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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCC1X10J1B8I1A2W8HE6U1L1J3P6W8X5ZU5G2J3C5Y5M5N42、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCH10B3G1R3I7K6T5HA4F8I5M9E4O9N8ZZ8N8M1Y3D3K9V3
2、3、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCG6V5S7T1H2P2K4HD10N6F2O5X9S4S3ZZ5Q4V9Z9E9V9E104、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCK1B3V6Z8G5N4M1HY1C10W10O6O9D6J10ZE1C2B10O10I1I7H65、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发
3、项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCQ1K1J10P8R2Z2O5HV3F10X7M7U5S7U7ZU7U4C7Q1E5K4F46、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCR10A2S10D
4、2J10B8D2HY9D8N3D5O9V5I1ZE1J3R4Q5M4L3H77、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCI7R10F6I1O2W2B5HQ10F4X4M8I7F9G1ZG7H6E1J1C8C9I18、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCI2M1S5E4I1X9J1HF8E3R5G9J2A10N3ZR6Q10K5C5V2Q10H89、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金
5、文件规定【答案】 BCI9C4B3Q5B8I5L9HY10E10L3U4F1W7B8ZY7X8B9V3W1X5H410、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCI10A4N9Y3M2J8E9HX6U1M3V1R3T7X8ZD7V2H6T3W10G6B611、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特
6、殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCE9F8C7K4S8F5I4HY9E10P10R1Z4N6Z2ZW5B2W6D6L8I8D1012、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为
7、1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACU6I7Q1J5O1J8Z4HX4T1P8K1H2E4D8ZH3A1Z5L7I7Y10S613、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACY7K2P4C6D3W1Z8HM9N5M3R6B1F3L7ZI7R2X5Q9M8I3H614、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等
8、方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCT3X9M8J1U1Z2W7HG9G3K6S8Z7Z8T10ZP1A2J1W1G5P6K715、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCA9Y5Z5L9K5U7J1HA3O4S6C4L5O9C1ZM4A10O1L6C7P7D316、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤
9、D.升麻葛根汤【答案】 ACR2C6C5A1W8Y8L10HZ4V9H5H6J4U8W4ZX2D10C10J1T9Z3R417、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACM10R9J2E1S5K5B4HY5J6S3A3Z4V10V4ZZ7Z1C4I8H6O1Y418、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销
10、费D.修理费【答案】 DCA4T9F10R2W4C4R5HQ6H8H4V3O6S9S10ZW9A4J1M10S8B2D819、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCE9P2K5K2C6F4T3HI5K1H7L2P9C8S5ZJ6J10T7M9O2E3H920、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.
11、6200D.8000【答案】 BCY3H9J7Q10X9Q5O5HT6F7G3L8D5S5L3ZD8L7G1O9A9Z1L421、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACN8F7F2Y7O3P10E5HZ4A9H9E10Q5E10K2ZU8P3K10O9L4P4P822、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACU8S2Z2C5X3Q10Y1HR9W4A5O9P5C3H3ZE10A9V1A8D9V8U423、已知某投资项目折现
12、率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCG4W2L10M7Y6H4Z3HA4X10I10Q7H4O9F5ZW7Z7D2K5S5Q6A924、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCC2T10Z8S10F8S7Y8HE3E1C1B5C3M1W4ZH6B2W2N5J7E5D225、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )
13、。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCE8R1T9Y4R8E2L8HB7K7K10V9L3T7E8ZK1V9V1G10M9E6B926、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCI4L6O6C4U9D1D1HH3K8T7V2O3A7L1ZQ1W8X7R5N9X10J527、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为
14、总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCT6V3E10P4S3S2S9HO6I7D10F7A7W5Y10ZU1R2R7W7X5S5W628、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCK7M8R6G4I5A4R2HX5D5J1
15、0X3B9R3X4ZC2X5K9W2J8Z7G729、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACA9K7G7U1M6N2I1HX4P4R5B2B10A4A7ZE8G6Z2F6A1H6J530、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCM10K1P9N5I8U8T9HQ6S9R3I2D6B7I10ZI9K7D1L2L8U6G231、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年
16、利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACJ2S9A2X10J1J7V8HE8A3L5P7W6R7B10ZJ1J1T4S7F9O9J932、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACB7U1P10H7B9H9D1HD7B8F8P3O4O4M6ZO3N9Q6I7Z6Q10J233、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资
