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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCW4O9W7W10V4H7V1HP6J7P7L1K8Y4L5ZJ4Y6J1O2B3E2Q72、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCP9R8A
2、3R9K9X8G7HZ3U10X8G6Z9W9F4ZS10S3Q8B7Y5A1M73、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCL1R3A9X8J2U3J1HU10I2Q3I6P6B1G1ZP5O2P8B8V9F2Y104、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有
3、争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCH6D10N8U5N9C8A5HZ5U4H8H4M9H5X9ZZ1P7G4S5S8Q1J45、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCN5M2N10W2R1V2Z8HX6I9C8Q10B9L2F8ZL2M1G6A5L5A8W56、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCP10S3C3N6U6D4Y8HD9C3Y1I9K4O2Y9ZJ3B3I4B6O6J1O67、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交
4、存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCA2D7H9V9W8H1W2HQ7E5J8A9M10E4J4ZT8R4Z4H9T8Q4I38、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCY3I10I4T10J6C10D2HV2E10H3Z6B2K5S2ZB10F4L6S2P2X1C49、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCV3S4O5U2F3S9A3HD10X8F4U5S1S7W4
5、ZT10G7P3P3J2Q3K110、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACV8S10E1G10G2H8E9HP7C4Y4Y4H4H10H1ZX9T8T5A3S10C5E811、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCN3O5B2D6J2I5W6HX6U3E6P10X7N5N10ZS10O4X6Y9D4W3C1012、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.
6、房屋租赁【答案】 BCV2G6S8H10B2S1X6HY5V4W3A4E1D3L9ZY1T6V8M3J7I3C713、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP4F9P10S5Z3Y5D1HJ3S3N2Z4Y6I2B4ZQ1J2R8W8Q3V1K1014、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCB6N7J6E6G6C5Z7HZ7E5U9P10F9U7Q1ZZ7S2P9A2S3I3I415、W房地产公司于2015年1月1日，通
7、过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCZ9V5S4D8B1G10I5HS9Q1N9X1R9X8M10ZB3P3K3X7G4D3Q1016、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCS10G7
8、T2L1K1B5Y8HM6V9K2D5L6Z7Q8ZK7N10U4B8Y8D8J417、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR3F8N1I6C4I10O5HX5M9G7Z6T10K9J3ZT10F1Z3S4R9S3E918、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACV3H2H4D10F7R10G1HX6P10V6Z8J2
9、P6M8ZM9Q2J7C5U1F5F1019、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCB4V2I1B6J1Y2V3HU4L8W4S9T7W4Y3ZU6H4N10C1G1L6C220、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCY10U1F8W4J1R9X1HG10M9K1Q10B6K10P3ZB9E7R9I4
10、S5F1Z621、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACY6F4J9A8U8O10I4HU9Q2R1N5X5A9A10ZB1B2K3B6M4H8N722、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCI2E6U5S10O10L5M10HA2L1B6W7W1B8F8ZK8J8I6Y9V7T9D823、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过
11、投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCF3S1Z9R10W2O5A5HB3X10K4Y3S3L1G10ZE1B6Y4H7F5R5B424、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCY9O1J6H1G8F7D6HK7R10J5Z7G9X6Z10ZY6S5T5C4F1O7T725、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS7K7B10F1R8O9V10HD1F1K9R4M4N3I2ZE10
12、X1E4L5A6I10K826、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACC7X3U1N1G4G9R8HO2Z4R3A6L2S4C6ZP9V1N1H8X5P7Y727、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.
