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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCC6Z5C9N9T10U6R8HT6O7V8N3F8C4Y5ZQ6Z7L8M9G1H2T72、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCR2C5V6R2O10D9V2HI6Y2G6B3F9G4G4ZA9U6P3E4A1U1U13、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主
2、大会D.业主或物业住用人【答案】 CCO5A2W5J10K6N4A6HI7U3C4G2Q1Q1W7ZH8X6H2N2H10J7I104、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCI7D7D3C5C1M2B1HC9T5Y7F7T7G9O9ZX4V5C3I8Q10I10E85、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCV9F7J1L9F7C8L3HX
3、4H2B4R7T10D5J2ZL7U3T4M9S4K8W96、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCM3O3D9H7M6Y8F5HM2M10G7J9H8W8F2ZA1X9J2R5G9V5V107、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCU7B6L8I4R2U7R1HP3V4D3U2M7D5O3ZS9G3S1S10G1R7U28、
4、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCE4R3W4G3S2N10V1HY10L8R4T7M3P6D8ZK4C1F8P10G4A6J99、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACY6C5Q10A3M8E10B5HH8A3J2R3X4X5G1ZG3M10N7R4V4S2G610、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过
5、扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE8O3V9C10Y6U9D5HL4Y5T3S7Z3M6P7ZE10P8E5I6D4A5M211、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCE2N4O1A2S2T2F1HE2H8S7L7P4S5P7ZU9J8G1E4X3D3M912、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACU5V7W1Z5S3H2M8HR1V2B2Y7M8F9C1
6、ZH10T1E3P3J2N4D113、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCJ6E2Y2Q7Q6X7J6HZ3A5L9C2M10K6R5ZE5U9U7F5O6F1V414、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCC5A9K10P5D2E9I1HL8X10E6W2E9W4M2ZD
7、1W8W3T5I6V10R415、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCW3F9S4R6I6H4D3HU1P9M7U2Z10O8H8ZT7F7T9Q1B1P8B116、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACE6K4S2K7I6H6Y3HZ4B5C6G3W7K4N3ZP9O4V6E9T1F5O617、物权法规定，订立抵押合同前
8、抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCE2F3V3K5I10Q9R6HP3U2D3J10W1L2H4ZD1R4S5D2X2M9G318、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCX1A4E2P7K6R9Z3HH6G7J6A3T8Q9X8ZS9W7F2N8I3R7L1019、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同
9、时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ1R6F5W7H5R4N2HX1Z2M7M9T7R6D8ZT2E4E2U3K9X3V920、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6V9Q8I10Q7T5P8HN3N1J2Y7E8B3F4ZJ4E7Y5I9O2K1Y1021、在实行独家代理的情况下，国家制
10、定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCQ9K10R10R6N2X1P5HB3E5G10V4R4W9T9ZU6Z10D4P9A5X7J622、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCZ6Q2T4D10S1G1V4HX4I8B5T1G5H6A1ZS7K2B2D5K2B9S923、城市()是指城市规划确定的
11、江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACT3B6O9N1Q10I10H10HB6U10M8N9J7X4G1ZT10H9V8I9Z8O5P224、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCB4Z4Q7W6H8K5F1HS6S9F2B10H5O2Z3ZM7A8J4W2K7J9F225、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】
12、 ACG3E2E10B6A8P5R8HO3P8A2I6I5W9O9ZA5N1B5N5Q6D1M826、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCO1G10I10B8M2A8S8HO1S2Q3T8U2R1Y10ZS9M1L4N2Z9E2H227、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCZ5S7B6P1R1L7U1HR2N3S10A5O8R9Z4ZG4T9X7O4U
13、4J7E1028、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACQ9F2Q10K10U5G2B2HW5W9N7V6X7G7N1ZW4Z4R3A2Z3N3U1029、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.
