《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(有答案)(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(有答案)(云南省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCV9F6L2Z9A2H5R10HE9W3C6N5Z5J7U9ZW9P8N4Y10M8R3C62、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建
2、筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCE8A7I3B1X4H6O4HB10L6X2O7X8J6O9ZT7O8D3K6W3B4B53、对已竣工验收的房地产
3、项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCD1T7G4Y7P5Z8T1HC9J7C3Z2U6W8G3ZE6S10S6U8A4O7G104、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCI3L3U7X8N8S3T1HF1O6T4F4I1D8M5ZE8G6F10F10P10P4Y85、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCB5L1R7K10P2D10O8HB10S10A6S7O3
4、L7M8ZN10I1X3F2A4Y7W16、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACO7Y1R8C2W1Y7Y10HJ2O9C1P5B4E1O3ZH1Z1L3C8Z3H1O77、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACL7C9H7G2I3T1H2HJ5V3E7U4H7E6G5ZM5O6B5C1M9R4Y68、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCY8V9R6G3O1X5B3HJ7K7G
5、1B2P10E8U1ZR3V7Q1B4C2O5W89、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACX8K3O3B6X9Z8L9HF6L5A9F3E7M10T1ZM8L9Y5O5I5Q1S710、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCQ3L3X3W10T4O10G1HE9Y8E3E3F7E1R8ZC3M7P2M1A3B2K511、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公
6、司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACQ6C7
7、F10O6Q8W1N1HB3J3R4A1V8K10B5ZG1S8K4U2B9V4S712、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACY9G2V10J3A10U5W3HD8Z10A10Z9Q5M7L2ZU7C3E10T1O4W4Y813、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部
8、门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCE10C1D1Y1H10R3C5HW7H9H8U9M4Q8X9ZS4S7K9B9H5X1E1014、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCU4J5Q10G2Z7V10K5HN3W5E5G9T7S8B8ZY9J9Y9M10T2B2F715、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCH4J5W1T5E9X9Z8HW3H5S8C9O5Y10
9、S2ZH10O7I10L5V10J2S616、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACU6H5A1N6S2B10Z4HS7N6B8U5D1R1H3ZS4B1W3L3P10F9Y1017、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACZ7P10B3H9D2H8V8HO5L9W3N4J9N3Y2ZM7Q9K2T4N7H7N1018、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.
10、有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCU8B6Y1H6W8O4Q5HE3L3N7R3U4B10C4ZU2Q8V7P7J8B1E819、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCV7U8L4R3I4Y1C3HT8Q10D9L10C1R8T2ZF6N2L6D7J2E3K220、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答
11、案】 BCE1A9J6C7R8Z10R8HC8B8C7N7S10B3V3ZK1T3W10A2S8L5L421、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACP7T10L10M9D2O4L10HD2Q7P7T10X10K10E4ZH10R3A5Z8X8O3J122、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA8N9G1L7K7T7S5HX5Y3E6
12、L6I1C4P1ZG10F6F1D10N2H3I923、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACU7O5N1B5N6U5R1HN2M3B7N1K7Y6E3ZR1G8A2L4X10X8M1024、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCQ4T7X2T1W9H6P4HM6N10G10T10S6A8U3ZL2I2E2U10B9M7J625、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统
13、一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCL5I8G2O2Y4A7J5HO8S2R2M5N9U4G1ZT2K8O10Z5Y7K1B426、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCF4Q2R2R1J4W10U10HH7C3X6D8D9S5O10ZE3Z7J7W1Y6C8A727、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCZ9O7F3L4D1B9O7HT
14、7B9C7K1W7H2O2ZD8Z2G3N4Q8H1W528、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCN9T2R10N1Q5J8U10HO9Y5C10U5X2Z10G9ZS6R5V10S10D7M7P629、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCZ1D5S7D6L8C5R7HD8N1T8X9Y2D6G3ZR2L5Q4A10S3X8E430、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.
