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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCL1S8S1Y7T5B6P2HI2T5A6J3F9C2A10ZB4A1L9Q9M1N3N82、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCD3W6H2Y6G2X3R10HX5Q10F1D10G3H1K5ZU6V7I1B1O3Z2B43、非经济特区A市B房地产开发公司20
2、05年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向
3、顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCO4B5H3Z9O2P5C2HX10D10L5H10D1S7B2ZX7L8O2V2R4C6X14、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCO6A7M5F10E7M2X8HX1T7X9D9G2I1W2ZJ2D10R7D7E9J6Q45、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】
4、 DCM1B1P6F9W8I4W5HG6N5W2A1O3B5K4ZE6B8A9L10W9L5H106、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCC6P9P3Y9K10C6H9HC4U3N4S6P1D7H1ZF2Y7H3F10E3G9X77、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACL1U6H7N1Y6I1E3HE7W7I3G5Q3S10M9ZZ2K
5、2P10B5Q9R6C18、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACA8F1V6H5Y3H8O3HT2G4P3U4O1T7Q8ZP6I2T8E6L2N10V79、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACB1X3W7K6F2O7Q1HG1V3S1A2R5T6L10ZM10K9Q3H9F9T7I510、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保
6、留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACD3A6P3Q5X4X10T4HT7F6X9U9P7V5T9ZI7F7P7R8X1B4W311、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCU9T1L8E2E2U10A5HF3G1M7U7A8Z2M5ZP7J8U4V2D1I5B812、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCH1K
7、8W5M7L5L1O9HJ10D1M2I8M7N5E3ZB4I4V4S6B9C9I913、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACF5T6V4R8M5B7I8HQ3Y4O5J9M7W9R10ZI8I1Z9M8J4S6A1014、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCF2E10R7K8E10R4X8HN2Q1G3E
8、9F4E1Y3ZY9B10H6X6K8J3K415、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCO9D9T8S3I9T2X2HH9B2V10E5C6J4F10ZJ5E1O2N3Y8Y1B116、(2017年真题) 许某对其所属的商
9、铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCB7P3B3A7M7K5Y7HX10K5J3U1E3E4S8ZL9D6Z6V6J5K10J717、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCS7E1Q9E8F9T1G6HC10T5B4F5K5D9L6ZJ2V6V2Q2Y3U3G218、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构
10、丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCA9H1Z9R1Z9U6S5HW3Z5L10V3P10V10D3ZT6J5Q5
11、K8S1Q9A919、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCG7D9V9Z8K8I9T6HJ4D7U9Z8A10W2T2ZK7J2G8E5A9J6P220、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO4A8J6Z5L3I2O4HK5E8S4V8E4Z5N6ZN5K1Y9G1P3P3R10
12、21、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCH6R4J10C6W7T6G5HT8T3T3Z7H6E5V7ZO4J3U3W5X1Q6I1022、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要
13、求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCX1P4Q8U6F2L10R1HK8C4G4X8L8O10R8ZJ10M7I9G3D4C5A723、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCY1E10K9U10U10U10U5HD8G6Y1I2E10V3S2ZG7D3C5L1I5G6G824、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】
14、 CCK1B8W9Z7Y9A7V6HF1X7E9L6K5O8F9ZF5R2M10Q2F6A3U625、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCV9S10U7W1P5O9H10HB9U7R3V4Z9W4E8ZZ5P6G7O2B9I5L526、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.
