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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCG10S5Z3M8K8N2L8HR8E2K10H1A2X7I7ZO8E6P8O10U10V10F62、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建
2、设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCW2I2T2T6I3X4G2HA6S4C8J10J2S3G6ZV7I7I7S7G5Q1F83、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACF7A5C10Q8B4B6A8HY7Y2Q4W2N2X6S1ZQ10A2Y2B5L5S5L34、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案
3、】 BCQ1C9V4N10P2C2I1HN9B9D5Y5K4P3I9ZS1F8T1Q10W4X10U75、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCJ8B10G10T3V6B3W2HQ2D2S1U3T1
4、T9X5ZX1P2P9X2B7T9Y46、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN9O5E6S7G5P5K5HQ9U5X5Z5F10J5F7ZZ7Z9D2K1W9G4B87、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCJ5Y4L7I10M4V1H2HM4G7W10W8V2C10R4ZM1V9A9A8W5O6K48、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是
5、（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCV5J7Y10Q5V8L1S2HY9J4F3V2J9U5X10ZR10G5T2H9F2Y5D99、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACI5Z9D7N10U10C2H10HJ9B2C3L8G6O9Q4ZQ9D3G4Z9C3A5X810、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影
6、视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCB5N10X8N10C1A9X7HT5I2C10P1L3V1V4ZX9J10I1O5O8W4H211、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCK7B4O7L1Q8Q9L2HZ5G3Y4S10H10K4Y4ZB5B6Z4B5F9K5X1012、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCK4E2I9K10R7M
7、9Y10HP7M2W8E10B4J1Z10ZT1Q2U3L5D5G10N513、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCZ10G5X10J1K6N7S2HK6F1K5F4W1T5F2ZZ9K2N1K7L9A8L814、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACH4S
8、3Z3F8J1G7W7HK7N1N9N2N10L6S4ZY7S4P5S5H3F3K415、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACW9A6Z8V1D9A4N4HA1D9N3S7H2J7H7ZB6Y9Z5J8N1H8D616、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCP9G7Q10D9T5H9Z4HD
9、6E1Z8X7V3C10D5ZS9G2Y10S7G8J5M217、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCA6B6K6R2F7J4X3HS1K2L1Z6S7K2I7ZW4F9B9U7H8Z5D218、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCS7E10C5F5R5Q10D3HC10T3M6M4D10S8H1ZI8E6K7E6R10I9S1019、对于位于某省的非经济适用房开发项目
10、，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACF9G2X6C1H1Q5N5HT9Q3C3K7N3L7X6ZW4C3O1I1H10G1H220、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCH5F6O7S4J3V1C1HH8G4L10J7K5G2Z3ZW2N5V1Q6W10P5Z221、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN7N1M3I10Y10I3U9HS3T4A7
11、X1J6M2T8ZP2P10V7C4B3I3S222、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCE3I1W9R5I9E3A4HT10H9W9U5M5Z2C1ZY8E9B8R5Z10F2C523、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACU10B6Q6H5T4C1U1HW1K2K8K8Z9N7Q1ZB10R6G2Z8O5O6I924、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额
12、B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACS5I5H6G2U5Q9Y9HF2Q4O1D8R5A8C5ZZ1L2W10M10Z4Z4K625、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCR1H4H4V10H3P3E3HZ5E3O9W6W2D8M8ZX7R8A3O1B9U5I326、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACS10S4Q6O3X4W4M8HL5Z5N4U3K3L4K2ZE5I1F8I8U4Y1
13、G827、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCD6M1F7W6W8V7F8HV8W7O1J5I5S8S2ZV1L5G1V10I10U9X928、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【
14、答案】 CCR8K2M1G6N7I4R6HK6P8O6W2L2C9L5ZT6W8E10F3L9M10X429、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCU8Y10Z8S1N2B8H3HR7W10I9R4L6V10V6ZU6B7Y9E10O4A7X530、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCQ3D4P4P1G5D7Y10HY8O5L7V4C8J8O10ZG7I3O4B10R1V6A131、（2012年真
15、题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCB4K2P6Z10D9K10S8HC6Y9N7U7W8D4G1ZX2E7D7P4O8Z7G1032、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCE
16、10Q2K1Y10G10M5J9HE2J2B6G6C6O8O3ZM4S4P1F2G9O3J733、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2
17、013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCN1P1G3H7X3X3V3HR9P10T10M9W4H1C2ZY5S6B2N9X10T9L934、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACX9A1Q2Y8G6M1J6HX5F5M7R7E2M6N9ZE2P9P2Q9
18、T5A5V835、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCP2V3K5P7W6P7G8HO4W3S2H6M7U6G4ZG10B3F6W6P1O6F236、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高
19、房地产交易环节税收【答案】 DCJ3R4D3B6E4Z3N9HB5L7A10N3E8O4T4ZE1L10U9V10S8Z10K337、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCN1A8X8H9A10M9I8HT2B9E2F6V8
20、V7C6ZZ9E10R2A3K3N5E238、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCC5F5K5Q1W9Q9I6HJ4X6P1Q2E5Q1L4ZR3N3V1M8P9G9Y239、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACK9A3K7O7U7K6L2HC4V9X4T7I1S10P3ZB3N9N2J5G8L2V240、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACN4B4F4Y4I7I4E6HY2X9O
21、5C9G6K5R7ZU5Z7G5I3E1D4Y341、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACO8Z5K10C2O2O10J1HB9B3Q1C1X1E2P9ZA1Z5O2H4Q3Z6V142、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住
22、区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行
23、评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACO5W10Q1Q6G1X8B7HA8I1A8H8Y2F9M9ZR8J5L2R2O3V1C343、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80