14、40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCI9T4H8R7B8L7E8HG5N8V9O2S9A1H5ZM8U5R1M7B8B5A330、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCX10F4C4K1G5D3Z6HU6Z5Y5E10N5S8Y10ZZ5S6G10B2C10X9H631、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACK2Y4F5Y7E8Q9T8HS7L5F
15、6M9X8O1D6ZH5Y7U2D4W1E2B832、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCZ5N2P3K10V8Z10K8HV9F8F6D10T9S5Y7ZL10Z9S3G5Q7I9E233、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意
16、后，报原批准机关审批【答案】 DCS9U2E8R5A2U4H10HY10K5U4L6U3B9H8ZF4D4M1R3Z2C3Q134、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCO4D6C8T6P8Z8K1HE4X10Y2Q8S10E3Q10ZS7I4X3P5O1M7O135、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACQ9F4E8O4S1Z3W2HK10R6Q2O3C2O2K7ZZ8P10S4E9M4Q1C336、张某申请期限为10年的住
17、房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCK10M5O3H3X6W3L10HX5L7O7R10M1F4L6ZD9B3T7K6T6Z4J1037、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭
18、住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK3Q9M1L8C10E5H1HT4S5G6A3T7Q6R1ZW8A2D10Z5R6D10F438、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小
19、区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】
20、BCW7R8G2N7A4Z4C5HE4S9F8Y5S5N2I2ZE7E9S5B1K1I10X939、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO1C7L3Y10R3E2A3HN2J9N10X7M1L2A7ZG8O10U6O10Z7I9B1040、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN7G9M4J5J9U3C3HG6T10F7I8F4B9W10ZH4L8P4D9K2U
21、2C1041、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACD5P8N3S5J5M9T8HD2L6R2Z3E1I5A9ZY7N7G8A9F2G10B642、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCT
22、5U7P3X5R8V8A3HF6U7K1T5P10Q8Z7ZA9P5F7C1Q3U6X543、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACE6W1Q9L2U7M9V2HK9K3B1O10W6F1L10ZJ6K2G4W2D4A8L744、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BC
23、U9N10F3N8N2W5W8HW3D10B1U7Y10Z9O5ZY9E8P6V9F10S7S345、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACR6N9W4Y7X7N2X3HJ10O5H4H2C6F8T7ZO8V10Q9V7U3N7L446、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的
24、房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCG1M3S1K1A6H1K3HC2K9U1K4H10J1D9ZC5S10S3R6J6S5E247、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCH8X1C3C6C3R6L6HV10U8X6Y4U4A8X7ZO1F9D3J8G8M4T448、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债
25、权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB1M8Y4N10M3V5H3HE6Z10I3X3G5J3Y2ZL1A3G4M2C8Y6J449、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC1O5F6U7Q1I5O
26、2HH9S2G8E7C8C9T9ZE7A1K10Z1N8W10Q650、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCF3U3Z1H9B10M6F4HP3Y3P6N6X4R6T6ZP6S1I5W4S7G1E451、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACO2B3M9T6R6C10N1HW3S10O1R9J10G10W1ZY1A9U3J3S6Y8S352、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额
27、100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB5I9R7Z6U8R7G4HA10S10W5L2V9H5J10ZR7P10W7X7T5G10S453、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCS6A6F9J3T2B9B10HU5A10X5N9D1Z2Q9ZH5Q4Y7R10R5C4I354、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养
28、子D.现共同居住的儿子【答案】 DCY4E2T8V8P4F5N7HG1F3O4O10M5O7Z3ZI2M10F1K8Q3K6L955、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCG7X1Y7I1S4Z10N4HM9D10W3M5F9N8P2ZS2S9C1Y9C1E1V956、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明
29、原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCO1L9P6G3B10H1F10HX4Y5S7A7U7T2W8ZB9U2D9B3W5P1L1057、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCV7I8Z9Z8L6Y2T9HS7Q7G9F9H9Y4Z7ZG8V1P2R5C4R9R3
