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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACU4H3A6T4X7Q3O8HF9U5H10Z5I9A9U7ZN1E7G8A7S4A3Q22、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCY3Z2Z2J3O2B10N2HH8L4P3P5R5I6G1ZG6N10A3E9S8X9Y103、某住宅用地出
2、让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACF8D8P6D5E6F1Y4HK2C9O2B8E5V4V1ZJ3H3O2L5Y8C10U94、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCX8J4I1D9H2J1I10HI2U8W6R10I1B4W5ZD4R7V4O5K10S6J105、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCW3G7B1U10Z4B
3、8D3HB2D7I9R3E4F8C1ZA1C7D10A2T3L4P46、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCH3Y6M7F10S6A5M6HM1D5L1J1P8O6B6ZE2C10M3Y5S9S10X37、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCC1L9I1U7U10R8Z5HY3T2C1R4P5X4O5ZY9D3Y1M4P9D3P28、某
4、公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACB7Q4C4H2H7B3H9HC1I8Y5W9P1H1N9ZF5W4K3R1W9G6Y99、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACL6Q10V2N3F1X6Z1HG5D5I6S8Z7R1I7ZE6U3Q1Y1T6I6U710、下列关于
5、股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCV10Z2I4V3G9L9P1HW2R4V4N1F4R6F5ZT10Y10U3F6T4B5N911、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACT6F8O2V2V1V7H1HO3O7R8R4V10C4Y2ZN4X10E7A9A5A4V112、为进一步了解房地产估价规范的贯彻
6、实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCM10W9V10E2Z2S6T7HI3C7N9S4V9K4U4ZO3J3U4E6P7N10I813、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACF2F6C4F9K9M4V6HI7P1D3R1W10A10O5ZQ4N8A8C9J4A9Y514、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2
7、000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCW3L1S10N5E2K5Y4HU7P9K6H9H10F4T5ZJ4K4X2I8H9N2F115、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCY8Y7Z2W8N9C1L6HQ1Y4F10O1J1O6I7ZK8G10I7Z4U2X2U816、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，
8、每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCB1B6
9、X3V4E10A4U1HO10J9F2D4H9K10B7ZV8U9V3Y1F2G8E417、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCF1Q3C3A9T6I1O2HU3Z5K10T8N10U9N10ZF4G6H10T8P10Q7C418、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCY1K3D4I8F4Z3P10HL3J9S9T10N3R10V5ZL9F1C10D7O3S1H919、商品房预售许可的最低规模
10、不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCK8D1E8A8N2F2Q6HD10V9H8O7L6W7D3ZV3I1X1K9U2Y1R320、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACP10Q6F1E8B3A1U6HE2S7A9K5P5Q7M1ZC6N7P4O3W9N3F121、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCH3Y2W10E5U10X1
11、0V6HS1N9Q2R2F6I2W1ZB10U9N5T2T7C2X722、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCD8D7K1V8G7V5M7HZ1D8T4D3B6P7E3ZT7R7O4A7R8X7T423、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACY7W3A10D9A2K4A9HW1P2C2Z9V10H2D6ZE6C9S4U8T3P7T524、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债
12、务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCO10K9Y8P8L1C5S5HQ8V8L10B4M2F8S5ZU3Z3X10R10Z3C8I925、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCC8Q4Y9Z6H1E4U2HY10M8W2J5C8J2J2ZO10X9P7Q5O7E2P926、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住
13、房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCS3Y10K6C8K10F1F8HD8A3D3Y10U1Q4U4ZU4I1I5Y10O8O10I927、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACE4L10K1J7C8R7P9HZ9Z10P6I4I7W6F3ZF10A10L8O10M7F1V528、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCQ8W4Z3W4Y9H8K10HX3K7W5O10M3K9U4
14、ZM9E2W7O7R7L9T729、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACI2T9L4I6P10H1R4HC1Q2V8W1O1N8K2ZB8T1Q2V6A1O5G730、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACH8Z2O10F1D2L8L10HS2P6K8E7J2L7C8ZW9F5H6Z1R4S4F931、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款
