《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题加精品答案(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题加精品答案(浙江省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM1P5B7F7L8B6K6HK8X8L4T4R8L5V5ZT1W10H4B3D2L6T82、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW8V6P6J5G9D3R7HB7T6Y8C5O2Z2Q2ZU7S3O6J8K1T8W13、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX5L7Q
2、6D9P9K1N7HJ1K2K4H8B7Y10X5ZS9P1H3L7X2M2L34、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP1P8V3B9J7L5B2HP4S4T1A1N9T1X3ZV7Q9S8U10I10M2F55、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时
3、有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE1E2V8F1H6S4O7HU7I10G4V7H3N3I10ZZ3N8L5F8R4I8X46、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCX6U9I1H6V8Z5U6HS2X5Q6X9N1S2J7ZD8J2K6S8T10H8X57、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA4G5D7M3C4X8P4HK6Y3Y7X8D3P9C3ZU2Q2V5F8E5R8Q98、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人
4、B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR5Y5I6C5V2H10K8HL9R3B9N8A9G10C4ZX6H6R9V9A6N2P99、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCC6N4Q1T9R2I7U1HQ5A4K7O6V4K3B10ZG2V10V4C8M10K10S310、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACC10X9X4U4M8M6R2HG6P4J6G1X9M7G5ZT7A6X1M6F4U8X911、下列申请报考房地产经纪人协理职业资
5、格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC10V2U1K5G9Z4A1HQ5G9A5G2X8T10M3ZG8I4K9A6B3A10C112、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN8S9L7R3A4A8V7HC1B2O4J10J9H9I2ZT4V9V10I7L10S4B413、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收
6、益权【答案】 CCZ6Z6F5Z8L8J2O10HP6E10O7W10Q2T2R2ZC8F8M3D10K3P5K114、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC6R2D4V7V1L4D3HV8J6P7X4D2H8U7ZN4R6S1A3T1U2G815、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS4U9R3V6Z1X8Q7HC3W2G9I6I5U7O5ZK10S3C3J3J9R2C816、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.
7、登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD6B6M5X8F10R5H6HU6H5T6W10G8S4M4ZB2D8T6T1E1L3N717、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU8S9B1N2R5D10Y1HP1D8Y1K7H7H8D8ZC9Q1F1R2B2V5P918、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民
8、代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL4D8P3H6N9N4C9HQ10F2J9N2H3J4L6ZQ3J8Z3Q1W9O3Y819、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS9T9N9Y7Q7E10A1HP6V5I8H7K7Q3P5ZW3B10B9G10I2R6H420、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY8L7O5U4V5S6B3HD4U8O5Q4E8E5C4ZF10C6A9N7T1I
9、5O621、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU6R1S5R7U3L7C5HV1N6H6J10F8T3C3ZX7R5L1T6J2D6Y622、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL1C8S5N4M10V10K6HH6Z1U2V2B3P9S2ZD9L6J2C2B6O3Z823、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产
10、经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC3U6T6O10M5J6I3HZ9L6N10R6G6E1X7ZR4Y3V5R2Q1G8P1024、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG9N6U6N9Y3L3K6HI1H4Y1Y10J3K2E1ZJ6T8Q1U4K2W9Z1025、国有建设用地使用权
11、出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS1R7G3O10H2A9K8HY1I1T2T5K6I6I7ZM7L4Z8V4R1N10H626、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB3A8E9A2T4V2S1HB6S2P9K4Z2Q7M6ZR2P8N6J7G8U7R827、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B
12、CD5K1P5T8D9H2D6HO5R9Y3F4O3X1Y8ZX7G10O6I10D1P1N828、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA9L1Y8H7C1U4N4HW8S5L4N5W10U8H2ZP4W5N9W8W2S3N329、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任
13、C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH1S2I10M6B3T4Y8HR8N7T9W5I2F9I8ZQ5M2E7J9P4L5Z730、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB3B2S10A3V3D8K6HJ7S9S7S8U2X4C5ZU6Y3O3J7T7H4H431、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF5P5B10X2G3W
14、10O9HL1T5T1D4P8C4P10ZL10F5K6R3J9I8C232、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS9Y4C4I8X10R7Y10HT2R10F3H5G4P8U2ZB7C10B1D5U3N3T133、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA6C10T4Y4P2K1T5HV7R3M4T1J8Z7T5ZR8D6P
15、10F5T8Q8N134、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO2Q7S6N7X1C5C6HT3J8M4K3C9T3K8ZH5F5T4S6D10Z9M735、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO4O1R8L8K8I1I6HN10B5J6K10P2V10B8ZV9R8B6Y5Y5H8I836、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.
