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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCJ7Y9Q9R7K5T5W3HC3R2G6O7O1T4Y10ZI5L10T7G10V7K10T32、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCG5N5O7B6H6S1T7HQ7W9T3M8P7X1M2ZL3U7V1T8W10C3S43、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营
2、期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACY9V5J3O6B9F5A2HL9E1Y10X4B2N8Z10ZM7A8B1A8D1Z5F104、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价
3、值【答案】 DCY7K2Y9K4C6R3R2HT8A4Z8Z5P6U10T10ZC7U8C4A3D6T1U75、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCC5J1Y4I4F8K8I6HS6I9V9Q7I3W10K4ZV10M6W5H4G3U10I76、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCX8F4H9K6R9D4W
4、5HU9E6Y6Z4R8N8G8ZT6Y3J8B10F3J2P107、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACF4E9Z5N7X9S10C8HY7Z7P4S5F4L5P4ZO8I9A8W9A1K6X28、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCE5J5S7W6G4Z6O10HF5B3J6X10J7S2I1ZW5W4
5、W10N3V4M9F89、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCT3E9A8H9P6K4X1HM5P1V3D7Q5E9C1ZN5O3G4P6V5K9D610、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCG5W5Y1H6B6E8R8HA2
6、K7B4P4U8G9L9ZB7G5V2H9T9N1C911、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCV9O6J10J6G4F4Z7HX5A8S2Q10A10C4H9ZW7R2A10P1X9W1J612、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2
7、013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCL7O4T7Z2Z5Z8N6HK6M5B8W2U8S1V9ZM8Q3D8F10J4C6S1013、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCR6Y2O8U8H8K8A9HK7K8V3F6A7U1V7ZQ2I8B3O7G1N1R314、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售
8、毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCD6Y1I9S7I2Q3Y8HX2F5U10A1X1S4G5ZK8D7P4E10P6C7C1015、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCU6I9T7V10J9X3L5HW3O1U10D2G1K8Y2ZN2M1D2P7X3E9P516、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 A
9、CE10C8F9H3Q8X8M6HE8V6P10Q10V9M10A6ZH8W3M7E7B5O5U117、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCL5J1K1E6G8G2N1HL4Z5M7S4K6T7W9ZF9Y5K8Q10K10E6W918、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCS1N6T5S6D6U10Z9HB1X9C3G3V7G
10、4P4ZO10T7S3Y6C10C8F819、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACF1H10W5B9I2A1E7HC9J10U4D10O4E6N8ZS10J3I5O1R3H4A820、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCY6M1F5V1Q4O3O10HQ8P4G8F5S6Y4U10ZY9Q9S7L5H5O4L821、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利
11、息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACG1V1K4A4X3L6L9HK9M2J10K5W8I8O5ZM10N10G10E3A6Y5D922、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCZ6R10C7I5F10B6G1HS9D4M8Y1G8R3I1ZP8G1H5H4Y9W7Z723、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCH4M2W4Q2Y10
12、M4E5HD7W4V1M5W9N5X3ZY1Z8K4D3W2F1T124、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCK9E2G4R8F2R6C5HT7A8Y4K6Y1I9U7ZT5T10L9A3N8K3U525、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACV3G8C5L10P3F2D9HB9X6X6P10D3C2F2ZL10T2B6D10
13、O1X4M526、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCB7E3F1F3B4L5M2HG5V9M10S3Y5G9F7ZP8P4E7S9I5Y6L827、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACA7Q10Z6V7H5T1C5HH4T10K3L2T4S8T7ZH6E9F4U5B5P5O628、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上
14、期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACX4W4B4D1T10L9G4HE1U10X3C4F3J8H3ZJ6B7A9T10G6A4K1029、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCQ2Z4A6P1Y8K5W7HS3K5G9B1V9Q2E5ZS10X6I5B6Q5I5I1030、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款