30、58、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCS4K3C2D1Z4H3Z1HK7B9Q6C9G10J10M7ZK7Q8B9Q10L7N6C759、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCL2I8P
31、5G8K3T1C9HV8U1S5J1L7H10X7ZI6H2C10B7E7G9H860、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2
32、日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACR4S4G1R7B1E4O6HQ7K4X3W8V4Q1Q2ZZ10B8V6J8L7G8N161、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCY2O2C10Y2B5N4R10HU9O1G10W6S7X6
33、T6ZQ6T3C2J10A5K1T162、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCM3J7D9S7S9X1V10HD2J1Y4G5M6S9Z7ZF4F10U4Q2B8M5K363、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCY9I4M5S1Y1Z6U7HB7R2C4S
34、5K7P5X7ZH3L6B4B6X3R3I264、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCW9R5L6I8D5Y3O9HH5O10V1N8D9G9P7ZL4R7I7Y3C1Y1D665、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACI8Z8B7G1A4B6F9HP7F6E7X3Q2A8Y1ZE9E8Z8C6E4P5K166、城市总体规划的期
35、限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCU9R8V1I10A5S6Q10HE6F1I3L2Z7R1X6ZW8E2N7S5P2T1K867、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCO6A2D8T2R1P7L4HU1H3B9C7J7W10C7ZI5Q9N5E7A5G2Q768、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案
36、】 CCV3Z9W3F8X1J2K5HO5I1I1G6U10L6Y1ZH8D5D6Q9I6O1G169、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCL6A2Y5E7S8C3G4HN1U8P1J4W4F8G9ZC8J8Z5P10R5H5X870、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCQ3W9A10P6I1C2N10HO5J3Z6J6H8R10U7ZI4Q9G9V9U8D5Y971、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为1
37、50m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM1Y2X4U1D8G8K2HP8A9F5T7S5M7S1ZH7E8P8N9S3O8X172、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案
38、】 DCG7O2K1V10X8L10M1HL8Z2A5Z7F6S5H3ZO4T2N10G5F9C10D773、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCE2H5G6S4F7C5D9HY
39、3R3T9L5T6Q5F5ZZ4D1G7J2Y7P4H974、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCA8J3Q10U6F6P2M5HE5E2W8T1M1I1B10ZF9Y1Y1O1L2F9O875、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCQ2B1P4H10V1U8D8HC7T1R6D8B8H2H7ZW9J7I7C7O6U2I976、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地
40、使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCQ7U3B1C7R6I3Y10HB5L2D10M2L5
41、U1O10ZH3H7F6Z6S4T4U777、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCX10D10K1Y9U6F10H5HK5T5Q7U9N5D6F5ZS10N10C1U6Z3R4E778、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCT6G1F9I2J10X3T6HN3P8S7Q3H3F7A1ZG5I3U3H3O3O10N479、下列不属于
42、不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCY2P10F8Z4C4G8V8HO2M8B6Z3I9P2I10ZV3W7H9S2B3V10L480、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCU6O4I6T1R7A1U10HB2J2F1U4O2J6Y6ZD9J10L8R9K1Q5C1081、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.
43、物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCO6G8H8T2F1X4S10HB1X2J5E1N6W4D4ZF2V6L10G8L4B5O882、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACC8S6B1P4D4G2T10HQ7O1X1D9B1X2M9ZZ10Q9N7N1Y3W8R783、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM4C6J4D2X5A1M3HP9Q6E6K3L
44、5F9L7ZI1Y10L5G9G4I3G584、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCB6A10W10K7S6G5B7HN4T2L3G6A7M10C6ZG2B8V10L3J7D2G1085、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCX3H2Q1V8Y2X8Z6HG3T9Y10N8
45、K9D7D9ZC4I8M2Z6D8H1C986、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCY9C7Z9U9L3R5Y1HC3M1I1L1Z5L4I8ZO1R9N1A1Y5K10Q587、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACR5T3Z2K8D9K8J2HW8U4H7H3X7V1S5ZB1M3Z6Z3A1M10C888、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACC7W2K4H1G4Q3E4HJ3W8B4T5D8F5Y7ZI4I6P10K6Q2T10K489、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福