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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCZ4F4F3Y6C1X3C9HZ4N1B9A4U7Z6A9ZG10K9F2P7S5L9X22、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH6U5X9E9I1B6Q2HH1E1F10O5H9H9K1ZY2J3B3M2Z2J1D73、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所
2、有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCZ3K10E4J6G1V6W6HG8U2F4R4K10W1G5ZL9Z3U10X4E3H8R44、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】
3、BCF3G5Z6F3V7E5Q6HR9Q2R5Q6C6B4P4ZU5S9W7B5P3A10J15、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCU9S9W8J1T1F7X4HX3Z2J5W2V8L8H8ZU10S1L8P10K6V8R46、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCB5W4E7E2D3W8Z5HK4F10M2Z5Z4T3T3ZQ3Z6Y7G1E1Q4K27、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城
4、市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有
5、关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACV8S2U3M5Q9N1M3HT9Z10D5O10G1H10L6ZP2C1L7T1H3M5H78、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCI2U6B3Z6S7W10D7HP9M1G5D4B6M9G3ZK5C10G5K7I5D3B109、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密
6、度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACI9H2M1E9L4J6E9HW9I6U10K4S6B9R3ZU2S3B4I3Q4H8A610、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建
7、工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在
8、正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCB7S3X10R2N2L7F10HR6S1Z4A1Y9P6O6ZH4K9I9V3T7F10R811、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACS6C6C2U3B4R4G10HC1I2Z9H2Q9J2R5ZQ5N4U10R6X
9、4U7B312、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACL10I9E1J5G10F1D10HN5R10T9E9O9F2C10ZO2W2K4E8H9I2P113、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCI5I3S7F6N1I7Y8HU4G4C1W8X1V3X3ZH8E5N9E8X6H10J214、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCN3O4X9S7Y6P7R8HP10G4Z
10、3P5E4U4B5ZT1P3A4G3W10T10G615、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCQ7V2L2X4Z8S1A3HA3U4Y10T1F9X9E5ZQ4G4S10B7P6I4E916、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCO1L9R8F3C3O8F6HS10Q4Z5I1W10F2U5ZA10I7R10F6I1V10
11、Z1017、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCD4O6U1O9B6K3T9HI5F10N4X7K8Z6I4ZY9N8A2E4Y9Z3L318、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008
12、 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCN8M6R7I1B3C4T3HA8G7W1I1K10T4U4ZB
13、8U8N8S3L10C4R119、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCU3L1Z5Y4R4G8U2HT7R3X9F6L9T10G3ZJ5E10T4D3X4P9W1020、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACQ9L4U5B10J4X4Q8HC8N3D1F4G6U2M2ZJ5O2X10U7Q4K1W321、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累
14、退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCG3R5W1D7B6A3Y10HG10T10N6W2A6S3S4ZQ3X4E1A8D4A7M922、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCJ3S8E10R2U7Q5I3HG7F9N7C6T10W3W3ZS3P4U4Q6D4N8V923、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCP4M4L6D7R1C5H8HI7O4A7M2G2C7X2ZS8B5F4L10C10O
15、10M624、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCL1C1C1G10M5A4U9HH6B2A6C7Z3X5T3ZW7F7N4V10M6V5I1025、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400
16、元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCA4S5K4W1S8S8S7HT3V10L2R2C6Y4F4ZG10S6H3G3I3D7H326、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C
17、.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO6C1A5V4Q2E6K8HK9L1F5O8D6K6O6ZP2G4K9F9J8T9G927、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCF6T9Y8S5K9C8S6HA9D8Z4D4U1S7R6ZM2E1B3H2B6L2R828、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷
18、款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF4X9Z5U3W6S3H2HB2G3B5U4E10R7Q2ZD6X7D7K7X7I3H929、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D
19、.无权退房【答案】 DCT4R10C8N9N1V4L10HN8Y4K7K6E4Z8A6ZT10E2K1W4O5D7R330、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACV3M6B8H9T1N7Z9HF3S8E8A4F10W3Z8ZR6G5I6D3V9Z2N731、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCH7A8G6Z3Q10R8L9HC10K2R6M1U3X5A10ZI5A2X3I10J4E3C732、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不
20、小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCA7A9V5R2S2J9S5HB7H2V1Y9V7K7D7ZE7D5F10L7M9F9L433、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCN7P3G3E6S7L6K4HB3H3B3O4E10Q4R6ZK9X2T3M5R1C9F534、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场
21、B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACM5C6V5I1Y2R8P2HV9E5B10W4Z5Y4H10ZV6T7H1I10Q8Z7F235、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCP4V5J5J6Y5Y10O10HZ9G1H9K8H6X10L8ZO6B9A3Q5V4B6S836、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.
22、00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCU4L4J7H7T2E6S4HN6W2V1Z4V2V4R7ZS8W9I7L4K8I10I1037、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCK4S3E4C7W4Z8B10HO8I3G9X3K10J2X4ZZ8Y8V9H3U6D1T938、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACS8Y6R2X6R8C8S7HU6S1T5B4D1T3I1ZB1Z1B1T10Y7N3X239、A房地产开发公司于2011年1月
23、开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCX5R9L2Z4Z2X4W7HQ8A8D3E8N3J7X8ZL3C1Z3C9X9T10E640、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m
24、2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCM7U5N8Q4A7W4D10HS10P10P10W6W7Z3H9ZH4X9V8H2N1C3R141、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCS10C3N3L7M2I3Y5HX1F2J10S8D5X7O6ZR7F3Z5O8V2J5M942、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占
25、有的物权【答案】 ACV10R9A2K1J9H9U3HG3M1X3O3X8K1Y10ZC2I1F5V3X5F6W243、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACI7H5D2J3K4S4L3HT3M5N
26、5D7G9X7B1ZX7Z7P9U9O1V4N444、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10I5H1R9D2T10P1HZ5N2J1T10F10S1M8ZM6A3J7M6P7U6R245、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，
27、拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCA2L10J9D2E4E4Y4HD6D5P5U4V1V3Q7ZD3I6L6B7Z5I10E1046、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
28、A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCP10Q9T6P2T1S7U8HI8S1M9X3G6V9L4ZS4N2A8Y5X6Q7X947、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCC9Z5S8C6T4H3K2HD3G4M1E10J2T7V7ZT9K8O5A1T10V4G448、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维
29、修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCG7Y4S7P9K2I4C1HO4K1Y10H9D5C6O3ZE2K4S1M6P1J5J949、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACT3C7X2U2D2L4Y3HP3V10Z3F7U9F8D2ZI10P10L5V9R8H7D750、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.