15、利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACT7O7T6H1W5T2L9HW2P5K5W3Z10T9U10ZA9P10T5F8B7C5N1031、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCW5A3G10C5N4W4R2HY4S10L10W2S10W8Q7ZH7L6O1Q8V9V4T632、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付
16、率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCM1C4F6T6F1P10H3HG8D9Y10L3L6Y3M1ZH7X1D7R9X8L10J233、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCA9W2F9C2Y5V1W1HW10Y9P8N4A4A1N6ZG4T6Z2Y4V9C3S834、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2
17、万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACC8Z5N8Q9C8O9J3HV9Y2Q9K1H1Y8C3ZZ1Q10W5D2F1F7L235、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCT4U4Q7Z7B5S10L2HD8E3F3Y3X2X2E9ZQ3I7A7B3H1F7D936、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优
18、势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACL2A4L1P10T8M6B2HC1G9U7I9T8N8E3ZB9Q3K9O3V3X1W437、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCK4P5S2Z6W5G4K9HG3M4Y2N6T1T10M8ZW10P7A3O9R3Q9C738、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款
19、，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACM7P7C9H10W8W4Y9HE3T3P8X1S1N10S8ZF10S1T1I3E4A7L739、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCN8J9J1W9O7U2W7HY2X2L9P6W8Y1N1ZI2J9V8T5J3I2A340、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净
20、租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCU9E9E1D7Z10C1E2HQ2O8Z6M9D7M3K3ZR3Z7C4B5C2R3M741、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCX8T2C5O6E9P8Y10HK2E1D2L7X5F9B4ZS3B9A9X4C3F2I742、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCK1T1
21、0U3N6F1W4E6HZ1J5M2W7U3V1C5ZL1H3D10U1S10L1J543、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCG3S9Q8E9Z8H7C7HX9O3G10P4L10D5T5ZH5F5C9N2R6R2L544、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCF9O3N5O1U3U9R6HA4Z6E3E4T5
22、F2J5ZF10U2W3J9E5A10O545、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCQ2Z7R1Z9I5F6U7HE10A5G10Z10N10D1W7ZE1K5G5Z3K8E1E446、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCI7B3Q3T5R2Q1S3HR1T3Y10Y2Y2C4T1ZR6F1B7R4W2Q7D847、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来
23、的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCY5R9Y8M2M3P1C8HR2Z1D10X3V1U4H9ZX3N8J4W1E5L1Q348、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCH9J1E8H7G1B2S10HA10V8X8V4D9T5A3ZL10B6L7Z1U4U6H449、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2
24、km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCK8J7J6N1W2I8P8HC7V8H4X10X9F1D6ZC8I3C5E5V5K5O550、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项
25、目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCS3P10O8S2N4S6R6HW2E6I2X7H3M2F10ZW5P4R6A10W1R1R851、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCG2E8B8G7S7M1A7HB1H5Z5B8W7W4Q7ZG2V9V3A1O8E10J952、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.
26、业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACX9A5E6A1E6S8S7HP5Y9N9Q1E8Z9T6ZD4Z9Z8L1C1Y7N753、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACZ4Z7S8S2C1R8U9HB2Q8I2H4A4D5W9ZO5J3B2N6S9S4C754、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的
27、还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACS1T2D6J4A10T6B5HG7R1T2J3C8M7C1ZX9E3N3K4E7D5R1055、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACS1S6Q3P1O6P7F5HB2O8A4F7K6B8R4ZG10M4E10N10G10B7T456、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.
