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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ6W1L4T9T6H7E2HL4H1M9W8E4X9C4ZK8C10E6G4M5Q2G92、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限
2、制C.弹性D.刚性【答案】 DCD5M1G2N8Z7Z4P8HT4Q4C9A8Q7T5U1ZH3Y7D8X4N7A7O53、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACF2T6K7X6K8R6V2HN7D10P3T10W10R10S3ZH10A7J3R6G9J8Q64、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU3T3
3、F6R5W3E6B9HN7I7E3O5W8I4Q10ZY9D4D2B9S6J9H65、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD9X9G10J10O5N8W2HB3O1U6Q8S10K10N3ZW2J7M5S3U6S7R36、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX10C4Y9M7S7P10Y7HF10B1S3P2M4Q9B9ZP2F4K9N5A4L7F47、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】
4、CCO9I10G10W5L8L7B4HU4W8Z9D7B1N2I5ZX1B9H1Y1G4V8Z98、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI10Q3R9R1J1M2D6HK10Q7Z8S9H1V1D7ZE1O6W4P8U9I10I49、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH2T7L3D1N5Y10E3HH3B10M5Y5C8F9C2ZZ
5、8M6F1O1A5E5A810、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT7S1J5L1U2V7V2HW7D5P9V6Y9R4S6ZC4P3E6Z3J1F2A1011、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO5G8W3Y2S2W1P6HQ8Y10H9V2J2F5C5ZJ2W9L5W8V3R1C812、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW
6、5K10Y9I7V6A7X6HQ3Y4B10H1Q9Z5P8ZI8K3R7G3E10M6K413、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG6L7Z2H6I1V7S10HH9U2S4Q6S4D4H5ZY7Y5O5P3Q4H1I614、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住
7、房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE6G5Q8L7Y8Q1A10HN8J10X7I3U5O2H2ZO6Q5T1H1M4O4Y715、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH8H5D10Z10I6D2K1HD6U8A9H1C4P7X3ZR2S7P8Y2G8V3B
8、916、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS5N1Z10V9Y1E9A4HC5A3A1Y10Y10C9X7ZJ9W4V10U5L5E3O117、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB6Y10T8C8P9I7W8HE6H9U9I7P4E1E2ZP8U7H3L3E8G9B518、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF4I8D10U10Q6H8W10HB5V2D4L1Q6B10U5ZR3S3Z7E4S1V9M919、某房地产经纪人协理办
9、理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU6T7M1V3C1I4U8HP7D8E8X9H5F7C7ZE4V10V8I3N8M6P1020、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP4C9K8I10F2B2N1HZ7X7W9M8H1W9Y2ZU3X4H5O7L3M3T721、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU10C6O3V
10、10Y3Q6K6HM9O4K2P1X7M7Y6ZZ5A9F6L1H6A10A222、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ8O6E10K2L6R1A8HA4Z10Z2P4H3S3N6ZL8L6S4A10F8D1N423、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK3K6E9A8L10G2D6HB1O4X9Y10L9Q6S2ZE6R10S1Y7B5U2R824
11、、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR6Y7G9K3A3X6Y2HJ8V5W1X2C1Y3P4ZZ5L5X8D7H6I8N125、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF10X5A9K1H1M9I7HO9A1C5X9A9A7Z10ZR2X2B10R4V10Y3F426、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登
12、记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA4G4O8V10E8Y10W8HT4E7X3Y2K5U4L3ZH1Q4B4O6E9G2C427、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行
13、交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN6R2Y5E3A1J2U7HH6O8Z1C3F7P2R3ZA8M8S9E1A7D10A528、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD1K6K10K1J9L6W4HM4R4A6W10F3M2N4ZC7T4D9Z6H2W2Z1029、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR6
14、G4A6H9J7T4Q3HB3L3B1D1D3R4K9ZU3U9S10R9D4N10S630、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCU5E3N3P6U7I6Q5HS7P3N9P8I4H6J9ZO9R1V10H2Z4U10C331、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH6G4E9D2C5S10B2HT2E7K9K1B7X8D4ZZ5G5Z2O7N3F8N132、李某在
15、A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF1A9Q2C1K9V1U6HI7H10Q4G9D9O3E10ZE8C7P2B9S1A1F233、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU6T3M7T4Y8A10
16、X7HU6R2D3P6M9B10P10ZG8K6E3W9F1H5M1034、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL5F5Q2E10Z5X1F7HL5Z7E4X1Q10S2B5ZH2W10P6H6E8K3V235、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR10X7I5L1K4G10X10HA3G1
