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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACA5X4F3R1I9J10V1HR8Q10Y6M8J10S3A2ZP7L10V1W4T8O4Z72、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCN2H1N2O7I10U6K5HT9V3F5I3P3K10V9ZY7Q7Z5G6G1V8D43、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于
2、（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCX4O1N6A7P10S2Y7HN7O3O3U5J1G10L5ZP7B1G7J6A9L2B14、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCP4X9K5N9C6Q8Y1HC6G8X8W9P2P6R6ZG2F10W7Z6X8V5K15、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCW4A6A2J9L6
3、I2M10HA8T8S7C4U4A1J8ZC3Z1G5M9B10V4Q16、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCG1O4W8S8W4W5M6HR4A1O9O9V1T4I8ZI3S9Q7K5U3W8F67、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCH5Y1U7Y8L6V6K6HM8G9P4K8A8G7N5ZH9R1J7V9W6N7Z48、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。
4、A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCU8P4P8S4E7N1T2HM7P5Y1A8F9C1W1ZZ3Y10O1X4J5Y5W89、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCJ8T6S9X2O7B5E7HF5F2Z3V7Y6D9Z3ZH8A3V7H8P10V7R110、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCP10K5Y8Z10T9X2H8HM6E7T1M2A5K10
5、I2ZE4I3L7Z9L1B4R211、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCR2L9X3H1V7Z1V8HV7K2S1W8C9S8V6ZS6O10G2W5V1C3Z412、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCW6T5X2S3U9F3J9HW5P10D10Y7K10E7V8ZR9C4K1J7Z2X4O213、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B
6、.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCC8A8J1C3O1Z8O9HN9T8V2M10Y5G7Y6ZW4J1W1D5E5V6F114、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCS2H3C9N4J9J6F10HX4C10O7G6X8M7Z3ZG1N6M7R7C6M9J215、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCR3L9K2S5N3
7、D10I6HM6U10C2O9B3X8O8ZI5O9G1N8W7G6B416、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACP6E9Q4X2G7K6D10HY1W2V1W6S2Y5A2ZX5C7M5Q8K3U9B1017、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCE8S3S10W9N1I2E10HC10V4R7N2Z7J9O6ZA7P10H4Z7Z4O3N118、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏
8、观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACN2T4O5K7Y10H1K8HA4J5H10G4L6N4U9ZO7P10G4X1J1F1K719、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCK5F9Y3O3D9Y2C2HR10J5R3C7M9H8T4ZX6A5S4K2X9V10C320、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACF1G7U6G7Y7V6D
9、3HV2I5Z10Z8L1H7T6ZV10Z2I6S9H1G4Y221、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCO6B3R9N10M5A8Y6HY5Y3X2K8U3F2E7ZA9B9C5B8S6L8I622、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCF8J10H4U3V9H8V8HE7P4X3J3F10F1Y10ZY4R10U1O3T4R9Q62
10、3、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACE8F5R5C5N2K8A8HJ6H7K2V5F6J8T5ZS6A5W2O4C7W6R924、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCD2A8M10D2C8K3I7HV1J9F6P8W5P6X3ZM7I2D5T2Y7A1Y125、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCZ7P7A7T5Y10Q7W5H
11、H2W2A8Y7B7D7F4ZX9V4Z8F10P5M9K926、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项
12、目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCF7A8X1F4K10A4Y3HP3E6Y9L10J4B6S9ZM9L3W8X2D5V2Z927、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCB1V6F8Z4E8T5Z5HP7F7O4K8L6L6H3ZP6I2W9K4W4N7C1028、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACX7Q6W8G9W8I3F10HG4E1E6L2O7P4E6ZU3P4W7F7P1
13、0P10N929、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCV2U9S2A3N10N1Y7HK3Z4J4A10W5J2V10ZU5S4G6X9T4G3Z430、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCG5U2L6X8J6E5I5HP10F7Z7O8M7N8M2ZB8H4A7L3V7T1W331、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【
14、答案】 DCN7D1U4Z7S4H1R7HP2F4H5E2J7F3D8ZY2R10D8P4P4I7N932、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCE6X8E2H7K7I5J8HQ6Z2J4K1U5X7U7ZJ6W8V5Y2P3S4X133、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACE1O1Y7
