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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCW9W9F9P4P6D8L3HJ3G2L9N7W5Y10X8ZO9S8W10P9Y4L5G72、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCW3V4D6R5R6K7J10HU6J1O9C2N5L2L8ZK7J1F4G8I9W5I73、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租
2、赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD10B4A6R2W1S2Z3HG6M4I8T6E2Z6C2ZA3B6M6E3E6G10I74、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCU6Q5Q2E5K10Q2J10HZ7W10T9Q3E1P3K9ZP10Q3X9I1B6Y10Q105、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所
3、得税【答案】 BCW3R9H4N9K7W6X10HX6K6W9W1B1J4K4ZC3K10C7J2U6N2J16、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCR6D2A10R2R4S1T3HE7C6U4I6A9S9V9ZX3R2A3Q7I9J3F77、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACO6S8T10S9E7L5V2HF9V3K1B2O9C10D9ZG7O4Y5W6P5H6A68、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地
4、【答案】 CCO3G4L8O6G1U3T6HL3N7E4D5D5W8K3ZO10P10C5A2U10N9O59、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCM5Z10T2Z9K5Z3H1HR1O2Y3E7M8B4J5ZR3B3F6I1Y4P9A910、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以
5、保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B11、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008
6、年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACS4J1G7A5W3K4M1HU8Q10C3A8I3R7A1ZM10W10Z2I4H7O7Y1012、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCA5O3B7U8N5D3O8HR10Y8M7K5F2U5F2ZT2X10J7I9Z9T8Y513、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCJ9X3Z7N2X2D6A3HM9F7Q10
7、R1E10I3X6ZF3Y3P1T7B5Y1N514、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACS2H8M2E1M3K7D2HQ4Y7S1A10F2M8I4ZV10C2L6Z8X6E5K415、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCE6W4O6N9X7V3D3HH9I1H1E9E4T8D8ZE8V8B7F9K10N9P616、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
8、A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCI6V2X10D3U8T1C7HN1N4Z2G1W6T4K9ZM2Z1Y6F6L5Y10D917、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCX4H7L7O10P4M2F8HE9F1S5Y3L8A9W4ZZ2Z3Q6I2H3B4U1018、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACY9O2F9Y10Q5Q4Q3HI6
9、E7X2W10K9V2B6ZI1M5H1U10Z1M9H119、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCQ3X7U5I4O8J3G4HW3H9X1X7K1D2K10ZR6W10X5J4L1O4Y1020、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCO5Z7B10G7Y7A4D3H
10、K4V1Q10G10R5O2D10ZQ8M10Z5I1T4U8T321、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCZ4N10E1U1Q7A10H7HX2L9H4O1Q4H6M6ZM3P4B3L3M5Q8Y722、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCA9A5P10J7Q5T10R9HV9N10K1A5C2Q1J2ZF9B1V3N6D5I7R923、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.
11、暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCE5I5E8C7Y8D8P10HP9Y1D5F1T8B2V5ZJ6T5P6R6X9K7P424、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACF10Q5V2T3U2D3J9HW6S10U5C9M8M3Z9ZP7Q6S3M1M4G9I625、业主大会成立前，住宅专项维修资金
12、由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCO6Z6S7E8F4B10X9HQ2D10X4D2A9Q7Z6ZQ2J5O6R7M10S1N826、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCA1D7M9W9W6A7J4HF6C1O7B8N5J2O8ZG2R4E6V9Z5L8J227、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有
13、一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCS6G8A10X9T1N7X10HO6H3P2L9X3M10J6ZP7L6Z8D10Z8J8L128、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACL9Y6L6C5A2Q1Q6HT7H1X3N3J7D7K6ZY10R10S9A6E9T8I929
14、、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内
15、【答案】 ACB5P2J6D1H10Q9J7HL6J9W9M5N3L1E5ZU2R7J1F6C5B5V230、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCM6G10D4P6Z6U8G6HV6L3J4N5M2I8W5ZO2H6V9G6B3C5D731、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCZ2O1W6V3H2S10P3HH6R3V
16、1L5V3M8F10ZC9D8E2P6L7Y1E132、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN3S8E4V3J4W2I5HW1S6F7E10L2D7H2ZN4S10Q4I5A2A6Q233、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCK9J1U5G8J3K10L7HD1T3U1X10D7N9F2ZG10W3D4M2F8G1Y634、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时
17、，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCO1M4X5D9O1V2H5HR8A2Z3H6O10W1S8ZS2A10Y8T7D2K8P735、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH4F6G5X9W9D10Z3HA8S3W7H9C4I4I10ZV3L2P8M9T10I9G836、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.
