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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCA6Y1S1Z1F10M7T1HU3B5J10V10S10G7S5ZX8G
2、6N9R1F1T2R72、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCB7V3D1N9O5E5Z10HH10S1O1O2X7M8J2ZT10R7I9L2M2D2B23、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCY1T10L4N5X10D10E6HV7A7D9X6V7W9K6ZK6J5M5G5W6H1I54、胡某是甲房地产经纪
3、公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACP4H4Y2C4L4N10Z4HM4Z6A10L5I3T5F5ZS3B3B4S2E9
4、V1V85、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCJ9L6Y4P6O4D3H7HK2R10O1I2N2P9D7ZY7G3F9N2R3S4Y96、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACY4T10O8G1R5G3C3HF5Y1Z7M10S5C4B5ZA10H5Z8Q10U9S8O97、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCB8A6J8U8B10T6R4HH1Q9M10N9R7T3I5ZF5S10C6C8N8B2O7
5、8、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCL9T9M5V8I5G10Y1HI10U8A5C2X4N5Z8ZI7W7M10T6J4H6P49、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACH7E9U5J6P9E10K7HV7Y9B3Z2V2O1J5ZZ3V5M3O2U3H2B510、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建
6、设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCX7O4T9J1M8F9H4HM10M2K5M7A10N2Y6ZN7X1B10S10D1F8A1011、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCK9X4P6G4Q10P8R8HH2N8C2D3Q3C1D8ZJ9P7I3V1V6G2D812、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCJ4Z7Y9Y10N2W3V6HD9U9O7S1
7、U4C2U9ZK3P8Z5I6E1I1I213、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACW5V5W3X10I6A8E7HK2W9I10I8S4H9S2ZY10C2P10D10F7Y3N714、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCI6T4A8K7E9E4X3HC6X6G10W7J6H5V6
8、ZU8D1K3Z9W8L7Q415、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO10W3M5D1L4K2L10HO1W9R3E6F10O8B8ZR6K8D4T6U9Z5F716、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷
9、款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV7X8L10A8L1C5Y4HC8X9G10U8R3A3R4ZE5A8G6U3N3X10L1017、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCQ6U6Q6U7M1I10I8HL9O7A9L1I6M2W9ZD9G2A9G7J10U2J718、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.2
10、00000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX10R6G5D3X1P10H7HB2I10K2D10X2Z10S4ZH9B9R8Z8N1A6Y119、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200
11、C.12000D.19200【答案】 CCV5E2G7H7U2G6Z1HA1B1Y3I9A2F7P10ZL6Z8U10G3J9G6T1020、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCP6X8H2B8C5M9D6HO1E1V3C2N6D8Q10ZG1E3N1R5P6E10H921、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCT3P5N2Q2D3A1F7
12、HK5U9L9B7J1O2O8ZF8T8R4K7B10J5G922、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCE2Z9V2O10B3T3M6HO10W7J1Z5X4P9D7ZR9Q10W6Q9V4G6L723、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCT10E7R2F7R2O6A6HY8E4M9O9P1J5M7ZY5N1N3I3F4Y6L1024、患者，男，19岁，面下13明显前突，SN
13、A81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A25、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCX1P9Y2T10S5Z1D4HI10S5X10H1H8L2Q1ZX10M5W10T2M9M5Q726、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCO7X10T3D10D5H8T7HN10Y1F1E4D3U3J9ZX4G9R8A6T5A4F427、房地产买卖过程中
14、，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT8P3Y5J5O3I6I4HM6H7W2H8W3N6Z1ZN2I4E8N9P6O9J828、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCL6D10X1O9R7G4Z8HJ5M5J10E3H4J4N2ZE3R6E6V4Y2C6G1029、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACN3U9B10Q10W3I4K7HA5J4L1N5F
15、3A2E9ZX3S8Y5I1H7O5E330、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCZ3W9B3W8R6F5T7HQ9W4F4F2P9C6U5ZS7K5S3T10K7V7B831、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCQ4C9U3X7J4V1H9HS3L3I10Y9C5C1X7ZM7X8T8K3F1O10E532、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之
