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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACF10G1H6A7N7I1J10HD2Q9S1J3E5R4B4ZE10X9L7W7N3B6C102、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是(
2、 )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCJ10H10I6M7C8E6P7HT10Y5V8L3S4G10G5ZC8O4U10M2O1E7X43、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCJ10U9Z4Y10Y8L7A3HB4M1U7W1E7N9I7ZB3B2T9M9S9U1K64、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【
3、答案】 DCX1Y3G7U7E4K3U4HG5V3M10S10X7H6F5ZA6R4S3B1A10C6Q45、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCJ7S2Y4B6J8Z5Z4HW9E9T10E10K4J6V5ZN7B7A10W2D6N1L26、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCX2W5H2W1I2X3Z9HZ8W9Y5N8V7I10G10Z
4、I2H3U2O7C3H2L97、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCA6U4M3E3L5J8L1HW6J10U7I3L8I8S3ZU4E8E5F10M9R3W108、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCW9U5J1E9R6L10Q2HM3F6N5E10K8K3K1ZC5G7V2S2S3T1P39、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.
5、300B.500C.700D.900【答案】 BCD4R4Y4I8U2I9G8HF2B4W3X7Y7V3P3ZH3F7P1K9C10B6S110、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCM8Z10Q9H7C6Q4X5HQ10Z7K2T4E3B3J3ZH2S7L8H4O1D6K711、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCV2T2X10W1C2N9K
6、4HN2Q8W6D6Y10M8G6ZO4E3Q7K7X2B10I612、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCD7D2C3R9I10T8O9HV3D1E8C2F6A9T5ZR10F9T1N3D6F10C913、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCK2X6K5K7X9T2K1HA10M3T1P4F9O6R10ZG9X7Z9U6L8M3O214、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的
7、开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCJ3V2L8Q9S10J3T9HW3H1X3J7I2D1R7ZQ3Q5V4E4Z5M7D1015、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCQ9
8、H4H6K1L10Y2X7HY6W1Q8U1D6D3B2ZR6K6T7B1X8Y10A716、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR3E3K8V3N7T10L3HD1T2H1T3D10N6M7ZG2L6P9S8Y1E6D917、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不
9、适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACI3R5A5H8V4Q3Q7HZ8P9I5K9F5U4H8ZW5D5G6Q1C10I9I218、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCE2Y2L7I3T8B1U5HE1O4R3K4W8D3F7ZA6K6G
10、4A5P6F9C719、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCU4K6B10A10D4V2K1HD3W2R8V8F2Z7B8ZG8B4B4L4R9F4K720、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖
11、混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCC8P5K8F10R7I1K6HD2X4D1M4Z9G8O9ZC6B7K5A7S5D10F221、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCS10P8U4Y6K9B1F9HE4F5F8O3V5N7T2ZT10B1F1W5G4E1E1022、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCA10N10S6Z2C7B4H2HA9B2Y10M9R5N10X
12、6ZK10Q5Y3V3H8E2Q823、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCP7L7S10H6U3O8Q10HH1P7U4C6I5S1C5ZN9H8C10F10Q6X9V1024、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACZ5D2J8X1N6N8M4HA5A1C4F3V7N8P5ZU8X5B7R1V3H9R425、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普
13、通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCJ1B8J7Q3W6G7Y1HE6Z10B7B9Z4V6B8ZG3C4Z5H9C8V1U1026、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY6Z10
14、K2N10M7U9C4HK5N6B6H2M10W10P2ZQ5G6Q5D9P5Q4V327、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房
15、价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACL7F6H9N3G1X7E1HG4B5W3N7C7N5A1ZV9Z5P5E4Q2B5G228、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCN3D
16、8N4N6K10G5Q4HY7P1N4E2A7C7K9ZI1B8T2L1Q6U3U929、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCB5U4V7V8I3O9U10HC7H9X8P9X4C6J1ZV3W5M6Y6B2C4A730、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCQ8Y9C6A6L4T10N2HX10J8I5X6H4D5B4ZM4Q3G4O8L5V10
17、D631、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCR6O2P7C2X7A9I1HT1N3Q5Q2E10E4B3ZV5E2N5I8U6W5E732、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCR5A4W7E6D4I6J10HX3Q8N1Y2I4F7S9ZE5E8K2M1Q6B10L633、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使
18、用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCD9O1W8C2R5A6A1HY9W7X3C3D5P3P5ZI2F6I8T2P6B8U1034、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG7F10B5M7Z1S5X7HR6H7U5X3N1V3Z6ZK3E1R2S5P3C6S435、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该
19、市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCS10J1G9G1Q6D9N3HZ7E3A5R5M1K8Q1ZK7Q5Z8D2R4Q3K136、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCQ9I7Z5L3L8R9H10HN4W3
20、C7L6G8A3G8ZJ6Z3O4E7A7S9V537、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCM5Z1S2T8C3A9O5HW8V9C5T9M10Z8M2ZD6L8S3Q6C5E8O838、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACD3P1F9K2W10M8J5HX6B10R3S2R4W3W2ZW4F4P8B2Z2N7E839、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年
21、后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCH10W10G8F2W5I9O9HS4O9C2M1Q5Y9X10ZJ1Y7D6U3H2L10N540、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACH9K7X4G3W1A5W3HH8I6O2A5J6M2Y4ZE4S10X3K10N3I1G841、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCI4Z1B6W10I
22、4L5P10HW7X2H1Z2M2F2P6ZO4M10R5P1B8R1A542、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ10G10R1L9F3U9X2HE4I10F4F1A8F1X4ZG8A9M9X5Z5A1T643、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的
