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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCD10E4K2K2T1O5M10HZ4K10C4E3Y7F2H7ZI9F3A7W2Z2N9Z102、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新
2、的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCO5T9L3G9I2V10P7HJ6S7A10H9F3Z2G2ZN6F2P4Y7B1U6B23、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所
3、得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCT2Y7Q5D7L8L7Y1HF5Z3V1Y6F10O3B7ZO1K5M1Z5F2R6G54、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACP7
4、F3W8D6R9L5D6HE10K9O9G3Q1O10V1ZQ5X9G3E7C2D1R25、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCN3E2S6R2Q3A8V7HO7F8G5J8J3A1X8ZP10A10E2L8F6D10W86、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO1L10Z7S6V7F1F1HW8Y8E9W10P1A5N9ZF8P7G10W7V6M2U67、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCX1W7X8C
5、4M7F9P8HM1P8E10U8S7W8Z2ZK10S7A7O4K8S2F48、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCK5O5O3F6H2R4Z4HY8T1F7E1N10E6J7ZU8S4Z8D1T3A5G69、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCV4D9P1J5I10N7M9HO4N8P5P5V3G4E9ZG1K1I1Y5J9Q9K910、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化
6、学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCA10L4O1T5K3W4I3HC9C6V9R5T4G6R10ZW2Y4J1B6M3D4E411、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCC8Y4N2H5J10M4E4HX5R2C10D5M3M7X10ZT
7、9L3J3V10K3B2E512、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCM7V1P6T4V1E9W6HC5A1S2Z10L9O10T9ZX1L4D1W7K2C1D1013、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG1Q6G2E2C5S4W4HA10P6S4I5I9U10H9ZL9Z3F7Q3N10P9X1014、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.17
8、5B.250C.420D.480【答案】 DCP8N10G6J5A3C1J7HM3Y4C4O9R6H5O3ZH5M10J7W3F7D7P915、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACS10E4T2A5K6L4M1HF10U6B5X4F7M2C9ZR2B3W1V1V10N5Z916、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用
9、由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACR9R1T6B2L6H2R2HI2K7K9G5L4O7R1ZJ10C7P7G10L1A5L717、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ9K8V10J9A1I9T7HD3B7D1R4C8E10R10ZA3V2Z3X8B1Y9V218、向购房人承担房地产开发项目质量
10、责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ8W5I2P9D8Q1B5HV8F8R3J7K2F1S5ZK8W6T1B10C3F10A719、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCM1K10Q7A10I5I6Y2HZ10J9X3V7W5S6S1ZZ1I3N6L9K4B3F620、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACV8F6R9V3B2K1S1HF
11、2W3A4F3K3F6G3ZK10C6C9D4D10G6E421、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCY9M5T5O7I8E4S7HD3B2T9H9B7A5Z8ZW6B3R3I7E5E4A922、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCD4E9L10D4Y2R10E8HM9D9S7Z8Z7G7C7Z
12、J10F4V5V3H6D9D723、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCT3Q5Q7P9P7C10X6HL7I9J2T6E7H9W2ZT2F6G5X3T10S3A424、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCM10C4V4Q8J3O6L1HY5W9C5B5R8P9G10ZX9F2K5C7S5X3S22
13、5、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCH8Y2L1A2L4L2P9HK3E2Z5J3Q8W3R10ZY6V9Z5W3F10Y10I826、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCH4R2N10L8H10E5K1HV8D7O10F1Y1R5H4ZC2V5M4Z10L5P7V427、下列有关房地产
14、估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCC1A3E2G9
15、L8N3R8HP8T5V6A10K6U9C4ZF3Q10M3F8C3K7D628、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCT10F9I2C8J6E3S8HJ4R10A5S5R9U6L6ZS7S8C3C9I3M5H829、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCM8W10W5C4K3U7U9HM1J6M9C
16、10A9U10U7ZR9X1E4L1G10G10Z330、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCX3D10N8L2H8X6I10HN7T9P2N3N3Z3I8ZZ1P2F9H3B6J10H331、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCI3L1K5B9W3R2V5HV10Z5S8Z2P6Q8Q5ZF1I5N2O5I3B5C1032、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，
17、投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCM5Z7R2W9Y10B6W5HX8U5D4U7T4I9J7ZS5D9E2K10A2Q2M23
18、3、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年
19、开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACZ6H8X2O6B4M8O7HL8Z9U9I6Y10U10F10ZI1N4E6B2Y1L5G834、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公
20、司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACD10O3D5O6Y3D10R9HT6N6Z4F4R7C2L1ZB1Z10F1G8C4I5U1035、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCH4E1K8V9H9W5Z5HC7D3G5D1U7
21、Z4I4ZB4R6N9L2F5J9H1036、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCN2D2F7T6I5G6Y5HV8Y7O6N4I3S5D4ZH1X4H3I4Y9X9Q337、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACY5S5M10K8O6I7Y2HJ9J4T5H1A6J8P3ZQ3F1V10S10K5Q4H238、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用
22、耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCO9W6Y2W8M6B4C7HW10Z4C4I5D10B10A2ZU5E1A3G9T1C1Y239、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项
23、目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACC1K1S8X1G9D9Z8HR4Z10Y5Y9D5T1R6ZV5T9I
24、7P1Z3K5V1040、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACU9O8P10M1P2M4D10HH7U8Z5P7L10L6Z2ZD1P4L5B10D4M7L841、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCF7E8H2F4Q7U10A1HZ8W3Z4X7M10Y6Y7ZH7H3Q5C5H6O5Z1042、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.30010
