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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCJ10Z7T2M1G10Q4P3HF2I7J9F1P10Z6M4ZU6X5G3Q2O2X1E82、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCR3K7T10Z3J10T2N10HY5L7U6K9Q5E9F5ZH10V9F4W9H9B7P83、物业服务企业在选择零售商作为零售
2、商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCE4G3O8B6L3P9G6HV1Z9U6L6Y8G10T2ZB7H6W4Q4K9T3K34、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCE7D2Q10E1M6U7C3HJ8Z6J2W1L4N6R6ZD4U5Y10M8K5L10G65、某市2016年商品
3、住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCJ3M5I3P3C4C5U3HT4W8P2C9V8K2M3ZA10K5J4A4C9D3S106、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCW9R2Z8X1P10W3P7HY1A4C1S1Y2W10T6ZI3O5O4F7V10M10V37、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计
4、抽样D.定额抽样【答案】 ACW8F1G2N5R7R6C7HM6G6X8L5K1C3N1ZS1K2X9C5H1Z5Q78、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCU6F1G4Q10X8I7S10HM1A1C10K1B6M6U9ZI8U10P1M9W5D6A69、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCT8X1N10B8V9G8M4HE6C6U10C3F10E7X1ZG5M10P6V9S4C2G710、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固
5、定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCV2Z8B8S9E1H3C10HH3K10X2K1P9R8H4ZL5E7C7E1W8S6U211、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCJ2R4N1A2B2U3S5HB10V8B7L4X6U3Q1ZO7Q3I10J7Y2R4F412、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货
6、为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCM5A4O6M7D6Z8M6HE6F5Q8T7J8G10D4ZM4X10S9L8C8N7B1013、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCX4V3W10H2A7A3X4HA4N2R8Z10O7K10G7ZI3E4V6R4A1H10N814、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACV8P3I7K2J8S3J5HZ2D4F8M9I6X1Q5ZX1R2
7、J6X6K10M7H215、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCA9N10C9X10Z1B8I1HV1U8Z10T8V4Z2G3ZF3C5G2D9P1C9H616、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCE4P7E7Y1F3L9R8HL4X5Y9D7Y8A4L10ZB10F2T8J3O5Y1Y1017、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还
8、，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACD1U2Q7M4S7W6H10HT3G4S3H7P6V6W3ZM5L1L3H3V9N9P418、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCX5M5H3L7C10C6Y10HW4I3U2W1W4G5J5ZI3I10L9J5W4T2S219、投资机会研究分为一般投资机会研
9、究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCP5D10U6W10M8U7R8HY9I10W3N9F7E7E8ZB10D10O8A4M2P2D920、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCN7A7I8B2C2Q3A10HI1X6D7C5H10K4Y6ZN9I4V1O2E10P7T721、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划
10、分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCK4V3A8N9C1Y5T3HP5Q3P10H4L7C2C3ZE7S4G1T2C10G5C822、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCU10Z7M5T10X4T5F5HZ1G6G1I4H7G5C8ZJ9P1L5L5M2S9A323、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速
11、动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCT4B3M9V5G8P2Z5HX3E10I3Q1E9J7P6ZU6F3V8Z4O7F10A124、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCK8E1F6T5G2N10H7HR6Y6T6H1X2I3D5ZD4D5L10E10Y9Q7G925、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值
12、。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCV4C4A9O9Y9Z1B7HG2L7G1V3D8O3I2ZO6I5F10Q6V7R5L226、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCS2F8E9J6L6U7K6HF4T10G10C4O3M6D10ZX5L6P2J4X2X8N327、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCG6Z5Q4Y1B10E5N6HY8M2Q9F4W9G6R3ZP1E9I7V
13、8G5O8J428、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCH7X2C3G3F9P9P7HL10M1N1I8Q2V5W3ZG1I4U7I10A2I4T129、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACS10C2U6P10W2M5L6HN6M9B10S8I8N1Z7ZZ3H5N6F3B6Q5M230、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比
14、率D.速动比率【答案】 ACL1T10G4K1G8Q9N6HI7J8A9M6D8U4M7ZS1T8F8W10L5P9L431、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCD6K3B6I5Q3H6J6HB5T3E10T3D8F7O3ZU7U8U9N3D5Z3B1032、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于