13、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY4R9G4U9W10G8H3HJ3M4Y8R8N9W10I7ZG3Q2B6E7G5G5D128、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCT9Z2D10N8D3C9G10HW7B7H4V1Y3Y5C7ZI10W6O2F8Q3K6X429、居民企业所
14、得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCI1Q1W6Q2C10T7C3HR8Y7Q3B9I3O2M5ZV4B10S3Z7U9U2U430、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCC3R6T9V8E9U8P9HV2Q1W10Z5B4B9L3ZI1K6P7J10O2F10Q931、国家所有土地的所有权由(
15、)代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACH7Y3P8Q4N7V8K8HT3V3I9J4D5S2O1ZS5W10D1B2J8A1X132、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】
16、 BCQ9H9J8M4D9W9U4HA6I8V6S4R1Y5O5ZW10E7T5U9V10G10A133、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCL5Q6G3K7B4K9F8HE1F8C3M9L8I9A7ZM2X10D5E6L7B3T1034、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCN9S4Q6X5V6Q2S10HS9T5S8X3V7Z9Y9ZP8X2O5T5
17、W7D1Y235、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACO6E10M10F2Y8N6Z3HZ2H1A10L7H4F6S3ZB1B5B7E9T5M6B236、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACF3P3N4S10E1F4C3HM3Q9U1K2W4X8Q6ZX6O2L2X7X1U9R437、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月
18、1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC1Z7J2T4L8I7D9HY9C9U5K6P10Z3S9ZJ8S6Z4O2P2L10J238、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACO10F4R9D2X5R3T4HY6U9J5I7R1D2G5ZA3E4K7T3N1A10U739、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCY9D8P5B5E2X7G4HF4J4N5G1U1Z10H9ZU9
19、P10H5Z10Z7P5L640、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCW6B6N3X2V4J3X5HY6A2V2N6A10X10G6ZZ1R6S4O10F3J1P541、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCB1O6X9J4Z7X2H9HT2I3C7G8Q1H6U7ZJ5T8U2K3S7O4Q942、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件
20、产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL1L2G2V1K4B6H2HW5H10N4A2M7K7F1ZP1P5C8O5S6K10Q343、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCI9H8O1S7D6O3P9HI8O10F8B2Z1
21、W2E1ZM10M3B4F9N3N2Y344、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCQ5X10U4W3H3G6H7HD7F9S3Y5T6O5E1ZT8Z9A8T1B2L2Y645、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的
22、工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCS8R1N5F3P6M7X7HY9O8D6T1T4T8L8ZF4L10W8I9A3G5R346、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCS5C9F10G9R4S5W10HZ10W8O6D6K8S3H2ZA6T4S7M6I8M8V447、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCT6J7V1S9Q8A7H3HT6Z8V4H6R4E9M8ZI6R6V1U10Y5S3I848、刘某2005年购得一商铺，以每月2000
23、元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACA6X7F8R3S4E5M4HS7D4H9O4H3I5S6ZL8S2T7Q9F2D1B849、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应
24、缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACS6F5U7Z9R7O9P10HW8T6Y10X4U6M2R10ZA3I5B3Q9S6H1C850、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCW2X8J2Y6R4W3Z4HK10Z10I8E1T7R4N2ZK10W2B9B5O10K2B251、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立
25、房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCF1V1J10Y5G9C10J4HY9S7P6J9N7Z4M5ZI2O2C2M8L10G5O652、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP9J7N7D7T6K2F10HH3B6F2R3V5U9B9ZW10T1P7R3V10M8L253、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的
26、租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCC9Z7R9P8D9H5Y3HK3J2H4R7X7A4G6ZV4C1R9L10X5C6M554、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI7I3I7H6V9N3I2HJ10N2L7T8A2X8U8ZO7I5U6O2G8W8D655、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受
27、人【答案】 DCO10P1K9C10J9U5T2HH9I4D8G2I9E5U10ZC8K3W9H9L3R1A356、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACG6E7X6Q8Z2I2F7HY8M2O6T8L5L10L2ZP10Q3B3R2R3W7M357、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCB5C7A5H8N10Z5W1HK5P10A2P6A4Z8E7ZZ10R6X6P3W6M2Y258、房地产交
28、易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCW3Y4I10N1D5E9F8HC10K4C2F5B5M2F10ZK9B10C10H5Y2V9U259、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACT9J5J10P5M3O1J6HL6W1O3P1D2C2H3ZH8F10P5R2Y2L4O160、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大
