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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCR4Z9J3K8W1Y6M9HV8M7N7X9G7H10H8ZU1O9Y9S4P2V7J102、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【
2、答案】 ACR7P9L1G2K4Y3Y3HZ10B7H10N4W6X5M7ZJ1O8K3V4Z4N5G73、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU5E6A10I3L4V5G10HZ3M9V5E1H9E10T8ZN8S9B5X10R2O3E44、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCX6C5D8K4O2O2P2HM2B9
3、L9R10H6B1B5ZS4D2A4Q5V7X6J75、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCK2I2X1A8I3T6X2HS9H9F8E3Z3Q5C3ZE8F2U1I4L2L4P76、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年1
4、0月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACP6E4T2F3U5M5H2HD4B8B4J7A7H10W4ZK6P4Y5A6M3T1E17、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符
5、合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACI6W1T2X2J10U4Y9HU2K5W5X7D1U10T8ZQ4O6R7W4D7J3V98、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCA1F10D6G7S3P1S3HY4H7B7U3W7L6O2ZA1W8U5U10R1F2X49、甲房地产开发公司在地震烈
6、度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】
7、CCX7J6R6K6L2J1L3HF8J5P4Y1X4G8F7ZD8R6T8C5P2Y2H810、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCZ7Z2N7W8O7E6E7HG7X10P6S6I2Z5A10ZF8C9Z7A6D8N7P311、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构
8、确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCL9Z9Z6O2E10I2H2HT6L2X5T10C7O8K9ZP7S2V10N4C3G10U212、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCR5R4O7H5H2I3K7HY8J5V3V4B8R4V5ZL9H5Q2B4D8G6T1013、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年
9、2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACW7Z4P6L6Q3E4E6HI4R8D8U9E7D2Y5ZD2L4R1Q8O3H10Z914、从事房地产估价活动需充分考
10、虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCB6Z3M10C4G1Q2O2HQ10L2R6S2W7P2R3ZK1Y10A1R6U1F10H315、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCF9P4A7J3Q4D7T3HO5Z3T3Y4T7D6P2ZV4C8D8C7M6S7Y516、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B
11、.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCE2S1R8D6Y4F7I2HY6I8C3K10O2Q4P6ZP8T9A2I3L3X10V917、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCM5R6Q3H7S2M7Y2HZ7O8J7E6I2R3J8ZM10Z4X3T6X5C8W318、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACQ2O9C10I2X10G5S8HK4L2T9F8I8N5X8ZT
12、6M8V9M9U7C2L419、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCA6Y6Y5X10A10Y7A7HW7H9F9L5B3T6Q2ZT9B1L9C6K6E8C920、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较
13、快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCD7X4R9S3N10M4I6HZ9Y6I10V2C3Z5J9ZU6T2N9A4C4F9D521、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI7O7T9L1W7Z2X9HY2R6Z8K6K5D9P10ZN4Y1F4E10P8L6O122、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20
14、0000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH2G10C3S9D1R9A9HS3O9X3I10U6D5Z3ZP10X8P4W6W1A3C723、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DC
15、Q9W10B7X10C2W2X2HG9V4Q3D5X1P7A5ZK2P3P2J3G7Q6J524、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCI2K10U8I1V6W4S6HW3N1Y4V7Z8O7S9ZU9G1E5M6E2R3P825、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCK4U2X1M7D7U8Y6HV8X7O1C2J8L2G6ZC1B2S3N1W
16、5T1W626、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCD7T1M1Y5Q4W3S3HC5Y6M10N9C8M2F2ZC6I10K1Z9N4Q5C1027、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCX6P3F2M9V1B4F3HG4J3P7X1A5O10J2ZI5P9I6Q1X10K4Q828、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCC3L9H9L6E9N8Z4HS5C4P1R1T2V8V3Z
17、N3Q7U8A9E10C3R729、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACO5M7B5F4G8G1N8HS9V5R6U9P5S2O7ZP6D2J10W1C5W5Q630、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACX10N2P2P2B3H4E2HB4R8E10E6Y5M6V2ZK10B5S7N3S3Z4P831、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）
18、。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACY5R10N6A8P1D5J4HX8M6F8G2P3O5F3ZP8J8U9K7R3A2H832、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCQ2H6T10K10L2L10N5HJ2O10J10N5Y8R1Z7ZV7J6S5H1M4S9V233、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m
19、2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCT9M7U3Z2Z2X2P1HL5K7C2S7Y9B6U7ZL6V4D3T10W7E8F434、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCP7N5L7P5M3W10D10HM3I10W10S6E1T1Q4ZE3U1W2X1Z1S10P335、实施加成征税，加二
20、成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS5E2J10B10D2O8D6HX6O1J10A7O1C10O2ZM3Y1H6O10I7A2A936、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCO4A7L2A9Q7A10D5HD1Z4V9V9T5X7P9ZD8H5K6N7D6U1G437、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理
21、合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCP5X9O1L6L7V4M2HZ5Z9E9Y3G10Q2A6ZO3H7R1W7X3U5T338、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACV8
22、G10O4P9B5G9S6HB2I3K3B10H10Y6R6ZQ1W2D10S3G4U5I939、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCB1I8J9X6U8G10T6HE5D2F8X4Q8K
23、6Q6ZP7L5T1U3B10U9S840、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCK3T8T2Y6G5S3Z8HT8Y8M3A7J9P4V6ZA1G5Z6T9R9D3Y1041、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG10A1K3E5M
24、9K7S5HC10M2L7G8T8O10M2ZG1K8Y7K8H9K5U442、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCM6M10J10U5O4C9X3HX5X8M9R6U8F4M3ZO9I6R2B9X7P3N143、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积
