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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACR3V3S4S6W2Y6Q1HF3I2F6R3U8F1Z8ZT1I5P10T4G2I1D102、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失
2、为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCN6P3X4K10V5L2K4HP10Q5I9I1G4P9R5ZO2M4S6N4V8U9W93、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCW1S5N7F5K8F8S4HK8Q9D3E2W
3、4A4L7ZX8J3C5K3Y7R7P84、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCU10C4Q7W10C5F9M4HS9A10X8W5D1C7T7ZN5J2Q8S3W10P7G75、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCX7H6G10M4T2Q1K1HV9H1K1D4G4N6Z2ZV6B3X6B3V8J8
4、F66、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCC9Q9K10L10R3H6Y3HG8K9Q10L9P10G3E1ZC7L5P1G10R4Y7X17、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCH4P2T2L10K3H1F3HS6P7V9W9N9P9Z8ZH6W10Q1H5L5D2U98、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D
5、.概率分析【答案】 ACK5G7N8W9J2F9U5HP3R2T2Z5C8S5Z3ZL7I4K6T4P5T8Y69、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCE8V3M3N1E6T9T2HS2W7E6R7M6T3E5ZF6O7A1B3P2T9H910、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环
6、的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACJ5I7K10P5Q9B10H10HT6K5Y2I2L4K7P8ZP1E10Q5A2B4X9U111、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCD2B3U9Y10C1R10T9HB5T4D10B9I7B7J9ZM5X2S6I7Y10G7X712、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCT6X9A9U5N5W3X8HK1
7、R1B8V10J5B3N7ZI7Y9L10V6O1F5C613、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCH4G8X3G9T3F8D9HE2K1K8Z5F6W10N1ZM3B5D3Y2U3Z8C914、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCZ9W6A1R3J5C2V6HK4A5T1D4
8、C8L4X9ZQ5F2F8V8T9M3L615、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCZ10Z7I10V8L1V9V2HK8M7K3W7Y4D8Y1ZZ4M1A9L1V10G9E1016、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACC5D1U8K8Q6E5A7HW10E10U3Q
9、4V8E6N8ZH2J2S3L6T5Y6B917、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCW10O10R1Z10A10F5F4HT8M8N8M5B3D1Z6ZB5P3J8C3G7S1K718、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCP4F5G5O2V6E4S6HU5J1G7D10U7Q8K1ZE9U4F7I6Z1Q2W519、
10、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCH7K8P8R6A8B10Q1HA1U2R7F7Q7N6E2ZA5Y6M3U1T5E1N620、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案
11、】 CCD6X9I7X5B1V10R6HO10H4F8F8K9H1W10ZJ5X6V6Y2Y10E1V521、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCH2X1O1W2M10G2N7HI4S2B2W3E6N8W1ZL8R8X10K4I4N5V122、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACM5M10W9D8O7R9E4HK7N1E2O3V2Y4Y3ZR1B6Y8E10I9R9Z523、某房地产投资项目要求的目标收益率
12、为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCA10K9F8Y3J7R10U2HN3R2E9A3K3F9B9ZE2V2F2M3V6L2D824、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCF7Q6W3M2A4G5R9HL1K9F8H5E9G2J5ZP3B4H10X1N10I5T425、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是(
13、 )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCH9K9X10I1H8U5N8HU4T5T6X1R5H6O7ZH7G9A4K4D8F10J226、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACY9W7N8X10B5Z1C9HX5L3A1Q6N3U5W9ZA5Q7E8I9C3U3C727、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCM1L3P7R4T1T6Q2HC2S3E10K6K1L4T1ZX6Z5V9K9V10T2G42
14、8、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCT1T9Z5B5N10M4O8HC1E10C8E9Z9B8V1ZG6T3Q5L1P1P4O229、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCV10A2G8P5N6P6M1HB3F1J8O2F3M2Y6ZF5T7U5N6Y10S9J730、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与
15、业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACY9U4N5V3O1Q1V4HT3N7E3X1F10W3U9ZU8Y7I9Q3J5A10L531、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCI8K9Y2A7S9T10G8HU9A2Q3S3B1G4E9ZN3J9Y10T1A6K9H232