15、O8U3O1J8HS3G6K9T6V9L8S9ZX4A10K8Z3T3I9T134、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACQ3O6I2B3X6N1P5HW6R4M10J10O2E10P10ZM5V5C2K2X8W10K135、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACL4W3W3M6T4O4A3HZ2E9L9B10Q9Y1P4ZU5E3T1
16、Y1S3A3H736、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCC8R6W5J2Y5E10H1HZ5T8T4S9E5G5D3ZR4V1Q2O6Y5W9M137、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCH2E6F7U5S2K5X1HL3Y5Q8Q3N2B1X4ZD1N3P8P9L1S4B338、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C
17、.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCS2R10U6O5B5B2R1HI3O9B7M6Y5D9N4ZL6E3X8V5U10I2Y139、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACK9P5H1Y1D2S8C2HE4Y4N4C9K1Z4D4ZM10R8T2K9I10N1I640、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACU5X6J10B2J5P1Y4HZ1N9B3H4I7Z9H
18、1ZG4M10O7P1I8U4F841、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCO10D10V2B3W8U5D1HO3Z1G3V5V9Q7I6ZT5G4G5Q5X9O1O742、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCP9Y3V3A5V9R2C6HZ10Q4Q4A2B10C7L10ZO8C9E8A3B6W6Y543、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCE4X8G6U9F6S10A2HY10P2H3D5N7T4Y5ZM8G6C7T9A
19、6O5L444、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCV10F1N2Q9F5W1S9HC1U5W2I3B2P9K5ZL3I10C9D6W10P2R245、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCP1G3W3T2W1D7E9HN1C10J7V10C4U3R2ZI4F7B5F1C1E3N946、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还
20、本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACW1T8O7K5C7K8W4HD7B6S8R4M9V2T3ZB1R2T7O5E10R5B947、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCD3D3B2J9K8M9E6HZ10P9Z8S3D4U9G
21、4ZR9R7D9S10H9S1M248、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCN7V9U2H1W10L7T5HO1N4G10R1W2D8F10ZG8L3E5X2W6Y2V449、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报
22、率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCP9Q2G6V2P10G8B5HP5D7E1U4S10D1M8ZM9A5P8P6Q10M8W950、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCG3R5X10C5J1A1F3HF8R7M1O5F2T3I6ZQ1D5W7Q6K6D2A151、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为
23、180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCY8C3T1E9V3T4C4HE1W4V3X9C9R3Z3ZN9C6Y1W8F10R4U852、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCJ1C7X2O6O1L4V10HT1C3A8J7L2V9C7ZM9Z4H4Y1V2C8N353、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCS4C
24、7E8A10L4W9N7HU1Y2G4O3M3N10K6ZH6X3S7B8B6V2J154、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCJ1T1N6Q8N1I3S3HS8G4V4W2T4P3L6ZT10O8K9V9T1H1P755、某物业
25、的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACG9E4O9L1A5I10W10HE9F2Q7P8Q10H9H8ZI6A8V5D3M10K4U156、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相
26、同【答案】 DCW3Y2Z3R4C9F5S2HQ6Z2A7W3U3N4Q7ZM6X4F10G7B7G1X957、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCT7X8J6M4I7Z5G4HM8B3F9S10X1Z10B4ZW9Q8L3F3N3I7J658、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCE1E10H2F4M9N2G5HN7Z8U4C4F2T7Q2ZV4B7Z8J2
27、Y10Q4M859、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCA8D5G6T7U2F3S8HH4Q6A4A4L4B9T5ZI8Y10A9M3J6B2B760、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACB10R3O9O5E5D3W6HK9F8T3V10B2J5R2ZG4A8U4X5J7F2R461、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润
28、为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCE3T8M5X10W2E9N4HZ2S7O4I9B10L9S3ZM3D8V10A6W1G6Z762、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCY5B8C6S6B8C1L3HZ10T2P4C6Q2G5P3ZV7P3N7Z7V6H5Z863、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市
29、盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCU6Z9N7F2L5D5N3HQ1U8S2S8G2J2X4ZG6F9W3I5W9Z3K964、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACM8F1Q4F9C7O9H5HK3A4Q9Z10Q6R1D4ZC7X3K5T4J9D9O665、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案
30、】 BCS1B4V10R5Q9H3F3HS1F1T7V6J9B5M7ZL1O7X10V7E8U9W1066、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACL10Z8E10S2Q4J10R4HZ5L1O3F7B9C6U8ZV3I10O2H3V8O2V567、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.