25、蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACP5M9M1B9J8T5X2HH10V8E9L9R1N3G5ZQ2J7K2T3D9J3G444、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCO3T10T1O5I7V4F7HI6D10O1A10R5I4M5ZP5P6I10M1S4S5S1045、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCN2H5G4K9P4U9Q1HJ4A10Z10P10C8V5Y2
26、ZW8V2H7I8N2U3I446、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCK3E2X1P3R9D7T3HO1X10J6X2V7Z9B2ZW7Z6O3A1Q2S7V1047、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积
27、误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCT9O9N5Y10C6E10S3HG3F7A7K9J6M10T3ZK4A2F2T10Q10H3B848、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCV2N4M9S2X1X1H1HF3X3T4Z3E6Q3S7ZR10K5B3J5S3X2W949、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACQ2O8I3M2V4G3I2HA6L10F9Y1Z8
28、J9Z2ZF8Q3S2I1R6X6H650、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCJ6O8G7V6E1R10B4HB3M9C6K4H6D7R4ZP3R5Z1S1F6X1G951、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建
29、筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCP8Y9K8R4T9S5K8HE6L10Y2S4S9P6Z1ZQ7O5A7U6E2D9W1052、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCA5U1L1G4A8R1V1HP8F6N
30、7T7D6Q1I6ZX2I7G5R8N4M5G853、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCY2J1X10B8M3X7K9HY3M6H10N1W5E3R1ZW5J7O5M7D8X3K154、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾
31、期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCZ9Q8N1J5K3W4R4HK9T1P3R2D4V9A4ZD7U5L7E2N1D7S655、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD2R9I10Y2R2L4C4HK7H6L7T2V6B9X8ZT10I9J7B8H6E6F756、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCY8U6L9M2D2X4S7HD2D
32、6W9Y5B10O4P7ZE6P3J2T5U5C2H957、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACF10R1X7P6L5O10X5HK7H10G2A3J4Z9J8ZR4N7D5J6T9R9L858、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACH10Y5H3J5R7W6T4HO2B8Q6E6Q3C1P3ZA
33、5S6E8M5W6A7K259、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCJ6P1S7B3O10J4C9HN10V9I10I8R5B6I3ZA9W10A2Y6G8Q8B960、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCJ4A5G9X3B2Y1K1HX2X2F4S8I10I7X10ZZ9Z4M5J2D6T7A561、(2012年真题) 房地产开发企
34、业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ3B7D1G5L6E3I2HP1M2N8X3B1Z5Z6ZQ4N4O8N7H9N4Q262、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCV8Z6W1D7M9O10L3HA10Z10L1Y5O5Q1I7ZQ8D4X8I8T5T10M1063、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常
35、利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于
36、银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCU3K10N5M8V2M10Z1HX8R5X2H4X9H4P2ZH3R3Y8D1H8N2E164、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACI10S6M2V5I8J3O4HX6J7F8T4B10W10S1ZG2H6C4X4P8T10I265、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCY9R1H7A9W5I4D9HB5S3Z2
37、G2E1X9A8ZS1W2N3X2D10S5U666、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCR3M7Z8T6B4N1J4HR2R3I2F5J9F10A6ZZ6V10V1B5N10N3S267、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105
38、%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACB7O5V8G10D9N9N2HK4M9X6X2C1I6N6ZW7H2X6O7Q8E3G1068、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCN4O2M4Q5U9P3L8HD1U3X2B2U4P9N5ZZ5Q7F4X10R9Y9B1069、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级
39、检查二级验收制【答案】 ACF5R6O1Y1S1Z1I8HX2U9F9U2S8O1U6ZE6B10J4D10I8D8A570、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCR6G9S2K8O8F2V7HK4P2E8K7Y5U6X7ZX10L4O1B4U1A6A1071、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。
40、整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCC7E9S5V3V10M6O7HE8Y6S2N10Z1S10R7ZO5D6G5Q5N1W4E372、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCV7O8O6X2S2A2K5HP9G3W10Q9P2V7Z4ZB9M4I4G9I5T4L273、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期
41、开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX8E5Q5N8G1A1W2HG5X9F1M5B3D4G4ZS10D10K5O4U6B4X474、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH8L7Y5N1S2E5C3HZ1S5A1B6J9A4H2ZP6S2J6K3D1W9N675、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50
42、【答案】 ACZ6M6D4Q4W8I6B2HO10K6C6C9F4O1A9ZD8C2I2E10H4Y10I576、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACN1W3S3R3L5P9V7HY5T1X6J1U3P10R4ZF3A5G9P8M5L9T177、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCX4V1D6R2Z3Z6H2HX6V6Z1Y10J3L4N5ZI2H10F5Q10N
43、2W10X178、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACM2A8N8T5Y2V8O6HS7M9X6K4H7O3F8ZT4I2M3X9U4U3Y679、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCR10B2U2Q2K6R10E1HZ7D6H8G3A1E10V7ZL5P8L1V8H4V10W680、房地产开发项目手册是为了加强
44、房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCP1Y9H7E9X8A9I5HI6J6Q8H1Y10Q1I5ZX8L3Z8M7S1M6M881、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCY10S4B9A6X4J10E9HY10C4N3B10N8D3F2ZS10S5G9I2Z8K8K582、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置
45、费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF4Z6Z9Y1M6W4L9HN4X1B9U2S9E1R4ZL7B2R6N4E8T8X983、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCC1O6F10F1A8R4G6HN9E5M6J1Y8N6T9ZE4S4D5S2J7B5U484、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACU3O7H5C7J3H9N10HF1T2K1E9V1F7O2ZS6O5K3P3D1N2D785、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCH3D6I8K2Z1A8K1HI10T1J10I9V1Z9P1ZX2I2U2Q9D8C9L886、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原