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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCK2B8C9C7F3J10W3HF2N1F6Q7K7L2E3ZZ7S4X5F5C4Q8Y52、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO8G5N1
2、F2R3S10V3HA10H4S8C4N8M7T5ZP4W7G4X3R1M5D43、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACK8G4P7Y8G6P8P4HJ6R9B2Z5H3X5P8ZP5V2P6H3G8O5N34、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCH8O4X3D9M2K5F7HL7I1K6R1K9A6N10ZB4L2J5Z6S6P9S65、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房
3、地产行政主管部门【答案】 CCK6J9I2E5I10A5D9HE10L5K8H5O7W5B3ZK2J7B8H5G2G10E36、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCK8T4F1G10N2G5D9HV2R10N9F5B9Z9P1ZX1E8T10K10W1H9X27、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品
4、交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCK2B2W10Z4M10Y3A9HD7R6R6O7H3V3T8ZM6W4V5B8K2O8G68、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACC9Y7B10L4B6E5T5HA2H9E4R8H8C2X3ZY10K10Y1Y7Y6L7N19、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的
5、房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCU1P6S10I8X6Z6S8HF4E2Y4A10J9X2E10ZK7M2K1U2X7K5P610、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称
6、丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACP7P9R4U2M3E3L8HU6X4D6T7B4Y6R2ZV10W7F2N3K4K1V211、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACL10W3F10F9V8S5E8HD5T2D9
7、S6W5E6J9ZX5V7T2X1Q5L1W1012、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCX8Q8L7F6A9R5K10HV9N9W7W7U8V4Y7ZU9C4V4Y9T10W6G513、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建
8、筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCX5W10A5J6H2N1V4HY4Y4D8C9H9C6Q7ZX10E4U10B3R3A1V1014、下列关于房地
9、产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACV7R9Y10V10H3H6P5HW1O3T10S1A8R5J4ZD7S6X5M8U8R3S315、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需
10、总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCU8U7O6Q5H8K10T2HT10B8C9H9W7N1G1ZU9R7B6Y2Z2V4M516、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACL7R3C9B3P8B2Q7HW4W5Q4A10K3J7S10ZU9A7Q4E4W2O5W617、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于20
11、05年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACL9L5Q9Q8N3H1B3HG9W8A9U4X1R3M1ZZ9S5O9C10P10Y1V918、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源
12、储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿
13、元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACR3B5M9X4X1M9T9HL9Z5S7E1T3H8M9ZK2T7U3H1K7O5K719、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCN2R5R3T9M8C7R2HJ5I10J10Y9Z1L7I3ZE3O1T5A6X7W1G320、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.
14、优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCP4X3Y6Z8F10Y6B9HL5E9S9B2J2K10P2ZK4S4R3T4D5T4Q721、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCU5U2G10P10N6L7C10HZ3L8U6H7S7H1W2ZD3U2Q5X8S9P3L122、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCJ3V7K7H1G1Z7W10HR10F1I1U2
15、E4J3G3ZG7T7Q1D2V5H4X423、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACW4Q10Z10A9A6I6C10HL7I4K5N3D1V8J1ZW8T8Z8N6E5Y7G1024、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCZ9J6F1J2Z10V3Y2HT6T7F9A5R5L3I6ZY1B9W3H7Q9H3J725、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.
16、使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCZ3X6L4Z2F5G10V3HA2I2X10T7C1A6Y5ZV10X10V4K5N7P8S126、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCI2F8U10H3Q10R3A9HB9L1R3H10S5G2G1ZG4E7O7O5D4V3U927、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCD3Q9R2F7R1F9G7HB4B6F10B10Y1
17、0H3L8ZC6P6B2Q5J8N2Z228、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACK2H5V1Y8E1J10P7HW6G3B9P6H8U9R10ZH5D4P4W5A8D8U629、具体承担全国一级资质房地产估价机构信
18、用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCW5J6R3O8G6N3N5HY4Q7O5Z2O6W5F2ZK6B10B10J1S6K5O230、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX4X1U9M1J6U5N4HQ8M4F9T9A3W1K8ZT9I10C2J8C7P6Z1031、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直
19、辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCY6G1R3A1O7K10Y5HU1C5Q9R10F2D3P1ZT5G9W8M8Z6R9O532、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACS3P2U8Z3U7T5W4HE9T7L6J10E7X7C2ZL8O8D8B2V2Z4C233、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建
20、立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCK7O4Z5M10Z6C7H7HV3M10P10M9P1O3R5ZD7E2N1J10X9S10Y234、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为
21、 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCS2N5H9Q4Q3U8P1HP3J2Q8D5B1X6G5ZP8B3R9W5B9V3W935、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCV8Z4O2L2D4X4W1HZ10K2T7Q7Q4B6L1ZF9
22、U1C7B1Z4E6Z736、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACC2L2R1Y7S1S2H7HW2I3L5U2E4U9G8ZW7S10S1V7U9J7I437、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCQ10Z8Z2G7P9D5Y9HI5V7Z4O3B9O2Q7ZU3U10L10W4F4D1K538、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司
23、，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR4U7Z2O7V6B2S6HB1C10J10D9I7Z7C9ZU10Z1X8B5A8N3F339、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCP2A6P2N2Y3A2H10HJ3V4G10V6J9J4O9ZG4P10Q10U5J5O1D740、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.
