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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCB6S4E10B7S3N2Y8HY1U4V1V10D7F10C9ZP8K2G6S3Z10H6D72、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府
2、D.县国土资源管理局【答案】 CCK9Q2H2B2J9L10T6HS9M6V1E9M6K3B1ZH3E4S8O5A2S3A93、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCG2C6N4N2S5W2U8HQ10D4R1U10W3X2Q6ZE6M4Y7F1A3Z2G84、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCL5S6R6P10E5N9L4HD9C6J9F8X4Q8D10ZU5T4E10F1Q9U2R75
3、、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ5X10U3H4E9K3B9HB6C7O5K2B4T2V10ZW7E10W10Q7N9U2Z96、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCH6K1H8F6E3W5T9HV9J3G9L6M9K4L10ZN4G6B8Z10W6C4V87、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次
4、不超过三个月【答案】 BCM7M2F1E5P5O5U3HL7W4P1O5Z6S3T3ZF8I3P7N7G8O3N78、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX6G5O5P4S9S6M10HQ9Q1O7A5D7O7Y1ZR1T6Y4A2Y10H5H99、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓
5、可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCM9O8X7C4Q2M2Z8HR9D10X4X10O9U9I5ZO2S3O5U5B10Y8Y810、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACI10Y7F7J4Q2J7L8HC1Q3W1K6C5P8A5ZQ3P3A2Q2X4N4B1011、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCK1L5E1R
6、5H9O3Q7HB2J5J6P9L6D4O10ZH10U3L7K7A4Y8L812、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACC3X1E9M9G5K4I4HK8I4Y6Z9A2Y4X2ZN9H2E9M9T5I8X713、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DC
7、W5J9M9R8Y10S6K8HO1X8Q1Y7Q3B6G3ZV10G1P4Z4E10Z7M114、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCS10Q9H2V4I2X9V3HZ7D9P4C7L10S3U2ZJ6E1Z5L7R6S4Q715、企业会计的确认、计量和报告都应该以 (
8、 )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCK2S10G1Q3A4F5T3HZ3D2A9F8K4A1Y4ZY1C8T7V5C4P7A916、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCZ2E8K7P10L6Q2X2HE5P8E5P10O2J9C6ZC6L5W8X5L4E10A217、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住
9、房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACU2B3S4K9G10K9Z2HL1Q3H1E5M8Y7F9ZA3H4P3Z8R6E5H418、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCJ8V2H6X8H1X6W4HZ1W5U10Q10V8V2J9ZC8Q9D5E1J7G7W1019、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应
10、，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCJ8F8Q5D9F10S9G5HY4C9U10C3J6O1I6ZV2S9C4C1L4T10L520、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCG8J7R7W5H6J1X3HG7N10O5X7J10A9Z4ZD3L9N2Z10Q4L10E921、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACV1Z7Q1P7S10O10S5HD9
11、I10B6F10B3S10U6ZH6D7I6O10O6U6C722、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCR1T5K1J5A7M5C1HC5F4W7P6J9K8Y8ZP7B2L7Q5J6D7J1023、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACQ3M8B8Z5F10T1F9HL4M5G8M1P3U8G7ZE4J3Y5B4M4I9I1
12、24、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCB8B8C6Y3B5C2G10HQ4T1B3I3E9J1O5ZV8S9H10P10P4C8X625、依法征收集体
13、土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACH5Y7Y4H9P4I6C6HE1B7K10P4X3W4C6ZK7Q1S10C3S4B1O926、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACE7V8Z4J9Q5V1C2HE5Z10X1T5S5O8J4ZK5C1Q8Q7A2W2S627、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋
14、D.单元【答案】 CCC7R2B3S8T1M5G5HN9Q9U4U1D10B7N6ZA5H8I10H10Q2K3A428、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACW8D2Q10P6J3W6L3HB9Q1Z5Y9S7R7Y5ZZ10C8Y3B5F4L5N329、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章
15、建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCU3X9O3I8A5U5D5HO6U10U2L10T10W4L8ZL10C3F2S5W1U8Z830、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCX3Z4T1O3Z5I
