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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACR1R1Y2X7W7H8Z9HH8A4L10R6H6F7F2ZN3U6B4D9Q2L1N22、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACX4H6N9M4I9N5N1HE8X4R8U2T8S7W5ZD8Q4Q8H10X6D10T83、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事
2、经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCS4R6X1S4L7C7W8HX5C9Y3Y2M8B9M4ZE9Y7Y4X1N4C9U44、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.
3、取得房屋所有权证书【答案】 CCP9W5S5X1Z10D5B6HL3Z3M4Y5B1L9O9ZQ6N7N9X9I3B7Y65、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCH9M6P2I10M5B7V3HV6U5R3J9K4X10L6ZV2I2Z4X7E10W2X46、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土
4、地使用权作为联营条件【答案】 DCM7W4E2L4G7Y1K1HM2G4O4Z8A9C2Q7ZX9G2H2O6H8V6H87、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCD9H1G8H7S2V10K2HN2M2F7E8V6V7X9ZP5G1P10R3Q2Z2A68、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCG3Q4G7V4F10N9R1HI8F2H3Z1I4Q10B10ZO10C2K9H1B3W8A59、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合
5、同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCZ3N9Q5D8C1W3L9HL2H3D10J3Y10O8K6ZR7P2S4D7W5G2U210、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCL4E2Q3J9S5I5M2HK3P3C9S10X10W10B7ZE8M5X10E9G1V2O311、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企
6、业与业主共有【答案】 BCM9Y7J1O7S1W8C5HH8Y1J10K1I2Q5C1ZF8F10S7A5N7W6E212、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCU1J10C9Y10S1O6G3HW5Z5J4W4F5E8H1ZF10D10B5D4E3E3R513、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.22
7、4【答案】 CCJ5G4R7Q5K1W1Q6HZ2I8J6T5A5H5P6ZJ4M7R5L3X5L7O914、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCQ1D5N7K8V6E7T10HV10K7Q6J4M5G8A10ZF1M4F2C10I1I5V1015、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACX5O10D6R1F1F4K6HL4N1R7M1N8A
8、1G4ZU10P4S6A5J1M8E116、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCT8H3P3W10L5N10U8HU3B4X6F10R4V1S4ZQ5O2I10E3T10A2T817、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCW2L8O6K6H5F3J5HA3B7E1J7W9T5E8ZQ6P1O1
9、O7C5W1X318、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCW3C4B8W4K6T2G10HP4C6R7Y9R2D3B2ZY7A4Q5J9N4Q5N419、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.
10、收付实现制【答案】 CCM2E8Z6F6E1S3F7HZ2S3M2A2Y3O2P6ZG2I8M10M4E5Q8M920、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACU4K5Z6B3Q8P6C10HC2S1O1M5L7J10I3ZX4L7V9F7C9Y10Q721、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCW6B9X8I3S6G7S6HG10C5Q1N7B9H4M5ZU2W5L4O8Z1L4U222、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使
11、用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCF10F8S8Q4Z3D7Z9HS3D8G4M10Y9I10C6ZY1B7H2P2P9N8H123、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有
12、贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCT5I2L4R10K8B4G5HB1N4U8I8H4C8R1ZG9W9H6H3R10R2G624、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCJ9S1P8I8J5W2J1HA10I1I2K4D1Y2X3ZU8C6Y10Y5M7W1C725、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可
13、以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCT9C2M7H2X4P5T6HN6K8I8W5B8V5D5ZK6R3A4G8J7A5W526、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCB10A1M9S10D6K8E6HV6S6U5I4Q2B7W8ZZ6X6P2N4Z5E3L227、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.
