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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCK5Q9P1W3Y7T9U6HX1D8C2X9Y10D9W9ZT4S6T10I10T5J10W92、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCJ3E6F8F5O8I1T6HU2Z4J4H3B
2、6W8U9ZX10N10Y7O7T9F7V33、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCH5R4L8X1Y4E2P6HE7R6U9U8V1P4X4ZG3K8K4U2U1X1A44、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACT4K4X7G5T9X2K8HD7B10D8J6M3
3、Q2V3ZN1A10M10X7O2K10Q55、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCW10H3B8N3A7U2W1HL8J10D3P6F8Q10F3ZS10F6M2N8X4F4V66、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCD5J3M4W6J6Q10P2HF10I4K7F5Z2L1Q6ZS3A9G6Z4I7S2O107、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内
4、应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACZ2V1Q6P7G7Y2B10HO8H8Q4S7T8O4W4ZD3S6W7I7C5J9A98、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCT10Y2B4Q7C10G2D1HU5E5E2P7W8C1X9ZH7H7H9J4P3M6O99、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACO7M8S10U3G10I9Z10HB4R
5、6V8Y8E10Z10O6ZX4U9J8Z8L10E7N310、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT1S5P6X1N3E5T5HJ1G6C5V3B7S5J10ZS7U8P6H8K8E7X711、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCP4C8X1P7L7E8M3HH1L2V5F3C2G3T9ZR7W4K5M2D2X10O912、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公
6、积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCA5N7D8X9Y3F5H8HV6C9F8C7J3B2K9ZP2C1A2Q1I5L3J813、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCY6H7E10K10M8T10A6HY4B8W6U5S10R2F9ZK7Y10L7Y1C8K3L1014、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部
7、门批准后【答案】 CCR6K9Q9V5F9C10C9HA1X1R1H5W7R3T6ZL5X5A6J8K6L6Q715、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCY3R7Y4L9P2U7P8HB5E6P9G5T8C5U3ZE4I5M6L1T7X1P716、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000
8、元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10W10N4Q1O9M5Y2HQ5V9K9V3D2Q1B6ZQ1Q5Q6H9G6M4F917、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCB9H2J5H7P10I10H6HZ8G3W2B6O3O6I8ZF8R1Q10P5W5O6N218、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCC5Z8Z9K8H4O8V10HG8E1L6
9、O9F8Q4Y3ZU10M7Y5O7O6I5F1019、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7B4D8X3L2Q4G2HZ6D3M2V9O9D10L1ZE3A7V1Y8L7Y4F220、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACA8C
10、10P1K7F9P10R7HL7L3R8H5A9L5S10ZW3W1E9F1B2G3W1021、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCN6M3I10L3J2R5B4HF2N7Y10G9C2O6J5ZK3W1C4W3F8W6C1022、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT3V6O1P8Z10C5S6HP10J8V2U3G10M9F2ZB10J3T5N10K6V8C823、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACR8U
11、4G10Y1C7B9G1HO5A8T10J1E4B8P10ZN1I2V7H5N8W1D924、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCR1Y2E1A10C8S8C5HZ7A5O9P2I3B10X9ZK6Q3J8E2N6B2L625、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCQ8X2E8L7B5B9H9HS8Y7Q9K5F9K7O
12、6ZJ2I1R4V10G6E10K426、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCC9Y1B4G4Q5S1P6HF10S4Q10O6O5Q9Z1ZV5H3S6P9K3Z4U927、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收
13、益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCY4S3C7N6C3S2E4HA6Q2N3E3L8X8J6ZA5L5K3M6Q1I7V228、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACS4W5Z4Q7T7Q10Q3HC9F8F5B10L8V3A6ZO5C2O10V6N2K4M629、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCP9Z2W10Q4D6
14、T4J6HD6E5B8V2F4Q7N4ZI10C8L9M3Q9G10S930、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCF6V3H8D5Y10O6U5HR8Z4Y10W7M4P7T1ZH4T3D3T9I10E4G931、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCM4W5W2F6V5K4P9HX10U3L8E1K6K6F10ZE5B6W2E8B9E2C732、20
15、12 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACW6H3I9P3D1V10T9HK7Y5Y5X6E9B1P8ZF1S6N1R1G5U8O733、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCP4C1J4X6J3Y9T9HC8Y5O3E7C7U5Q10ZW1M7K3M5K3O3F734、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000