18、义务性【答案】 DCI3P6W4O5B4I2F3HI10Z2V7T10E8Y10S1ZH3W2O3B1D10A3Y137、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACN2O7O6T4T6H8G7HS3N8G9H10I5E6E8ZG8I7E8P8H1W9B838、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACQ4S7W2H6E3G10H1HP10U3C5Y7R7Q9T5ZA4D10A1D6I9S2O639、异议登记不当并给权利人造成损害的，应
19、由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCP3M10X8T1N8B6F8HL10W10J7O10Y8W2P8ZN7N9F5X8M5W10C740、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACS1V4H1Q7V7J7B2HX7O7W7C9F6R6M5ZQ6I7C4Q3A10C9A841
20、、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCM10J1E3C6S4L5U6HK3Q3H6A10J6V10U9ZC2B1V1Z2C5X7O442、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACU1E10T8W2Q9S2X3HR6Y6K8J8E7H2L8ZZ2M5G1S8L6J8R443、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅
21、楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCB1J5N3X9S4K3I1HW8H3M6J7W4Y7V4ZF6T9Q1F4A8O2J444、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACU10Y7Q2T6S10X5G2HP7M6Z6X1F10X4T3ZZ10L10N6X1P1Y7D845、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前
22、3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCP6E7B7P1U7A5C3HE7F5G1P6A5E8E9ZJ4J2A5C3K6U4C746、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCG5N10C1F6Y8I2R3HE6B7V3E4H5J4E3ZT1R8R5C6M10D10I347、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构
23、颁发权利证书时【答案】 CCZ3M1G4U3Q1J8K9HV2B1R5V6I8N7J6ZC9E1G8S9Y8H8P548、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCK9Q2Q2N6T6R4W3HP1B3O1X8L4Y2C3ZI1H6E4Z3U1O3N849、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCX10I8B5Y6V6R10Z1HS2K3V8R9N1L4X3ZK9E3
24、X2L3S4H2V150、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCA9I3Q2M3V9T2R7HM3E3B7P7C9L4O9ZL2Z9G2J6P6W4G851、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACA2F6E10X7I1S7Y3HO1J7R8F8X5K9K8ZZ8B8R9O1K6F8N152、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.
25、应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCC4S4I10U5H4P3A5HH7Z4X8J9K8F3N1ZZ1V2N10T3F5W6L953、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACL4T7A10X7L4B4I7HV5S6O1P1F7V5T4ZM8D7Z2V7G7K1V554、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCO9G9H1W10M1B3T6HA10F
26、9O10J3A10K7F3ZJ7P4Z5I10O2F4K755、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCY9X9Q5V3J5D2I2HG1I6X4Z6B2V6R9ZQ10P2Y5U4P6Z7K956、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG10N6T6B2R9Q6Y7HM8G2H7S3T10G4G6ZA3L8H5B9R2I3Q157、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案
27、】 BCJ6Q2G7L5E9Q5H10HN4V1B6U3W8R10J5ZQ10H7T9T2C6S2Q658、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCC2F7V8Z4M2T2Y8HB4S2V7R3K1D5H3Z
28、I2I5T4C3Y10R7O159、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCQ2G10U1E3X3M4W10HK8M4Q5H7M10S9G5ZF1L6W1T2K3F1I760、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCU4M5M3J1X6X8A7HY7M5F6Q9D1A2W9ZY10U3W4L1R10I3S861、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计
29、4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCQ5T8V6P1S9Y8H3HV4Q3M10T4J3L4Y10ZM1M2V1M1P10B6X262、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准
30、更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCZ8M4S7T9X8V8P3HY3B6F2F7Q9A1T8ZR1Z8P10X3J9C6O663、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCG5B10F1I9B4Q9I8HE2W6B8C5W7Y9R9ZU6U4N7T2M8B3W764、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款
31、是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCH6Z5O3V10C4J1J3HD8U4O3Z2O3C8I10ZF3X4A5M3G5N3G665、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCU7E3K5V7D8D5C8HT10S9U4V1L7Y2Z1ZP6E9Y9V6F5W4E666、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在