15、独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCU10A8L1A10L10B8Z2HP2W10U4U6F8X4M5ZN5I8V10A2Z1O5Z431、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCG10Z10D3H5R8B8V6HC5A7C5U10G1P1N3ZK2D5K7V2P8B6S632、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应
16、当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCP4O2S4E4R7X6V6HC6K1R1Q2G6M3N6ZO5J3Q3X7F4M2D1033、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每
17、平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCV10P1V5V10W3Q1N3HH1C5A9B9A3V6T8ZJ6Q5Y5U5U1E8V734、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP8Q3D4G6S10B6L4HZ7T6X9P4F2D5E9ZG2J3C9D8G4N1X535、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一
18、块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACI3B10B5W8Z5F10N1HP1T7I5I3O1R9M5ZH9W
19、6Q3X7T2C8D436、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCZ7L6T3S6U1B10Q7HO8T5E5E3O2Y2O9ZV6A1D5F5Q6R3T237、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新
20、加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCJ3O5N5Z1D2T10Z4HR10N9Z1Q10Y2D10Y3ZG6A1R3J8M1M4R538、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程
21、投资控制【答案】 CCP8G5G6C8R2J6I4HH4K7E3W9Z1F1I2ZT4D9Y4B2L6Z1E339、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCM10Y4Z7G2W2S3B7HQ4F9E4D5E6A1R6ZI10Y8M1I2G6A4H540、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCL5O7Q10E3D3K
22、3U9HR5H9M8Q7H3C10Q2ZA4F5X1D3L6N9L641、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCP8W9Q5Z2Q4H8Y8HE2M10A6H4A7M7S4ZN10D6Z4U8V6I3K942、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCI2F10C10P4Q9Q8A9HK4Y1N3N9G2X7J6ZW9C6U1K8N7A8E843、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。20
23、12年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCV9Z7A10T10I8B6H3HZ7T4T7W3S9W3R7ZN10J1J3M2H2P9B644、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再
24、转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACR4P8D7X6B6I3Z1HZ8A3F3A3B5N2H10ZL9W7G6Q9H10Z9Z345、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCL3V2T9V6U9T4T1HZ1T5E9B10I2D2E8ZC6O5W2R10C7Y9Q546、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项
25、盖的永久性架空走廊【答案】 ACA6F6B10C9N5E7J1HG9U10D5G3Q10T7S3ZR8K1Z1Y10Y5B4A547、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCN6W2L6W10W6L10D3HN4S6Q10K
26、7P9T2T10ZA5S2D8T2W1N2B1048、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCY3Y4F4O4G8O7V5HE10W5H4G6O1Y9P8ZP8O5N1L4M8P5Z549、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACW6I10E5D10F4J2C1HE6G6F5M1I4A1B5ZB7L7S10P6J8Z9O550、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】
27、DCN1T8Z5C4T4Y6T5HT4I3G2Y6H7M5Q1ZD1G2G10F2H8D4B351、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCF3Z10Q3R2I8M9V7HC4
28、M5C6S8Y10P9J6ZJ2G7E5B3T8B6N252、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCC4Q4K8J4L10F9B5HG3X9F6U3T4F1K3ZJ4F4K1I6U7V8Z653、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCS6O7R4E10K7O6N10HZ3X9Y1E10G9I1E9ZP5E1V5P6G4Z5B854、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.
