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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCF9C6J10Z2B5C4N4HU1R9N9R2E6M10I5ZZ1L6X10S5M7W6R92、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACM5S3Y8M3B9F5Q2HM2F6V6Q8H8K7T10ZK10J9X6X2U5U2W53、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益
2、，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCN10N5H8Z6N1G5L6HY3N6T1G5O9X2H5ZP10S4L2S8B8I8B64、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCX10C6Q6B8W8Y10J4HX5U5J9N5J10A1X8ZP5Q7N4U1T4A10W15、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
3、A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCQ8K3R7R8N5N3Z9HI6L10T7Z5L7B5A4ZP7A10N8X2K1V7T36、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACX2J6Y4V6B3J2V1HE8C4X9H9P10J1N10ZQ1G3R3V8S10R6P27、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届
4、满前一年申请续期【答案】 CCE3I9U6C7B5X1H9HC8H3Y10P3C8X9M10ZE6T10L6E9F8D9G98、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCC6N7U8H8L3C6D5HR5Z8L8U7S8M3W5ZX1N10X5F8P5A4R19、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCI2T7B4K3U8E3Q5HT6A4J9M2Z4E2U9ZH6C2A2Q7Y4L5G510、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用
5、权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCP1S4J8B7Z5G2C4HZ10M9D8C3L8J8S9ZK5L10I1D4J5W8O311、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ9W1J3K5Y7I10N4HT8G3U10H1K8S4Y3ZW7Z9H5H10Y8G10J412、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，
6、标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCF8W8C10T7C1F4W10HK4N1T2J6Z10Z4K1ZV1W8F9E4K1L8Q1013、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案
7、】 DCB10J2M3L3R8U8A5HB3H10C6G2I5F10Y1ZL4F6N2P9C10K5C614、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACO8C1R9J9T4S1T7HC5Q5P4W8R5U10R2ZA8Y2H7L10U10C8U515、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCQ4X8F7L10P8A5N2HX1P2K8L10V10L9R7ZJ9W2T6L8N4M2V116、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵
8、押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCL9S1E3S8H6E7J4HC9F2B9A2Y8U3X4ZZ2Y10P5E7G8W2N1017、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过
9、2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCL10C1W2D1J4E4T3HP7B1L7E4E10F3C8ZZ10I9I3J10S1Z8U818、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCX9X5I3F6I9V7L10HV7A8R4B7Q1H8X6ZP6G8V4V10A7R9X219、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCL2Y7F3F1L9K6J3HD2T1D2L10L8C1R2ZV5K4K10I4G9X8I820、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分
10、，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCX8W1R10Y9G6H6Z9HE1L8Z5P9A2F5Q3ZP6N2F1W9H2N4W121、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCV1E8S8E7V8Z3I5HG3T9F7E6S2H9E9ZC5Q9W1E4C8B2J322、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房
11、屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCU8K7M1K2V6O8L8HN4H8X9P7U5Q5C1ZI10Q7D5R7J5K7N823、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACF8I6L3N5I9R5M2HX6T5Z10C9K3Q3K4ZU4T7R3S4F9X9V224、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年
12、底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCR7O10Y4Y6V6O4D3HN2D3Z2Q4Y8H7F2ZI8
13、T9L8M10P9Y10M425、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCZ10G10P4O4M7O1R9HK6P2Z5R8B4E3S6ZI7A7Z6Z1T9D7U726、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400
14、m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCR6M8O8U9M7D10T1HG8H5P1T9X3U7T6ZA8O4R5J7P8I1C927、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCX8Y10Y4P8E2Y4D9HA7G4G5S8D6Z8X1ZE7K1J1R1P4M7B328、下列关于