16、1E8HL3T10Y9O5F5N6I10ZS7G2Y7N3C2Z3C131、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE3L9R10U2R10S10B9HL9N2E5L8I1F9B3ZY3A9P8M2I2P5G332、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCR1P2P5E6W3Q6U7HO4N10H7T7F3Y3N1ZS10D2K1Q10N3D4L433、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医
17、院占用耕地【答案】 DCT7J4I9I5S9Y9D1HY8G1G8D9W9T3G6ZE9M2H8D10X7V6R934、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCR2V10D2P8Q6G10T8HA2I1Q5T3P10P2K3ZF5D9E4K8F8O10M535、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCI10L7Z7J8P2C6N6HY7A6B2F5D3B
18、1J9ZL3L2H1R6B10P1Y436、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCK3A1A5C10D1T1N2HP4M8I3N7I5F3L3ZK3K8K7K7X9S4N837、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCX7W1J1L10H6R9C7HL8S10T5N8I8F5R1ZO7H5X9Q1S10H2L638、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCT1F1X1T7H1F1A8HW4L
19、5O2E6B10N9D5ZY1Z5Y5N8G5N10R539、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCX9H9L2X2L4D1R7HI1F2P9U3V4B7C10ZF6R10X5S2X10D3L740、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACK8S4G3Z3A4Q5P10HA8S2I5W8P1Q9G5ZQ1P2V7H3B1U8M1041、（2017年真题）某县为了公共利益需
20、要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACR2D8P3D9Z10V1P1HT1A4B4Y9J7J5Y10ZC9A2I10Z6S7A1Y542、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCS2H10W6M1A4E4P1HN4L5X5O5W8R8Z10ZZ10H6G1L5J3B8B843、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCJ3T8L8J5Q9B6X5HH2F10F
21、2U3N5Q6Q8ZI8N1P3O10K8M3P944、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCQ9F6S3I1O5R3K8HY2I7P4E10N8R10J1ZW3Q4K8U6H10E1H945、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记
22、。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCJ5A5O8J1B6O6I3HO5P4W10H8Y2N2G5ZT3A9G7M9O3S2W246、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCR3Y3H1N1G4P9G10HL4D6K3U10Y10L1B7ZF3B2T5W2V3A9Z447、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，201
23、3 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK10K3U3E3D10T9Y6HI3Z2N3R7G6Y5E4ZP7U4P3Q4K7G1B348、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACT9A10Z6C10Z3L10T3HZ5Q1O3Z6V2U3V1ZZ3S5J3W2V9Z6K849、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACQ7S4O1K9I9E4H
24、4HF5Z5Z7T2D4O4O7ZW3N9G9Y3C7Y10J1050、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCR3I7C7S4O10E4Y4HZ8Y8L3A4Z2W7F4ZJ3P1H3L8I8L1P551、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG7U1E6I5P7X8D1HX10H1Y7G9E1A5A5ZY6T4H3F6J1Y7U752、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约
25、定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCY4A4M4F5A9L3F5HK3M3A2L6E3H10E9ZZ10C4C3A3D6H4Y353、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCD7X7S2E4C3A9V4HT3R7D1A2Q1K10Z10ZT7Y6G6B2M8H2H554、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请
26、核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCD7Q9V2N6M6U4H10HR7E1V4S7Q3W1P7ZR5X7M4X5X1M3S455、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCJ8G1C7M3J2O1P7HK1C8R3E8D7L10O9ZR6L8S10B9L2V10S556、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCV8Q1Z5V7Z9C
27、6S3HP9X5K1J8B5S9A6ZX6R2Z8P1G2G9M557、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCI8R3F9D6G1R6C5HC5G3Q3O3H7G10Y3ZX7Z7L4
28、K7L1K6P258、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACE6I7J5P7I10R3E1HF9U2K4M3K7M5M9ZI9G10Q8T10T5S8O459、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCS5T8F3M1Y4D4O9HA6H1I7B9M8Y2O7ZC5A4Y10W6W1I1E1060、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议
