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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCQ5Q10W9E2R6B1Q8HD3R3V1G2U3V8F8ZY1T4R7Z1I10J2C82、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE8A6I2Z1M4C9D10HC8E9P4G7I4E6S3ZC9M10X4I6Q9L10D23、2013年3月
2、1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCG6G7Z7Q3J1D2W6HJ3O7B9V3D7F2Z8ZK2V6R1A4I3A3W44、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【
3、答案】 BCD4O1A1U7C10I7E4HK3N5V5P1R5D10D4ZU10S7T6R6W10T8I95、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN4V6P3S2Y3M6N10HQ3M5S2N4G6V2A6ZA5F6I3M7J7Z3M96、房地产开发
4、公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCH6I2J5X4I8O2G5HS7N1B7Q3Q6Z1U1ZV9S10V2V9D8D10X27、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCE1P4D6Q6U1V2S3HA5S8I5Z3Q3Q4O2ZL9Q6D4Z7R6I9J68、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】
5、 CCR5F6C7D6N5A7H6HK9N9I1T2T6G6D5ZA3K4D8K4E3Y7K39、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCB3B8J10G2S7N6F8HA7T7D6I8Y10F2Y1ZI6S1I7X4G7F6Y610、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有
6、的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCO10L5D7U10F8H2A5HO6W1P7X6Y3N8I9ZB6H4N2Z5T9L2G211、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCY10N9J7S9C3E8E1HY9T7Q9Z2W8Z10U9ZO4V9R5O1N3K8N412、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCA1X2T4N6F6O10E3
7、HT3A5O7Q4Q9F6L6ZH2A6V1P10U4E1G113、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCK6L5N8N8I3G4F2HM2O7J2B7G3O4Q2ZG3T9S5D7X6D9P214、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票
8、赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCG7N9M9R5F10R7S6HT8J2P7J7X1Z3Y4ZP1J4E8N7B5U9U615、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCU1H10K5G3R5Y6J9HK5Y4M10V2B7L7Z5ZO7Z5L8S9J5F9H216、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房
9、屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACS7W2T5A8O10H8P6HK8M6L2O9F4H3I8ZM1H4C7F9S5N7E417、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACK3L4V9S2U9H9W1HK1U3Z5A1G4A3L5ZG2H4Q8A8H1S10A518、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍
10、调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACY7M9B4D7T10N8S7HW5P8V8F3B1W3I8ZG9F1M7K1T8X3G119、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）
11、负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL6G3C1T2Y3I2P8HI5B2T7E10W1Y9D5ZF9G9H6F7G10Z6Q920、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCJ7B2G6D10T9R2L3HG5X2Y10L4A4O5E
12、6ZU9R3J9Z8S6P8F621、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目
13、一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCP5Y6X6F9L4C1Z6HN5J4C10K10N8L5U10ZZ1M4T10D7T2E3Z222、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCO9G3G2N4W9C3T6HR2E1V2S7S4D7F6ZW10N6W7L7G10L6D323、（2012
14、年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCZ6L7A5Z4C2S8A2HP10W8Z8C1E8D3R6ZL8U2A2V10Q5F3Z224、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCH8J9I4F10R7T3X10HW1E5E8X10H2Z5S3ZS4I5S1S3Q1I8Y225、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积
15、。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCG10U7G7J7F10F8V5HL2Z8J8K8Q10A10U8ZL5V10R3Z2I10N5O526、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO5X8Z1H6V10M1M1HC5Y4L5U7H3B6X10ZB4C8O2Q2V10A3I127、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案
16、】 BCJ2T2A9O2Y4M9R6HE5G10D1Z7Z3C2C3ZP10S9R5U2D3I6T728、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCS6Q5T10T6E1Z1M5HE4A4B7A1W10G7O10ZS7A7Q7B2E1S6P329、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答
17、案】 ACR1U2B7Q1R7Y8A7HP9I5E6F6C3E9S5ZI5O6Y6C1V5B5K530、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACR5J10E7Y2C8W9W9HX1G2J10Q6I4H8Z8ZU7N6W5F8L4T2N831、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCP1V5A3B4D2K5S1HJ1S7R1G9M6G1L1ZI3F9S5Z2J5J2T13
18、2、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCV7I3C10Q5A3T3J4HU9U3C10T4S5Q2H2ZN8D8G10M2C10P5U633、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后
19、，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACF5I4H4I4Y9A8U7HQ7B1N4M10Z5X6L9ZF2N10T4D8G1J6I734、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR9G8V1F10Z9Z1J9HS6H1C8V5K6D5F2ZP1O3E3A6R5C3W235、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建
20、设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣
21、工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCK5P1G8C9U6B6D5HB5W5U5R9V9X7O7ZR4A8W7W7O3E6S936、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO1B3T6W1B3W1F3HS5L1V6W9D2Z1U3ZZ3A1K5N8A3E5L737、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【
22、答案】 DCP2D9E5G4F6O10Q2HR9E5Z9B9M7J4X2ZT10I3F9L6K10H1S838、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACL2I3K10X3V10A3R8HG7Z10O7J2B2D6N3ZY9A7L8Q3W6J10L139、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCM4X9O4L6U2J3H1HJ3R4
23、X1V5T1V1Y9ZS8S5W9I10Q5S2X140、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖
