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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平
2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP9X8T1O2U6Y3H1HK4F4A8Y3V5A10L9ZG10L6P4P7M1A8P92、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH5Z7E10F1Z8W4R6HO7I10C2O6I2A3Z10ZR2L7D2H9F3H9W33、在房租由市场决定及经济正常发
3、展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX6Y10X5A7O8Y6S8HI1Q9O9L7X6G9J4ZU10H6D3K8J7K3G104、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK9Q1B7H1B5W9H2HX2N4H2G6K8A9K10ZW7A5V1A5J9M10A15、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【
4、答案】 ACL7E5P9D8W7Q8B9HS1N2E7B5N5L7O5ZA4R4T10D6D1T1D16、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD6C8U9Z6O1H3J8HS10T3X4U1K7H1P6ZV8Y7M3A1C5S2A37、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO5A2G2Z4L9G7Y8HA6Y5D7N2Z7T3J1ZK3N3R6T5M5Q5O48、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交
5、给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCY7T3U4K10S9X5D9HD10O3Z8J1R4U9A2ZJ8U8B9J10P4E9H29、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL4V4K8U10R3H9G10HO2R1A2I6O8O7G8ZU9W1W4X5Y1I9A610、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3
6、月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF3J3S10Q7I6F3W6HH4Y8F10O1F10H4K8ZT1U9C7R4L1P6N211、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT6Y2J2N5G8B9S7HJ7Z6Y1G7X10N4A4ZR7W9K5N8P6N4N112、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗
7、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS5X2T1Q4D1W2J7HJ1Z8R4B5F2M7N5ZE5W7A1U7J5L9S413、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF5O7E7C9D5O4V5HB4G6O5D10R3T6N9ZS2G5I3X10Q7A10L814、业主转让房屋时，已交
8、存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT10A7B3U10R7J10T5HV4Z2K2L8K4M2R1ZB10W5A6A9F8D5N215、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK4X6K2N1Q5O9X3HB6H5Q10M2P3T7U1ZS3D6Q9B8O8C10X116、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价
9、格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR4J1I3K7I10H2W7HR7P2V2O5Z6S10Z5ZK3H4K7U2A2U3F917、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI4U5S9L10Y6P7S10HK5X10C2F2P6H3Y1ZQ10N3A5R4V9E4Z118、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG9V7D2Q1S4G1Z3HJ8R
10、2D10A3T5V10K1ZD2S7E3R6O3Z9H719、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV1S4B3H6X4I7C3HR10O3G8C2U1S3K8ZY2V2O2H4N5H3N120、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK9S6D8K4U1L7Y7HZ9G4Q2L1K1G10E7ZS5A3Q1N8W7S7X721、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这
11、主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB2K5C10G2Z10K2S1HS9X3D9X3L6X10U6ZN3C8O10I10S2N6B122、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACR3C7J5V8E1M10W2HL6U1D7P6X7S7U7ZN3I3K7B9T9H5O523、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCY7G6S10V1T2G4Y8
12、HT6I7R3L2C9M3I1ZR5S6B9S8P9E6W1024、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI2V2E5S5Q6O10F10HB1A1J4V7Q10O2Y3ZC1D8I2W6D7Z7B825、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL1L7Q1F7O3K7P5HA1E10E10O10T6Y9B1ZV7L
13、3L5I2E5X10U626、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB8L1K6C2U2E10D4HD4F7A2C5D5P10X2ZZ7V5L8Z8L2M3E627、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT1W6M7V8J7J3N7HH7M5E9G3T7S2R10ZV4B10C4E5A6L1I128、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A
14、.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC9X5H8X8D6L10F8HY5N8F4M5N6L4I9ZL6K9V4A7Z2I5B329、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN10N6Q5K10H2Z4E6HE8B9U9E6C1V3P1ZG8G6B9O3D10T4V330、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP5E2S1I10J10D10U5HE3I10C3N9Q7R3S3ZE10Y4X5D1B4B9E3
15、31、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB2V5T5N8B2E5E7HM6B8Q8T3P5L2J6ZH10W8I2P10X6M6W1032、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB2M4Q7B10A3E4G6HR7L7R10P1R5S8X10ZU6M1N10X7B5B4U233、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ5Z3H6K5H2M1M1HE8E7