16、、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCN8P5C2E8A4W10M3HU7L2I7T9B6Z8I5ZC2Z3D1F1W5J5S233、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACW10V4Z6Z9R4Y6P4HO2O4W8C1Z9J3R3ZR4M2U8E4W7O3X334、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载
17、C.活载D.偶然荷载【答案】 ACW10N8Q9P6G3L2G1HT4J7K8D6R4B3V6ZD2J9P1N5P8Q8B835、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACG6J2O6Z4X6E4P7HE9B3P9J8O4X3J5ZU6Q6T10W5V2L10V936、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCU6M7U5B5R9J6L9HK6R2Z6P7Q9F1D7ZY6V2I8D3T8T8G337、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额
18、单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCP1B3Z8O5W6V2C6HY3L5Z3L6N1F6A3ZN2R2A2L5Y3V2Z238、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACU8F4V5M2E10R2U7HI1N5I1Z5P7C2B7ZZ6N4Q5A3W10D10M639、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用
19、户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCP7Y5G6B1I1G9M10HQ2V4R8N10H3Q3X4ZN3N10R10Z4B6A7Q1040、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACN5B5C7P8C10X1F2HR2I5K10T3Z5U6Y9ZD4I1W1Q6X6Z3O441、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【
20、答案】 BCJ10Y7Y8O10M2N1Y4HX7G1B2F5I3R10U1ZT3E8M9P6L7T1Z442、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCD8Q8T1W2P3G5V2HY3L3Q4I1Y6T1P4ZU10U1I4Y4J7T1H143、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCU6Q3G1M6U3R4I3HR10W8S5L6W4E8E7ZH5G8O8C
21、6H2U7Q844、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCD4K3Q6T7U4I6L8HG6Y9V8U2N2Y10S9ZL7C5Y10T6I7Y10S545、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小
22、于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCK2I1S5M8O4P5B1HC1G6S5J8G4L5M2ZU7C8H6D4M9P10S846、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCD8M6D8C9F4P9E9HQ10Q5T1K6M9H2X9ZI3Z2W5W2S8G9B947、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首
23、付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCF5W10C9I5I6A5B6HX4V1B4K7J1G9H3ZW7C3K10B9M8V3B248、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCK2I10C6T1Y8O3M5HP4S8N
24、8W2L7T4T5ZJ6A5R2L9K2K9H849、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCC9S5P8C1T4F5M6HN2J4O4G4D9F1D10ZL4N4R9C6A8Q2W650、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACH7A4G2U3C1A3T4HN5Y9B2Z3R4A7M7ZL8N1D10J4R7Z3N351、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACY5
25、S10P5E6W3I2S2HU3P6Q1H9R2M6C3ZX9W1T5V10U10N4N652、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACP8Z3T6B10T4Z2H9HR7H9G9C1V7Y3O3ZH6R10L8P1G9X2S1053、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCE10S6M3N3M7I9E4HS5A8H5T3F1J8T4ZE5I7Y4F10O9A8N954、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的
26、相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCB1W4B6N9F8Z10C7HO1D3D5U10D6K9S9ZD8Q2G9Q3C5S2W455、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACH6X3O2J6Y9Q4I3HE7O6P10U1V1B3D6ZI5N9X4X8Z9K6W256、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程
27、总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCN5S8W9U1U4W2P8HE2R1Y2H3M2R1F8ZK5L10Z8C3C2E10R557、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCK6Y10X3O5I6Q5E6HC4
28、C9E2G2D3R5C10ZA1Z2B7U9Y9I3K658、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCE1Q6Z5W4K2X6J9HQ1H9V9O6I10G2U6ZS7J6F1O7W3U9L759、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCV6R7B3L3P9S6X6HF5O9R10F5D8G6R2ZI3W5L1W8C8K5F560、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2
29、%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCP5L4L4E4F4Q6Q9HU2M7R10F3B3I6D9ZQ2L9B1K9U3B6P461、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCV8H8H10Q7J4W4C2HI7O3F3X9S7J8V9ZO8U8E9L8V5I9B162、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACK8D3X4A10R7Q5R7HV