24、m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCO5A1Q2F2A6M3W1HD2W7R6L10X8C10N4ZO1D7C7C10N10K8D444、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3
25、月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACW5R8U4C9N1E6U2HQ8W3T8S6J2D9O4ZS10T8K8X1K3K5T345、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行
26、在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCX4P9I4O5D6G7S7HZ4L9G6D6B7Q9Q9ZH2F3C4K5C2M2Y546、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACB10D3L3S6X8F2J6HI3P6V9T6B2X1G2ZS7F10Y8G2X9O4Z947、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCX4Q9Q3X7E8E4B4HN4O3S9Y6I7F3J3ZI4P9Q9G2O1U7C248、某城市处于平原地区，城中有两条
27、河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成
28、本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCY1U2S10N6A10K4F3HI3O5P4S2W8F2V10ZA7K5S2I1T6F7N649、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣
29、工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCB4A6A1T2Y1B9A3HP4W2H5G3V5S6C5ZC7D6H4Z8D7C5V250、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCJ6I8X3M5P7W8M6HQ2Z1M7W5O1Y5C4ZL4D9J7P10C8R1L451、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACM9I3G10W7G4J3Q1HB5W10Z1C5A6V2H1ZM8S9N9R
30、7Y1Y9M152、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCN7Y1K1H6Q9W3X6HN3E5X4S3N10H1A7ZZ8F9A4D5W5X5R953、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACR8C1W5M3S7Y5Q3HK6N2M1L9O1Q6Y8ZH1D7C3H9A8V9R1054、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的
31、土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCK
32、4L4B6O9I2C6E2HD3O9Q4O1A6M10Y4ZY1C10Q8E10S3S2E555、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCY5H4Q7N8S3A6B8HI4Z1H10N7H4Y2S2ZM7M6N4S3U7F2V1056、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCA
33、2J6W5S10X10K7I1HQ5F7D5P10D8I2M6ZH8W10O6P10Y4C1Q957、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACD9Y9C3F5D7E1J7HS9H7C3Y6T3W6L1ZB8F6Z7H3Z2P8Z258、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACM2C8S7S3Q7V1L5HS4Z5W5N7B10E8H6ZL3P3W6G8Z7V9W459、2017年1月，甲房地产
34、开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCI1K10H2F5U2R10T
35、3HS3W4V3X1V9V2A6ZK8L6X9M3G9T1L460、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACK3Z8U9Y6G7M4G3HN4R4C3M2J10Q8Q1ZL9V5X4F5P1B6M361、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCN1K10U2L3V3F4G9HZ9B9A7Y10C6E4I6ZQ1P10N3Z7X3T9M262、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式
36、合同【答案】 DCM7K7P8L7N1U5P5HB1G1C10K5L2X2C5ZE4N1J9G8P8K3K1063、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面
37、渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACW3N10H4N9L6C5N7HC9R10Q6V9F6N2E1ZV9T4K9S2M1A3X564、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】
38、CCO7M5R9L9A5M5S3HU9X6E1W10P6P2I2ZO8I7J2U1V1C2Y465、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCL4O10T7L10M5F10L7HB9Q7V7R3R1N7T9ZE6Y4S10Y3O4L1C266、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACX4A9J9W4T5N5W6HI7W1V9M9G5Z7L7ZT8P5P6N1N2U4H1067、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成
39、交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCO2B8K1L3Y1Z1Q7HU3S5W1T7C4E3O7ZI1T2N5R6X6O7I168、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCX6F4I10L1W10U6Y2HQ10K8Z4F3Y2X5Y3ZU3U9C2M9N4B7C269、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点
40、调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACD3M2F8H7P2J5A1HK4W10G1W4K1Z8V1ZY7D6D3D7T8S4W970、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI3M2T6W10O3O6F10HU10D6Z9S6S4C9M2ZC10F10A3W9B6U3B671、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿
41、D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACB10N8T6W9K8U4M3HO6B9A7S4H9B6W1ZO3P6Z7P5P10K8F772、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收
42、账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCP1C1Y5Z3D5E4V4HK5Z3A6P1K2C7G10ZR8T1H7P9S6E4Y1073、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被
43、征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCV8M10T9E2H6I3H8HW2V10Q6G9F9O5C2ZH9L1P1V6P8O3U774、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCH5R9B1Q1O10M1O1HK8Y9I4C2E3A10M2ZM10F1Y6Z10C7X6K875、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李
44、某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCS7B7L10X3T1B8N8HK10D4A5L7Q9Q9W6ZM2E6A3F10R6I10Y676、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCD2V6D2G7V10N3Z1HE2M9S8M6G1R2W8ZJ8C3W10R5X3Z4G377、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CC
45、O4L6B3I10P1S5X8HS4R6N9T5V9A5W3ZV3S6N10G2I1K3W578、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCX5L4L2J3H7S1S1HY6X1O9P10L3B10Y3ZD1I3A5B1P6G8Y279、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCC3X9W8Y9S7Z5I6HF1V6S7H4L9Q5O6ZW5W5Q5F8N9I7C880、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCC5R7R3X9W4T1L7HI6A5U9R6E9O2L1ZJ10T3H5V3K3P1I181、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACR9C9P2R5X8S10G4HO5A8F1K8S2T2I8ZO2U10P3Y8B6B2E982、A房地产开发公司在B市城市规划