16、日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCM9Z10Z3U4H8K7U3HP4N3Y10K9T8Q4O5ZK1K1A8D8X5A8M533、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACY5M10P7F3F3O3W1HK6M5K8K7C5S10W1ZP2Z1V8G5A7C6K534、房地产业中，()主要是对已建
17、成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACU2A9B6X1B1Y6J7HL8I5K5L3R2E5X7ZB6B3M4B3K10A4A535、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCS3S10F10C9C7V5O4HK3S8U5H9X6Z5W1ZJ5R9G4X3B8B5H636、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的
18、定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCH8Y6W9Z7P5E9O10HI2M5O9V8L2M9W6ZU4K2O10F9Y2I4F237、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B
19、.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCQ4Q8N1P2I2W8W6HF1Y2O2R4L6J4B10ZW5A10Q7T4T2X9W338、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCH1M8Y9M8M2H4F8HI7P8V10U9R4P7Q6ZA2K8R6T10W8M10X539、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCS5Y7L3H3W7W7H3HW2S2G9
20、K8K5A2W4ZA1S1X9W5W7Z1T840、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACT3U9G5Y4C8Q1U6HE8J7U6I2Y7Q9K6ZI4D4L1Y4X10M2O841、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACB10D9T10R1F10I1V1HR8W9U3E9Z5B10Z9ZJ9M6W2D10O6L3V642、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.
21、申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCK9F4N6R6Y6T7U9HB5K10O10X8O3J9O5ZX3T7O3M3L8D4Q443、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企
22、业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCI8D7Y7C9C10C8E2HV5G10Q3Z5I6W10B6ZT6O7E2D5M8N1Z644、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCQ7K2K5N7H5J3U5HQ6C8T6Z1V8O10D5ZM10Q4Z4I9K2X6M145、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责
23、令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCC6C6U2B5G8L4W6HF2Q10W1J9O5P5G3ZR9L9R1A5F7D6G346、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCR7T6H4W7U7J6K10HS10J5E3U5Y6S9K7ZG5W7O7M10W9M8F947、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCR5O7R6C10J4L1C2HI6U10D4E1
24、0L8B4X10ZJ6A7E2J10B4X8P1048、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCI10W3H6K10N10D2H2HR2N3O10G3W2E4B5ZO7F3R10O5J6W1T349、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以
25、下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACL1R10P8D6J9R1X5HC6M2X6D8P10U2A8ZI7V7I5G6J6R3I950、商品房屋租赁期限不得超过()年.
26、A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY9D10L4Z10H1H4F5HD3H10L3O10C9Q7X7ZC9B10O3N7E8V10W251、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACG6L6O6K7L8Q10K9HL7I2J7H5B9D2M5ZO9Q2O9B4D5P5Y152、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACS9U6R4Q10J6N
27、2A9HM4B8K7W6S2F6O9ZY9D4Y4Y9I3U8U453、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACF5Q5R9M7B2U2R9HB8Y2G3L8U3W2S1ZP4T8M1S4D3Y2X1054、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未
28、结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCH1G8F3G1K10R10Q6HU3N10W3D1E5I1L8ZR4W8S2W9Z1V2B155、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCT4H10C6S6F8Z8E6HE3H7C3T3F4W3K4ZW7P9J5J5W2X1G756、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCQ8A6G
29、9S8N5Q1G5HU8K5N9F5E1D9D5ZB10W2I5W7D2I1C257、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCW7Q2L4G1I10H3D3HW7B8N10M4M10C2K4ZH7Z8H8W9Z1A4V558、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCW8V6U4F5I5G2M8HF4Z1K6J1P8I8R10ZY5P9J9J9X3N3K559、租
