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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCF2L8S10Y7R1N1N9HP9F9K6D5J5W6T9ZV10L9E2G2C8V4E92、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCC1F9I7K2B3C8L9HM5H2W5H4M9H6N6ZU4Z2K4I6F8F4X53、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水
2、平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACZ3L2S10I5H7S2A3HB9A2E6Y2G9B8Q2ZL7Q8J10V9Q8D8X14、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCT10D5K10N3S8A6N4HH7E5X6C9W2V1N8ZM6H1S7R2L10M4F65、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地
3、进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACX1H2Z6X9W8A6X6HC3S1I7Q6N6B6B3ZW3K8P2V9H8M5I96、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCT6L7Y8V1M7F4I9HZ10K2L6T3J8A8T5ZC6T1L1D8U8K8D77、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1
4、300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCI6I7E6J10V7O7W5HK6H4E3G10Z10G10B2ZP10F6X1J4J7N9C68、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCA6G3R6P1L1H9D6HL2X10U9W2G4L1R1ZY9B9F8E3B2A7S69、房
5、地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCK10I3E3M7R1C7U2HP7D7H5G1F1E3T5ZG6D10M7F7F6H4T710、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCE7K5D10J3D10X7N10HP9D1M10H1V9S8W7ZL7B2R5D1G6C1O1011、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中
6、采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCY9M7T2V5B9J6A5HV9T3Y8J10C10A3T9ZP5S4H9W9O1P1R912、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCQ2O3P4N9E10G3Y5HP8E9Z3C10G3U3N1ZW7R5I8K3C5P9W713、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到
7、单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCF10N5N9T5E10A6O7HM2P1H9K3X1J9P7ZF2L1S5U8U2X1A314、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACO7P4A3K10V7C8D5HP5Z3R9U5L2T5M5ZI1X1D7Y5B8N5R1015、以出让方式获得城市毛地使用权时
8、，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCY10I2T5V9Y4B4Y7HA1P5V7R1P3L9G9ZV7A1E3S9T10P1R716、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCB10U2J4S4O1P3S9HV4D3I2K6Z2U10K5ZI2Z10S1J1J1X3M317、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性
9、调查D.假设性调查【答案】 ACX6T6F9A4D9Z5U6HR3J5E7R7D9U2K2ZL6Z2Z5C4Q5G6Q718、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCA6Q7B7G3Z7G3R2HN6I10E6G6U8O8I10ZW8P7Q6K9G4M5T219、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上
10、升【答案】 BCH1B8C7W4R3N7W4HB6C9T8W6R6V3W7ZA6C6H1J2J8C5A920、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACD9D2D7C6D1N2F5HE7P4P9L3Y4E9P4ZE2Y7W9C5J6M9R921、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCT10V1H5P10B6B3I10HF3N5I4A7
11、R2W5M3ZK9D4A2E8R7S8F422、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCF9Z7Q10O9M2A10L7HE6T1J9S5R7A10X1ZK9U5F7E8B6B9W923、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCR6U6I8A9X4G6U2HM5W10Z6M2L2Z4Q8ZR6I6N7L1S3R3R924、某房地产
12、开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCX3O8K3T8I9B4G6HB9V8X10V3I9L2B2ZM2M6D10R7G4G5R425、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACK6X6Q1Z2L4A10K5HP2A9W7X3P9R9O3ZO7X1G9P5F10L9T526、若名义利率为10%，通货膨胀率为
13、4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACV6C3M10A5F3E2P9HS9W7T5G9V9G1C7ZT9A5S9Z9S3C10H827、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCO10Z9Y7J5J3O5X4HW9N9N4P10F6C4N2ZO6G8R5I8Q4X2X828、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工
14、验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACU9J8B9R3X5G8U9HR4G7G2A4X3U5E8ZL4T8C7M4Q7A5N329、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCT8V5M1P5J9L10B10HL6F8I9G5A9U4N4ZA7P10M6F3R6H8J630、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACH10Q6R1X9L6S4M10HU4M4H1O5D9J3U4ZA6G8C7D6F10X8H431、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.
