《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题精细答案(甘肃省专用).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题精细答案(甘肃省专用).docx(90页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCW3D6T10D10E5G8D5HZ2M6A7Y5T4V8O10ZC9M4S1Z2S9H5U12、当房屋租赁合同( )时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT1Z4I9Y1S8P10E6HF8H2B6O10D6E8V10ZU1F4O9
2、O10Z5I5R73、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACE1G8R10M6T7X2A7HI7W6T6B1A10M8C9ZH8V7L5G9R10R3D104、不动产登记制度的类型中,产权登记制可分为()两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCV2T2C3I9N7Y2U1HP6R8B1C9T10A8L8ZP10N8J4Z5B8I6N35、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。 A.活期B
3、.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACL9A5Z2Y8C2T3A1HA4N3E7X8R7R9Z5ZP3D5F7D7J1J8F56、对个人购买90m2及以下唯一住房的,契税税率暂统一下调到( )。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCX1U8X1X10M4I9P1HY4I3W7B7Q10K5U7ZS5H10H10E1N3H10N97、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照
4、约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCF6U5D4R9G1D5S9HV8G10S5N2J3Z1W10ZJ3W4H9O1Z2R5D108、在城市规划区内,未取得建设用地规划
5、许可证,只取得建设用地批准文件而占用土地的,批准文件无效,占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCR10I9X7P8X7A4Q2HH7B8U5X1I6X9N7ZT1C10J9Z7N1B3V69、房地产开发企业拆除老百姓房屋后,项目转让之后能否保证(),是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCF10L4N9B8P3C8M4HL6V8M1A7B2S3P8ZN1D7D3
6、R6S2Q5T910、土地增值税减免规定,对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额( )的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACV9I8M5G6U7D6E6HA2D1F5J5K9E4Y3ZJ2F4Y7C7E1F9W711、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机
7、构【答案】 ACT2P6E10B1H2X7C5HY6E6K1X9Y10A1A9ZL3L3U5Y9L10O1M412、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCP4F1D8C1N1G7R7HG2W6X7A2I4A3U10ZX10S1U3W7O6U3G1013、(一)齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A
8、.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO6Z6K1L1Y1H8H9HR1K3Y5E8W6M6I9ZP5Z5P10X8U10B2E714、依法取得建设用地使用权后,建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCE8M1X8O4X9H10S2HV5I3H6W7B10P1C9ZU2V9V4N10V9J4L115、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其
9、他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权,不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACH8R8B6N10V7I10I10HO1X9G5H8F1H7P8ZO8T10D5I5X4U10V516、出租商铺的房产税税率是()。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCY9B1Z5M1U8E5K9HJ9Z5B7S5W3T3H8ZQ6A4Y5J9B10A5C817、以营利为目的,房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCP2
10、R9P2B10F4X1S10HH4P1C5V3A5Q4V2ZG4M9U9E7F5G4S218、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCE1T1J5Z10Q7E3O10HB9M2N2B7D7E6W8ZV3C5E4F9K7O5S819、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO4F7G8A8D7X4A6HC8A2L10A5P2U9H1ZN1G4K
11、3K6M6M2F120、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCF9O6Y10G6D2P4H8HZ9C9R7Z5X2T3D1ZZ5L7F1Z3R1N6X621、当不动产状况发生变化时,不动产权利人应当申请房屋所有权( )登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCA9Y1W8L7J7R1W7HE2O4E7K5H2U9C5ZC1H7B10L6S5M1P922、 房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,
12、对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 ACB3E2T9E4X6C6H10HB5A5A2N8P10L4Z2ZC2M3M10D6K3P5T1023、下列不动产状况发生变化的情形中,不属于应申请办理变更登记的是( )。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO6K6P8L6N3B9W1HT6R6C5G7W5R10X7ZK4S6T9C8D6F6X724、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单
13、价2000元/m2,面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15,所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCC8J5Y10U4L4G6G1HK10B10Q6Q3F9H1A7ZV10E6C9R6Q10J6C625、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还
14、贷款,解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCV1V8H10X8U7A8A2HH10N9V7N5L8E1I8ZX8F7M3N5B3F5V426、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACZ5Q10Y2T2M4A8D5HQ6D2C1Q8X8C3T1ZU10W5B7R3Y6R7Y627、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
15、该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACC1L6I5E10A5E1D5HK3V8C7U6K7O6U6ZE2G8K6S4Y8K8Y128、两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为()人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCI6Z6I8R1J2K5W7HG3V1G5X8O6Z5G5ZX7R5Y1J4K6V2D529、张某出国留学前将登记用途为商住的
