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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX10C5M2L3F9H5E3HA1C10V6E5N7O10U8ZF9I10N9I6W6O4R12、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG9W8H3F4W7F5J10HX9G
2、6Z6Z5L8I9L6ZU1Y7U3V10K8Y3P43、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD9F3O3I10N1Y1Z4HE7U1C3K5W5L1V6ZO4O2J2D5F1U8S84、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM4B3K2L10Y5O1E9HV10S4P9F6S1J3Y10ZB1C5E5U10N7F9N65、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预
3、测法D.回归分析法【答案】 BCX6A7W3P8P1G7X2HF8Y5W6Q5A6G1J3ZW7F6R8Q1Z1L6A56、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3J5J9U4P5B7G2HH2C7J9T5I10B5U2ZM1D9G10J7F5G7C87、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相
4、同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA8E7M4V5X3Z7K7HG6G8Z5P4N8S8K7ZZ4R4Q5L2J3G7Y48、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK5V6D8Y5Q3S5R5HM5C6T5T5K7V3P9ZM10I2V8K4A1N8J79、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员
5、B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCN10Z6E1O8H6B4X6HB8Q9P8Z9M8X4A8ZM9G9E9L10X10L8K110、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA7D8F7G10K10O2C4HD3I4H5T10H9H3B10ZP1N2G1L7R5N1A311、按份共有人
6、处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB5Z7F2M4R1K5R1HJ5S2F1J6S8Y1Q6ZJ9U5X5C3P9E4N712、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ9J10T3U8S4A7R8HF6Q5J9M3D1Y1Q7ZM8Q10X6U4W8R8S913、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外
7、，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB7Y6G1A4W5R5P2HB4G2B9O4E2Y9G2ZO6R4M3G6Q5F3N1014、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCD9D2Z9X2G3H6K10HX10Y4O10X9L9Y4K9ZO5U4B8O9R7I5V415、抵押权的核心内容在
8、于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA1F8L4Q9M3K8F2HA8F9J2R2L10P8P7ZJ4N3I8G4P3S3U316、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM8K4Y4X10U1W4V5HO1W5A2J5G1O4G5ZW2Y6G2A10Q1Y5R217、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY2T10A1O5C2C9A2HL6S8W2J3C2G3N2ZZ7K5Y7W7D6Q5K1018
9、、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP9J3E7E1N4S6Z7HC2I6A4S6Q3N4V6ZI1K7E8S10V7S5H819、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS7N2X9A5K5W9T6HF2T2M8B2S6J1N2ZL8V2E6U3W3F3Y720、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.
10、房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCE8E4O10K8G4S1H2HC3D10J8U5P4M9S5ZN2A9F7K3F8C8W321、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR5B7T9Z9Q5V4T5HM10H5P6M4O3W10E2ZF3G2Z8G9M9N7J1022、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB7L2V7B4K5X3J5HT10W7B7R5Q6P1A9
11、ZV8K2Q5R1X5K8D723、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO10U5H7F9B10E5M3HH4A9R4W9I7Q1G6ZU3M8O5J6X7B3J424、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ9M7D1Z8I9T5G7HB10W10C3L6S5V10S5ZU6P10M9M3K3Z9B225、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签
12、订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO7C8Y9E7Q1T4B5HT10J7G1Z6P9W9E6ZQ3L10D6O10Y10B5E226、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT8B1F8X4D4I9L10HH5A3N8B9E9W1C4ZG9R2F2R10V10Z7U927、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A
13、CQ4Y5E1D6Y8W3D5HJ6W8L10G10G5B3V3ZB2Q6O2A6J2V2O328、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU10U3I9B4V8Z2T9HS9I4G5Q6X6L4P8ZC1
14、0G3H2X8Q2K9B729、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY5A1S4R2N1V4U2HH9P6O10I2F4T3M8ZV9Q2D8J1L3M7U730、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV4U4W4P1H1M6K4HL6B10Z8J6N4Y2J8ZD3W8M9A9K8W5J731、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更
15、D.撤销【答案】 CCU7Z10F4G7Y2S2T5HA5T1T2C3S5M8Y2ZL9N3R6T2I6O1V932、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS5A1Y7D8B6L5S2HD7P3P4M10A2P6P10ZR10R3Z5O5P10X5V333、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCR5A4P9H7Z5M10M10HS10X3E1H7S4L7O9ZM5H3A10U1W3R4G1034、法律行为的核心要素是（）。A.意思