15、50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCX7Z4O8G9I9K8W4HH6M4G6W1T8N1W9ZG6W8A3R7L10N1J727、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR3M3G10P7L9V9U7HY7F1A7X2E9X10N10ZQ9L2D3K9A8H6V228、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级
16、市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCT3L7T9C7O9L9T4HB1O3H3R4G10N5B10ZS3X2C10A3J1S2A529、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCI4Q10D6D2A7X2F2HH9I10E10U5M3G3L5ZK8I3E8R1Z9C9P530、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分
17、之二D.四分之三【答案】 ACU3F3R4D4T5D7P7HQ10N9Y7L10O5O8Q2ZX2O3I6H4W7X2U131、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCQ10L9X8X7X7V3B3HX2Y2K5P5D7O8L3ZK8I3Y5I2R4V5S432、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖
18、的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCM8X10E7X8A6M8G4HN4G2C8L7W7S8F9ZC4P1T3V7C1V9D433、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCB8C4B7Y
19、10Q8T2Y7HB3D1W4N7W3O3Q8ZT2G1C2D10C4W3V834、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCF7E9E8R3H9F4J7HJ7U8T4P6M7P1K3ZQ3N8E5R4E8B2B535、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双
20、方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCS5T3U7E6G4K9K9HE5I2T7L3D4H2F10ZO1Q10L7S1V5G8B436、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCG6V3X8J3W7A1H5HE4D9N2B8Y9O5J2ZN5Y9A9M5A2R9O937、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交
21、的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCI8W8X5I8G10Q5S4HF1L6Z2Q2S1P9T1ZG5V10I5R8I9L10U838、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCJ6W9M5P1H3Y1I6HT10R5D2J6K2Z1N4ZE2F4R5P6J10F2L439、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取
22、预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACB10I1P7M9Z9H3U5HV7G10K6K7N8S2O3ZM5S1R7Q10W2L3A440、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCG4K8V4V7V2V6D3HL7Y1L9C7G10X5B3ZQ7Z2S8W1H10T2H141、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB5A8Y3N6Z10Q8G6HP1G4T10K9W10W2Q5ZE3V5
23、O9T2J4O8Y942、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACN7R1C3T2G6Q6F9HL10N7P6Z8I5E7G6ZG10R7I6L9I6Y9A743、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACL9C5N9L2Y8O10B8HD1F3N9G9F5Y1D3ZJ7E3K2I5F2O4G644、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案
24、】 CCY3L3K6B6T4A10C6HN10J1U9J4A3D4W1ZE6X2E4U2B6G6A545、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF3L8N1G3Q10B9L1HS2F6C7L1X8C5J7ZT2S1H10A6I9R6T646、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACT4B6R5F7C4V9H2HW8I5T6F1D6U6D8ZA9C10V5A2G5O6G347、2017年
25、1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACH2M5W1
26、W8N3B4U6HQ9S7V1J5Z9C9Z3ZK2W6Q1G9K3Y7V548、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCH7P8D9F7M2E9M3HC8C5F2I2C4R8B10ZT5H7B1V2W10J4W949、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCZ1C1H5E7O4W6L8HL9R2I8L5H1W6X10ZX9L7U9X5V5S4Q350、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城
27、市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCX1I1X9C1L3E7V2HX8G10Z2I1G7D5P9ZD6V5M4P9F1E10W651、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCL4O6Q3P3I2M5J1HH2Z5M10O5T1X4M5ZY8M4O7X9S5I4O1052、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.