28、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCZ2K3D6O8J10U6Z3HI4B5F2R7B3X4Z3ZL9X7H7I6J1O8O157、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCV7X6A3N5V9A6K10HR7Q3T5M4H9B7V5ZO3I4A2R8G7H10F658、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACS10M9H6K4B6S2T6HE
29、10Z4Y8M9J3N3X8ZF1L9I7B10B7P8M359、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACN4R4J2U2R5V2N1HE2U5X10H9F2N8J9ZZ3H9P7A10A7C10J660、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCU6W7R4Q10O8N4M6HI5T2W10T7N8N2R10ZL4C8I6I3J1K2J5
30、61、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCA2O8D10R9G3M6S6HL3U5I9A3Y2W7T5ZX5F5J3M7N7Y4D562、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCV4G3Y3N3W9T7S9HD8C2V6L1X1J3N6Z
31、P6G3E10L3Y10P9W863、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCY7K1I8F9A4C6N3HA3Z4Y6X7E4P8C9ZT3J3A3E2C6I9U664、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.7
32、8C.6722.22D.7847.22【答案】 DCK6E2A1R3C7K7E8HA6A2U9M4H6N4Y7ZR6V3J9O7J5U6C565、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCL2S5H6G3P10M6O6HI7N10K4L2W8B4E1ZI5Q9U1M8W9G8H766、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案
33、】 ACB9F8E5S3W5N9X5HP7T1Z2D8F5B7I2ZH4K8P8O10A2Y9C767、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCQ5Q7U5E10W7H10L3HR1E4P5L8R8U1Q2ZI2H6P2H5A4U3A868、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCU9A7E2A4L9G2I4HD9D9B6V1I7P2
34、Y4ZC1O5Q9F1B1D9Z369、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCK7M1T1Z8F10P2R5HU6L7S5N2M7H6Q2ZQ6K10Z8Q1E10S4Z870、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCZ4H3T4Z2V6H4M7HM1V6J9T5D1S8I10ZY4D2X3N8S6E7C271、工程成本控制的主要对象是主
35、要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACT6F6U2Y7D8H4O8HZ6H2D1Y9P1U1U2ZB4M4G8M4X9R7N672、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCS10B6Y10M3S9O8U7HZ3L3M10L6E5H9Z1ZO7D6L4O2L9A5K173、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCZ3C1J9H8W8U10N7HZ10R6V10K2I8Y4
36、X5ZW8N3X10R3C5I2T674、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCO9S8N9S6F8N3V5HE8Q7V5E7T2F1Q10ZW8C3S1H3I9A4N175、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCH2S9B8Y6U6O6D1HV5S3E7R6D3H3N10ZH10H2Z8A9D5T5S976、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标
37、高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCW2A2V9I5S7B1J6HE5G1N10K1H6I5Z5ZB2J9W10M7F1V5V377、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCQ5P7N8L5Q9W3T3HO6B7S1N8P2G3O2ZY1S3N8D5B7H8D678、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收
38、期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACE8W4R8F10I8D3Z6HR5F9I8X8T10D5V5ZK5B2S6I5J3Y10P179、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACC1K8W10E1Z7G8K10HL7W1X8E2Q1B5S10ZI9F3A9V6O2A2V380、土地
39、购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCQ8A2F8E9E5L10C2HJ9V4K10O6O2B7Z6ZU5N3Z8Z6X9Q1R981、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCQ4M1C4N5F2B7Z2HP3J1V7U4N10H8A9ZQ4N1O3F9K10I2I382、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数
40、D.商品零售价格指数【答案】 DCK10X5A4U3D8Q9U4HB10J2M4N1U5L5B2ZM9A8H3R8R4W2I783、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCK10B10I10S2U1Y1E2HK4R8P1T1L9Y8E10ZK6M3A2E10V7P4L184、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCT4
41、W10I3N8A3X1W5HE9Y5Y10D4R8P3O1ZD3X6Q7K9S9W3E285、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCK9W2A1P3S3P9W2HD2Y3C10D10E8Y5Z1ZY3P3L9K2B2N3F886、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCE5F1
42、0E4R6N10N2P5HA9V1C10V3X2G8R10ZU3A7B1S9B9R10M587、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACT7I6O2C4W8U5S4HW2B4P9L10O6G8D2ZY8X6M1I1K3O10Q288、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACT5T2R1X6E7Y7J10HL6Y10C6P5D7Q7E8ZO9B1C3D8M9N4V189、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于
43、垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACT9B8H3S4U5Z8S8HB8H6G4Z10C4F1J9ZI10U7T10Z2Y1F7G190、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCA4X6X1W4U4G4B4HD8Q7J1E2K10S7W1ZT10E5U6U7L1C2P291、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37
44、B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACE9M4M8Z2Q6O6D9HF9E5E10P5N2D2Q1ZK6C9T10D2A5N4L392、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCJ4B2Q1X3Y2O8E8HI1L5I1X9H4X9V2ZR2X5I5M6G1X8K893、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCJ4Z5C10K2L6I9P10HJ10G7U2S9Q7Z7X2ZA7K7Q9E10P10G3Q594、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCM1Q8I1W3H2S1U6HL3Q4U2Z5R7T9X8ZS2M3H7O8T5K6K995、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCY2X9C6C5N5M4P6HW5G7F4Z2