16、万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCP2C4Z1Y3B5N5Z6HM7Q1K2I9L5D3M7ZX2Q8F6F9N1P9Q235、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACW1S3S1A10G10K8Y5HD4W3U5P7O4S8C7ZR4T6J2P10I7J5E636、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应
17、当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCN4D7B3U10B7I7T2HV7S3Y1I1X3T5N6ZI9Q1V9I4R3G4E537、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACE4O1S7T8B1D4N4HF9E4Y2B1M6U2G4ZO10L4B7M8Q9I2D638、2011年8
18、月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCK4Z2X3W6K2I3I10HO9B7A4C8G4Z4K3ZV5D2S2T10O1O3A539、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCO9T8F10N10
19、F7K7E10HP10A3T10E4L10T3I1ZV1D9I9X3A1R5X540、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCN1J6F7E2Y10M10K6HI5L1E7C9T2L2N10ZC2A3P6U1O5R5N541、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工
20、，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACV3R2F10R7W2G6I1HG8H10L9D8X3V1L5ZY8Y7E4P2V8V1F242、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不
21、完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACR3B4K2U10A2H8B5HF4N6Z1K9E7E6F6ZX5C2P10T2P10J2O943、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACN8A10P9V7J4N4O6HG8F4F10S2D4A2L7ZR6X5O8H7X9Y4X744、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主
22、大会【答案】 DCZ8L6V5T3O10D8P10HE2Y6F10G9J1C5E3ZJ3W1S2G8B2S10K945、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCG6X3T6L5Q10N8W9HU9Q5O4I1F2O5Y5ZU10N3R4
23、V7D5V8J246、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCA10P10M2R8L4V8V8HF10W9I1M6O5K7T9ZJ4D7B1Y8E3D1M847、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCG4X7H6H8Q4C6L6HA10T10Q7K7Y8T2D8ZQ3E9C4X9N4H5H448、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基
24、本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACT7C2T7Q6D9X8X3HM7F4J9I7Q8I6C1ZH3B4R2C4P2W8A149、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK7A9F2M3G8S7Z1HX1K3J4R4P7L4W6ZB5O4J3O1R5D9E550、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCD7L5
25、W3Y4O8A7Q7HN8Q4B4J8Q2R6Y6ZM8R2Y3W6S3L1G451、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCP3S6Q3V5H2M5M6HB3P5M7L8G10E8U9ZO10V4T5Z10I7M8B652、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO6Y8Y1E3W8K8H10H
26、Z7O4T4O9L5W10C1ZX7B2E10T7C9Z10U453、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCG6N2Z10V5C3D3P8HL8C5D4O5K3X2K4ZN4D3N8I6I2F2A754、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACQ2Z6J4H9W8W2S5HB1Z10D3J8D7A2B5ZM3G2E3D10Q2E1H1055、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异
27、议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCM6F10Q3B7W4I7H4HD3M3Y2S3O10T6D1ZP9N1W10S1L10E6G156、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCI7I4
28、W4F6X2W1B2HD6K9D7V6A6S6R5ZE4Z10Z10N7Y8T7M457、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免
29、征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACN1U10T8I9A2E3Q8HD4P1M1J1I3W9X4ZR10J6W9G7Q5T4M358、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD10K6D2F5I10X7S9HQ10J8T8X3D9F3K1ZF7B2O1I5H4U2J459、某注册房地产估价师出借注册证书，违法
30、所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCW9V1P8P6G6Q1Z1HZ1Q2R2G2Z1N6O10ZB10Y2L2B3T7H5Y360、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCM10A10Y5N4A5N7Y10HR8Q5M10F1U9G3L8ZS10F9Y5D4P7Y6D1061、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCC3O10S9F3K2W6
31、Q3HF6T8M10D6L6R5J2ZU5W3W6M9G1H1E462、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCH10B2G7H5D2U4S3HG6Q8J10H6S8X1H6ZE7D8N4A1K7J8P863、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCL2N5N5O9S5M4D10HA5U2W1T6E1O3T9ZT10Z9B7F5I7C8J464、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元
32、。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACA10X9O9I7X6K10Y7HV10P8J2V8V6R9U9ZQ9Q1Y9V10U4A8M665、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD6G7O
33、1L5Y5D3H4HY8F2E4S2O5E7D8ZN7O1P7T9U6F5Q366、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCX9D7P4U6U5F7Y7HM5G2W7T7W2K5J6ZM5F10R6N5D9E7M567、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCV8R9Z8W9W7D7S4HK6E3N7O6S7H2A8ZF8I10K7F8Q6Q3L968、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.