25、00mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACX4H8M1O7B9K4A7HH4H5G3R7B5G6N6ZC3X9H6W9M1Q2D143、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCI4R3Y7A9Z5W1O8HE6H3S3S4Q10I3D7ZR5N3Y4X3F6P10V844、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】
26、 ACM1U10M1V7L10T4G4HE4B4L6I4K6C5D6ZG5O9G3E2I3Z9X845、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY1J1A9T2Q5Y8F9HQ7E3Y5C4L8O6H7ZY1U7U6T5Q2K6T346、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCU3K9I8P4E6O4P7HA10N5Q7R3U2R9W1ZL1C8C8F1W4V2G447、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于(
27、)。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCK2Q9F4S6I5O9Z6HU2X2X9N9N6V6W8ZZ2G4F10P2V8X1Y848、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCI4T10O10Z6R5W9C5HS7Q1Z2R2Z3A2D9ZL4Z8M2Q5X5A2K749、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCI3A2O9T3S6Z6J4HX7T2F7V2F9K6X8ZF4L10G1
28、A9H9I5W150、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCA10V6S10F5T9R7O5HT5O1F1X10S7M3C10ZI3U8V1B5T8O10K851、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCJ1X1I6Y8F4Q4Z4HI1T1O5Z6E2I8O4ZA6W5R5U9L3Z1Z652、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【
29、答案】 ACD3J9R1V3E10J9F2HO8T5U9C9U8I1X4ZB3N4W3U8H9U7K253、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCI2G5N2W9G3P8N8HN2K4T3S2J10M7W5ZI3D3U1W3R5M3A254、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACN9Z2R3K4O7Q2N8HF4M7G8S10V6S7G3ZX4F
30、7M9P3G5Y9T155、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACO1B6D8B7B10O1I8HK1Z7K7X10E4X6N5ZG10V3X5U7O3R6U856、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACF8Q8Z7A8M7P1Z6HB4Z1D2A10E1Z5X7ZS9H8S6B9M3S5X1057、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的
31、供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCV8N4V8H6J3X9F2HQ6R7M10X3T6Q8V2ZL9G3E5R1V5S10D558、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCK9L1D2Z5T1A9Z5HS9E7L9Z3J3C9M4ZG4H3P7P2S3M5I659、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用
32、权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCO8S8S5A3W3F5B4HL9E8S2E8V6M
33、6N8ZQ7R8A7U10X3T7K360、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCH6L8V4H2R8Z2F1HJ2Z5Q1G9I9N1I7ZF3X5I2R3X4A9B561、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACZ10Q5X1R4H5F3S5HN5N1F1D5V5U3O7ZW9L2F4H9Z1K4X262、经批准的征收土地方案，由
34、( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCU4B7G7V5D2D8Z4HR7E1K3T10L5I1W2ZH3S3F4D6G2B4X563、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA1V8A3U9S3T3Q1HM2N4I7Y6Y8K6H4ZF7M4X3D3O4Y8H364、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门
35、依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCO7K4U2C4W4H9Z2HT9J2G1J8Y2A1V5ZN4O6D5Z7U5Z10C465、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCB9A8J3R9O8G4L2HQ6X1V10I10N7P1Q7ZJ7X7Y4V4S1F9P466、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACC9T4Z5D10Y3K5Z3HO1I7W6F2O7L7L1ZY3M2J9M4F9K8F667、2011年8月，H省W市拟建设经济
36、适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCY1C4Y4Y3L3L7Z8HK1H5F3J8P2R9B10ZA6L1F7D10Q10R7Q368、可以承接各行业、各
37、等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCK8C10R5F2U8L1S6HD10N3G8G5Y1Y6J2ZQ7E3L2B2D6Q1A169、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACH4D9M5A6A3M4Y1HT3P6Z8O5M5V6G8ZJ10N10W9M9Q8N7W170、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF9L3
38、J8F10P8V5R7HL3H1M4X7T8Z4U3ZK8S5Q9C4F3J4T271、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK4S9G2O9W4B5R10HI1E5K3O2B5A6W9ZT9F4W1F7H7I4U872、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCG1O2Y4I7H1T8V10HK7K8P10G9I3W3W1ZU5H5A7Y1J9O4J373、201
39、2年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCZ5A2P4V10K9I3L5HS3Z10N4C10D2Q1I8ZV5Z1K10G10Q2R5G1074、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCO5
40、X2T4X7I8T6Y3HT1D2G6C7M6I9B5ZK9V8G3T6V7G9Z975、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACR8L7J5W4U10J9P8HU6C1Z4Y8V8P1Q6ZM1L3T8D10R1I2H576、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCE8P5T6K1N10E5B1HP2C3I9Z8B6E5N1ZK6G9T4X2Z1P5I277、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合
41、指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACV7V5V5O2M4K2X6HA1X6Z4A9O9W4D8ZK6M6I8S8V6A3E1078、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACM4W9F8R1I2V2X1HB3Q10E7M1A8F8V6ZY1U9B2V8Z2C7H979、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCX6G4Q6S
42、4Q5V4H8HG7X3V10W3I6X9N1ZY2F2L3X7P9D10O680、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCP6A10D9C1X1E9N7HU8L5Q5Y3G2T4Z7ZW9D7W3I6Y4O3N381、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一
43、期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCR7N5S6M2N7W4Q3HR8R2C6T4M10F2K8ZA3U4P6B2C8N5A482、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACY6C4B7B6L1C1Q4HD6J8X8P5E3S1U5ZY9T5H4G9T2Q5K783、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征
44、收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACO2E5L4C3X9N10B2HO7B10H8U6Y7C1S3ZB8G7E9Q5F5J7C1084、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司
45、，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP5J10Z5L4D6M7T1HU6G3C5I6S3N10B10ZS10I7E6B8U3C9T685、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCQ9D10B9L6Z4S7E2HN1C8H1Z10V4R1L5ZC7F6D8B6K7G10D986、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCX2X2