16、表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX5B7R4K9M2A3N4HU7I1G5J7Q1T7E10ZV3A3D8W8Y5T6I435、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN1I8P9A10N8O4J10HD3G8H3N4Y7A6C4ZY8F8D6K3O4A4S536、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.18
17、00【答案】 ACB10Z9F8C8N2F3Q6HM10M6F8Q2Q7S7F5ZC4A8R3P3F1I10W937、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO2U8V7E3N3E2F3HT1F3A3K10P10A9U4ZE4K5O3D9E10P6I338、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适
18、用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW2N8C1S10W9S10N1HL10A1J5E4M9U7H4ZX5J10H1P7L5E9Y339、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP4C1K
19、2B1L8H6Y8HG4Y5V2A9B1S5U3ZL3X1K3K2Q6J1D1040、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM6H10J6P3X3D7H2HF6L5K2C3O4R3I8ZT4T6S7I3K5V4Y241、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC6B2V1M1B2C8R10HL2H10Q4Z3J4T8M9ZL5Z6N3L2G8A5P242、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人
20、员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCW2L10A4V3D2F8G4HI4F7E3N10S8B7C1ZZ10Q10X2R4T10D7V543、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCF8D9M2T5I3O4P3HZ2Q4Y5O1Y3N9Q3ZS6N8X5K3M7D3P444、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原
21、值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG2W9Q3J9C9M2G6HA6Z6Z4Q3X5C6Y4ZZ1X8V6O9P4K4T845、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM9P2O1I1I1D4V6HQ4S2V10H10Y3Q5J6ZL5Z2U8E4R6Z9T446、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20
22、D.40【答案】 BCN3A4S10O8H2C8K7HE10M10N9N7V4X8L3ZJ1E1P5D4M9G7Y547、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV2Y9W6Z6G6Q6V5HK6B7T7N7I1Z3D2ZY10J1I10O2C5B4V248、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过
23、以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY3A9W10I9T9S7J1HN2O8F6L2O9Z3Z9ZR10G6N8R8S3E6W349、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF8A10I3J9P4T2W2HE7A3V5W10G2N10E8ZP10Y4M6V1O9W8W1050、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担
24、保金【答案】 DCV9N7L2H10M5F4W10HG6E9N4I8E3Y2W4ZI5C3S2A3U1L5X151、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACO9Q2A2E9L4N10F5HG7A1J6U3W4I2P4ZK3H2O7D5L7C7L752、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD1R10M10I8L6A7K10HN2L10U8L7Z10O4Q6ZQ9O10K8I3T9P4A953
25、、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE8R8Q8P3F9V5D7HT7S9A6K2T1W2Z4ZX6F4X10W10K8D1C954、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY7F2S10E4X2R8J1HW10N8K5P8T3T4R1ZU2B8S5R7G3S10B1055、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形
26、基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN9R2T4B7I7E5K10HW4Z5H4K1H5G1E4ZU4K1A5F8B8O5V256、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM7D4U6P4U1J7E7HA2E9B9A4P8H4G10ZB4I1Y5J9X5U4H157、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26
27、日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ6G8Z6U2S2I6N2HX2B7O7P10O8H6I6ZS5F5P3O1E6S6B358、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG9K10B6A6D8E1N10HF7X2A3V7L2N10X1ZM5C4X1U10G10E8V759、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房
28、地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA4O4N1N9W1V1P10HK2G1A4H2E6C3Z4ZP10C10V4T9L9L7Q860、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY10G8S6O5I10E7D9HX8E5C2V3Q1E6J10ZW1C4J5E7E9T10X361、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申
29、请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG1J8T6R9Y10X2H10HV6F2O7B6H8Y1I6ZM3K2A2T10C7F4A962、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS7T3R9E2V4W9O1HD3N1R7S2P5L7Q8ZB4D2X8U4F7L10P56
30、3、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB9U2T6U8Y5N10F10HJ3B6K8R1D6M8Y2ZF6B9P10R1C9B10X464、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN4G1N8Z7V1K8U7HO6L3M5V8Y10M6S5ZH6Y4K6H10H2Z6H265、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA4B9M8L1I10T2Q2HZ1V2X2T3O6
