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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCO2Y10L10J5R1A9X9HL4P9X7Z6H9X6G1ZU5V9F1A4U1S6B102、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACX5M8P3L2S7L1C1HV5E2O2I4Y4E10P2ZV1U8A6M9K5V7Q53、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.
2、不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACY6B4D1A6J4C2O9HK8V9X4R7Q2E5D8ZR8U10R2S8Y6X9N104、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCZ4M8H3L1D7F1P9HN6J10G3D8I10M5A1ZW2N9J5I1V7E5U65、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托
3、乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCV7V10V9F7Z5P7F8HC2K1U7D2R3S7S3ZF2G8C3E7Y4I2F106、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C
4、CL1I4Y2D7C7C8R1HE8T6B10S1B2Q6R3ZY4L6G2H4T8W6U47、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACF6U8T4U2X5X2W5HL3I3K1H2W4V7C7ZD2N4H6X9V4V4Y78、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCV2W4A9R8K5G1J3HC6Q6O10Y9R9U10O4ZJ8L3S1B6A4
5、G4D59、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCL5X6F10B4H10T1V4HG3P1S7U4O1M1X1ZG10R1J7I4O9
6、X2D210、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCG8A2I1K5A2Q8Z6HF5A2Y9J6X7V4O5ZC7F8Q10L3P1Q3M511、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCO6V7F9V2I2R9D1HD1O7D5I2U4L2I5ZP5V7Z4D3U1W7Q1012、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非
7、自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCY2S5N6S8C9N1R2HY3C4K2R2U2N10R4ZC10O10X5K8E10G6E613、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACE2G8P7S7O9A1V6HA3F4M9E2R5E7X1ZE7J7N5Z3T1W10C414、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降
8、，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACR5O9M7V4A2M2X10HS2Z5H8L3Y7X4F7ZG2K3S7Y1R7V3R715、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCO2C5O8Y5Y6W2B1HO1E1G2N8J2N8J8ZT10X1C6G8D9O10C316、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答
9、案】 ACS10T2R3O1A7C4N10HD6T5G4U3D10Y10B5ZM3K8L7A5W4P10O617、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCM8R6S9E8T9C4U6HM6L10D8G6B1O6B1ZN10Y8E1A10F4F10Z318、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产
10、税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCJ3V3D3U7Q6K2H1HO3S5S7D6K1Y7M9ZE4S1D10Y5J1P1P319、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCC5X2R10C3C6M10A10HO8L3Z6E4V3V7D9ZK7Y5E3K10O1U6N520、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费
11、D.应付债券【答案】 DCT8N5J7E9S5W3F2HB2U8U7D1Q9J1V1ZL10D4I3C9U6E4H321、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCH8C8H9S6F6L3O6HG2A6G7X10V6I8Q10ZW8B3H4C2F5K2H722、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCA7F8L5R4X8F9C5HE3W2H6S5V2I5H9ZN6C7E7Z4R5F6K323、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政
12、府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACS9Y3O5U3G9Y8O1HB8A1K9L5V9V1V2ZW8F4V10P10U7V7Y1024、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACU8F3Q7A8Q3B4Z10HX3B7C1J9H1M10Y6ZQ10A10E3B5U2L5H1025、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该
13、耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCE7B4F2V7B1N8Q2HW7R1F6B1E7A8X2ZJ6D1B3B1L3E4M126、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCI6P8Y5N9C5U10Z4HO10N10X8P4K2N8N4ZM9M2W5M3R5A9A727、(2015年真题) 人民
14、法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH10G1Y6O2S7G5R10HM4D8M1Q4D7S9R7ZV6C7Z9T6G3Q5W628、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCN2X5Q4J5I8N2K10HP8Q3Z10P5Y6P8W8ZZ8E9P6O2T3U6J429、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币