17、0Y5N7N9S9H10ZF2J8W2Q3J3P5L636、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL3V8N6L10E7G2K7HP10Z7P4F10Z1J2C5ZK1Q9U10U3C6N4F437、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCX2M3O6F2W8U2U4HJ10Z9F4P8G7T6T7ZU3P6M10B1I6P10X338、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首
18、付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV9X3A10Q6M7X7L9HL10X9U4G4I4H3G3ZG3C5J1N7R10Z5P839、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM9F6V7M1R2N8O7HZ2T1N7S8P4K3C4ZF3V2C3J5R5Q9V640、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT6J1G5H3O5E3K3HP
19、3V9L5U6A5X9K4ZC4W5L10K2C4H3M641、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI8X3H6Y1P9N4Z5HL4H9B6O6H8H6Q3ZR10A6V4N5C4D10W142、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ10M4U1O8N6L5E6HH10G4T1S6T2S7C8ZR8J8Y2X1O1Z8M943、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板
20、基础D.箱形基础【答案】 DCG1W9B6N9U1Z2F9HT2F7O1C6F3C7Z1ZV7M7W9W5S7V4S244、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC5N2U5H3Q2T4H1HR2F1H5M5C7M4K10ZP4N3B6K3M9W1T845、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG8L3D10E1D9C8T10
21、HZ8H10J10C8Q2T8W8ZL6I7Z2W6L1E1V146、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV4K10H9A2E4R10S7HF7M6L2V9C6A2N3ZD3W4R9M4R3F9X1047、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX6W8U9U6C3B3N6HW7Z4C9R7J9O4I1ZO10L4R1K9I7E8L148、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】
22、CCM7C1V5X6E2K3W3HS2Z10G10M2K2X2G7ZY2H5I9X1K6P4D349、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE1R3B6X1G10W3S4HC2U6J8A8R3E5R1ZM3K10V9S1H6Y8B150、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCS6M10Q4S2G7H5
23、Y2HL5W9D9D4U1D5W8ZD7T9X5Q1X7B10K351、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCW8X7Y3Q2O9X7U3HX2F9F7B4G1X9Y7ZL7X5X8K8G5Y3C952、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】
24、 BCC9W10N5Z1S10I4V10HG5N2R7F9I2W6D5ZJ10I5Y5P7Y3H2X853、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE8Y5E3S4K8Z7U10HE3Y1X6U8V4V8Z10ZI9P8A8R7B1Z7B554、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR10M8C8K7R5F8W7HF10E5B8R10M7X2A10ZF1T6X6F5Q10J4E655、关于我国房地产权属登记，下列表述
25、错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ3R6N3Q4W5E2J8HB5D10H1X1Q9Y6G8ZN3V9U4R6D8N7Q1056、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT9I
26、1S2Y9F1T5C4HP8O6P3H7L6E1Y1ZQ1G10R6H7M9O6W857、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE2G7K5K4O5R10C4HZ8L2Z10K4U7D3V8ZV8M4X10A9N7U9J658、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ1W9T4W8E6E6R6HQ3S2J7B8U1Q10T9ZB4F9Z1K3Z2K4T659、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登
27、记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX10U8K3B3P2D10F6HY8Z2L5X1D1G6P5ZA6X1N8H4P10B5Z1060、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ5N2E9J8O9Q1T9HN4O2K3G3F5O3Z7ZM3D5R10D7S3R5X1061、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCL5W8F10O9T1Q1W4HA8I10J8O8K6L1P5ZL9J3O6J2I7E10L962、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租
28、赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD1F7T7F6Y9L3Y2HL2G5P4W5O5W3M4ZQ9D9H4S5S3N5Q963、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW9E4X7O6P7A3E3HC2Y8N10A3W8S10D4ZU8P2L9R6C1Y9Z1064、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS9D8D6P2U1A8
29、P10HW8W5H9F2R10P5F3ZF2R7V7Y4F1H4L965、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV1X6B3N10H9F7V7HT3B8I5H7H1S5O1ZP1H9C3Y9K3J6I866、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE3R3H6W4I10Q10B2HK2X2O6X9P6P6P1ZM10Q4G4Y10X9J5R1067、按照房地产经纪
30、机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR1N9J4J1E3Z1P5HK4G6M5V6X6W2V4ZF8R3N6S4O2L5M868、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE9K7G1W2E10G9K1HP1Z9F3N4E4P3C4ZH5C8C6N4S8T4Y669、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或
31、村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA3C10I10X2M1W6M4HZ1W2H9W6M8Z1L7ZU1R5H1X8J9H4L670、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR8L2X8E2F6X10F1HL2V6I5U3H4W5R3ZA3G8F7C7H6Y8F971、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.