16、房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX10B4O8R1M1T7Y4HK10W5O10L10V5N5U4ZC3Q3Z2V3J10Y8X130、(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年
17、后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACI3A9V10N3G2Z2Z6HP2R1P8Y5Y7M7L3ZG7K6H2J3X5E7L731、商品房预售合同登记备案应由()办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCV2M6R4C4B5L4Q7HX5W2E8M3G9R3I10ZP8J7L6C8Z4H7M832、担保法规定,数额不得超过主合同标的额20%的是()。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】
18、 CCE8M2S2L3S4V8S8HD6I4R10S6E5E3L7ZA6U2A1B6B7B4N233、由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCE1A6H8G5M4J9V9HS6P10G5V1W5X7C10ZV5F5W6B6W9W8V634、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCR4J6L5J1Y1L10C4HC10N1L10A5B5K5I2ZJ2S3H1V8T8T8U1035、不动产登记制度
19、的类型中,产权登记制可分为()两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCE5N7U10M1D2V2G1HD6L6Y1E1L10S6J9ZF4O6I2P4I8W3Q836、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低
20、收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCJ2H1J4V1D7L7A4HA6W1U3Y5Y4M5X1ZQ6X9W8I3S7G9E937、办理合法建设手续的,扩建造价费由()负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCW7C9Z4I2
21、V6E7A1HD8Q8E3P2H5P9G9ZQ4S10U7O1V6I3Z638、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCT2U7D7M2X3Y4J6HI9S10J7Z8A10P8C3ZE8T5W8M10D7V3O239、下列法律中,具有最高法律效力的是()。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACO3C9H9B10B10E7Z8HM2K5B4C6Q4Y5M6ZN4S1F3J6K5Q4F240、A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地
22、在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCK5L8A7G
23、1H7L3E1HJ8J5O1R7B1D8G2ZO4Z1H10K3J1W10E441、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACH6X3Y4N10A5Z3M10HH7K6A5F2T1V5T2ZA3H6X4O10Q4L3Y142、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买
24、经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL7K9G4S7I9X3K3HP1I9X6N5F8Q6S4ZP10A8Y10Q7D7F10T943、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工
25、程质量监督部门【答案】 ACZ3Z5A4D4E1T8Q5HL4X1L8I6T3I9Y10ZB10C2O9N4W6S8H1044、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCB8M7Q4B1U5M7C10HP3D9X8J4C2F1W7ZU4T9K2N1K6P5A345、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACH3U2M2P1H1E3B2HB7V1G10H5X8Q6M6ZR10O9U2Z6B3A10P546、商品住宅的业主、非住宅的业主
26、按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCP3Q1B5J4T2V4T8HY2R2T6R7H7N3F5ZC9L9S3L3J5F9P547、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同( )。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 ACE5W10C6Y5Z6N7G1HG5B6S7O8Q7K3Q2ZB10L7P10Q3A1G6J1048、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.
27、绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCY9D8T3X3D8R2K1HG8W8R9H9G7X4S1ZS1L2Q4F2P7X9I749、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是()。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法,提高建设工程质量【答案】 BCN2Y7I2J8R8I9W1HY6S6X4S2T1Q3X1ZX5V7R10H4Y5H3U550、购买经济适用住
28、房不满()年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCP5W5H3I1N8O8O2HW4I5Y5V6Z1F3D6ZT2P1M6Q9R10P2I851、土地增值额超过扣除项目金额50,未超过100的部分,税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCU8P5R6T5Z8I3S2HR3H6C1U4N4M9E1ZR9F5H7J3B9Q5A852、我国住房公积金制度实行的利率政策是()。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACK9W3J1Y10U4M4P5
29、HK8O10D1L5Q1K7G3ZC6Z5F10O2I7F1V653、下列关于申请注销登记的情形,说法错误的是()。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCS2N3B6S8H3F6K2HV5I9G8P2U4H7F5ZI4B2J5F1M1E3N954、已经登记的土地抵押权、地役权终止的,当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内,持相关证明文件,申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30
30、【答案】 CCW6O6O3S8Y5O7Y6HE4U1J5S8D6F10R3ZF7S4Q9J7N1D9B155、房屋租赁合同中,引起租赁纠纷的主要原因是()。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCX4G7F5W9R6G5N2HV4J8C4J10L4R4T7ZW10R9C4T4O3B3M256、企业所得税的征税对象不包括()。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCS6O
31、6J1R6C3T1D5HS8P9I2D3M5N1Z4ZJ2S2J9K9U7P6B357、(一)某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用,房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCF5T2B4S10S10Y10U9HS5Q7U3P9X5J7A2ZU6P5H3H10Q1
32、0B10Y558、 关于耕地占用税的表述中,错误的是()。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACW6S1X1T10C6O5J9HD10Y7P10Z1F3C3W6ZG5E6Y2V4G8I4C759、关于婚姻家庭财产纠纷的表述,正确的是( )。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值,应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,