15、C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCD1H3V7Z4D10L4E8HW2G6C10B7M1Q9Y8ZE1K9K10D2D4K9A930、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACX3F2I9R5O5P5D8HT5L6M8Q6L1U6L5ZN5E1G10W3I8A6J331、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCW4K5H
16、10N4M7R8U1HW6F6C1O9Q3A8D3ZH4N1K10J8P8D10D832、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转
17、让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ9V2C9P8N10C5M8HO10S5P2R7Z10E3F1ZZ8R2S4I4H3F6K1033、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCE4F1I4I6B3D9Q1HQ9C1X9J8C9L9U9ZU9O6O7U5B4A10L534、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCX7D8O6K10X5O9
18、S1HL3J7D9F10K2V3U7ZQ1M1R8V5E1B3U335、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCQ9O6S4S9G7W4A6HJ5I2D4N6O6R7C3ZL6R3H1E4G10D4L936、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCE2F10I3I3G8T10S8HJ5H7W5T1Y6E5I10ZG9A1W5Q3C5G6U1037、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B
19、.12C.23D.34【答案】 BCZ10T5O4N6E5O3Y3HN3A2U6L8V10F10Z10ZG7F7W8D6T8H5G638、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCC1I9C9L10Y3Y10O5HJ1H3R2M9O3D7D3ZO6L3Z4Y4Y9Y2X239、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCD9N2
20、B2H9H10P6T8HI1R10R4F2G5R6Q6ZZ1Y3F6Z8V5J6Y140、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCE9N10H1W6Z5I1W5HF10E3D1M9T4X7D8ZM7P4N2Y2F2C2Y341、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ3Q4G4A2C10B4M4HQ8T10L8P1J10I1O8
21、ZY4K1X3F2Z7V5U142、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完
22、拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI2Z3E6Z7K4Q3J10HQ9B2U7I2V3L8Q9ZC7E3A8U8Z8R6Y143、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA3W2Q2K1N5K10P6HV8J4U6Q4E1S4Y10ZO1T5I10Y7L3K3F844、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务
23、企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCR5H2O8C1F5H1E8HU7W8V9W9F7V5U6ZU10F9W6B6X10Q1T345、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCK3P7Y1Z2F1D2S9HF2Y5L10B6F2M6P10ZU5D4C1L6J10H1F1046、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个
24、人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACC6S8V7R9N7G2E8HT8C5C6K7E3A5M3ZO2B7S1C3D9O7C747、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCR9O2B8S3K1B9Y4HA8H7E5W3E4D5Y5ZK6Y4G3D2Y1Z10N148、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ9L8L3F1H5S7I3HB3G6R3S1O8U5C6ZB9C9P5A9J6L4B649、下列控制指标中，不属于建设监
25、理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCR4V1O3I3H1J9M10HC6D1K3O6H10C5S9ZM1X10T9N10X3W8H150、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACF9T6U1S9J5E9V6HN5V5X9L5V4Z6T2ZQ2V1G3Q5A2D9S751、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0
26、.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCW5Q8Y6R1T6H6R6HD7W5L2C1T9P1Z2ZD1T10W9K6J6C7D952、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCW6N6S3X5H1I5W9HD5J3W7Y9S10I6K5ZP6N10L6E8O2W7Q453、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）
27、元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACO1Y6K6E9U1Q1W1HT4R9F5T4Q9E4B7ZI3P1R5E8G10M4Y954、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACB7Y10E3E7M1S1L9HA8F5V9G1R10T7M9ZE8I3C10H8R10P9U855、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建
28、设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1
29、500【答案】 BCV5R4M10Z5G10G7X5HB3R1M9O6R5N3C4ZJ1Z2H3F5L9J9A756、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCK6Z5A2K4C2L9R8HL5J1E6T8U4I7A2ZI5P2B8L7P2L8W1057、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCQ2N5C8U6J2F8N5HM6C7N1Y1P5S7S5ZM2X4A5V9U7J8E1058、国有土地上房屋
30、征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV2A6Q4N5V8W6Y1HZ6W7K10C3I1B10Y10ZR7W2G4C1C1L8J159、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCQ10E9U6V3T1R7O4HY5N3Y1U9J9I2D1ZJ5I8E6F5I4Q1U460、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了