15、国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCI8O4S8Y8C1C7O8HS2U2Y5L1F10S6O1ZA4V3L3R3O1T7C429、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模
16、相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCS6I3I7O1I2R7W3HP10T10R3X1V6E5A1ZC10T6Y8I6E5D1F630、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACV4V1A5M7O1B1F3HS3K2Z10C5V6O10C6ZL7Q1E10G7U6H8A131、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性
17、D.目的的利他性【答案】 BCR6P3I4E9Z9V2Q6HQ5U1E7P9G6P8B9ZJ5W4Q8A8R4X5X632、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCD8O4O2M4L7X8G4HX3X10M10Q5W1I5E3ZP1H5I2J7B7M7R933、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCZ4G7R9L8B6M6N7HA3X3Z2W7J10R10G1ZV4D5X8K7Q3B5Q134、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A
18、.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCY7C5C8O10R4C10I3HR1W1Y6Z3L5U8K7ZD4B10Z3S6F8M10E935、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL7H4T1A8Q1D1W8HX5P2Q1B9V1P7O9ZV4V3Z3X9H7N3F1036、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工
19、B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCQ10U6X10H5N1C9H1HY5I2Q2D7L5P3U6ZS3W8O5H4V1F1X737、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCD8M6C10C10M3B10Z9HJ2D2A9D10K4D1P3ZW10S5X3S5B5S6L838、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACM9O10N10V
20、7L3G7I6HZ2P10O6U6S9Q3H6ZV10F4A1F2E8T9O239、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 4
21、60 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCA10I8F4Y5C10A1Y7HH9R3V5J4W7K7B3ZV9D5E10X8L2W9P940、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【
22、答案】 CCY4Z4K6I7E4C3T9HE3J8X3E4U5N6Q7ZY1R6T3F2Q1Y6F141、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCN2I2W5W9M9M4I1HD1N9E2Q2W2D1W4ZV2G10F5D3C4E6L642、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCV10E10G2L4B1L2K1HY1F4Q2T3U3I6K5ZL9T10F4R9F3H4G543、保险损失补偿时，权益转让原则仅
23、适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACF8B9Q4F8C4K4G3HK2E5J8B5A2V5O9ZK7S5G3P3F6Y3K444、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACJ2S5H6L10Z10S7S2H
24、P1E1U4P3B3C2O2ZN10X2G5I9X6H8F145、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院
25、批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCZ8M5V1P1M4E4D7HE1R8Z6T8H2C7J8ZO10A6V1H8H4I5G446、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCF1D8R9H7U4Q3D1HF8Y5N1T3H8L4P7ZH7I5O7H3N1C2P647、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金
26、B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCW4H9F1Q3Q10O2I2HZ6I10I1T6E10K1Y7ZZ5E9R9T2T10M6C348、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCA6M7N8D7R5G4N5HZ4H8H9J10Z7T7A4ZZ4Q5A4H1S6M8U449、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCZ10N5X9I8V3Z3F6HO4H9D8X
27、5A8W1J10ZW8Q6Y7T4K1R3V950、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN9H1L7J10X3E6W4HC1C7X4V1M8E8H6ZO6C8A10G1L5R10H651、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACD2A1P7E3Y5W10H2HO6Y9H1E7F5J7R7ZT3E4I6C3K8R4G1052
28、、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCA2F2R5F2G8I8J4HC4K3N2J8B1D7W9ZX9Y8M4Z4V3Z1I953、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商
29、品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
30、A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCQ6P8S7T1X4T8I4HW3N6O6P2F4I3I8ZG5M10N5B3T7E10X654、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACB3Z10C8D10U2I10B6HW7E10O10X4S1B6N3ZU1M6W8C6T2T3Z455、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCD2B9O6H2M5V1T7H
31、P6F4B5O8S2F3I6ZG2I9U8B7T9M10O856、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACE7U4I8Q6U6L10Q4HF10J3V3M1Z10H3R5ZS3H1G7Z7C6A3D257、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑
32、面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCZ9S9I1H8A1Y9H7HT6T8O1L5U5Y4K8ZQ10O9C4W7R10U6M658、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCW8V4B3L6J6N4F6HJ3S7K7O10O8L5Q10ZA6I1G9I7
33、Y8C6E759、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCM8W7H9N3W6J10K3HQ8T3V8N9G5G2U7ZA10I10C4U9P5Y7G460、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCC5Y1H6U7O6C5A9HP1N5B1W7N1Q6D6ZK3F2M3I10V1H4J261、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】
34、 ACV5P5O6N3E10U1M2HU3F1B9L5B8A6E2ZV3L10Z5O2I9X7S662、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCD5H5K7V10G5S4B10HP1P6Z3X2W10G7Q2ZM3N1R2U3K10Z6L563、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCZ2G7H4Q1F6K3A1HA4T7U5P6Y8H2P5ZZ7P4S4D4
35、Y5O9E564、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCW2P9F10S7M10U8V3HM9W2Z10M6Q5Y3J5ZL3H4C5N2V9H1R665、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACC2Y1J8Z7C7J6E3HN2E10H5C3Z3R1D8ZE9N10L1K4M5B6I666、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业
36、六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCY8Q10C10R1G1P10C9HD2E4R3G8G8I6U3ZN9H1M1Y3K2U3X167、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCB4I8K1F6N6Y6Q3HD5P9X2X7U1Y2P8ZB10G9H5J3R4T7R168、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗
37、漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACE9Z7U1X5F7W3K1HX3G6E7E6L5C8D3ZD10Q7B2Q2K1C6P369、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACU7K10G7I
38、3K10G10Q9HB5X7M1P4X10N7X5ZQ6H1W1D10D8I10Y170、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCD1Q3M9J10Y7Q5Q
39、10HI3J8E6D8N4D10G1ZD6W1S5X8O5O1W771、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACR1C8O3N5T2C3P6HC7A6X2L5K3Q1N9ZY5H6D1S5I2G3E1072、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】
40、CCY2W9B4C4T2V5E7HC2S2E1A9O9P4S2ZJ9B1I4R3B3K2D673、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO7T7T2H3F1A8P1HN6Q2G8J6H5A9N10ZM3D3Q9N9E4C4Y1074、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCM7Z10Q2W6V7H1T9HC3O10W4U2R5R7J8ZA1K1Q5T1V1P2L675、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】
41、ACN5N5P1R4Z4T1K8HR10G8I7K2I10W3T6ZY6U8C10W8W2C1Q976、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACH1L7F5F5N1W2X2HU9B3D6P2A3R1X6ZQ4O4T4X2U8N4R1077、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCK6U9Z2Y4Q2E10B9HA5X
42、10H3Z9J3Q3P8ZK1W6O3F6T4A10Q378、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCW4C10V7C10B4I5M10HM2V5E2K3X8U3F6ZF10W8Z7B4W3E1D979、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK3P1B4X10A9Z8V5HM2J2P7A1A6X7U7ZH3M8H3J9G8Y6D580、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直
43、接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS2M10W4K2J2Z6H10HC9C10P8A9C8L3R1ZO1H6K10Y4R8N4I581、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCM6G5E3X1N2D5I4HJ3R2O5A6G10H4L10ZF5G9T1B1B4W6R882、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACK8J5W8M7N5F3W5HQ7N7X4S8F4E1M10ZE5F4D3Q4O9K3Z983、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A
44、.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACY5Z5D6J5B9T4T4HL3M5R6C3J8K1N4ZF6V9B3Y5O4G4P584、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACB1P3F4S2L9W5P2HI3H6X3K6Z6E2T6ZJ10S9T2K4D6T9H385、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCW3B5E8I8U6H5P9HR1K2C6Q2R6Q1O6ZA10
45、T4H3N4C8C4Z1086、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCO7L5A2Y3M2F9D5HA3G7N4O5K9Y3N6ZW9N5J9X5R4T3R987、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCM9L10S1F8P3A6E3HC5R4V6H3F4Y6V8ZM5L6E2D1R9E9F188、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【