29、书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCD8V9T10W2Q6H6N7HY8W9G3J5A2B9F9ZQ2J4F4V6V4F4L861、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACC10D4G7R7V8A3R7HT7E1V4X5Y7I9S7ZU2V2Z6B1H2L7Q862、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答
30、案】 BCP7B9Y5D6O7O2F8HF5I9F6T9O4N4N1ZI5B1F6D5T8P9X163、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP1P3T3X4U9H10A10HZ4E5Q5Y6S8F4U4ZW10U3K9W6Z7G6V364、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地
31、产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCG4M9O3P6I10M10G9HG7L5C6S9Z1C5Y6ZH1Z2Q2P4N8V10N565、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACU5N7J3J3W1P10T3HY5W1B10U1V4W10D9ZA6T5S9P2A8J4B866、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACS2X10B9F9S5F1Q9HE9X5T7O3W10M5Y4ZW8Q8W6G2B10H6Y267
32、、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCJ10L3J6B1A2F3G1HI7K3W5P10U9W4D7ZX
33、10U6B6T4K1M7V268、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN5B10M7X4P3P9B4HO5M1M2W10P8C7B3ZJ8A3G9N1E10Q9Z469、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车
34、位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCH6K10L3E10W10Y9X2HQ1U6O3W8P2T9E4ZS7M10R2S2M7L8K370、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设
35、的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCG2M3E10H9U7M5Q4HO8V1T6X6
36、G1F8D8ZL9S5Q3L2E4H4Z371、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28
37、000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCG5Z8Q1Z10Y8C2M2HB10I7F1J9C6S4A1ZZ5J8W6T10C1H1N672、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续
38、有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACR8A10Q5D10E7A1N3HW7U6V5S3E10I7K3ZE3J3A7Q4V8A10E773、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCQ2D5L5O7N3J4X6HU3U7Z4V3C5S2K5ZW1F4X1V5O4N4G274、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY6Y9H6R4W3U8A3HO6A1B2O
39、10U4Y3Z10ZS7M2O1K6G10Z8T575、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCB8M5F3B3A6X2B5HX2O10B3N10L5V8Y8ZN3N4S6V10C6T8Z976、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5M1B1E2O4G1U5HX4Y5R5X6T6Z4X5ZS8T9D9U10L4V10Z277、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利
40、率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCU8T1W2J7N4N5R3HN7F5U1D4A6H4N9ZQ8I2T3D3Z2Q3O678、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCC2W7E5X7O9Z6I9HP3X3N7I6H1P5E2ZU3R4W1Q8E7L7F179、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCX2D8U1Q5P10S1Z10HA5O1D1W4C4A8O9ZW2K2C9J4V4O7V580、A房地产
41、开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCH1W9S6H7M1G10O7HW6Y5A10S5W2J2F2ZG6R9I3K5F1Z9U581、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACP3E7S2D2D3U3
42、V3HF9Q10M2I3H7S4T9ZF9T10Y4E2N9H1C1082、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交
43、付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACB7X9F5U10I3V7B3HV9L8J2H10A10V3E3ZU6M8J4L1N3U9V983、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACK4G4Q7G2A1W2F1HF6U7A5U6L2N3H2ZS6E5N3B6Z4Y8B784、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税
44、金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCU5D10C5A6B5N6G9HU2S7L5U9Z9C2P2ZF1Z3B7F6R3J3C185、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCM6S5H1E3O2O7Y4HD3G1N8R4A7P1J5ZG9M5R7H9Z6U4X986、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发
45、公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCZ2B4P1Y4B10T6Y3HI6I6H7N8Y3T5D4ZA9E7R7P10D8Z3N687、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给