16、F1B10P3X6L9ZJ6B5I2Z8Y7P5C234、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元
17、。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC5U5U7B3O1I5L6HD4F2D9T9B10Q5G10ZT4M4Z4J3X3Y3H135、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF3Y7Y9Z4G9M1Q9HR8S7M3U2N1J1A1ZC4I7O6P5Q7T4S636、关于押金的说法，错误的是（）。A.押
18、金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ8S8X1P4S6N4S4HI9U10W5X3G4F7X5ZK6N8K5Y10F9N3X137、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于
19、题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCS1M5W8P4B9M3Y5HV8W8L8E6W4G5A2ZB8X7K6J8G1H10Y138、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA9E6H2F1H5O3J10HH2C3P7E1R10K8E1ZJ1T1W1F9B3H5P839、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自
20、行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCI9Y1H6Q6M10L7W7HX8P5H1W5K5M10T7ZE3Z7F4I6Y7F5F1040、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCZ3S6N6U4L5E5T9HM7Z4T5N4A3U10B3ZJ6V4A6A5Y7B4I241、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，
21、错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH9F9U9J8E3X7K6HA5S6O10D10Q1G1Q3ZP7I8R3M2A6N4N242、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC4A3Z9P4Z4M6J10HI6C8V2O7I7R6I7ZV4E4K4O8C3Q3P1043、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP1L6Y2P5D3A3
22、W3HS1X8R3K4I9M10H5ZU3F9P10G1T1M1N744、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC2F5Q1H6Y6K2P1HM4Z9J8W5N2M8N7ZL3C8B5U9Z9V7D745、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP3M7Y6G3H6H6D1HG2O10R1H10Z3P10B6ZF1K10B10Q8X1C4J846、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交
23、意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS5T3L2A3Y2T9M2HK4I8V7L1A1L8A9ZM3X5F7H10J5Y4S447、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA1X3W2Q8U5R6P8HU4I6L5W8L6Y5E9ZR3X7H9B4W8K9H148、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCM2R3S4A4T2R3O8HN7W9B9E2W3T2M1ZH3N3S9S1G2L6C149、推拉窗的优点是（）。A.不占用
24、室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH6B9N6J9C10M2Z4HD9Q6U1N3T6I9Q8ZC8B8Z6R2F4H10X550、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3
25、年【答案】 DCS9F3P2N6D2P2O5HA4C6I4E5C10V7W9ZM8E10D3K4S9T10Z651、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ10H3O5E6H9G1J2HC10R10O1W7M8D7K3ZB1O6H5V1A1J1H752、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现
26、房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM1K4F1P10K2E3E9HP4H5X5O8K1E4K3ZO9J3V5E10G3B4J253、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA2X4U2P6Y8O4A4HQ10R3B7B3W5W1F1ZA2O7D5H2Y7M2N154、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余
27、款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR6W10C9I10F10Z5C6HZ2W4P5K9V8S8Y2ZP5W9K9Q2L4F6G455、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI1L2X1I8I7P7C8HC6S1A10D9Y6P8W8ZF6S6B8K3V1L4L456、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCB9I2W9D2X8V6B7HC6V5L2R6S
28、10A7W8ZI2Q4Q2Z3F8Z1D1057、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ3H5A8A8U7M9E8HY10H5J10P7T7O2C8ZW1M9N4G6E4R6C258、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN4H2R6P1
29、R7S2D4HG4Q6F6E6T2R8G1ZQ4A1I3E6M5I7T259、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR6T8D7X4W10H4G5HL3G3V1P5W7S4E9ZF9H5F9S1D5C10Y160、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI6C4R6H3H9N2K7HB6X9O7G2E3Q7R10ZK1W7B8Z2B1K1B461、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS4E5H1P3O3Y8F2HP2H2
30、U1I8B5O10V7ZO10L4R10K10K3Y9J462、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCC10H3L5S10K3T8V1HO2Z1N9E10Q9X7K1ZD2A2D2A5L4F5B463、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC7K4Q1W9J10M4Z2HK8V4H8Q6B6B6E3ZX8C8F10B5K1H1M364、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D