15、房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCY6J4L5G5G5I5L8HA5T5O3P10A10W2V1ZE5F7P5D7D9B6Q1033、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCV5E
16、10M5F4B2P5Q4HQ7P1Q10J6F9N8K10ZH3M3L8N6Y3E3O134、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCQ7C3Q10K3K9L9G4HY1F10M9M6T1G3D4ZV3T1K8X5N6J2R635、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCY4A5J3Q3M9Y6H7HB2W10L3Z
17、10A4F6R3ZO5C1M7U4Y1L5C736、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCV8S10V5N10B5D7V1HG2Q2V4S3O9V5J3ZC4G2D2T7V4J9T1037、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCO4L2O7C2A4Z2M4HP6T5I
18、4G10B5N3Q1ZR7K6U3V5G7U9Q938、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCN9X4X3T5D4A1R4HZ3Q4H4A2R5F7T9ZB2E4B6J10G4L9N639、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCI5F3L5S3A9B6G4HA10B1A5H10X6K7D7ZP6C1I5Z
19、10X8R6I740、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACG4B4U2S2O9R8K3HP2K4X9F3E4E3B4ZM7N7I10Z1Y1I5T641、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCR2T7K6B5Q10J9H8HR2I7X4T2P1J4Y2ZB9O6T8L4N4V2V1042、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市
20、场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCC4F2O3A9E8S10Y8HA6K4C8K6L5I8S3ZO2X6Q5H9D2V5P243、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确
21、定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACD10R2X2U9A1O3J2HU3O1U7K9F6V10B9ZL4F5S3N6F2B1V544、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCL10J2W2U7L2Y8D5HY1I2K2S6T3Q4S7ZD6O1X3M4F5F10S745、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCV1T7M
22、2N5X1W2K6HU7Z3Z4V4J3H6U4ZZ2B10G2Y10I5X2O446、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCV10D8P7Z7K2R4X6HL3E6Y10B1P5E3G3ZL3H10N6G9O2B5X747、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842
23、.43【答案】 ACK8F6F5K3H4T10D2HM5B1V2P7P4J10N7ZL1I6A6M3D9K10T848、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCQ7L4R7J8K7I1W8HF5N8S5A10D7X5A7ZD2H8K8D7Y10V5S149、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCT6K2C4T1O3Y10K8HU10Y8Y5R8A5H1C4ZQ10J4J9J10F3H
24、3M150、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACW1D6U9D10Y3A4J1HJ9W7J6B1K7A4G6ZD9A5L3Y4R3K6X151、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCH6F6F8S8V4K6X1HS1P6S3G7I5P6V8ZQ2E3I2U2H2G2S152、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市
25、场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCQ3A5S2A3V3V10D8HU1A1M6M9T4U1V1ZF8J3Y2T3D7K8M853、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内
26、，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCA1K4K4S9C10W6D10HR6X2A4O10S9L8S3ZL3A8N10Q7F4T8T354、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCQ8D6H5T6O8T1Q3HK7W2N4K2O7K1X6ZF2G9C1Y6I5T4Z455、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率
27、控制D.生产的时间落差【答案】 BCF5B3A9L3J10S8Q8HC3O5J9S8T9E1T9ZS4H4S1L2Q9L1K1056、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCQ5G7J5M1I7C6P2HJ8R6A6H7G6U10H9ZX5C10R4B4K8G4Z357、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假
28、设性调查【答案】 BCI1E9U2F2K1H8P7HU7Y4W2U1J3B9T7ZK2O10N6G2Q2G9N1058、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCP1V3L4Y8X7Q4J1HM5G3Q4Y9P7M9D7ZF9S3V6H3G4F7Z159、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCG6I1O10P3Z5Y7M7HP9E9A6A9H3T4C1ZJ2M1Q6P1Z9K5I960、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的
29、第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCB5M10T9A7U1U2Q5HT7J6W8A6I5R10S6ZG7Q9Y2S5A8E6G561、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCE9R5P2J7Y8G1A8HH10J9D7W3C6J8V6ZH6S4L2A10I6P8N362、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供
30、应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCZ5K5Q7A10P4M7N5HG9O5K5U5Z7I8W6ZQ4I10O10P4Q8B4P663、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCI8O8A4J1V2Z2Z1HV10B3E1T9K1B4E4ZJ1D9Y8Q10I2S6T464、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCU1W