16、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK10H3S5P2X2U4G1HU2U8G10O9I10O8O2ZN6T3W7J3N9O7V837、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR3L2X6R8H4I7H2HQ
17、6L2X6J1Q10S1A3ZA8L6V1D9E2N6A738、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE8N6L8K8A1R4Z2HO1H4O4S5Y3B7G3ZP2P2F9Z7G7S2U739、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH7I3H6N2K10F10U6HF5C3I7W5Q3C2R5ZL8Y5C1N3P10O7I440、关于押金的说法
18、，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCS6M6Y9I5M8H6D5HP10V4K6H10S2P6G8ZR6P7Q3W8I5L3J1041、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB4L5G5Z5W7A8W1HF7A10J3F3Q6S10U7ZL8M4E7Z2L2W1C242、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房
19、买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU3H9O4P10G9R6J10HR2B8Z5M6T5A4B9ZL6Y5P3V4T8O6I1043、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS3T4R9K10Q1J6P2HP3Z10J10K9U6Q4K7ZC4K8I5X3E3L5F344、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY7K2O9I1J10M9H8HE1B7E6T10Q1P4A6ZM1J2S5G9X6L2Y345、（）是市场
20、运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU6X3E7D8O1A6I3HI7D6S1G1P9E2R10ZG3Y1H10O6X8G3E646、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN7B6D3P9G1G4S6HK8U8H9X7X4R1I10ZV8G6M3A6R7B
21、1J847、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCH8P4Q2D6S10W10O4HC7Z10J8U9Y4P3E6ZG7V4A9C3N1J4K348、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE10Z5I4D10H9S7J6HK5G2S3K5R8F1V1ZT6S7Q1G9B1Z1P449、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW3I1K3V1K1E8M4HX1U10A4M6C10G5
22、Z1ZF8Y5W9J8A8U5Q650、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN8U2O6F3Q10R6H1HV6M1J5X9O4Y10L1ZK5X10O6B8D10H5I951、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCR7D9Y1A8I6N1B5HJ10I2N6M4T10P9Y10ZH9N7F5S2L1L2Y852、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR3Y4O10X2Q10D4T3HU4V10L4M7H7S1
23、X5ZM9S2W2R10N8J9H653、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK6L4H6E1W8O4A10HO4V2R6Q9M8B6A6ZQ5C2L5S3T3N3J654、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的
24、城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD7Q4Y1A9A1P5G8HK1Y1B10I10P6F10Z3ZI10G2Z2Y3L3E6F655、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN1X8W10F10I10K4D10HF3C2G5V8H9G7R6ZA4D5V10A6O5S1N556、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ2U1H7R10J6Q7G
25、9HP7Q4C8I9T6N5P5ZP9R10Y3W1M10N2R857、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ4E3X9B6E8B2J8HN6R10I10P5L2C3D4ZG9L8Z1C1M8E6K558、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE9B8T2M2K8L2F4HG3T8O9T8F10F1O4ZP10R2V3R5B5I5V659、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.