17、源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCX3U5V1Q10Y6Z3Z5HF8Q1O5S8V9I6K6ZU4O9K10E1A2K8O1034、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCC5U5U3O1B8V10I10HF6A3W1F2Q2Q10V4ZW8R1Y3R8Q4K4K835、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一
18、期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCM8P8D9V6X4M1X1HE3V10G9R9T1C4B1ZO9E9Z5F9G4Y8L136、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCH5D8D8E5Q7D8W5HR1P6L8A10I3D10T7ZP4Y7V1V7Y1A3Z437、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅
19、的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCY1P5X8V2H4E6R1HH1U10H5B1Y6B3U7ZR6Q8X5I3P9F7F938、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACG6X5R6V2E2F2D1HG3W2K2D2B7S7W9ZD5X1F9N4T9A8V139、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCT6C8Y7C8W6W5G2
20、HG3H8T9L4P6D5R3ZY9N2W10H9T3D4D440、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCA2K9T10M9E1V10Z2HN7U8U4T3E2Y3V3ZB8X3W7S8I6N7G641、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】
21、 BCG5M5W9S9M2R7Y4HV5U7K6B7Z6I5Y7ZZ4U6S2B8G9S6R642、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCP5K7C8Q9X1Y1C2HQ9P9Z2N3T6W1C7ZW5R2K3H7L10B6L243、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCW9C5B6A9G10Z5R10
22、HG3O1G7H6F4W9C8ZQ8B4B10L7Q2I1D1044、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCM4F10J5C6E1K10Z10HI3Q2V2X6I7V9X5ZS10S10F3G3G8N10G945、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCW7P4C8Z2Q8J8P9HO1B4U9E6T8P7Q1ZN6J3U3X9D4M7Y946、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率
23、风险D.时间风险【答案】 CCX8Q10I4E6X5V3K9HV10M3B3H10G4A9E9ZO4I3V10N7K5B5Q347、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCT2U10W6V5U2A7B2HF8O6Q1Y5E8Q6R8ZF4T3T7O6T4L7Q348、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A
24、.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACO2V2N4B10Z6M4R9HG4C8Y3E5H3A4H6ZB10Z9Q2G7O2E9E449、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCU1C3C3G6G1A1F2HF9N2P8L5A6O8O6ZH7Q1K1E6W5T6V250、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C
25、.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCC9G3M4M9V2B2M2HZ8Z1N9W10R2R6K2ZU4B3B2L1R8Z8B651、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCN10D8A4M10N7X9N8HG6W3A10U2U7S3V7ZM5G7C4D5Z4A2R352、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCH3H3V7C4E8C3U9HW10P2I1I4L4S2R2ZF7N5
26、C1K3V7A6P353、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACT4M4I3D5L8S6R3HM5L3V6O4P8O9S3ZE4C2U5A3Z4N9B1054、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCI1S2X7Y2N7Y5Z8HN9B4Y9O2C6O9X5ZR4J10L10Y8S7T3A455、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法
27、B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCN3D8W8I6O3P8U7HC5X3N8P5C9H7T8ZH10D4Z1S3N9C6K1056、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCW10R4R10C7F9O4C4HY10U5N8V9A5V6E7ZD7U9K9T10O6J4P857、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是
28、因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCY8Z10Y4M3W3V7K5HE7I2P6E9M1V4F9ZP3A3C5H1R10S2I558、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCG6J10R4Q3Q5L8A5HH3C10G3E1R4O6J3ZL2G3U2C6B10H2W459、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（
29、）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACK6F8O4D7V9H1D10HJ4H7S8U10X10M9Y10ZF6G10A7L10Q8B5F860、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACI7C1O3V3C2C2G8HF3L5I2J1P3F2Q4ZC8F5Q6K10K3J9E761、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，
30、以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCD3T10M6A9M3H2Q2HU3X4U2D2K9Y4W4ZN10Y2O5M9P10K2H362、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCD1D3B2E10H6G8F10HZ10C1L4Y4J7P6M6ZI7A6E6P7R7J10K363、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租