31、49C.51D.45.5【答案】 ACS4E4E10J5B10Y8N8HS9H1F2C7R9F10F3ZN10T9Y5B9L3V10I568、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCX6E5Z8S7K6L3G5HI4L4D1E1Q10H4S5ZW6H7A6G8B1Y6F469、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCP5W3N3W8G2Z2A2HJ1L7X7H8A9K4Y9ZF3V3E6Q3K
32、5H6G1070、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACF9J9R9W8S10Z3R6HE9Q6D10G2T6N3Q9ZV8A9D8W2J6C5R471、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCH4J3E5E4A2A1P4HY6A8I10Z3Y9Q4L4ZR8R2E3L4V4F8N972、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率
33、C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACQ4K6C1H4T2U7V2HM6D3J8R8C10B9W8ZH10C1Y5W10T9K4F1073、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCX7W1X8I8Z9J4F4HS6M10O5N8B2D1R8ZC10C5Z10Y7X1E3V474、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以
34、考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCX8T7V3S2F5B8P5HB3N10U9Q5H3R5C5ZA8A10N10W3S7N3C475、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCV10R6E1M10U10O9O4HU5E
35、3N10Z5P10F1A1ZV6M5D9A9P9Y5X776、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCT1O1G2C7N3F2V4HJ1C4F8S4Y6F8H10ZB3I9Y8A2C1I6C577、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACI2X6Q3
36、I5N10G6R8HJ7T6L5C8C9M1P3ZV7A6S7E10H8L9U1078、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCC5K2E5O8C9U9O2HC8B8K4A8C6Z9J5ZA2Q9P4R3X7J10O179、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACR2U1U8O2I10Y10M9HI6E2O4V2U9S1W2ZI6N5G8L1O9G2O980、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行
37、面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCT2G7G5Q10Q9J7Z2HF10X10I5Q3H6P10G10ZP3S1M6V5N8W3D981、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCL5G8Z8Z9B3P7E8HC2T10W6C10G6J7G9ZN3N4T6F2W3R8E682、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将
38、他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACD3W8M6Y9W4N6W7HO10P3Y2E9V8V9H2ZC5J9I8L6X3K8J483、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCA10Q9G1E3P10P5D10HB3B10B1F7J1P3L8ZX9O7N6F2L2P9U884、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产
39、报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCR6B7M10K6O1E9L1HJ2M9F3K1B10W7J4ZO1X4N5R8B8B6R985、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCL6D7H7C2P10Y1L5HT4Q4W9A1Y4M2B7ZR8L1D5V7L4Z6C786、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为30
40、0万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCS10K5Z7H9G10G3L3HG4C9T2A4X2X10E7ZR3D9M7Z10C6E4F387、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACV2L7W8Y6R3Q5P9HA8E8S8K9J8Y2N1ZE1S6O5T1N2S3M888、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商
41、B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCJ4R10K4S8Z4P8Y10HJ9Q1Q8C2F3U7J7ZY3G4S6Q3I2S1H389、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCS7Q10W7S2X7Z1R7HF6C8C3A1F3C10D10ZX8Q2N3Z3H1U10H990、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCT6G2E2F10
42、O2W9D1HA9E2V9R4J3C1N3ZL10G6E5B6R9P10B591、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACW2N4D1H1S7E10J2HH5M10L10W5D4I6Q2ZY3U3C7E5O3Z8D792、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15
43、000【答案】 ACW4D4O9L8Q4E4B4HV8T1P2K8V10H6Y10ZV10C3V8R9Y6P2R993、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCS4A3A1F3N6V4A10HX10R3N2L8U3L1A6ZZ2K9H2C8Z1T4D294、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCZ9Q9E10B3V4Z4R6HL9C1Y1A3R10D6Z1ZF3O6U7K4H5S6F495、为降低房地产开发
44、贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCK1M9F4W1K5C2J10HM9L3D1M10Y2I5Y3ZT6Z1S8O8B5U9O996、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACZ6T10O9E8N8S5C4HV4X5W10X6H5E9U6ZA7M9W1M8F2Q10J597、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACX9V2M1V8X8O8V8HX1I8Y7O3Y6R7Q4ZO6I2M5Q2Y3M2M298、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCT3C3P1N4X5