31、征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCC2J1H5S6J2X9K7HI3Z6J8C8T10O4E7ZU5D8N5M3Y7P8V461、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCB2Y8H1D1W9C9R9HV4T5O4R2M8S7G7ZP2J6P8U2C1R7B462、房屋权利人法定
32、名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCH5H5O1A10Q2W6X7HH8Z6I6T3V6F5K8ZN2S5Z8I10V10M7P263、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCK2Q3I6G5I6E2K3HY5F3V6G2H7J7V3ZF4O1U8N8V6K4R164、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACV6P9X9F10L9M3Q3HH1M7D3F3V8K10G6ZK1B4P5B5N1A2
33、H365、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACJ10K2L4O4F7G7P9HK2S3N6G5E2A3E3ZK3I9T7C4U7C3V566、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司
34、债券【答案】 CCC8B5R5P7D8H10U4HZ1Z8L10J5I1I6U8ZB7Q8P5V9G8Z8W1067、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCO2X5J2O3L4W1K1HL2M1C1H5T2O3K3ZM1D10O4G10I9C3H968、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACI6Y4S6O5S2K7J10HP2I1G2S3E6F10V5ZW4O5C5L7L5V10O1069、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，
35、在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业
36、管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCE9J5H1E5T1S6R3HX5Y6L8V6S5X6G7ZU3N7G3U2C5O5F970、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCG8Z10X8T1M3P10M7HM8Z4E1G4F1T6K9ZB9B2X10G7G2A1G571、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项
37、选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACY6N8P8C2I1Z4A5HH4W6N2R3I2Y8H1ZH9D6O3P1M6L10Q172、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCA3Z8D4A1P6Y7B6HM6P2A9O9O3B6N6ZG3H5Q8J6M2U2C173、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效
38、力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCI7F2P9P7J9A8Q4HD2M10R1B3F3M5B1ZK8G2N5N1F2Z10C274、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACC5Y4N5J1W1X5V1HE1W8W6F6Y5O9N7ZW6B8R10F2I5X6S375、（
39、 ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCV3O6D9C3P6D1G4HR1K2A8T1D2R4Q2ZG4D8Y1V8X8P7M676、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCV9P2G8R7J4Y8V7HN10L10U6X5E10Z10N1ZR1A10Y6L10Y5Z2E977、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCG
40、9U5S2F9U5Y1A1HN1C5A10H10W10V5C6ZD6P3U7L7E3T10G578、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCQ4A2O3O6Z10F9Z7HN10L1E10J4N1B1N7ZT9U10O5X3X10O8Q879、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房
41、，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCE9Q5H9Q6H7B7Q10HA5V10V5K3I4Q3H4ZY9F5U5L10S4M7R480、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACH10E6D8V4R2W2N4HM7T6F1O5J7E4E5ZG10Z8H3Z2B
42、2Z10Z981、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG4H4U1G5Z4Y10E7HL8Q3P8I5K3L5Q2ZK7K8V2T5P4H10Y382、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX10F4F2V7H5I2G4HS8H5M6P4F4T8C9ZA6G3L8F8D9V2C3
43、83、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCQ1S7K2B2L10Y1O4HM7T8T7L4J10A2H10ZV9T3B6X6A4Y6H284、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCK3N1Z1A5V6Z6K3HJ2Y2V9L9J7E6P2ZH2U5Z5P8K7G10J88
44、5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACI4Q9W2H6Z2M6Y3HJ5Y6V2G10X8Z6G8ZR7O6X8D4Y10B9K786、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCY10M5N8F6Q3P2O1HS3O9I2Y10T3C1I8ZV7X10O9X1E1M8B687、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评
45、估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCN2Y3A6Z10T1M4D7HK3O9Z10T1M3I2P6ZY10R6N4S8N7I9W688、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCK6M1E4U7S4E8F2HE10E9R1Q5M10Y5U1ZU5I3J10U5T10M9X1089、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCL5I10E6H1U1O6Q9H