23、记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACQ5M9T3A9Y2T1M1HV7Q2Z5L6J10R1M6ZL10U7W4Y3B4Y9P444、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACX9M7I2H5K4D6P3HA6Q4H3Z4A9T8W7ZI8A3J7R9Y2N6U745、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCP6G7B6J6A2A1H2HB4Y5B8T6Q1W5U6ZB7O2F2H2Z9B6L146、
24、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCF10J10F10O9I3A1R8HH4J6E9G2R6L3B4ZZ6B1V6W1B4A7J247、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7Z7P9A1V1S2K1HD6Q10Z6S3N9
25、K9Q5ZO10T4N6D3S2M9L848、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCR3Q7P5X8N4B7E6HO4M5G3I6L9O2C10ZV4C10Q8U2Q2I4A649、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物
26、业买受人的合法权益【答案】 CCN8E7V7F10T4S7L1HS4J4U1U2T8E5X6ZS3B6O1X4K8L7N950、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACO4F6X7T6P2L8I2HZ6T4Z2Z10U9U2O3ZS3H7K9W4W7X6B351、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为
27、1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCD5B4P8P2N3C7H10HX4M2R10V3S6G5H9ZL7F1D4X6G3A4T152、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCV2Q8T1T1G9O9C4HR7U6C6U5K6Y5T4ZR8Z4M8E9W10J7G853、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCL2V7N8
28、K6O5A2G10HF3O4M1I1S4V3Z8ZN7T3O6N8G10V4W454、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCH2U4O10P5F1U3J4HD3H3J5N2G5A2Q8ZU10K10H10Q7G6B5G955、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCM6E2L6U5T3K5P8HZ5A9U9P4T5L7X9ZS6Y9R3M9X1Z7C1056、商业银行的最基本职能是( )。A
29、.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR8S9Y7K8L3Q2B7HO9R10W8U9M8F6D3ZP3H1G7J7H5P4H157、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACZ4K1P6H3Y7R7Q6HQ6E8C1S4J9T1D4ZG6C9D4H1H10B3P958、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCN4I8O5Z3V
30、7H3E6HM7B9R6E9E1H2Z8ZT8Y7W9F9Y6X2E1059、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCX5C8M8V5C3T6Q4HI1H8L10A2Z4L3G3ZQ7I7F5Z9W3C3J760、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCF7I5J2M9N1J4Y9HE4B8M8F10T4L10B6ZX9Q7J4C1D1P9K461、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.8
31、5.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCK4A7V9L9M1K1S5HT6X5L3W3E8J9K3ZB4N9Q9I3K7F10P1062、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCS7Z10X2L5S9X5Z2HS
32、8L4F1C9U10W1L10ZY2L6M5S4S1Q10C663、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCY6Q3Y2W3X4Z1I10HN5R9B1Q2E2J2B3ZE5R3U4B3A7A10T764、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCF4A7X6Y10V3R7M3HV2Y5S10K10K1K3F2ZX7X10R4M2C10R1H665、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的
33、维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCO9F1V5X5R3T4U5HR5G3S4Z1O3F4Z5ZD5K7X6F6P6A5X566、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格
34、预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCX9E7A10K5P9T2Z8HD4D4Y7U5L5R9R3ZB9M9Z8P7A8F9A267、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCQ8H8J9A2T10M6D2HF1B1H9J6S7N4W6ZK9V9L9C1H4U8G468、下列
35、关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCW9Q9N6O6J8J9H5HP1K7B9D5Z3E7H10ZM9H2X3I10E7B7I569、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCF8S10A4C3M6P6T2HX1P2K5Y10L4X8Y3ZT1V9G8C2P1K1C570、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售
36、给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCT6I8E7P6W1W5O3HL8L2W9K10J7B1B8ZZ2L7A3X7R9L3Y571、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答
37、案】 BCE6Y7Q10E6M3N10E1HX6I8F9V1E3T4E7ZE3H4N1J2Q9I9G672、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCF9Z5F3Z2D7D5B8HQ1I7Y1R10Z4Q7T9ZI10Y10M3H5Z1K5G273、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工
38、程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时
39、申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCJ6D3Q3N9Y2N1F10HW3C3I5X3G6U2D3ZE9T10G7F4M9P10S174、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该
40、住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCF3A9P6I5A5K2U9HV5S4G2M9T2V9B9ZO10X3T7V8K5Z7M1075、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位
41、制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCE1Q6Z5U1J8X6R7HA6F9X7E7S1M3E3ZQ6K6X9O9A5A7U1076、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCV1N3L1U9H5M4L10HM5L6S3Z9D6Z4B9ZL3E3H2B7F9V8T477、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCH7K3C4Q1A9Y3Y3HR8M5K10J6M9K6P9ZG6J4A10U7A1P2W378、法院处置
42、权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCF5H4X2N4C9T9U4HY2D5J9K5O10D6F6ZI3Y6G9N7Q9D9O779、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险
43、、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCR6A4B1L4C9C1S3HR4F6G6D6V4P9Q7ZC9J4S5N9D9B6C480、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.
44、102【答案】 BCL8N3F4N7D7C4O9HV10U5E10Q7G4V1I3ZH4F5X3D3K4A8V1081、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCB1W1X6D9C8Q5X7HZ10N2Y8N5N5K5Q4ZA9F10Y3K7Q8Y6N882、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCO9F3F1Y5B4D9W1HO8W10G5B8W1G4G8ZV7H9W3N7
45、I9A9C283、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCI3V2J9D9P9D3H7HH4B2X6A10P5P2C7ZQ8V8L5H4Z5E1Y484、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACW10Y5J1J10O10F7K7HR6L5E10U7M1J7O4ZT1Z4D4Z6A8O10L185、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCL9M5W1S7T5V3U10HO7A5A4U2F10O5V4ZB10C7J3Z8U9M1Z586、城市干道的合理间距一般应是（