31、.房屋所有权证【答案】 BCA9U5G9O7T1K10M6HJ7F5V7L2E9M2W9ZE10S2B5T5D3W3L965、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE5C9B1B5G9D8L6HQ1D4V1S7D9X4N10ZN2O4U10F9U5U7S166、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ4L5M5Q8G7E4F4HR4X1H7C3L6J4W3ZQ7W6K1I10L7Z8T667、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%
32、，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR3I5H7K4R8I3W9HZ7M3E5M6Q4P5Y1ZM5P5I4Q10R10N5W568、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY8V1S5I9E6K6Q2HA1V8T10Q9I9P9F8ZZ6T6U1U6W3N5I369、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU3Z6G6K10E9B4
33、M5HF6D3D3F6E9P4C3ZH5Y2Y10X8U5D7D470、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCK7S10D1B6A10A4W6HD7A9R3G6D6W5F3ZN5M9Y7L1R4A3C271、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCG7A7I3O10H1L5X6HQ2V4U5F2U3O6O4ZU10L1D1N7W2L4D572、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ5Z6X5G2V
34、9E6W6HM4V1X9P9O5G1K8ZZ10U10W3F8F3Z5C173、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCU3B2R1Y1M9U9L7HC1C3X5S9Q9P5U8ZT5K9D4M8P8Q10X774、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR2Y4F1U4P1Y9D7HI4H3B9H3X5C9F5ZO8U10A1T6X7N4F175、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B
35、.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO2A10F1K8H10O1I3HB2U2F7J6R2S2R9ZX4C9W4P6T6X9B1076、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX4T7V10G8O7D8H8HV6V10H3L7E1Y4G4ZX7O10L1U4Q6T4K177、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACS3V9J4C2M2F6P10HT10I4O1K4A1C8X7ZG6
36、Q6F9O7R1H5D678、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK2B9X5C3I5M5M5HZ6A1W5R3W4S5X6ZJ6Z1S9M6A10Q3T1079、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL8Q4K8L4V4B6H6HG3X10M8X8M6D5I7ZI4B4Z2X5P5S10O1080、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.
37、1B.2C.3D.4【答案】 ACK7M1J7S3O8D6L7HV8Q4L7J7D6S2O9ZN10X6O5K4Z3W7O481、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH7B9W1T1T4L7W9HX3M8K1Q4W6Z4R9ZK8X1S2W5S5X2C182、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ4R6J9K6T8E4V10HJ3R
38、8X8P6D4P9O10ZC4V8G7W1M3H3U283、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS9U8U4K7D3R10B9HW2C6A9J6F8X8C3ZE8A9K4P7N4G1A884、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCE7Q10V5B7A6T6H5HI2R1X10B3Q7H4C5ZO9B6X8I1C9M8Z185、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布
39、局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO1C2Q5R8O6A9T1HS9J9X6Y8O8A9P4ZB9B2R5E1K3N5K286、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCS6G1Q4U6H2J7B2HA3Q10K5N4A7Q3V10ZM1A6O3G1J5Y4E787、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领
40、取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV4E10K6L3C1J8Q3HE6Y1J1H2O10X9B7ZI7O7V2E4D1C7O688、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN8U2G5C4G1L7Z10HP10M1W1S8M2V8Z5ZI3A1X10R4O4J6O989、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CC
41、N6C3K4Z10H6R6J10HX2W5C6G2W3J1W3ZT5M6Y1B5T6A5M190、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI4F1H1R10F8W10I3HI3A3I7O10I3N1H4ZX7R9D3T5E3L2O691、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO10U4U8H8M3B5Z3HJ3G6U10T7M9T9G3ZE9A5Q8I8K7E
42、10J792、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC5M10E1B9F8F3B5HT5W8M2Z8G5H10Y3ZL4C1V10I5N8L10C393、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW4L2I4U5R6G4S4HK2E6O8U4V4N3A1ZC6H2K6H10L6S6E194、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016
43、年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH8B4X4S1J6V2D8HB7Y8T10T10G1O5A8ZU8P7D7L3L8O9O295、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CC
44、B1R8C2R2P10H8W1HD5H5I10D2Q3A1P7ZT3Z4Z9V10V8E4K296、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV7A6O10N5D3V10N6HV7D4V8J5V7U2R8ZP8S7Z4T4A8S1G797、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF4R10X4D7N8Z5M2HY5U3J5A8V2J4L4ZB3R10O9Z10B7Y2F298、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ4X1Z9W9Y6M5M10HH