26、房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL5X3U8H10B5V2D9HY10Q2O1G2K7K6G4ZO2K8L4O5N1H2P260、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT3B9D1G4S10J9J9HY3Q8M9G5A5O2J5ZL5N4S7K9P1Q10
27、P661、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK8Y6N6X2N10U1A6HW7X5G10R7U1P6Y3ZF8V1R2Y2D6I10I162、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP6Y9F9J1M10H1D5HQ3F3N4R5V1B2S6ZX2Y8R8E8P8G9J863、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI10B2Y1A9Z1Z2K6HI7S4J7M10D2N3Q4ZA10E1T9R2L5C4B36
28、4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP8S10K9R2E2K10H10HT10T8X10U6J6B9G5ZO5Z2U3Y1P10H4Q565、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM9K3N6L9J3T3W8HZ2O9W10B2N10I5Z7ZO10H8B9V5G1K9D966、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租
29、赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR10O1B8T8W6R3E4HW3D6N9U2A3K4L7ZX8X10J7S6X3B5T667、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托
30、律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACS2G1M8T2Y8W7H4HL3V8E1Y4K9K1C6ZV1O9O8N2E7B3V868、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG9O3Y5W4I1X8I5HY6U9S5V3E4R2V4ZL5R2X9H2W5G5W269、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL2P7P8L7T10D9T7HF4Z8O4O7A1F1O7ZI5V6U1
31、0Q7M1M10C870、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW5V1Q3Y10O2X6V8HJ6M7E1G7M6R10W1ZU2G9J8Q2B8I2R1071、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB9R6M10I7D8L9C5HQ5A3N10W4F10E1H4ZU4Q9N1D1L4N3Y172、关
32、于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP10Z10G3N10C1J8A1HU10X1T2C9O1U8E6ZD3Y1V7E1U9N8W873、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU1C2L2F5Y7J7B1HA10C6Y9W5Y6K4Y7Z
33、N8W1C6R1R5X2U474、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW4G4C7B8E7N10T8HV7L1M5Z2Y3T7G2ZF4S9Q3F6R3L10B975、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX10D2D6E2T6N8K10HC8X1Q9L7L10Y10T6ZY10T3A5R3R3I3H1076、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DC
34、Z7U5J1B5I10T4X3HN7U4V6Z1S6D1S7ZX4O1K6H10B4Y5Z977、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF5L8N3D4P5B1Z5HU4Q3K1H6X4S10L3ZW6V3J9H8S6A7T578、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU6Y7Q4W5I7O3U6HG9O4Y1O3V6W7Q6ZJ2Z4W3M3D6O4W679、前期物业管理合同的签订主体是（）。A
35、.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACN2W7K4S1S6H2S9HP5U4A2V3Z6M8A7ZI1K8C6H3F5V9K180、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF9B5V4I5K4I3R7HP1Z1G6E1J8C4D5ZA8K7O10K2X4M5J781、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使
36、用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCK4A4C3R6Z8A9C1HG3B7Z7L6B5T4K2ZS9Y9O1R2N6D1B1082、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ5E1T1T9M2V2Z6HL3C2W4F5U1U4K6ZQ1U5T8Y2R4H3H983、按资金来
37、源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS4I5U1R4G10M5P7HX4K5J9D6W8S2H10ZS6M2Q5Y10M3Y5L1084、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管
38、理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX8S4K10D9T7T7N9HV3K6V2F4C1S9D1ZT3Q10W9Q5J5T2B585、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共
39、有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR2C6U8U6V2B6R5HM9S5B2R7S2J3S8ZT4E1V8T4H5T5H886、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC6M8Y2B4J3M9O6HK1F9U10Z10B10U5Y6ZJ5E7Q8B6D7P7E287、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动
40、产进行评估【答案】 DCF3H2P7S5R2J3V4HB7P3K2A10E2N7D6ZA3T9H5F10I2T3L788、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI5W5M10G10M10M1D6HT6Q7Z9E7D3B6R4ZQ8Q6E4V10X8T7C189、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW1W4Q5E4P10D9J8HP3Z9D4N2Y7P10G7ZU9Y4Y7S10G9D8Y290、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C
41、.挂牌价D.市场价【答案】 CCY5A1R8U9D5L5W8HU7X9N9B1B7Z10L9ZJ6B1T5P5T6Q1H491、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCE4M2X6A8T8S7U2HR10M1O8A10R7T8B7ZL7H4U7M8N10X2Q692、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCS4T2H2O4M8U2Y9HP10S6T2O4Q10W8J6ZZ2K10P5F4
42、X5I10T593、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL1N1D8L5C3Z8V7HA5J3H7V7L3A7G10ZZ7V8Z9J1D10T10Q294、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT7Y7P3F7N1W7K2HM1J6P2H9F6P1V5ZM6V5S4C8A2B10Z695、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE5F7P2H10O8W4Z8HR3A6T8K3T10G
43、4C3ZL1B10V9E1G5L1E796、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO7X5E1K7Z9Y9X1HJ1M2Y2Z7I9V5O3ZN8R4H10C10I3F7K497、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律
44、、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI3W10I2K9T4K1Q4HT7I4G8R9T9G3A2ZD7D3B10C6J5U6Q698、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACN8F3V9G2O6Y8N5HS3B10E3C9K5Q8H1ZO1T2A8A4D5Z4D899、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管