14、地役权【答案】 ACR3O1I5L2Y4J4S7HB10S10W8A3F6O8X9ZH5X6Q3H10M7K5B228、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACS8G1T8E2V5H6U1HA6R5A8D10D9N5V6ZE1N6T10K4B3M3N329、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCJ6R6Y4M8X2N8O10HN8Y2U
15、4K6G9Y5Q3ZW9U10U5S7Y7B1Z930、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACB2R10Y5T3F3N9S2HE10J6S9X10I8O10T10ZC1Q10C6V1F7L6C131、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCF4Q9G8M3T3R3R3HH5M3R7Z7R5S2B1ZZ1H2A1Z6P1
16、0E3I532、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800
17、万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCH4V6J6I6C5L3Q10HC3R10E1F3P6O6U10ZY9H6J4G5Q6R5S733、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACB6N4F7T4F8P3X1HX3G4P5Z5C7E1R3ZG5S9O6P7E9F1V734、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地
18、使用权税【答案】 CCR10G9X1K5S8I7H9HC7U5C5L9S9G8V2ZO8A3O10Y2B3H8U935、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCC4U1V6L8M9Z10Q1HN6P7U3F6U6O9Z4ZH4T6I2L6A2I4N336、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCP10B9N1A3I10N5K3HU9O9A9W3R
19、8M8M9ZD6U2N10V7W5S5L237、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70
20、亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCF3J7H4D6S7K7W10HO8Y4O2H5Y2H5D9ZQ3P7B9T4N6L7W238、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；
21、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCT10R4Y3D10D1R2R1HI2K3P8N3L1V5D4ZR10G8K6E4M3F8Z1039、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCQ7B3S7M3I5Q6I4HZ5P9S1T7Z7B10E10ZG8Z8H3Q10F3Q8B340、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专
22、家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR3T8L9G2N1I3P3HJ4L7X3J1G3Q2A6ZZ2Z1G2V10K2X8Q841、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACK10T6O5Y6W8X4G10HZ10L5C10K6Z7K4Q2ZS5D6J8C4F5V6I542、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR3Y
23、5F4O10I5R7Q10HC4Q2H4B9A5N6G9ZI3V8O9P10R9D7Y543、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACC6S6X8H6A3R9L9HT9Q7X3G7Y5R8T4ZM10Z8Q3G4K4V10U944、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCD10L6M2L3J2K2C9HD6A8J2F1Y4B1E6ZL5L9N1Z1O2T7C745、（2011年真题）某
24、住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACJ10Y7I7F7J3C9Z2HU7G6B3P10H7D1W7ZQ4U9L2X6H7I1T646、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2
25、，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCM6B6A6D7C6M4E1HL2C7K2J7Q6H4X1ZZ5V8C5S3H2X3J847、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACY5Z3C6A5V7L5F9HK8L5I2J6W9S4J1ZO3H10U9S6N4
26、Q6Z348、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACP6F1F9Y5Q7M8C7HE6E8U3L6B10Y8I6ZP9X2B9Y2H7M8J649、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程
27、公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACY9H6T2N9F5R10Q6HP2P10H7M8R7P2E2ZA6K7U9B10J8W4K650、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DC
28、F9B9N9A2Q6J5V5HW3S8B2Y2S1R7R1ZM4Q6V10M6U1O6R251、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCE6Z7B1O3R9T5Y9HN2G7O5M9J4G5Q4ZH4W7N10L7W4W9Y1052、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构
29、负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCP6Z1E6Z2P4R2A4HF3G7Q3P9O1D10M6ZP5L3H8B10Y10U6U453、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCG6T2X1B5W2I5O3HN9G8C6S2G7Y5I10ZW7F6Q2A7V9X8G854、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCN9N8H
30、10A1L5J6L6HR10B5Q6Y4D3T3N5ZC3K8Q1B2I5Q2R555、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCR5J7C4X2J6I3G2HA6W7A9K7Q8N7A6ZZ3N8T3P9P10I4Q256、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCF2S8T4P9G9F9Z4HZ9F3K9U10M5C7M10ZZ8R6A7R2P1W8O