32、（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCQ2T3I6M2S7E8S7HY4V5D7Z2P6C7W5ZD7Z5G6K1J7B7A267、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCF9U2W1M2V3X7Q10HR10M7K4P4X4U7K8ZL7U6H10Z3U6N6H668、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答
33、案】 CCF1L8D9L2H6D10V8HF7O6E2C9T4V9C5ZE8X3A6T4P8X10A369、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACR9C3P4L1S3U3T3HM10J8T4Y3O7G9F9ZK7L5C4U4K5B7X570、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCV5Q3S9G8S5H5C
34、3HL2C2X9U5S9P5F1ZX7Y5E5A5S10J4B171、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCL9H9R9N3C4M4I10HX5V6R5R3T6P7A9ZR9T7G8N4M2Z4U872、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCI4E1E4D4Z5F
35、6W1HY6G10V8L8T1T8A6ZU7R8V6C1W7O5J1073、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACL8D6E5J7B5R2M5HN9F1A3O1Y4U7O6ZT10P1O7F8A9K3C674、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房
36、屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCS2R4Q8W5Q7H5I6HM5E5E9B3T2E4C8ZX5R8E4Q3F6Q1E1075、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大
37、型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCQ7X3X7Q7U10U6U3HZ5X3H1F5J10F10X6ZY9L5C9O5I8R8O176、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACJ6C5E10M5K9E3C8HY4J4L7L1O7R10G3ZB7M4G10K7F5X1L177、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答
38、复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCE5M2N3C10Z2M10W8HT4O6J2U10V7A10N10ZS6Q5I8E5L10S7A278、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCB5A10K6I8X7H9U4HY2D3N10J7L10C3P2ZX1N7E9D2B4D1U27
39、9、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCU9F2M5D1O6K2R6HT8W10B9B7K8X2M7ZZ8P2H6D2J7G3Y880、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCE1V9A4N1L4T1Z2HO9H9O5H7Q10V9L8ZD8W10H5F2C6N10J381、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房
40、置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCS5A2W7Z8H4I5M8HE4A3S4B3C1A8R7ZI6N6E7U9L9Q1O382、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCZ8O8R1A9T10M
41、1A7HH8F6V1X5A10P4L2ZD1V1N10I2Q5T8G283、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCI2C9L8M8J6V1J1HK10N10R1Z1Y6U10V5ZO2R2O8M7N7U6U684、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCO3F3H5E6W8R9K9HF1T3Z8D2J3C2B4ZK6K5L5O9Q2Z8O685、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受
42、让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCH3E2D1C10S3E5Z9HK9Q9R3P8R7Z4B6ZZ5F9S3M10A3P9P586、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC9E3B6X2N10D1P3HY10M1A8U2E5R3J4ZZ1F2T1G6L4Q5A687、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCR10M9
43、G7T10V5U7G5HQ2F8L6Q6A2K4M9ZW1M8H9L8X7G4Z288、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCF1H9X5T9R5S4V10HY6I9A2T9A10K9K1ZS1K3U1Y6Q6X2T389、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACX4Q7T1X9N6P5V8HI6Y3M8M9D7M5W4ZR2M7Z1O4I2P9B1090、拆迁当事人向原估价机构申请复核估
44、价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACJ9S9B10I2Q3P8A5HE2W3T6Q1D4H5Y2ZO9L8E4L5J5L1K991、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCL1I1I1I7T9H5S3HU6K5U7Q10O2M10I7ZI2W5E2Z6M1Y8S592、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCH1I5E2T7U8X3Y9HX5U7W4F6W10I7I7ZM5N1D10V5I7Q6K193、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACL5L1C3Q7B5E10Z1HP4R4L2X2L1W1S1ZG1Q6C1A1I1Z1P794、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记