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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU10I7I2C5Y1L2P7HV2K7S10R5D5U4O4ZE1N6G8Z5C2J5O72、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH10C1S9K2D4R10J6HK1K3C2E8D5I3M1ZG7Q10L2D6F5N5Z63、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代
2、表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房
3、地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI7B2X6E9F7G3I7HS9N1Q7R6W5J5I4ZN10N4J5W10J6R9A54、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL10X9W2M2U4N10A1HH1V3P2L5A4E10S8ZA1A3N3B7P8N2V95、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG3J9N8S4L6N6X5HN6W2W9J2H8E7M4ZK5V8Y5L
4、3K4I2C26、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCA3K10R6P10M3D9W8HS4F6A3Q10A7P1F7ZO9F7V3M9Y10Z5W87、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW2R10Y4N6K1J10S4HT10S3R4F3E6D7K1ZI1Q5Y3S10U10H5Z38、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资
5、金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS7Q1I8L6S10E3N5HL9Z1Y10T2U7E3X8ZY3B4X10J4T2W1K39、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO3Z6I9P7W3H7X1HN2G5I9M7J9S9E9ZP6T1F10Z1G4P1I1010、下
6、列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT4A7F6P7P6B5D4HF2L1V1A6A7M10X6ZX4U7T3D7I8O7A411、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS5M7N3Q9J8A8I6HG4B5Y4B1L5L6D3ZF10L1T9B3M8U5Q112、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，
7、并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA4R5V4J6L4O10X9HE7R7E6O2I7L8A2ZI9I7Y1S9L8F1A613、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV7N9Q8E5E2W1P8HF8B5Y8V9B3L7A5ZA7U2Z9O2G9Z8U914、乙房地产开发公司将陈某所购
8、房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ4R1O1X5N1Z7F3HP5S8X2F10M10V9W8ZW7D8D10X4N1H5E415、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM9V10C5X6T2X4V9HI4L5R5L6I8I4G7ZI7K5X10U7Y9Z8V316、A省B县人
9、民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施
10、建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU6D7X1W9N5Z7N1HR1V2F10G4T2T6H10ZA5Q8O6Q3A8R9S517、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ9W8P10J3A10M3T7HT5F2F4T10P9F3K1ZL10V10A8T5V3O10T218、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地
11、位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT10T3A2D8O8U7V6HA4Y5C10X5W8Z2U6ZM6H10W8O9D9R9H819、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ5Z2P7X7A8Z1V7HS2S5N7I5E10R1C5ZJ6B3A1X5R6A5N920、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.
12、房地产交易协会【答案】 BCT6B4A10W3C8J6B5HB2J4X8P9C7N4Q7ZJ2S5T2Y8L7M4G1021、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW7J6T10Q9Y6J7D9HE8X9C5M10N6S10M4ZR4B8Y4H10D5A9Y122、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ9K7R8Q5O5I7F5HZ3G4D4P9Z1L4Q8ZA4O2D9J1L7O5O102
13、3、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH3Q9T5U1O5M5K8HU4U1N10N6O10Q10J7ZG6X1R1A7N9I9Y1024、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA1H9D2M3H4Y3H4HA9Y10K9S3W7L6H6ZM10Q1J5I6B5O9C1025、推拉窗的优点是（）。A.不
14、占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE1B7A5H7Q2G8B8HU5N9Y2O1F2D10S2ZL2K10P9Q6Y7Y6U526、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN1X6Q2U3X9A5Z1HG9A9D6U7H8V4T2ZT9C6F5G7B1R6K327、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY7Q3F6C8G3S7M8HE4C8A8M9N9Q6W9ZI5I4S9Z4N4G10
15、X128、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB10E5A9U6O10S3E6HE5H7B6O10T9U9X3ZM1X5I8B5C4Q7M329、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房
16、屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCM6R5E10O2D9D8Y6HH2C1G1F4F8A9Q10ZB3X4A5M10F8Z3G930、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG6U6F9K4F4B1F3HB8T3S3A3E9G7X1ZC5K6Q2O9M6V6Y631、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原
17、则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ3U5M8U7Y1N10U8HP5S1H6V3K7N4A7ZN5X8L6M1F6B9L232、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF5P3T9N9V7Q9J9HC3W1A1G2A2E4H10ZS7X6D8C1T7F2R833、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐
