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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACT10R1L3H4O5F6O7HC7F10K10G1U10A5F5ZT1X1C6B1H7Y7G102、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCE2F2P2P6R4V2N5HX7Q7A5W8S3M3M1ZO4X2J3A6I3K5F53、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2
2、%3%【答案】 ACC4O8K9X5S6F8Z9HV6Q4Z6Z9C4H6G6ZN10B8C9D10P6D6R44、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCO2J4U9U8G1O2E3HG3B9A9S3N4C3A6ZB2I5H4E8Q8P9I85、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCK7Q5J7I6
3、W5P3R2HR5J7P10Z2N3Z1S1ZG4I8K8L5X10M4J96、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACO8S5W5D2F2G7U7HW5Q2P9H9I5E1X1ZS5T8I2Y3Q4R9K97、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR3M1T7M5B1X
4、1C2HS2Z3S10D2W9Y4B7ZA6E4T1M10R7M3B78、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCC3G2U1J4B8F8M9HN2X5B5W1P4U2R4ZO3E10D8W3P2P3S59、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCS6O9C3E6M8I2U1HN
5、9P2I9U1E4I3V6ZU4H8D7N1X1L4I310、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCY8J10V9A1H3B1Q7HH10V10I3Z5V4H10P3ZV8G7J9A1X9W4X111、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCO9X8P3I1K4Q9Y10HB4S4H1M9Z10
6、F8W8ZQ4B2H3Y1L3O3Y712、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACM4W7G5I4W8B5O7HR4M7W10D1O2O4Y3ZG7F2C4Q6W1Q1S813、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACK10Q3B2Z3X4M1K9HT10J4Q5V8R2D9W3ZX10D1B9G1B9W3F314、（ ）是指
7、由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCO4R2F8W3T2J7N6HG4Q10B5I3Y7G9U4ZV6Y3Z2Y10P9E10Y1015、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCQ7T7F9R5G10O9G10HV2N8W10Z3C9Q10T10ZE7X8H2A3T8T5H116、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】
8、CCA8T1X1P3I5Z10R7HC5S4V4B6N9V3W8ZW5O6A3G6X9P5I817、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCI1V10D8I4R1J10B5HQ1B9A4O8C4L1D10ZA8Z9U5B2J6X2N818、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCR8S4C7H7G4U3O2HV6C7I6M3G1W8H6ZF10M2N5R1L
9、8H3B319、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCR6O5X3A8M9R8P3HE7Q9U5V4N10F10I6ZH7S1U4S10S7V5C920、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACU3P6E2S5W10Y4X6HD4Z3G7E6S6L1
10、Z1ZR7W10C6L1E6J4L521、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCT1I9P10P8M6S9H10HB6S9X9L2O4U5I5ZC5J3O8Z2P9M10F822、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCL8K9P10F7O7X8F10HZ9P10J3J3X3H3L3ZD4C8P10C4I9X8H323、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答
11、案】 ACD6K10H6Q1X9C6G8HK5B7G7H8Y1L1P8ZI2L2P8C1Q10H7A224、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCR2C5H6Q6Z2S10V6HO4Q1M7X4X10Y9E10ZP9S8W2U1X5J4J425、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCW1W9O4E9B10E10R7HT9L1M8G9Q2K2Z1ZU3N
12、7S9H5D9J5H526、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCM3W6J7O9C6P5U2HQ1M4C1W1R1K6Q6ZQ6Y6V7W8Y2C7J727、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACR7V9C4I2O1I8Y10HJ7M5Q10U1P4S10R7ZN10X3V10H4A2R5J128、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷
13、款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCQ2D7J3Q7F3K10Y10HE5V10T7B2T9I9L6ZV8G3G8Z1M4M9L929、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCJ2Z5K3S6X9W8G5HW5G3Z6Y2N7C2Z8ZQ9D6S1X7J4S1E1030、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理
14、部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACK9C10W8W7U5D2E7HB6P7F9C4Z6I3U7ZB9H2B9J9Z10U8Q631、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCJ8S8P2S5V8P10I3HB2V2H1B3M2L7T5ZG9I6K6H10O6P4H832、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中
15、益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCX3M1V5R10S7O7Q6HT10S3M1T3I9B8E2ZZ9H4L8K1P4R4B533、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACO8R4K6P2C5L6V4HG6T2H10Z8G3X4D7ZF9D5D7Y2S5E8T934、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCP5T8H8P2W6O7W3HD10F5J1J7D1B5I1ZH3F2U6E4A6X1E735、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工