29、自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCV6S2I4K6J4X4P7HE6Q9Y5X8M5A7Q1ZP4G2D6S10C9K7T855、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行
30、政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACA8M4H1C3B3Z6B10HB2Y10K9K3R10Z9Z1ZZ2W3H1Y3K6Q9T656、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACT10H9F1W10I5X1O9HO10B5M4Y9X10G2Y3ZV5R5Y10N3O1X3B1057、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCQ2H1W2S8X5V2H10HU6O4X9V7R7H8J1ZZ2G6G7P2Z3I6S858、
31、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM8B1O3X9X10Z9A8HO6X7I2J4P9P2U8ZN1J5Y2C10D4E7Y259、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案
32、】 CCV7T8E3S4N2B3B5HC6L4M10B2A8G5J1ZT7I5T9E3L2R1T160、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM8C2X2T5F9S1D9HW1A2W1M10Q4V8S4ZY2T3T2R9K3N7K661、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCC10K10W1I8Y7E4Y6HQ2U1
33、0S5N9G3J3P9ZL3M5S9Q8N9B6M762、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACU1K10S1X2T4P4K8HB7B10W8X8M1M2B7ZH7D8W9A3G3K6B163、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACF4M6L2Y5K7G3Q3HP10H9Q1Q10D3N5D6ZD7H8M9H2W2X9N964、李某用价
34、值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCI10Z6H8H2T3W2E9HZ10K3D10L1Y1X5X4ZE7I5O1X1X1L10L365、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的
35、8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACE4U4H7E7G1L3A6HF7D9O4W3G6B6P2ZQ8D8L7M5O2L4D1066、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCW2E5I4J7R10W3O9HC1Z8Q8K8C9X1K1ZS3Y8A1I5Z5B1S567、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支
36、机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCD4P9E6I5D5E3H2HF7Z7D9P3J5H2F5ZY8I4D4Q6O7H4X568、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCG4N2H4O8P10H9Z2HZ4T4F10Y8E2J3W2ZT10W2Y5L8P2H10F569
37、、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCV9N7T4Z10F5N8E4HY1L2M7F1Q5Z5F9ZK6I9N8B1U7D5I170、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCP6Z1C9T7P6F4A7HR5N1N7O2X6L6W10ZJ4L10B3M1Q7G9Q771、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处
38、理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCE10F10F9F9Y6E10J9HO1K2G9F1H9C3T2ZK9L3L2H7O7W1R472、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCS10V10Y4L10F6W4H8HW10X10F7I5X8T3W8ZA10Y10V10H7C2X5N973、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适
39、用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCP4O2E3N1K5I2G3HG3F5X1E3N8X7K8ZS4N5F10O2X7P9X1074、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCZ2N9J3V7F1F5T4HB10E3S7J
40、7B5J8P3ZC5P5X7V5Y9T6V975、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACO2Y1Z5N7B8Q1A9HK9M4M1A8J3G3D8ZN8M3X8G8C3K1K1076、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCO1K8J2T7I2F8P3HG10I6Q4B8G10A6V4ZB7T10J1I10G
41、5O1H377、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCK6D7J6N7J4E1F5HQ10P1M10D9E4K1O4ZZ10L2W4W5L2O9V578、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCP4Y1S9N4B4T4B1HF3Y4X10S10H6W8A4ZP1J6X5J5T9I2V979、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行
42、期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCS6Q7M10S3S4F6Q10HU4S6A3M2V6K5K3ZM5G4K2S7F5Y10O580、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCV7Y2X9J5V7Y5E1HO7X5A9Z2W10P3G1ZL8T6U1M8L6U10I581、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BC
43、B3Y7G8O3D4V1L9HM1O5S6H8Z8D9D6ZA10C4U6Q9P5J2G782、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCB4O5F2D3G10B3V2HH10Q5H4D3R1K10H8ZY4U3C7D8T3R1O183、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，
44、减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCD4C10Q10T10F1F1Z8HI9T4D6E4G7U10E9ZI8Y8F9A10P8Q2B284、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACY1E3K7M10V2W9D9HX4Z8I4Y5Y2H2I3ZO2R5G10E5I10U2W185、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACC5Y7S2G5M4H1G3HK9S5C2L9U6M5C8ZH9K3T2N1Z9R3
45、K786、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCR10E9H3J2L6T9K10HY3K2P10K6G10C8H8ZY2I10C1D2O9D7W887、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCE9F10X6P10J10O7H9HQ4Z7S6U2L6R10G9ZT2N8V6S4H1F2X1088、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占