18、文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL1R3Y9D10R3M2S2HT4S9N10S5R4X10M8ZV1K6E9W8F9D6K634、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA2F5W5U7U6W3P9HS1T6U7M5I6D9Q6ZG7F2H7V7L8E7B335、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCK9Z9C4Q2M3V5E9HM3C7R5Q3A7H6E5ZE9U2Z4Q3X2J9V536、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A
19、.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU2T9A7U4L10C5I10HF9R9D8G4X1K9W6ZF2V2H1Q7B5P7R737、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL5Q6N1E10B8P4C9HL8Z5U1D9Q8S10S1ZU4W3G10O8L5E8H938、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个
20、月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY9X6A10D1P10L3U10HH7S7A2I3D4B6Q5ZR9X3D9T8D2T4D1039、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG1U10C6R7W10Q6J5HL8E5H1D1L6L8Z5ZY1W7H1S1G1I10N440、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力
21、较小，以后依次递增【答案】 CCD6K9M6Q10Q5B9P8HD1S1U6I1V4P10G5ZO6B5V7O6J3Y1T1041、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCY8S1H2J5Y6S1F8HM8B8O9R7G3J5W5ZE5J6O5W2T4A7Z542、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY3U2G1N2F2M7U7HM9Y7K4Z2H5N9T3
22、ZY2N4H4B10B10W5M443、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW7I10X8Y4B2P3D2HD4E3W10C3G4Q2F7ZJ10J9K1B7N8G3L244、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK10H8B9
23、Y5G8T5H6HY7W9E8G8D3E4K5ZP9H1A6U5M3M4B545、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH6P3Q10B4R2F8V5HZ1U2D4Q3F5O10C2ZD10R5D9D10B6V9Q846、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁
24、合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG4C10X8X2A6P10Z3HM3I10G7R4T5K1T2ZM5B6A2B3T2R6V647、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH2R8N10K10R5C1F7HY2Q6O10E3F2N2X10ZU9J1M8T10O2A9H648、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CC
25、V7W9Y8T4D1U2M1HR6D9M10I1L1P10T6ZB7A4G10U4X9Q2M1049、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY5B10U9T9N6O9N8HN10H9R8O6R10X10Z5ZS10G5D5N2U2T10P350、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK10S1R5U8P7C6K
26、3HT7O2H6W4L10M3D2ZE5M3D2O5Z2W8X1051、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW7O6A4T9V1O4R1HS2U1B6V1K4V3K1ZC4D2U2E8A7F7H552、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH8D6S10H8U7F10Z10HP4V8U9T7Y9C6A4ZU3Q7D5L8A5E10Y253、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住
27、。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX8T7W6T8W6V2G3HV10F7I2U6X9L5Q2ZJ2Z7H5M8A6N9U454、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD7E1P10S5T
28、6F3E3HX3L2V9K7U2G3S5ZX8U4C9L5G7C9B555、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCJ3W10W9J9A9B5N6HR7N10A9Z7N10U2Q3ZW7X5K4U3E7H7L1056、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记
29、B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV7E10P9A4W2X5B5HJ7P7R4I5M7J7H1ZD8U9X4Q10M5Q1W1057、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK1H9B5J4N4G5X5HE9E1E9E6L5Q5W6ZZ10E7U6V2L7Y7S258、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.
30、生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR3T6C8K6W5X9J6HH4R4U10F4P10C4O8ZZ10V6M8Q5R1U3J759、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV2E3S6A10A1P4T5HN7O7W5H3W9P10M4ZQ5Y6R1N4P6B8U860、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI2Q1G10W1S7J4J6HC7L7Z7E1K7M7V7ZB4U4V4I5J4H2U561、已购公房是城镇职工按照（）购买的公
31、有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCI3H6Z9P9H8Z6D10HX2W9Q5U7N9F3N2ZR4D3I2L4U3X2O362、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO4P1Q4V9Y7V7M1HB2C4P6U4C6E5K8ZL9S4E2B1G10C9L363、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCS7M1Y1K2J5C7P4HB6E9V6T1C8X2Z5ZL3F9R4P8Q1J8F3
32、64、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACN8X3L8N2H9X3J8HR6P8H4O8F9V4R10ZA3X2J1U2P6C3I965、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.