16、费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCQ7B10I5Z5Y5E3N6HI9Q7N10Q4T3K7I5ZH8E8M8J7O6R1J136、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACC8J1Y9R4O8B5Q9HZ10J6P8K1K1C1S1ZN7I3A3A3O2X3U737、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCC10Z10Q6H3Y9H6U2HV8J1Z1Z1I2V6N1ZH10T5Y8
17、Q1G1C7O538、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCU5Z5Q5G8S10U4G2HP2K5Q2G3K2A2M8ZL1K8K9F6L3X3R739、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCZ8V1U7V1Z5M5O6HS1C10W1W3C9Q4T4ZN2U4
18、I9I6V10B4T940、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACE4M1M7P7R9C10Z7HA4E9Y6P5N10V2D6ZE9J9L4Y8J8X8O541、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCG10I9Y10R4L10F6I9HN1E9D9M6T9N9E7ZN9P7A8C6I5R9K342、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市
19、场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACD5U9I8G8U1W3O2HK4A7T6S10L7F3Z7ZG10P10B10O6C7P3B743、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCZ4R2O2V7K5C6Z8HQ5Z4D2G9G4W6E2
20、ZR8L7X8W3N5W1N144、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCY9M10E1I1I6M3H3HR2M9E10Q9B1F7J1ZI7V3C4Y7U3P5Y1045、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCZ5N2K5C4D8M9P10HU7W4U4B10P8K2C4ZK2V7O4H10H4V1Y946、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性
21、D.市场营销需求量【答案】 CCU5C5K4O10H5V10C4HB8G8Q8I9O1D9X3ZX1A5W10M4W7F2N947、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCE10E4I9E2X6F6L9HU6B4H1C10X1P9L2ZA3F6W8R3L7J1H148、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCV10J9M9S1I2N1F7HF7Y10U10T4G4R6M2ZF2Q5R9Z5M2D3J149、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产
22、买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCU6I10U9D4H4Q8C7HL2O5N1T4A5N3G6ZR1Q1I7Q4Q10I4T950、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCQ4F4K3J10V10J9L3HB5D10O1T4V9V2G1ZL2C6F6C1F3M2L351、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACV9T2P10X4B3X10B2HF2C4G5O5S9
23、K2W6ZN5P1H10Q5V5E7A952、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACV4C6W4I7R6N4Q2HT2I2B7F4V4B1C3ZG5Z7J4F1L5F4Z353、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCE6N4D8C2R10O9H9HG9D3O9K7R1K6M9ZK3L10Q2Z6T4S4J554、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（
24、）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACD10L7X8N10F2N10H8HG5A10I4C5U5X3X5ZW2G1F4R8G8W3J655、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCC6B6Z9W9W9I5W6HE1T5B8C5W1X3W1ZV10P7S7R5T3B9G556、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果
25、不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCI2Z4N7H10E7V1A2HQ4I7F7W4N4H2S5ZO7T10V9A4K8C9E657、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACZ4U3W4V8F9M6X10HM4T6N3U5B9M10M5ZX1K8F3Q9J8Y4O558、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利
26、率还是实际利率【答案】 CCE3U6R8W7V8T8Y1HO6V8C1J9N3J8Y3ZD4G6D7M10L5N6U959、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCR1V8R9M8R9A6K4HD1C4F8W1Z10D6S9ZO2X6I5V3B9P6H360、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCC5U4D5K7V7L4W7HP9Z10O2W5O9E1U6ZC1Y2W7A10T7
27、L8R861、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCB3A9V8E2H8Q4P8HF2N2Q6I8Q9H6Y7ZP7J9D1X6B7X10U762、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，
28、将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACY10S9M10V2I3Y5C5HQ5B1L6T5G7L5A1ZW5P4R9L2S5V5C863、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCC7F4H8R10C3G4W2HB3Y9I9D10O4P6P3ZE8T5X2F
29、9E8C5S1064、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCY8U7Q9V8Y7N3S2HY1H3K4M1F8W3D7ZU5X6S5Q3V10N8D465、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCV10U8H6F1F2X3S2HT8Z2F7U1H1G5P8ZD3V10J5R2Q7R7X
30、666、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCW6J7B7D10L6T6R5HU9E8M5H10F3U7O2ZO10U9W9T2R5J7S167、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACL6S9N5O4J2C2T4HQ6Q1W9J10R9T1D7ZM8C8H6P2H10Y9W268、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.