30、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCQ4K2G1G8W10H9E2HW2C10L9B6H4S3B6ZX6G5G7J2F5J2N451、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCK5S7R2J6J4Z6K5HY7B2X5S5X2K2H9ZL2A7J5W3W7Z2W1052、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责
31、令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCF7G1T9L1B8F6B9HH6R8O7F7T6U4S8ZK3U8I6D7Y6J6K753、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACP9Z7W1F3P7G10
32、J4HB5Y5O4D7B4E10P10ZG4Z8G6A9O1T7I854、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCI7T3V5W5I3R4G9HL1W6E7O5S7O10D10ZI3R4V7X5O4I3K255、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCM5O2F3Z6E5D10I1HY1S6R10E10Y9U4T2ZT5P1Q4W1Y9Q3K756、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.
33、由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCF9C2K10P5Q3M7V6HJ1J5T8E9V9O4Q10ZB4E9P6T2U9Q6I957、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACT4E9D4J9Q4Z4Y7HW6F6B1V4N8Z10P8ZT7O7C2F3V3G3Z458、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人
34、续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACE2Q6R9E3W7M1N5HM4P10E10N1K10M5Z2ZN6X8M2E2A6I3V159、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCS9M9Q10P2W10D1E10HJ2C5A10N9J2K2Z2ZS10Z8J2T9X8A9I160、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（
35、）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCG2I10D1U4G10Y5M10HE5C8N9L10Q9T6Z2ZG2P1R5H4E7A7G661、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACM2P10Q10T9T1C2H4HX3S5K2I6K9K1O7ZL9B4N3M6E8L1I762、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证
36、购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCZ9K2S8B5W10Q4F3HN10Z6D7E1U7Z2H5ZF2I10N10U1C7R3T763、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCU3L4V8T8T3M9C9HK3P3S8F2G3T1R5ZI7F10J4B5P10M10O864、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案
37、】 DCG2O9F5T5Y8O2M1HJ9M9V6R10X10J6X5ZX2U1D6T1S7R3J465、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCF1U3N4L6Q2E1X4HD6Q1M6Y6I8H9U10ZA5X1M8F5P4W1M666、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答
38、案】 ACP8S4M6N3H3V5X1HX10J5K8K8K5I6S4ZA2A4X4W5C3I8Y167、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCB5T1V9B8C1L9E3HX8Z8W10G4W5L1L2ZW9E4A10G7A1U8Z768、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCQ9I9O8S7W3X7D8HV10K2C10F1
39、T4R9K10ZZ4V9E10N8Y1N7D869、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACF6M8Y4S5I2Y3U7HG8Y8C7O1K7U7Y6ZO1A1H6V3V1E3F370、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCU4M2E8E3J4H7E7HA10I10M9H1X10O10H8ZA1C7K3K8Q7P10O271、在混凝土拌合物中，一
40、般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCX7H7I6M2I10A2R7HP3F3V2B9L4H9T10ZP3U7D1J5J1Q8P772、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCG7V6P8W5O2P4E6HM10P9I6E6N8R1J2ZH6G3R7O5M5Y3A573、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BC
41、E9A3F1Y3Q2U10U3HQ5Z6N10V3K4J4V5ZZ4A3A9J9A5H5B774、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCJ6Y10G4G3N1I1R6HY2V6Q4I10I4Z6F2ZS
42、9E6S8D6O9B10U875、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCG7K10T2C1Z7S3U5HX3R5H1N1I10D9A4ZN2P10J3C2V8A2Y676、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCN9I5X2J2Q6A2T2HV6P2E9D6Q10B3B6ZB2Q8X2B5J1Z1L477、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1
43、%3%D.3%5%【答案】 DCK2U9Z10F9A6N10D9HO5K8O7Q1T1Q9D1ZM5K5O9F10X9Z2Y478、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCP3Y9T10J7K4Z4V5HQ1F1O2X3C4J4N10ZG3N1P10V2S8Q9F679、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCG3Z10W9I4
44、S5H7O5HW9S5M8L5B1H4L9ZO5F9C9Y5M9W3Q280、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACF9S7Y5M8N9M6R10HZ8Z3V6B10Y6K5S8ZM4S5Z5B2E6I10Z881、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACF5G5A9V3J4E1M4HK6R8B1X3B5C5J3ZQ7N6J4Q9H4A3W282、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买
45、受人【答案】 CCO4Q6F9Q6B5U4P5HA3H9O4F7Z3Q9R4ZF6S9O8F9R6X4L683、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ3C6Z10I10R7H4O7HJ1K7P2L9Q1I4T1ZY5B3F9Q3U8Z3M384、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACN2C2Y1T1V3X5Y9HS10B6P5D5D2B3M8ZA7U4N2C7V6M7Z685、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCO3G2U10J1S2H7G2HK1U7C6M5M3X3E9ZF3M6E9Y8M7O6Q1086、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商