33、组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP4F1A8V1E10T7Y9HG10U3D3B10Y5N4J3ZV5K3Q2J1P8T3H266、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经
34、过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO5K6Q6N3X2A8I9HJ8J2C1Y2M1Q1H8ZW4U7R10P6P10F3L267、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE5M7W8F5L2Q1S6HN3F2M6F6Q3Y6M2ZC5T3Q7H8J8W2R768、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人
35、与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV3U6F1W2T2E6D6HV2D5R4P2B9A4D9ZS10K4G10I4A7M4E569、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS4N9H10H8W10P10U4HU2J7G10A5S2O9D10ZN3B10G7Z6L7N3R370、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房
36、地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE5E6L4Z1H1F7D6HK3C2N10O6M8Z3I1ZI1O9F6U3B2J7I171、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ4N8X6M4P2K5B4HV1P8V9J6F2Z3H1ZP9W1B9V2P3D7J772、某房地产经纪人协理办理了
37、下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI10A9I3U5W4K8F5HP1B4C8R7U7P7U5ZG4K8A2E1Q3E10W473、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB4K4Q8F7T7T1R6HV5E4W1D1F7P3D7ZX9N8X7C3U3M3I974、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ10J8J10U6X8E2E6HC5C4S1Y
38、6D5O2E8ZU6Z4I1Q8X2R7P875、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB7U9Y5E5D1B5M5HN4G4H10P4P6G3Z9ZL6P9Y8O6A8L8H776、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO4O1B3P8M3Z6O4HF6H6Y6K4V8X3W6ZO2C7Q7E7B3A6O977、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从
39、有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ5A5I9Q7Q1X3B6HD10P1A6Q8Q1J2O8ZM6P3O2U10A6D2C378、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC1U7N1K10F6Y1H7HT3D9R3V10X9Y6W10ZC2I4S9B2A5N3T679、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ7S6O5
40、E3O9G1I3HO7F2H9X6M8C7O10ZW1A4L10E6Y5F8X780、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE2C1Q3D5F5C3A9HB4P4G8V2J4Z3U4ZQ9C7H9C4W10C9K681、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.
41、35、55D.45、65【答案】 BCR4Z6C6A10O8W6J3HX10K7Z2L3S6V8E10ZH9B3L4I2J7B3O482、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF9K9A5Z7K8I5K5HV9D1D1Z2F10D10G7ZY5R7N3D6R9P3A283、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG2G6A4G6R10A3E8HH7C7I1L1E7Q3S4ZR2P9J10R4N3E7A884、产
42、权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ6C7H10B1L5H10W1HU1D5R1P9U7T3F1ZB9I5Y6Z5W2M5J385、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU4Z7U9Z4V4J2D5HV3M5A10G8D1P8A5ZV9Y9N1N3T1S9I486、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房
43、地产咨询业【答案】 CCU7N2E1F2O9Z7F1HL1E3Z3U3J1K7N4ZY7B2P6Q3N10W8D787、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL2N9N10M6H7Z8V6HS10W9H1M1I9F10Y3ZS9X1W3C10Y8C5B888、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV8O2L8U6H7P10V9HJ1R2T3J2S8U2L9ZR3W2J2I6M2K2Z789、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋
44、所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV6J2B7C7E1X7D8HF3E6A9D5S10U2Q6ZI6H9T6B1K5L2I290、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACT7I5A4A3V10Y4H1HS4X10F7G6N4Z9Y9ZY6M5C10O6Y2V5W391、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK6V4F3K3R10G9G8HN9I4D2A10Q7Y3G8ZB2J9N2F3V2N9F392、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK3Y9G10W8Q7R9Y8HT10E10K9H3W2S5A2ZY2J10P2Y10L7P5V593、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了