34、4000【答案】 CCA3B4R4N2N10F4I9HP3P3M10C3P1O6T1ZM7M3U6X6V7D10S369、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCG4W9L10Q8R6L7Z3HA1K5U3Y2G1R7K2ZC3N2M3S10H5V8O170、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式
35、【答案】 BCQ10D4M3J2X1H10G7HE10O5D5S9Q9D8B1ZH3A5C9J7D7R10H671、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACQ1Q5E4D1Q4K8N10HC7G4Y6E2U2Q5V10ZL2B1L1N4F9G7E372、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，
36、必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP10T7B3R3J10B4K6HU9R5Z10T8X8U1W4ZI7K7A1O1A10H3J1073、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCH8X2P8J5G5N7Q10HE3H6F9J5G2G8N2ZK9I8L5K4V3O5T674、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCT9I6R10K8J9T6R4HP2Y8Q8J9H2Q6J7ZH
37、10Q5Y9K5F9I7W575、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCI6Y3V2G3F7S6P1HP4W3U5Y3J3D1Q1ZD3D10A2L1M5J5U576、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以
38、5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCI5L10B7H2T10J2J10HW3O8Q5S6K1O2K2ZC1A9H4J3M4W3E477、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受
39、人【答案】 BCK3X7V10S2X7M7U6HR10O3A8Q6Z6G10M5ZA3L10W4T10U2B4C978、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCB6C2M7I8A1Y10Z1HZ4G9Y8I2L2V5U10ZD3J3M10Q10H5R1O979、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACB2Y8X7U1W4I3H5HO1P5S8U3N6L7Q8ZT3H2P1M5O10B4F580、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中
40、介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCD7K4N4K3X8S1Q4HZ5Q9V2L3B9H2H3ZZ5S8Q10D9L4Z8R281、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCN5V1J2V8M1F2B10HP6X7L7B10E4T2R2ZB10H2Z8E1V7T7S282、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCY6B3T5B7U5Q6A6HM5F9W1D7E2D5S9ZX6V4O2R6X5R6B583、通常是构成居住区的基本单位
41、的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCB2T4K7X7P5V2F3HL1V7B10Q5X10R6Y3ZU7L5J5Q1H7H1T784、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为
42、 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCE1N5L4K1X9K8F3HB5Q2D7G4Z9K2D4ZL2V3V7J4U2F6P785、某宗工业用地的合同出让
43、年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACX8T9Y2Q7I4K9A7HB2F3U8V3R1Q7T5ZG6N4N6R7Y5W6P186、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月
44、，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCZ2X3B9T9W4G10A5HN5J5R7W4E10B9T7ZK3I1U9L4F1
45、I4R1087、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCE10A3T9S6O3H2Z1HF2Z10U4Y10M9D5Z6ZP4V8H10M2Z5W1J388、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCY1S5C2Y1U8L2L5HC9S1L7Q6N8Z10Q2ZZ5O10D7I5L10C7K289、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外