32、2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ3V9V7R8X8D10C6HB9H3W1P8N1K10M8ZW1P9Y5H1T9G9C872、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ3U7M8U10N5T2N4HC4B1W7T9H8S3N7ZH8B6O6P2R3P4Q773、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了
33、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办
34、法【答案】 ACU9L4B10I9U2Y10I7HN4U1M5I4R1Z6P5ZS4Q3L2S7L3U2G1074、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD1V7V10D2G5B5Q6HB8V5M5Q1D9S10E8ZY2E1D9N4H5A3N175、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCS8M6E5D7D3O7R4HN6M8U5A6R3F7O6ZS5Z1Y4L10K8P7Q876、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
35、A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK5H6N7W10E6D6V6HF10X9Z7T5F5L2W4ZQ4H10L3I1M1T5H1077、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH2H5S5K1L1A3T7HZ2Y2X6J1I4Z2L1ZG4T5R1I5G7S2K778、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF1I10G6V1Y1B2C9HK4B3P6
36、N10Y8X2K4ZQ7O4O10H4X2I8D279、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC5M8C7F5X10T5X10HU9W5C3O10D8V2U5ZH4B3N4U3W9I4T380、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR3D4K10J9B5W6G9HU1U2J9K3G5T4G2ZS3Y2B2W6I1M9Q281、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，
37、应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL5S5K2S3M4Z10X5HR8B3O5J5A6G3I5ZE3K5C4K6F10E3G182、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该
38、市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC7C1N1R4G5I2I3HA3L5E5W9N2W1M10ZW4U4S3E8R2Z1D1083、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM3Y2L7C1
39、0O9M1V6HO1O2D8R7L10O9M6ZP7L8N1R8N7L1G284、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ4O2A7M2F6F7K2HG5K1D8V6E9C4G7ZC6X1Y6F2C6H4X385、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB8Z8V8C5T10D10Y3HL10W4H8L7Z6K9W10ZW1X10X3C5B7S6V886、由于房屋翻修、改建而使
40、房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF5S6Y1T7H9A1R8HG9Q2W9W2L8V5O10ZB6R7A1Z9S3X8D287、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY3D8B9N8Y5F4K3HA2H1S6X5G9V3Q6ZV7Y6U10R6W3J5E888、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C
41、.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP8O9A9K8N9T8B1HH8D1T10S5Y5A4B9ZM5Y2S6R8D6N10L489、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO10D6H9W5B1H9N4HP4T4O2G4K4U9A9ZZ5
42、B10U6A6H6S2K890、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM9W7X3X9N8W5W10HI2G8Z7I4A6W2Z8ZX2D5A8I4I8E9R591、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN9H2O8I3P8Q4M10HQ8B1K6J1E6Y7T5ZW2M3H5Z10Q8U1Q692、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈
43、阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ8K6V2X10W6V6N9HI8Q1X5I3Q4A4P3ZQ8L10A5J6K6C4D693、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV4R9U8V5P2Z10L10HS5M4Y6Z10F10V8V6ZM1G9R1L4Q6P2Q594、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG1I2D2I6V2O9A3HS2O4T10J5P8
44、W10P9ZE9U1R2H9J2I6B995、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG2Z3W4I2B3U5F4HP10H1I6T2P3C6C6ZD2L4W4U3E6U3O196、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV4Q8I9Z10J7X2Z7HY1R2P1X9T7L9M1ZD4T4F6X3W9X3B297、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费6