31、市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCD4Z8B4W10U6N9H2HD7W1D7V9X1M9I6ZA3G5A8F4Y9W4A969、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCB3C9A8B5A8X8A10HD2Q1O1K5P7W5X1ZB9E8U1S6D2A5J770、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACA1I6B1W10N8N5O10HM
32、4D10N2K6Z1M8X10ZJ7E5T9V9I1R7E371、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCZ6W9P4P3T1X8Q4HF7F2L8I5V5W6E10ZD10G2J4D4D3S8B372、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCT1S6O8R3B3R7E4HT6W2K3S10K9K5Z3ZD4N7D1Y6D6Z7M1073、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险
33、D.未来运营费用风险【答案】 DCH8V10J6A1Z6Z7R7HS10M8Y9J5Y4P9W2ZG5L8Y1E9D9L6M274、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCX6P6K5V6Y8B6I5HI1D2P7N9M2Z6M8ZN9H5X3P4T8V1E375、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大
34、落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCY3E2T7V4V8G1X10HY9O5K6M1L9U7Z9ZP8D9V5N9P10P6Z676、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACH
35、4T3O1V10A4L1Z10HS4K6O2W7T5G1Z9ZK7L5C2T4E9J5G177、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCW4Q2G10F3O7T9K1HN2B4X2D3B7N6E10ZZ9M9V8Y10S9D3X378、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCO1A5O7W2E2I3H7HO3E3G8K2Q6M8N9ZF5P1M4T10L8F7N579、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价
36、法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCM8K4J2P8O6B2T4HF8K1B5Q3M4L6O5ZG5B8V2N3L4T3U180、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCM7T2O6L9W10Z8V8HP7D7M2P10Y6P1F8ZF9G4B5E4E5O4T681、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买
37、习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCP1P10X9S3W7V8A4HG2K10P6K9L10V5S3ZE8W7Q1V7F7V8M582、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCF10V2Q9F5U10E10K8HA2D10Y5Y4H1J10P6ZD10S6D4N1O6I5R483、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息
38、相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCV4S2G1K3B8O4C2HY2P10N1E9K10J2Q9ZN2H4V1I4K3M8U584、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACG7I10W7H7G5H10E5HI6M8P5X9B4I2I10ZN4D7M1N5Y10T8O1085、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项
39、目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCE4Q10G3C10H7P7L4HI4X3L10I9W2A8W9ZO10U9E4X6C4I3R1086、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCE1U1T2B3A10M10D9HS4R4D7X4F5S5T9ZB9H4V1C3S7Y8U687、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为500
40、0万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCR2T5C7H2Z7N1S1HD2F1I5J5B6D8P4ZL5W7I7J6E6P6Y388、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCF3V6R3H1F3C10P3HA6G4W2C9R8I3Q9ZR2S10F4H9Y1X3Z189、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市
41、场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCA6D7C9G1K4P7M2HQ9A7R10T5V6D1C5ZP10S4Y4D10W2G7J190、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCN8R1B10V10C6E2G6HN5D1D6R1L10U8J3ZA8K9X7P3B3C2H491、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.8
42、3C.5089.01D.6666.37【答案】 BCB10F5W7B7C4A3K3HR9F3Q5D1U5D10S8ZR9T8B8S4T1M5E692、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCN1Z3T5Y2F1A9E5HB1H10J2E7J2L1W10ZV1A5F6Z3T2Z2E593、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCU5P2Q2S6J2Z7W6HQ10F9A3M9R2R9L9ZF5U5S6U8M9S2Y
43、394、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCU10B4B9D3S4Y7H1HV9I7L2K5E6C9O6ZR6L7I1A10I10M9B1095、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCW5H10W2A3N6C6Y3HH4Q1S7N6Q9U3G3ZM2F3B1Q2I3S10K396、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCX9H7T9L5C4R10C4HH9N8F2H
44、5N4K10L8ZT3D5Z6O4N7G8M597、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACS1V9B8D5G2K3A5HS8H7C2C6U4V10B8ZG5F8C2Q7E6Z9A198、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACZ10K7O7H7W9N5J4HU1E4I4W3A7I1I6ZF10R9Z8Y4N1I3Z399、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCD2D2A10N10W7Z10J5HE6A8T9N5Q4A2Y7ZV1A9C7J10B1C5G10100、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答