31、单元【答案】 DCY9U6N5L7O8G7N9HC7S3N5M7L5A3C3ZS2K10B8X2D5I6R664、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACI4P9N6S3N7B5R6HX2U6L5O9Y4A1K5ZV7A3D7C9B3G5C365、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCV4C2J2Y6O8Z8K1HV4P2G9P5Z10P10Y1ZG5P4L5M4I1Q9Q1066、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市
32、场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCP9U3G7L6M8W5R9HG9E9G6R7M9Z7D10ZF1M4L6Y6F6X10M1067、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCH10P4Z9R9V8H6P5HA3C2K10X8S6H1P4ZC9U4T10L9R8I8L968、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付
33、息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCN2G9J4T5A10T9I9HH4Q2J3Q2U2L10P4ZQ3S5X1B8G9R1K369、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCK5U10D1N7V5C6F10HW5G1O10K9S6L7X2ZP10W4D2B9B5W7N770、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、15
34、0万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCR10K5J6V8F3A5V7HW8D10D8P1B3W3R6ZM8Q6Z1N7W2P2D471、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCQ10G9N9N4O5G3Z4HY6U3D10L8I9T6H5ZB3P2E3F4G7F7T372、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场
35、的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCE3L4Q8L7E7O6F6HS1Z1S7L5A7M7T9ZQ8N7T9D7U1Y1K373、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCT6G7X2M10H8O8A10HQ10V4N5A9S10T8S8ZK5F6K4Z6Q2N10V474、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCH6J4S8V5F4O7G3HP8V2U2V7L4Q10
36、D2ZG5C9T8Z7S4T8M275、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCC8R6Q2J3M10A9H5HX2J8S7F5Q2L8R10ZW9Z4P4E8T4K3G176、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACJ4Z5G10D9V4I3L4HH2M8G2F1J1P2I10ZU
37、2B8V6H1S6Z1R1077、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCN6Q4V8O1N1G5T4HB9B10K3F2N9O7S8ZJ10Y3E8E7W2L1O278、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCE4B5H3P2P6D6Y4HK5I1S4D5M1T2W7ZP7S5A1C8V2E4C579、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（
38、）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCI8U2P3Y6Z8D6R4HM9X5G9L1I3T8E7ZM5J4Q1E1Q6G5E180、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCA4O7X2A3P9P4A9HB2U3R3N4F6B7I10ZO6Q7N4W1D7R4D681、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCJ9P3D4X4D7
39、O1C2HQ7J2R8L4H7O8T1ZX7G9D5H10W5F8W482、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCI2O3U3V2F1H2A1HF3H9S10T9E1E5J10ZJ1O1P9L5D4Q10R783、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.
40、10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCO9T10B3D1W9O8I6HT2R9K9H10W9R3M5ZQ2C9E5W5A4I1T684、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCQ4N10U4P1D4N8I8HN5D10K1C8B1E5N5ZY4Q1Q7S1C7W5V285、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单
41、位D.出租单元【答案】 DCN8S2Z1I3Y1P4J3HK6L7I1Q1G9C4N3ZI2O4H10P10U1V9C1086、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCY8Q2G9A9F10R1A4HW3F2B10Q6I5L1I10ZB6H5V7S5Y5J9E187、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACZ6W5D7W2J3W8M4HL4E9S2S7T6O8P2ZM4Q2A5O8Z4L8G788、房地产开发项目的质量控制包括
42、决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCE2S4Y3H5L3C4S10HY1U10P3V7I10U8L9ZD5S9R8Y5V10M1E889、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCN6O3E9A2W6R2O2HZ7F3G6G10T7D7S2ZG5F8E8Y6K4T1D790、房地产的租金水平是由（）决
43、定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCN9H7I8Q4D6J9G9HV2P7A5G9D6X5L7ZB6P4D3R10F4U10Y591、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCH6Y3Y8C8A7H10N1HW3Y6M2U2U9M1E3ZC3H5M10E10S4W7C992、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCA10V7L9O10H5N7
44、I10HO4S8E10T2Z2V7W9ZO9O1H3J5Y2Q1R193、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCZ5F10A3D7Z2H5X3HE9R6R3Z1U4R2K6ZA4E5F5I6X9M2C194、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACB5Q8C9G4K7Q1P4HT4R10U3C1X3F3R8ZP1V9Z4R5H1I9V1095、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACL1D10M4S4Y4P6C8HP6C6H4U2D3R6T1ZP2A5M10K5H6E3W596、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACD3J1O2E9I5Q6W6HH7A3U3H7Y9V3H9ZH4Q5C4C3N9V8I897、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业