P7N664、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACE9W3Q2X8X10E8H10HS8U5M6A1E1D9P2ZM2E5W3C6F2O7R1065、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮
37、D.碳氢化合物【答案】 BCT6L4I3W5A4F4R2HZ2R10S3B7C6P5F5ZG9X3D4R5B5J4N966、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCW3V9X6F7L2P2X8HJ7M1B8Y5N8M3Y5ZU2H2V5K7I6D6G867、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买
38、经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCB9R10Q4F6M3D7Q2HO5C5S4W10W8C3O7ZM5U4C3U3O10V4M568、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCA10N3X2P3R9S6B6HG10J9H2A7R3J9F9ZO4Z4U6K6A10S5K869、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料
39、。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCP10D8L10J1G1F4V9HC6R3Y9E4Y5K6F4ZP2A9K8J4U9I1B270、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCK4U10Q5V1D10G7F5HR10W1X8O6G8M4D6ZE2I4U5Q3S6I8F271、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCZ1F1N7E9M7M10Y8HL1B8S3E6T8X6D3ZC7K7K2R4M5U5X272、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，
40、预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCK6E7C8E10G4Z10F3HD10W5R10Y9Z10U10R10ZH4T8Y1K8M10E8E273、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCL9X2V7M4H1I1Y5HI6J2F2K3O4Q6R2ZW10A9S2D10G1R4O1074、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCM4Q2F1F
41、5V3N4R7HP4V2Q8U7Q9B5F3ZI2H9W6X3P10E2S575、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCQ6N2F8Y3F9D2A9HH3X5C2T10G4J2C2ZQ1D4D8R4P8W8R776、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACM2N8L1N9J1L4T3HU5P5A5Z3Z6Y8V3ZF10R4F8M1W7D3Y877、根据房产测量规范，不应分摊
42、的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCV3N7Q5K1D1I5F10HU6P7U5D4R9K2H3ZN10B4L7I8P7B7T778、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCE8G8L9M8F8F3K2HF9L7O10T1H7P7O10ZC2M10A6R1K3L8O379、房地产开发企业承担的商品房保
43、修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCM4T7A9L8U6V4A1HT4B7W2V4P7L8Y1ZG5U3R2V7S8I6J480、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCB3Q6L5J10Z9Y9X10HU8G1W7J4N4E4Z2ZF10T10J7Y6Z8T9D781、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCA4Q4Z10I7F7R7L8HY3Z9O8X9S5H8Z2ZB10
44、Z7A8P4V5M10M182、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCH4F4X4K9K7Y9D6HV8V2J4P5Z8H5C4ZL10F10D10W8P7W4U883、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY10L2E5T6L4B10J1HI3K9J3H5R3I8D3ZR4U4J4U2Z10A2L1084、（2011年真题）房地产抵押估价报告对
45、估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCD1V2X7I5O2O5U4HQ4J5L8X9P7J2I7ZF2V1X8S6C10C9S985、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCF9Y9N1S6K7O5N6HX1G2U2H7L2X2J4ZE5Q1N9P3S6I3J286、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCG9B8L9D7O1H8W10HY8X10Y1N10Z10A1G1ZP8N4I5F9B7Y5L587、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的