30、2N3Q6V6T1Y9T3ZZ9N7C8D3L1Z9R563、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCH2R6Z8G9S3X7V2HJ2S5S4T6E5V5G9ZF4G2A10K8I4F4H464、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACN2V8O2R7I4O3Y8HU8G5K9E9S2F8
31、I2ZJ7G3R9C9G6O3G765、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCE2S6H6F4M1Q6O2HW4V7Z9B5J1Z3P5ZD2Q8E1E3H5K8W166、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACF10L6S3R6M4H8R10HK1S9W5U7W4O7Y7ZR1U6A7T6B4J3Q267、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCK10C4Z8I
32、2B3C7J10HB4W6X4S10L2F10E7ZM5E4O2P9X4K5L468、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCK8Z9W4L10Q7E10Q4HR10H4Q1Y6P7U3R10ZR2X7Q8D4M2K7J269、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D
33、.建筑设计与工程规划【答案】 ACM8D10V8P3D9W5O6HW3Q3Y4W9J9H5Z8ZI9A7K6P5L8O8E470、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCU2G1H6H5B10C5L2HW10O8P9W9M3B9B1ZZ10D1A5I4S9J3D171、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCS8W4
34、O5J9T6W4M9HS10G1N6N4B6O2E10ZX5I2X4U1H10V9K572、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCJ1E1T5V4P2W10C1HW7G3P8M9R1C3I9ZX2A6K10R6Z8R10F873、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。
35、A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACI2K4Z7S5G3T5C1HB7Y3V3F7Q8B5H7ZL3H6G8P8W7F6B774、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCX9X4R2P4G6H5J1HC4A1V6Z8N1V9K5ZR5R7B3R1J1I2N575、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCZ5X2W8
36、R2S10U10K7HF8R5B8M6M3O1N4ZK2A4X6L2R2L10O1076、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCI1C7N3W8E10M4Q7HZ8B5Y10X7O2C4M6ZY9S4X1V3F10X10K177、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】
37、CCQ6G2Y5Z7N9W8H9HZ5X4D3S4U10H2X4ZI2N6P6K6C4U10P878、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCT2V3J2T7T3M5L8HQ1T2Q3T8E7E10Y5ZG9K3G7Q3Q6A2Y379、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中
38、采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCQ8N4O1I3A9R3K10HO10Y3E8V7V6G9A3ZH2M7I2K1D2D2W380、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCV2B4W4E4Q1B8W7HW10M4F1K7C5Y10T3ZY7H2U4P8N2K9G881、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵
39、偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCE5C1Y10B2Y9M5J8HD8A4V8T1J4D7I9ZF9M10L10H4D3V5L382、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACL7L10Q2T10M9X5Y7HE7D3G1P7U3A10N7ZD10Y10M8J8T
40、3T10G583、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCD10C4V5V3G10C4L5HT10R1L4F5J1I8V10ZV5G6B3Z4I6P6A284、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCA10T8P1E2P7Y2M10HY9R3M10G7E5H5C6ZN7F3U8L6B9D9O285、详细可行性研究阶段对建设投资估算
41、的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACY1H6H2Q7R7Q5D6HJ2D3B2K5M7W1O6ZT3B10A3Y7O4W6Z386、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF7F8B2X9O2M10Z7HU10T3W3Q10A5Q8Y1ZE8B9F6A6Z1R4T887、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000
42、万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACJ3V9O5Q7S7N4M5HL6S7V1E5I9L6Z5ZH10U8O6T10C4L6W388、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCL10L5B9Q1B4W2X7HH10O7G5D8M5A7W6ZU3F7F5Y8M5D4A489、房地产开发企业税后利润应首先用
43、于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACV5J3U6L3B1G10B7HL1Q10U3M9O4S9A1ZL9Y5X2C5I3E6X590、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACJ6I4C2J8L10I6F1HE5G3A7W1H9Z8D1ZZ2N10O6H6P5Y8Y891、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCI7F4V4A10M1U4J6HT1
44、Y4U8C1N7J2W1ZS4P7Z2N1G5Z2P292、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCP6G2I2S8G1K10B8HI8P8K2T7X8Z9V7ZJ7O3C5H9Y7H8A793、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACH3O9G1V2B9J6S10HT6C9M3B1O4Y4R8ZE5Q9T9T5W4F9Z394、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCT8U8B8M7Z4R1B1HR5P8O3M2R10J3E10ZZ5T9L6F5H4X1Z295、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基