15、，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACX10U2C8G3D8P5R1HI6B8G8O4W3P4W5ZS3Z6G6Q10F10I3H632、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前
16、期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCS5R5R9B2Q8N5E2HE7Z2G4N2B5V3B1ZX4C9K9Q10I7U2M433、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCE7O6E10Y2E3W6K2HA1M4J5C7P2M2Y2ZW4W9C10G7G4N3U1034、2012年6月1日，
17、某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCF2U2H6H1Q1L10P6HG6W4V10Q7P7X8L2ZT8H10C3C10Q7V9J835、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACT9E6Z7Q6E1D9P4HH6N2T4S10W1N3T5ZI9P5H7I9H3V
18、3V836、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCV8K3K3S4J3Q5Z3HG5X2D1Z5A1Y8B4ZU9W10P7P4I10W3M837、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY4N1W2A1P9C6B8HJ4N6H5L4Q5F2W2ZH10J3N3B6O8M10O238、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机
19、构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCK4E5Y1A6M4J1N7HK2P8Z10W4D3X4A4ZT3B7L5C4V9Y5X139、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCJ5T7W9B9V6R6A8HP5Y3Q3X5E5S8B8ZV6I4F1C7H6N5W840、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCW3W1S4E2Z1T4T9HR2D5E2Q3M10D8F1
20、0ZF3N5V4Q6P7U2W241、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCE8S7E8A9P6D6N9HO1G3T4F10K8F6U2ZF10C2X7A8J4N7Y242、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为
21、1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACH5H8O7R3B5B6O3HB4Z8Q7Z1S5O7P9ZB4F5D2U10C7D1L743、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水
22、。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCM3A10I2G5R1M10E8HF3G6Z2Y7F4F8F7ZS10S2G2X4V10E7E144、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCW1N6I5V8Z8J2T1HU6B2J10M5V9G1Y6ZD4Q10G1N6J7W7T245、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住
23、后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCW8W1X4P9F3Q1Y8HB8W8X5P5B6M10Q4ZV6B6K5Z4T5V6X846、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCX7L6Q3V7P2K1H6HJ1H5K5I9U8U5P4ZY10B10O5X7S9N1P947、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购
24、买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCR10A6M9Y10N10K7P8HX4O3L9M4S7E8N3ZC1P9B4M7P9U8S448、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房
25、屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC9P9G3R10O6V1I7HJ4X1F1X8M10O9Z5ZP2E5I3J2W1I7N149、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCW2F7E4F3Z3B4M9HQ4B6O1Z10J5G5L4ZG6T6Z7B10Y2L2E250、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税
26、D.免征契税【答案】 DCZ4X2T10B6R9Z8V8HF8A9M9P10N7C6R8ZC1F1N2R8I4S7E951、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCY2Y4K7G2R5B10U8HC7J6H7L8S2A5Q1ZT7H7H6T6X7O7U752、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCY10Y8X9B2V4M8C8HF3G10Q
27、3V6G1N3A7ZC7W7D10G4W9I6R253、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCS9E10P10X2U8R9Z1HY10O3H7B1S9U5Q1ZI4N4Q1V1F10M2S254、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACX8V9V7K7Z2W9Q6HN10E4W3P7Z6B8H9ZC10C7V6F1K8F1L255、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A
28、.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCD8A2E4Z1G2J5D6HT3G2A2N9J7D5Y8ZI2E4J1X10H3H2Z256、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCF7X3K7E10W4U10P2HW7E8H5M7Q1T3X2ZW3E9R4V9W10K6W557、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCJ4D9T5I1I9H3W9HQ8V4S1I7
29、E3K9Z9ZS6U2C7U8N2W6W158、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCW7D7A3D10G4L3A4HX4V10L3L3X9P2O3ZG9E2N10T10T9X3Q1059、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCE8K7G2X6S1K7E5HP4G10I6R2N7M4D1ZP3J5U9L8V4Q2S260、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.10