28、10B.20C.30D.60【答案】 CCP7O1L4K3T8Z2C4HH5F1S5G1V10L9N3ZB5E8A7T4V8O6J653、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCX4O6E1E5B9A7H4HV7W4U9F2G3J6C6ZT8C8R7N1C8Z7I954、在颗粒污染物中，
29、（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACQ10T1A6L7Y4X8F8HR9R10W9P5Q7J8D10ZK8G10Z8V9X6G5K455、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACT2I9R10W2E
30、5L5L9HW6Z5E2N9O6F9I5ZU6S4S9N2N2D2U156、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCT4V3X3R3S3X4U10HC9U5J4R4P2S8I4ZR2C5H6D2P5L6I157、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCF7M2C6L1D5L8O7HE10A3V4Z10V8U3X8ZT5V7M1N4Q9V
31、1J758、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCA2B7V6A1B10I6E10HI9X3O7K10N3K6O1ZR9A3V4J1V8X9W359、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCZ5E9H9M5E8B4Q9HM10T9Y6A6O4R6O9ZC9M4G5N4K4K8L960、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应
32、缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCI1Q2F10D7W6E2X4HY10G8Q7W1R10J1Q9ZR8L6Q4E10S6G8J161、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了
33、一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACA6O8I6T2B10E9V5HT9X9P4I4Z6Y5K6ZJ1H3Y3W10D5H10K862、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCM4D3S3S8E9B9V8HR3C1P8C2D5J1S9ZF6J1P10D4
34、D5P7W1063、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCR7W2F4H7E10U6O3HC8J9G10G8Y6E1V6ZY2V9U8D6G2I1H764、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCK10R6U1B6K1V7O9HL10Z1I6X7S2N6E5ZB4T9M4O10S9Z6Q165
35、、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCB7O8C7X7J6N5Y2HC1S4J10U1R6I4J3ZD9T5Q10Y5L3L5D366、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.4
36、5C.60D.90【答案】 ACE5F6Q8J2T8K9Y1HR3V6I2W4U9M5W7ZM8Q8N2M5F10S8L867、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA4D7C2L2S6Z4V6HL4D10Y9R5W6H4D5ZY1U10P7H8F8I2D468、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCT10N2Y4F4M7W7W4HJ4P7V6O10Z6R2V5
37、ZG9O1Q2J8D4U7C369、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCT9R6B10G3O1T1X8HU8J9H9V4F2U8V9ZS5U1D2J10S7G2Y370、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACA1D9E3C9X5A6V3HR2P10W3J6W4C7N2ZF1M3W1M7P3E4H771、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部
38、同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACN8I5I1K4B1I4J4HN7T9J10W9S7P8V5ZV2P8R8T6E10Z8W1072、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCY8O1Y3N7V1B6G7HN7P8T3S8W7A1O8ZY7F6K6M5F6V6T873、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房
39、地产估价科研成果【答案】 CCU4Q1Y5M1I8B9Y4HI1P2W5V1T1F4R5ZM2I8I4L2S8C3Y874、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCA9D2R1Z7G5Y4H3HD4Z2A5K3B3B5J4ZB4D1O8Y3C6W9P775、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产
40、开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCQ6T6V3T4K8U1H4HY6J4H10U1H2W6O8ZL9M3A4R1H5O1C376、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCA3T9B9X2A2A9P2HA4C8Z4L4K6P9V4ZM9Z3S1R10M1V4D177、下列关于商品房预售，表
41、述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCR5N7C3G2X8T5W1HL4A10G2C9M5S10V10ZM8C10R6V6V10Z6X478、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCP6X5Z10B7Z8N6G1HA9X6J10P7E3H1Y6ZZ10Z6J5P1V3O9H
42、179、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCT4Q9O2K4G2T9L3HR3C2G4O9K8C2B9ZB1V10D1C8J3E7U380、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCD2B10X2T3U5H3B5HL9D2P1Z1M1I8H5ZP10X10L7X1O3Y7L881、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使
43、用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCH3V1R8K4R7O5L1HK5B2N10C3X6B3I3ZB7F6U9G2X6O6U382、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会
44、的防灾防损能力【答案】 CCL2A5V8O7U2W2C8HH5X7I7X9I9T7J5ZC9W5W8F5Z2M8H283、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCJ8Q4V9V6S5A7D7HV4V5Q3L2R7L5K1ZU10X3B1V6D8W7R184、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCN10U4T8
45、F5T9I4F9HR10Z9J10X2H9T5O6ZR1S7L7S6Y3J4G285、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCW5N4W8Y4T8W10Z8HL1V9V2Q5K3Z6M4ZO4A1S2O2E4K9Y686、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCV4I2U3W4Y10G3F3HZ6B6X5W4Q4O6B9ZY4M8G1K4U5L8K487、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记