15、财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCH1I7Z6E7K7H7Z5HN3S4A10Y4K4G2O1ZP9S10W7G1L2I1T232、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCL8H1X1U7B9N2W9HG6F2U4N4Z10N8Q7ZD5S8D1X9R4A10P1033、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
16、A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCU5Y2M2E1P6B4D10HV3N6C3Y2P7B8E7ZN9S7C9I9S7L5I934、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACQ1N6N5F2Y9P1P8HB2E8F10K3Q2H10L6ZW7A10G2S1Z4D8A335、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACS6O5X2E5R9W2T10HI10L5K6H6W6F8N8ZC4W5
17、U5G2Z8N4T636、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCO10H6H10Y6V9E1J7HF5D10J5R2G1K8X10ZZ10H3N3B5H1V10Q637、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCL2L2S10Q4D2W6H8HR4T1F8G7U1B1U7ZW5H8K3F4P2P4C938、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D
18、.社会【答案】 BCB10V5S3U4M5E6D1HJ7F3X2D8Z1B1Y7ZI6P2L6G1H10F2H239、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACJ8Q10U5A4U9F4U4HS8V5E8S9M8G9H3ZA10A2O9M5O10W8E240、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACC1P8Q8M4D7Y9L2HD8J6J1U9R2V10J3ZL6V9U5Y10E5O2N541、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.
19、未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCP9Z6F2R7M2B2K1HS8P1S8J5M6Q5V6ZC5A9X4O9U2H8D142、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCE4J6W8G9F7C6H1HF1B6N9B9N5B1D2ZL7O9L2X3H5E10R243、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCW1W4S8Z8
20、A6R10L9HU10E9I9N9Y4O2Y10ZD2P7V9I9R1Q10V644、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACN5D4J1K1M9E7J2HK1O4W3V7S2P6J4ZD5R3O1G10D4K6N645、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度
21、【答案】 ACK9M4K8Q9R2H1D1HJ9E1O2N10Z8Z6E2ZG2O5B2C3P5G3D1046、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCK3Q8O9E7C9U7A8HC9Z9T3P5R4Y3C5ZN1T3B10F2E3W8Y647、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCF10P7P2R8Z10N8K9HD2X8Z8D9Z3T1E6ZT5
22、R2C10S1N9Q3D1048、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCV4J1E8A4E2S9S3HM8M3F3W3B2Q8R10ZQ8O1S2B4O1D3Y549、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价
23、格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCI2H10Q9K4D5B2L5HK10Z6E2T4D1S2X4ZQ3L5E8R10D2W4U150、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCT9L2B1A4U2Z9S6HH10J2P1E3M2D4W4ZB9V4U10U6U4C5J151、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACB4X5I9J5F4Q1W9HZ3X4H1
24、C2Z6T6I6ZD7D8G9A4D10Z8V252、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCT2B3D9D5E3I1D9HL8I6F9E7D5U9E9ZI4K1G1N10H1M8K1053、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地
25、的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCS10P4G5A1Z1Q2V3HI2N9Z1A2J2E5Y9ZV10V9E4B4J4Z10J254、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCZ10D9M8Y10H
26、6J6R6HI7J5G3K3N5R7Z1ZI9Z6S9J10G10O4Q655、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCR2S2J5P4N2Y10R4HD9Z1K2P7B2J8O4ZU10Y8K10M9Q5J7Z156、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCT
27、8N3P10K2T5W8E6HR8T10W7H5K6B9C4ZL7S3O8A1M4G9U257、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACS9M2G5N6K10K4U1HG9V5V5F8V3M7O6ZB5Z9C9X5V2P6P558、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCU6C10Q2Z4X7Z2Q8HQ9V7Y3O4Z2Q9H8ZD7G4A1
28、0I7Y4X2U1059、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCZ6S8L7M8T1B1F3HS9B5O9L2Z1Y4A7ZP9O2B8H7K7D4N860、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCA4F9P7J1Q3U6X4HC5I10G4C6A4L4L2ZR10D10O1B1N1F1X661、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物
29、业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCF1O9I10N5K4P5J7HJ7M7T4H1L5G10C9ZU1P1D3P3L9J7T262、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCM2Q9F10Q3D5A10O3HX6A3X9V6D8L8V6ZB5D5Z7U8L2I10Z263、按投资的（），可将投资分为生产