24、风扇【答案】 CCY3Z8T2Q8M5J6N5HC4F2K1I8K9C6J7ZY2Z9P6Q8U1N9E341、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCE9S9U3E5M8L1X8HV5X8J1S6L3W10Q2ZA4A1J2X2C10H1M342、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACE3D2P3D9Q5H7S8HC5X1U10G9E2J6F3ZR10X9Y2M
25、5Y2X5I643、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACJ5A4P1Q10E5R9F7HH4Q2Y2P4A5H5P9ZE9M5X1V4Q8G5I844、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCK7H5O4B1U4T2W3HB5A4Y7S9W4F10K3ZF9D10D7E3I10S4P245、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付
26、。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCM10T10D5Z9G10J6P2HN3C9F10D3E6R2M9ZQ6T3C6A6G10F8Y1046、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案
27、】 DCQ6S6H4E4S10F2A5HM2C5L1S8B5U10K9ZS10A5W10P10G10O6A647、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACL7R10K2C4J2I3E5HU3K2F7T7M8J5Z7ZZ7B3H4A10B5H1P848、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCU10A2T1G10F5B7F5HW9N7J
28、7L6U7Y5Z1ZD6U8S3X8B5W3S649、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCY1I3J7Z6C9W4Z6HT4A5Z5V3R10O7Z4ZU4Q4V2N
29、4P4O7Z950、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCO8D6A1D9X5S4H5HJ6M3I7I7O8F6A3ZP2Y6N5C8G4Y1Z1051、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCY9E9G1C3D6C8O9HM1W2S6I1N3L5Q8ZA1W1I9K6B9F3S352、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCQ10T2U8J4B6R1B7HF3U7K6K3K7B3G9ZO8
30、Q7Q5Q3E8L7S753、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACC5J7F3S3Q4F10K6HE5L7O5E8P9W5X10ZG6H6A4U10H1Z1A654、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均
31、年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCZ10L2A4V4I1R5F2HS10Z3M10G5N7R4Y3ZM7X4O1W8K3B5K355、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCF5M9M7A6O7Z7R3HT8F3Y8E6E9Z7L5ZZ9Y6Z3A1R8F7R1056、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量
32、保修项目维修D.交付使用【答案】 ACF7Q5R3K5T3G3Z9HD2S3V5U10N8F9H7ZL8I1H9B1D9R5Z257、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACH6W7K8G9W1X3H2HH9N1I4F8V10M1R2ZN5U10V6X6Y9Y2N358、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCG4L2I3K7Q7S2B8HM2M2A1J1L3V3L4ZI2Q1P8G3Q5E3F10
33、59、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS2W7M5T8A6N1U2HQ10X8U9Y10D1R3Z7ZE10E7H2N9V8E4J960、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCT2B6M2X9L9T3U4HL2B6Y6O6V5X3I4ZK6U2P2C5Q4D1
34、0O861、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCR4K3K2F9G4S5L8HU9F3X5N4F3S10T4ZT3Z1A6Z1J2K6Z1062、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK6D5Z2S9X1E10W6HG4O6W9M10N8X8M6ZF10B6N8L7N5P2B1063、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACC3B7R5
35、G5T7S2J6HU10U5P4D3C2H7F9ZM5Y4E10F1X2U8D664、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCE4X6J3L4L6O4N3HA7Z7P4N2P6Z6O10ZN8H10H3W9J8H3F165、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCV8
36、N10E5R4P1B5G2HU4N6L8J10B9M7N9ZQ5I2B5U10B8Z4O1066、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCE2P3H7C1F9Q5Q7HE10E8J2F2I6G6D3ZR10V4Q2T7L6O5F867、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C
37、建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACL10W6A
38、4E3L3M1D1HI4O5H3F7A3V7E2ZK9N7E10N7R8T6C968、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCV10Z3W4N6K1G7G9HO6I4G10D1A2Q7U3ZR4E4V10E7I5S7W969、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备
39、费D.工程建设其他费用【答案】 BCJ8X10A2K8P8G8I2HS4W7U4L1C10R7R4ZZ9W8N5A3X3N4S970、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY7C5Y9L5E9R8I6HG9C2L8V10R10G10D6ZR3I10P8K4N6U9O471、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN2S5V2E2H2F2I6HN8H2O4U3L4W10G9ZY1Y6G10X8S1O2X772、（20
40、15年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCO10G5F8G2I9E3L10HW6O2C10M8V5X8J5ZT4F10F4A2I9F4B373、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCU10B7X3F4H5L10C10HN4C7R4N1B9R8K2ZP5R1W2Y3B7S9B274、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL3N2U2F3R6C5Q2HK
41、1D5B10Z5M3U3D5ZT3P5X4Y6F10D3B975、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCV9V3P10F4V3F3A1HI1Y10Q2K3R10L3Z9ZP5Y6Q6E10K9H9R776、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCZ3I10R6Q8E9P2P3HT1J10S9W4Z6X2K7ZF1W
42、1K4B6W5J3K777、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCX6M10S4P5V10I2U2HQ9G8M6G10X8N10P6ZZ1Q8A10J2E10O3I1078、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCJ7O5P6M5R6L9J3HX5M10B4A2Y7O9Y3ZQ9X3Q10D
43、9Z7Y3Z379、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCP8Q9Z8Y10M9K5N9HA10A4H6T6L2J1N6ZU6X3G1L8D7I10J580、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX8B3E3R9U3Q5K3HC5J1R
44、6W10G9L3Q1ZY5V2W7E8D8C10L781、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCR2U8U10Z1B4D6V9HV6C5T1X6I9Q10K6ZI2R4D10V10U6E4J982、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB8V9G3P4H1V1J6HR7X1H1R8P9Q7K9ZR8N10O2Z4V6K1C983、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案
45、】 DCX8F6A1O7J6U7C9HI7G8B5G6W7J5P2ZE8M1M9Q7U3P3Z684、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCH1K1M4S4Z10H2W3HR1F10I10M3H4R6X2ZJ9Z9H6G9T7R5K785、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定