31、A2Z5ZO5F1K5G5J5D1U666、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCL8W4C2Y3V9A9N10HT2G6R8Q7J8G3W8ZJ5B3D3I5M6P8J267、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP5J3Y10S5N10Z10T9HK3D10Y3U4Z2N3V6ZY3R10B7C10X6U3X1068、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL1Y6Y6I2T1S10B2HF2O7W
32、4M6B8F8K2ZK5K8H6K1Z4C1E469、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCM9T6R10Q5Z1G9D5HB3R5V1I2P9K4S9ZT8G4M3J5V1G2D670、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI9P9D3D4D8J4T8HU9O1I9W10H7Q3P9ZQ4W10G8B1U8O8Z871、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现
33、其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW1Y8Z9B1D8W7F1HH4V2V6Q9T1F2Z9ZA8U6K10L5C7U1V772、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5S9P4B8F10J7G7HB5O6A9B1M9M1V4ZH3V5
34、K4P1H6G6N973、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR3R3W10V7T4M10N2HM8Y10F10S6W6H4B9ZP2T7V2F9N1F3Z574、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD3B7Q4R3R6P9J3HQ3A5Q8R9Z4K4X3ZN10B3M2M2X1B8X575、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCR5
35、L2K3O9J2B10A7HF4K3Q8C2N7Q6I3ZQ1I6Q2P6B4W5S1076、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO8B1Q1E8S4S2C1HC6U7P8J9L9N8S4ZZ1Z4D7K8J2E9Z777、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR4B9F4Y7Y7U6S4HA8E4V9D6Z10Z9O8ZH9Y3E6B2L7H5T278、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲
36、银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD4V8S10O3E8B6L10HM10Y1A6Q5X1Z10O2ZG9X9B5W3R10D8X179、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA8T9C2I4A8H1W10HP3E6M3E8O
37、8L7W4ZK3O1R5D1E2D10Z380、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCE1O4H3C8Z4R2T1HH6H4L1F9F4R6C5ZW9X6W4Y9A4B3P1081、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR8M3B5P7M9A2B6HS2O8S1I7O8A6S10ZT9Q7Q7P6I9V7D1082、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.
38、变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM3Z7J2T1A7M1V7HG5X1H1O3W7X8Z5ZU4F9F8L5E5R7A183、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP3U1Q5N1X1C5M2HU3N1Z3E2V4I9W2ZE2K5Q4E2D3D1G984、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB3X4N4L1U8U5J5HS7F1O1N5G6P9W10ZJ10J8X2Y4C6T1E685、齐某是甲市一位普通职工，工资
39、收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL8A4W1F10V9K8R9HZ9M3V9K1L6K6D4ZM5A4W7S9C8B1O286、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.3
40、0【答案】 CCM9I3F1W6M9H1X10HI3U6Y10T6U2W3U3ZJ5O7H3F4R7Z3Z1087、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH7V8S10T9Z3W10C9HW4C8O7W10Y2A2M10ZB1U2B6N3V1U1S788、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCQ9B6W1O2T5S4F4HQ6Q3V8Q4W3H8G10ZU10I10Q5S1Z3E8Y989、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变
41、动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG10N8P10D5D10T6J8HI3D10Q10I10O4H6F7ZS1D3M2A8T7F3U590、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN2V4R8B2E3T8J9HH8A1M6X5K6W8B1ZM6P5D6V5H1W9J391、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV3S3J5H4I5T6G5HA9N5Q1T10M8E6M4ZR9E7V2Q8P7
42、Y1L792、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ7O4H8M1Q9D8G3HN2E7K9I5Y7I1R10ZB2X3M3A6I7I6S593、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF3M1J2C5X8P6T5HC7X6D8E2T1I6C7ZL5L2E10V10Z3V6O994、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未
43、提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ7M8H3M1W5R7P9HX10Z7U4S3X10H3S9ZP4D1Z8A5Z8J1A595、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU10B8R6X7I9F4Y1HG10Q4N8F6M5I8R5ZD10I8X9X5C1O1R196、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，
44、应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ8O2D3U7V3Q2D2HX10Y5G2E1X1R8S3ZF5T4A6O9T7O2D397、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK10V2P5K4M7E1S1HL7I6Z8V7X1J6T3ZO9A2O5D4L2B10B898、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX7G2L2G6L6G2U5HW5J1G8K1Q5H10F4ZV3M1J10S3U5R9I899、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报