31、557、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACD10G10X1L5C7O5B1HK3P6Z9O8S8P7K7ZM2O8M6I9D4X4N558、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCN9L2D2V3D5M10S2HF2P7M7Z9H4A7H9ZX6R1Y3Y2Z3J6J959、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包
32、经营权D.地役权【答案】 ACT9G3C2H7P7N3V8HI5Y5P9N8J10Z9E9ZC1K3L4G10Y1M9L660、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCD4B10A6L3G4S6C8HG6S3B5Z3F1B5O4ZL6S10V2H5S4Y1T461、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCW3A4J7Z2E8K7J9HY4J2G6S2T3R6Y3ZK8N8P6E6L5I2B362、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫
33、生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACD10V7V3N4M5L6Z1HS3T6V7E3P6J6Q8ZI6S3K3T7N8M2H763、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCZ9M1D2U8T5G10F10HV5K7L3B1B10N9U10ZH6H9B2D10U8M2S964、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4
34、C.24D.25【答案】 CCE1S9G9A5T10C3Z8HV9N8Q7C2Q1P1B9ZS10U8B4G10M9B10N765、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACA6T2K1N9C8K5U9HJ9T7D8K9R6N8X4ZJ4K9K5N7R9M5N966、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为2
35、4万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACJ8Z9U9T10P10N5A9HT10Q3Q1K2I3M4T5ZR5T7A4S10N2V1T767、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办
36、法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCK8H9R2C6M2H1W3HH5K6R9A2J7C4C3ZC5G8J8S7Z10Z6M868、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACY1J2L7F3B7H3W9HI6Z10Q10E10H9W10R2ZF5Z4M3W6S2S6T869、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）
37、万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCX7K10R4B4O4F6Q8HV7T8U8M7A9O6P1ZB4A8P3B1C8B10V470、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCJ10G7Z3K4S7L3D8HX9E6D10J2F3A7R9ZH7L5R1V1Q8V3J271、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋
38、一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCL2M2P7X5V9V6E2HD3Q8A9F2L8W8G8ZV3B8J3J10I5H10R7
39、72、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCN8L3J2M10C
40、3G7R7HB10K9M10S6O5L9R8ZE5T10S4Q2R2T7Z973、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCJ7N7E5O8E6F6R8HP10U5A3N4R1U1I7ZK7L3A7E3M6W8G374、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACS4U10I3V8A7A2M8HK6S5G9I1E6T1C3ZJ7U7L7
41、A5I9Y1M475、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCC3O3I6Q10H3R3S4HC7O9E5I1K2Z3P10ZN10G5N6K6F3F2F1076、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCF3C3Y4E3S9F3S1HV6W8V8Y2O3A6N6ZO3E1O9X8O10F9G1077、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.
42、城镇土地使用税【答案】 DCK6U10S5Q9Z2Z8W4HC9K7Y1T7N3J9V1ZK4T6B9J8K6X2F378、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACM6X7O6R7L5J7Z2HA8L6G10E7D6R9D1ZV4E10D10K7H5P1D379、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCL3H4Y4G10H7K2L3HB1Z8T6Y6G5W7D
43、8ZX6D7B7B5G9A2I580、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACJ10Q4B6T6L8J8J1HY9R5N8W1Y2L10E9ZC7P10L1P7E1C10C981、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACD10G4K2S2A7M7X9HK10S1E2R5Z1H2B4ZC6P1Y1I1Y5O2W282、已抵押的房屋（ ）。A.
44、不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCQ2C8U1L1U6J4N3HH2V10G6S2B2Y5B1ZJ10M10Q3S2E3Z6Q683、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCX2V6S8K1W4B1R6HZ2T7S8B5E2J2B6ZJ8P9W9X5D7N6J184、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋
45、未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCQ3L1C10U4V7Q8G3HL1I10S4T6W10Q5F6ZG2K8Z6P1Z9C3H685、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCN1H4B4L2Z1R6U5HG5O9S8O8W5Q3A6ZB7E3V7X3E2I8F586、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCL8W7S9V8Y7P10O7HY1L4M6A7N4L3D10ZL7O7F8C5U1G4D287、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCP3C7Y3Y7M2O8N5HS10B4C10T4A5Q5R1ZY4O7N10Y4Q5P4E5