31、10V7Q9D8N4M1HT1A10D1Q3L7I2W6ZV6Q5W2A9D6B2S365、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACG2A8O7D10W5D3M2HV1P5Y4T6Z1G5T2ZT7E7O10T9Z4Y2P366、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCB5Q6C4T7U8T2L8HA2I8P7M7Y5C4K9ZK5A2Y1C
32、2D10E2M967、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCZ6V7L1Q2B7B6F7HH5J5H1S4X6F6P9ZA8B6P3R2A6R3M668、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCY1I7M9K2S8T4G9HW1F4J1Q8G8
33、C7N6ZQ2E6E6K10W3C10C269、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCX2R10F7M8T1M3K8HS6Z8Z8R10C9M6A7ZB3O3D2S4N5K3V670、在机会研究的基础上，进一步对项
34、目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCF9X10B8R8H1W3H9HG1S5M1T5A10I2K8ZN7Q3C3U8L7J7P571、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCA4G4I4M6B10Y7D3HQ5N1M10O4Z9H1A4ZT6S5O4B9P6F2D572、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款500
35、00元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCF8W2U7Z7K1C4R4HR7X9E6A3A5I5B4ZW10F4U1R8K2S10D973、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCC9Y4K7G8M3L3I1HD2Z5W2O3U2A1B1ZF10U1O2I7C2S7X174、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C
36、.开发投资D.置业投资【答案】 BCP7J5A6H4F7W7S7HE1F9U7L7H2M2E6ZA8V8T10W10X4J7Y275、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCI2M6Q2E2J4S5M3HL7U8R5L4Z3K1P8ZX10D1M6H5O9N9S476、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300
37、 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACI7A3P5A3L7U1Q8HI6V5M5U8F5D10Y9ZR6D2A7O4C3I6R277、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCB8V8M7E4C10M3A1HX9G6R1G2U3F2V4ZY6P3Q1W2D1R9L678、抵押型REITs主要收入来
38、源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCO7X3O4F4M6E7M6HD8R9J6X7Q4Z4X10ZY8F7B5W7A2H9X1079、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCI5R8J2L7V5W2Q3HX8D5Q7G7T5W2R1ZE9A7M9Y10V8H10E780、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区
39、位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCL8L1R2G4M8R2F7HF1K9K8O5W4P7N8ZZ4W6O10T8R3J5S1081、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCD1G6M10N6L4V2P8HV9H4F2J2X4G5K1ZL3D6K7Y3Q2U4L582、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金
40、回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCU8Q8R5B2H5X10D6HB3J4T5R10L8T9O2ZL10L10O1S10F1I7W683、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACD2O1W3Z6N6X7O5HQ10W2Z3K9K8C8Z10ZW6W4L10Q9U8K7F184、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACK7F6O9E3N7D7N5H
41、X3A2L8H2O10S7Z10ZW7C10Y8Z10M8B8S885、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCT5D2P7N9X7A2Y2HR2D4G8F2I9F4X2ZA2X9P7E3V9O6T686、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACE7A1W10T7L7J7N4HT
42、3G2Y6G3Z4E6N5ZC1Z3N7H4V3A7W1087、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCK5K7Z10F10Q5A4Z1HK10Y2B1Y7H5F8R7ZG10F5H5V6F4T3M688、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.
43、200%D.60%【答案】 BCT4V4K7V3N6T5F7HS9D3Y7H1S7C5Q5ZS5F3P10M5A7O3Y589、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCW8P6S9B4U1O1Q10HT6Q8T5H9T3S3U7ZK4Z6Z7C8I10D9L590、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCF2T5N7B8K2C6J6HI5X2X2D3X8J9F6ZS4J6X10G10Z6E
44、8A491、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACD4K7M7G9Y4V5K1HE4K7R6G1E9D3H3ZL1V7M4A8E7Z3L492、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.99
45、4.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACY1O7L2N10G4G6B6HS5H4F6D5Y5Z4Y4ZO5S8Z7I9D4A2U793、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCG1N6Z7L6R9E3X3HZ5Q3H10A8B6I9B6ZE2W5N9O10X9Y9V994、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCB6C1V3H10G5F4E2HP3U8G3J8U8D4B2ZQ3K2Q1T6V3V3B395、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房