30、性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCF5F7U5W10R5X5Z9HO9Q7I2J5X6D8Q3ZT7E6K9F6Y9S8P564、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCK10G6S7F5J6C4U1HU2H1G9O8M7J5P6ZZ1R8N1W10V6Z7M865、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较
31、难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCD1E3I8H2K10Q7G4HU7R1X8R3M9Q4E10ZS6H4N7Y3C1X6D166、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCW10X10M6T3V8S
32、9U9HL4Y6E1O5X9I9N3ZS10H5Q5T10K4N6J567、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCX8P1A6T3W1D2S9HM3R3H4J8B4R6W1ZO9C10V10R7L8L6I868、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCA9D7Z4U9U6C3X7HP1A10D10Z9O2Z7X3ZE10K6C
33、9L6T1F2W1069、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCA2U5N4S4C5G5L3HB2S2S2G7D5L9S4ZF5L3Z5Y8M4W2T970、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACI4R7V6W4D9M9J6HH8J6Y5B9R1S8R4ZD6E8D3R1M9D4U171、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCU10X6F6Y10R5M1A10HV9
34、F3W8I7U6N9R6ZN3E8X10V1J7T9M372、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCT8A3M3M8M5D4W10HA8A8A5S3E8X4K10ZG8X5X9I9V9J2C973、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCI6X9A5F2B7D4C5HJ9K2E7X9M10C8E3ZR4H8P6N2
35、E8A9O274、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCB5R4I10J4J3T2B1HN2T6C3Z2V6B5W6ZA10C9F6H4Z3L5S175、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACI6D7Y10A10W9S2I4HI10F3S5J4N5M3Q1ZU1W5M3E1O2W1F576、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。
36、A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACO7F1Q5R4N8N6D5HP10V7H7R9Q6M2P1ZP8V3H9Y9E4B8D177、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACL8G4S9Z5I3O9A5HT1A3L7J8W7Y4T7ZQ10D7D9V3Q4N3Y178、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算
37、各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCA10Q5I6H4E1Z3J1HK7V3M1W5W1X9J1ZN6C8W1V1A7B10H679、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCK4H4F5C4O7F6B4HC5V8D9Q4U7R9L4ZZ1G7M9A5U5V2U880、某房地产开发项
38、目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACM6M7B9A4U9H7G1HC1T6B4K3L5X8P8ZN8Z9T4U2E5U7F581、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCR5E9H7
39、G3O2O5H8HB2P5F4J9O3U9K7ZD8H9C4F7R10G4F1082、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCM3K7K5M6A5A7R10HR4D6I3K2B4W7M3ZI8E8I4W9Z4B7Z483、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCV9V6R5K2Y3I8Q5HS5S7S7B6X6K4C2ZO7M8V10I3L1T4E784、下列物业中，
40、属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCM9B5P3B8A10C6M1HZ6M4S7W3I10C1T6ZQ7Q10B4A4P3D6P185、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACB7T5I5I5L10Q4Z8HR6K2R7L3I4T7Q1ZP3K7K7F2E5T1U886、在经历了20092010年中国城市住房价格普
41、遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCC10F1E6N6U2F10S4HQ6G9F7F2O6M1O10ZO4G7W5I7N6D1W1087、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCQ1A3O7A2T7G6O7HN7E5O7Y6M8K8N4ZN7L1G
42、3L3K7R5S188、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCB1X3Y7V8K9L1U10HE1M1G1J5S10E2L3ZP3S3X2K5V5Y5U989、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”
43、是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCZ2L10T5Y5T9B5F6HM2V3Y9T10M4E10K8ZJ6E7H4D1V4Z1B890、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCU3Z2P9H7K2O4K3HT10Y9A4N3N10J9D4ZV8X4S3N4T4B9T791、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACL3F1Z8L6M10L7H3HY4K8Z5E9Y2K5E3ZB7Z10B6K6B5S3
44、Q792、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACT5J6L3G7N10X7W6HJ2E7Z2U2C3W9O1ZN7V10S1Y8T1U2N993、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCE1V2U7K6K10L9S6HE9Y10W4H6D10A10Z5ZM7J10A6F1U4N2N1094、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCY9D9Y10J7Z8O3T5HZ8H6G3A4J7S1A9ZP6I10U8J5X8O1W895、一般来说，投资于房地产信托基金（