30、0【答案】 BCI6X8N8H3K1P3C5HY4P10N6C5I10E2E10ZF2C10B1E7O6T9G561、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于
31、2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACV4J9W5E8A9C5U10HG1V9X2A5O3E3K7ZB8Q3E10M8K5Y8N762、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCZ10R8X5T2O7G1G1HR7F8U4Z7C3U9X3ZF3G8S1Z8J2X5N463、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCJ5Y6C6K3L
32、2O9D5HA3P4U8Z2W9T10O4ZZ1X9Z9S3F9I9R1064、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCH1N2R10G3D7H6H7HT1Y7E7O8Q4E9P6ZG2D6Q1C8E3Q2U1065、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACW9P8Z9Y1D4S10F4HA6K2J6A7B7X4C2ZN8C7M6D9J6K6R1066、（2013年真
33、题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCV10H1W8Q10O10B8O10HZ8P7T4Q8R1W1E5ZL10J1R9Q5K7A9H667、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACV7N8N2F2F4T3U4HO1W9H3G7F8T10V4ZA4L6F10Y1T3K8Q468、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策
34、划属于房地产【答案】 DCZ6M7L6T2U7G10S10HN8D5Z5I3W6O9S6ZY10U4K6F7I5Z6E869、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACX1B2Y6R8P3E8W6HY1X3S4L9M8A5I5ZX3M4E2T5V5K10U1070、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCW7Q9H2L3D4E6J8HV4T
35、2F9O9C3V3Q2ZZ8G1E1F3J10J2K171、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCX1C6B9C9W3E2U4HK6K10R9B8Y6G2R10ZA10A7S3C8B10J8K572、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCY8G8F5C9P5N9M8HV3Q8H9Y3I10Z2N3ZX3O8J3T9D7C7R873、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质
36、量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCU1P3B6C9O4R7H5HV2M2O1H9R4T3U2ZU9L9W2S4R6X3X874、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCQ2A10F1D9K9M6N4H
37、O5A8D6O3H7F9Z7ZU8S2W10G2M3P3Z675、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCD4K5Z4S7X6N6B9HW4J4G4O1I5F3Q8ZO9J9K8S8V6C1A976、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCG4Q3O3E1B6K10C7HH3E7Y2B1X1M5J5ZS1E1L2M4G1A6C577、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高
38、租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCI7G1V1Q6C3A5H10HI3I6O4W3B3E5K10ZN6O4Z2Z1F3M7F278、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCD9C10S7U1U4Y
39、1C10HF6T3C9N1V7F8M1ZF7D2H1T2T1H9V279、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACS10P3U3M10I3M4I5HX6K5O9Q9T5Z3G6ZI4Q9M4T5D2E8T680、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，
40、由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCU9A5M7Q10J6W10K3HL1F3A7U2B9D6Z8ZT4O6I7G6J9N7F881、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一
41、般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCQ1F10B8I6T10S10Z3HR8W6X3X7J2R1I7ZG1X5O7Y9Z7A6Q182、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCY2I8Z5X7X8C9N4HL10P6M1L10X4G2M1
42、0ZE8M3B4O4Q2H6D383、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCP7U2E5S6A2Q10G7HN3Y2C2R5E1Y3Z10ZC5J10K3J4O3E1Z1084、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCG1Z9Z9V2G4M3L2HL7A5X5A3U9P9C2ZT10R9P4D9I5U4C285、(2
43、017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACA9U10I2J7H8J3G4HS10T4P10V3J4J9U4ZU1L9J7N10M5K7W486、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCC9U2C10O5C4G8L2HK3G10L5W4P7H10H6ZV4B10I9S7T7Z8F287、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区
44、。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCB10F6R10P5F1B9H1HT2K6P6J1G1N5F3ZA4S6E8X2M10R1K588、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACJ9Q4J1B4Z6D4I5HJ2I8U1Z8A5R2L1ZF4F4F4J10D
45、10C8O489、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCW10E1Y4K5D7P1C1HZ3N1T5Q2E7V5K2ZF9C2W9G9D5S4B790、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平