33、应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议,若协议离婚未成,人民法院可认定为协议有效【答案】 CCB2X8L7W7X5X6B8HW5R9N9E1A3A9R2ZL10I7L8K4O3I4E460、(一)2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70 m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCC3I9V10Y7M4N3Q9HN9Y3K6I8M2I5R8ZF4E7P2H10C3D10
34、U461、既能利水消肿,又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCJ4X4F3E7Q10T7K8HV10R9Y4C9W2H7X3ZM7R1T4U6V10V8X462、由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCW5Q4H7O2H8X2Y8HH8F10B6F8N4A1B6ZS6U2E3Q5E2I8P763、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以( )为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答
35、案】 BCN9S10D8B7T6Q9S1HJ5Y3S3J3Q6H10T1ZJ6W8B10G6H6S10D664、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCJ4P10I7Z5Z5W5Q5HG2A5O10T9T5Y3K8ZU2O4V6D8H10F4P565、下列房地产广告内容中,属于符合规定的是( )。A.内部认购,预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房,每套使用面积120m2D.售后统一租赁,年投资回报不低于8%A项,未取得商品房预售许可的房地产开发项目,不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项,房地产广告,面积应
36、当表明为建筑面积或者套内建筑面积,不得含有.升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCU7W8Z8M1M10Q8X8HN4L1J1A7T2K6Z5ZR9N2O8E5P3K5K766、承租人在租赁期内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCE10D8R10T6P5M8N3HW7R7J5Y8B5A3S10ZU8K8I6R6X1B1P667、房地产经纪业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【
37、答案】 DCL1Q10G7V2I1E10J5HM8Q8H3N1P9U3D7ZI3S10Y8R8S4A6K968、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是( )。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCT2D7J9V6W2F8F6HP10Z7X2D2D4G4G2ZS4K4D10A7N8E6G869、国有土地使用权出让的方式中,()出让的特点是自由度大,不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCU1K7N7Q7R2E9R2HS4U8O5W7P9S4P6ZD7S6U9Y2G5T5Z170、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登
38、记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACU8D7N9M9E9V2Q2HO2L8L8D1F10Q7S2ZX7O1D10J7K6V10J571、国家规定的契税税率是()。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCY9A9I4Q9N9B6P8HD2C4B7J10V2S9E10ZD8Z4D7A5K2Y5M472、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克
39、。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN5J9B9C7V10P10C3HQ9R2E8Q8J7D9F6ZX7X10J5S3T7V7Z473、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCL2Q7G8K6G10W8X4HB5I3S4I8W5B4Z6ZA2T2U9P4R3Z7D474、(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称
40、乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起()日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCO4Z4I6U2A3F2N6HK2J3A5Q10U5Y8D9ZP2I6H1L4W8G6U475、下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是()。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日,同时按相应档次利率确定下一年度利率
41、水平C.遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金,按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCY6R1C1T1S10A3F4HR4U9C9D8G1K10P9ZN1L2W6P6A2I8Y676、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据(),并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCW6R5U1U6V7E5R6HQ5Z6B4V10Q4H10E2ZB4F7J2A7F3C2E677、下列关系中,其主体法律地位不平等,是管理与被管理关系的是()。A.
42、房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCA2Y10Q9E1I10Z1V5HP1E4Q4J9V5W8X2ZZ10U4A5L5W2Z9D578、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳5000元的定金,支付了6万元首付款,其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCC2R4C10O2M
43、3P7C3HJ6B7Q8X2L3C5C2ZQ7Z3M9Y3N8I1J479、已经登记的土地抵押权、地役权终止的,当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内,持相关证明文件,申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD6F4K10X4X5N4O5HG9M1R6Z1S7S7Q7ZH2N7M6I9S10D4Z880、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ3J6X1A1C4S9E10HN4O3K5Y3D1Y7K1ZI8A
44、8W4B4J3S8J781、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定( )。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACH3Y6F7T6E5U7M2HV5E2P6G6F8H5C7ZS10M8X8I8A8Q5M182、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后,在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】
45、ACL7V8E7Q1Q3O3Q9HK2R3H3G2I1Y4W1ZK5M6U6P2F1P3U683、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCM4J3W6H10T10B8J6HQ5F4H4Z2V10Y7H4ZR5Y7P8A1V5I6R1084、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCY9D4P3J5I8G6A8HS2A5E3E9H6I8V10ZM5