30、赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCI6J2M5V4L5Q10Y7HB10H9I7B2H3O9S3ZQ9Z6V5X6I6F8K760、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCI3Z8Q5L3P2D3J1HC9R4D3F10P1B6G2ZE2A9Q1J8H10B9O761、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正
31、的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCZ1D8W7S1A10E8K3HU6J4T3F7M2L3P4ZL5Y2X10J5U10T7X462、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCC1T6J3C7I5M8C10HR7H7O9M4L5H3K1ZE9I7J1B9N2V4R36
32、3、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD2F1K7M4Z1U10Q2HF3R5Q3B1X2S8U3ZQ5K3K7Z4A3D1O864、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCH7N9Q7K8N6J5A1HR8K2G3X8Y10H2E1ZY3W6E7D8D7K5T465、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCK9H3R3Z2Y6I5Z7HZ3T4E9P2
33、G3Y10R3ZH8U1C7G9M7L2J1066、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式
34、，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCU2K5K6Y5A9J4H3HZ1X3W7V6J10T10E6ZB3T7K4H2D7M10Y267、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCX2U8Z10M10F4I10P1HC8Y3S6B6J4A
35、3M10ZI8F2W3Z5P10R10W668、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCN3O10N3R5E8Z8N6HD7H2F3P4E2V3F3ZU4M5H3O3G10F10L1069、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCW4Q2F10J9I1
36、0Q10I2HW7S2X1I8E9D8J10ZD8C7M4E8C9Q8N470、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCM6W9B8O7F8Q3T10HB6G9P
37、4M3V4G9X1ZE10P3M7T3F4L5J971、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ5X3L8A10K3T2J3HI7M7O8J5M2I2I9ZZ8A4M2R1B7I9M172、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCV4G6S6Z9P7G2V4HQ10S3V6J9P8N3W9ZB10A1I8G7H1B1V1073、房屋
38、权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACI4G8K1B9K5M8S4HW3N10B9R4K7G9V2ZY3D3X9M10A6L5L274、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACA3D7P3F10L8W1T1HD2W3R7N6U5A1F9ZD8W9L8S7K3M10L375、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）
39、。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCC1K2S4M3I8P5Y3HZ2H8O10Y6D6Y4G4ZT7E5L4V6A5N3I476、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACC9P7J5F9Y6D8X9HK1P6W7R3K4B6J3ZR2E9E5X3C9C10X577、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACY4Q3P6E1T7S8S8HT7U2J6O8F4T3V7ZZ5Y5
40、A4V8I7Q10A878、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCZ4K10U6P7V4D6D3HQ3U4G4C4C1F10B4ZN10L7O6K8U4F1S179、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCZ8J3W9B2T2F2S6HF10I5O1F1P8A7C4ZK9C9A10S9I4Z3Y980、大中型
41、水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACO6K1J7V8G9L10K1HY2D9P10U3N1S7T3ZP2E2R5S4X8L4Z681、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
42、A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCG5E8H1U6F9J2X9HW2E8C7M9U7T10Z9ZP3A8J10Q5B5F10L782、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC7Y10P8W2J7O3O7HC7Q8F10A8W9
43、H8D10ZS10P8P1M5U8U3K783、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCW9J3N6M4L3F8Z9HS7Z8U3G4G7C9J5ZD6Y7S9G3D5M4M884、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCU4O4C6H4T7B3R3HB1P3V8Y5C7L3E6ZA9Z2H10S9V3C2F
44、885、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCB10R6R1L5C4B1W1HA2S5N9J10D9C9J5ZF10Q3E7W3D7L5J686、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD7D8A1R5Z7P3X2HC4V6N9F5I10N10W6ZK9E8J1V3K1D9X187、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D
45、.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACZ3K10V5X9O10S3N10HN5Q6B1Z4K9N6C9ZZ4Q9S8U6L3I5R988、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACW7A2B10X10F10K5S10HG8P6Y2F10S2J1X5ZB1V3P9M7O9K3E189、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACR3T2H6E7R2V4V1HB8C3I6K8D6G4A9ZF2Q4Q7U2S3K3S790、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记