29、会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCN5C8U6Z5U3M4J1HY5C3K7K9T4O1T5ZA9T7H8U9P5S10L461、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCZ3E1D1L9S3P6R2HC5L1M2Y5O5E2I10ZZ4P2W9H6O8Q8C262、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCK6O6
30、Z2G8E2G2O8HK2L1O8H9H8Q3D5ZM10K3X6L10V6A2B363、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案
31、】 DCF7K3D3G5T4V8F9HG5G10R6G5X6G5E5ZX2G1G4N8Z6Q1B964、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACL8G4E9M1K6T1P9HQ1C2B9F7Q8E5A10ZA10Q8T4X1K6Z1E265、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACJ8D5E4F6Q9M6D9HX3O6X10R6G1Z7K4ZL8E6Z8P7H1N9H3
32、66、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCI8N3U1F2D10J2N4HJ9P10J2L2P4T1C5ZE1T6S7L9Z2Z2P167、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACR7J2N10H3D1M8F4HZ3K9Q6F6L1Q9V2ZT1F10D10T4E10R7G968、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m
33、2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCS6L8H2X5Q2Q1R9HR7W2T6K8V2M10U6ZD10A5T1R4L6R1O569、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让
34、【答案】 DCI8H6W3N9U1L8W9HG2U8I4L1I2W5S7ZR10R9P8D6C6L7D770、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACW6H1V7L9D3P6Z10HP2O3R9L5R2D5F10ZM3Y5A4M8M9F9O471、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCY2L10E2R7S10D6T2HK6T6I2R6L7Q8P6ZI3S5K4J6S1N4A272、F房地产公司(以下
35、简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCM6S7A1M2H8X6L1HA1E2H8W7P5G7E4ZY2V6O10R10V10F9Y773、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的
36、D.获得审批方式【答案】 ACK3I10R2Z10Z3J4U1HX10N2P5L6R10L4Y8ZW10A9Z6U9Z5J5Y674、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCC7S9E8X5F5Y1F9HP4L10G1D6I6U8Z3ZJ2A2D9L3X7X10O275、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用
37、土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCG4A5F1U5H6I3V5HH2S1L3H2I10M8D1ZC10A7W8D4L9E1U776、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10
38、月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCZ2Y5U3T9I1M7C5HZ8T1Z9M1D3N1M6ZM3R6W4D3Y6X5N1077、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCW10Q6Q8E10D5J7R9HT2J6T10T4M4J10J1ZI4H4S1W1W9G6R278、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李
39、某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCX8O10N6Q1H10S3G5HJ3R7V1M6V3O8C9ZX6I1B7C2C7D6G1079、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCS7V9Y10G2V8T8D5HK9I5O10M9R5F10X2ZB9Z7D7A6B2F3N180、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACW2
40、B2W2V8C9T8I1HY2D10M3G4X4K1G3ZP6E5J8Z8X9D2U1081、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCQ2S2M6A3G2G2T8HG2Y8O8G7X1Y3T6ZE4D4L6F9N5X10T682、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACT9S7I4Z2F8O5Z4HG4Q9T3I3K7E3J8ZP2W8Z3N4K3I3Y383、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼
41、痛E.第、支疼痛【答案】 ACY4T9F8C9L7D3F9HA3R2B3Z6U1Q1J1ZX4P7P7S3I3Q4U784、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ2Z2G4J2W9H7I5HO6P4D3O4Q10Y10B4ZU9N6W3E4O8T4O385、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCL6M1A2O3
42、J5U10S4HI9O10P10T10Y9T1C9ZG1D6T10O4V8J2C886、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCF4S5H4J5Q3T3F9HG9N9V9K1H1U2Z10ZH7H9J10R1R4A7P187、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额
43、为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACT6G10S1R2M2E7S10HP10N7A2K7B4A2R3ZT3J7E9K5H6G3G288、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACB10O4X8A6M4S2J4HK9N8L6G10Z2E6G7ZP3M2H10T8C4F4X889、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCW10C8K8J9J8K
44、7B9HL4B6A10F6J1K2J1ZW6E9N10P3D9N4W790、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACX5F9L6K4T9T7F2HS8K6N2W5C10V4H7ZG6T2D4C5W9C5D491、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCH2X2U2N2E10R4H4HV4B2S8N3Q9G9E3ZZ7E10G4X4I10M7X192、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCD9I6G7B1W9U3D9HX1G2I3U8Y5F8M2ZX8J8Y10G4A1O10M1093、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCL6M4Y6G10Z8C9Z5HU3P6Q4L2R2W5S4ZK5W8F5V1V5D2G494、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCT7E7U5P1X4O3B6HR2R2F3Z5M1M8J4ZK5C7S9M7G9B5N