24、给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCN1K4M8Y2I2R8P10HA10D10D2M7Q4H7A1ZR6M3A5J3J9Z4P441、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCT4H2C7N5E5S2N2HG7T1T7B10E7M5L6ZO3B4T7E9S2F1W342、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20
25、%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCD4X1B1W7H1S3D8HJ7Y9H5U7Q1S7T2ZU8D7T10A6J6C1O1043、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCO10T1Q5Q9F3S10
26、T10HU7R1V1O5W5K9R10ZE1H7Q7O6A1K9E844、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCO9E4F6W4O5S6S5HA3O1A3O2E5E9C5ZA6T6D10E4J7H4W745、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCL5V7X4S3G1I4J7HD3A8V1A10O1L4U7ZS8Y9Z5S9C7P3Q346、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。
27、为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCR8K6T3K1X8I7H8HK3J5I6K6J3D2N7ZS5A1U3Z10M8W6A847、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答
28、案】 BCC4V10Z1R1R8Z5Q8HG4Y3L9J5W9M9L2ZF3E2C6Q10B10N5A648、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACN6E4M7X6C1R4K5HS10K10Z2X8B8P10B4ZW9W5K10S9H5G9U349、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进
29、行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACH5W6T8Z1L6B10Y3HK4X3S5Y3E6Y7Y4ZH2J10K8Y10B2A3O150、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACZ2H6T10M8S10K7F1HP5A10J2M5V4K2T10ZZ5D8F1H4R2G4S351、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCC10Y5H7E8K9G7Z1
30、0HM2Q10Q7T2G1J1U3ZM2Q7S7F4D5T5O152、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发
31、公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCC1R5R8W7C7F10E2HR3J9V7V1O3E4X9ZP6Q1F8A6E1N5W753、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCS3Q3
32、W2E6P3K4T2HQ2B8K6B6L1M3T4ZQ2K1J8C6R1E6W454、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACM10D7Z7P5N4E2K5HL8M5Y1U4K4I7A10ZO2N6T3Z4S8W4A455、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCQ3Z7O7W8C1R6N10HD6E6S2U10F4L2A9ZF5X7K10X1R10E9V156、统计中通常把所要研究的事物或现象的
33、全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACV8X7L3S4J4H3A4HL9D9V7M5X6S2K10ZX2X5E7C4T8Z3A1057、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACS9A6E9I1E6T4O8HC10L1N9Z2K2E2Y2ZK7D7O8Z4R8M2B258、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市
34、规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCZ10X3V5G6J5H6P6HI4J2D2R3D10O2
35、D9ZP6E7R6V9V5F10K659、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCU5A10E8U8J10Q6P8HW9X6S6J3S9R7B1ZB10W5X3S6B3E7O460、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运
36、输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCQ6F4X10K9Y4R2A10HB4Z7N7H9K9P8F8ZO6G6S5O3R4H9N761、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCP2Z6I8I6O2W7F6HN8E3W4Z3S2W2Q9ZV4V9E9C9O7E8G162、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使
37、用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI7W1G1Y9F9T2T1HL1O5F10A6K7M3U6ZT1M10J10O6V7R9F663、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）
38、日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCL3H10B2B7G7J4Y4HH10O4P3N9W8V8L9ZC6J8B2C6P4G6H364、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCE5M10O6J4L3M1T4HE2C1Q2H8G6M2F6ZV3Y7K10G10Q2S10D765、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.
39、399640D.400000【答案】 CCO5S2K7V10Y9S2X5HI2I3V1H1U7Y7P6ZR9X9P2U9N6C5M1066、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI9W2X2U1R6R2A3HJ10A7J2Q2K9D9O10ZH1W5F5W10L7V10F367、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG6P6P8C2T9I6M5HC4I10N6M2I10F5L10ZR7T3M6D6X1J10N1
40、068、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCW8V6K7V7A7I6Z6HM2X9U4B1H7O8K8ZK6I8S10I8T2P5W169、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCM8X8Q7Y10R9Z3M2HG8Y10W2V4X7W8Q1ZP8G2P3D1Z1E5I770、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存
41、款和信用流通工具【答案】 ACY2T2C2Z2G7X1W8HQ5X6H8R4P1I7T2ZE3W8C9O9X1I3E571、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCP8C4G9B1R5L5B7HZ2V8U4C6Z7Y6Y3ZK7Z6M9V9Y4J2G672、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACH2D1H5B10T4V3P9HZ7C6D
42、9T2E3V7J3ZZ7R3D2S8I7P6N873、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCQ4J10N2V2W2J7C1HO5B2M4R9O6E7H5ZL3N8V1Y2X4R6V774、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C
43、.温度缝D.防震缝【答案】 ACE9R9A8Z7O7N5W5HA1L1I10W4J5N9N4ZF8W7X5Q6O8K10S175、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCA3Y6U5F8X7U10G7HE10I1D10B6T8B6M1ZH1T1V6P1F4G5I576、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCI4L
44、2H4C8D9V1W7HL6L5M7B5C7W2S2ZQ7Y4R2S7H8U3P977、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCW9Y3K5J7H4J5S6HW6X8C8I1B7E5C2ZV7M7T7D2I8W6G678、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCZ8C6I6F1E5W5L6HP7O5S9Z1N10U9E9ZY2N8B8A8V10A10A979、某城市2011年房屋销售面
45、积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCR5I5H7L5T1B3P7HW10D5Z9U10U2T1D2ZS5O7D6S8I1S5N380、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP10V6B2L3J8W7D3HH9T3B10R6P8N6I2ZY8H7Z3I6K4B6E1081、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACR6U7B8T3U8Q5D8HU9Y6J6V1L7A10A1ZG8Z3O10A1T8L7P282、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCG9R1I10K8Z6M9O8HS5E8V9T8L1M3