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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCC8N9B1I7G9N8W8HS2I1H7P10P3D4W2ZN10I7R6P5F8Y4T82、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO7K7Z6V1J3C5M8HZ8O4R6V3V9V1
2、Z3ZN1M8N5R10I7G3T93、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCR10D3G6O8Y3Q10Q5HY4H3S4F9C7X9J5ZM4C1Z6Y8R8O6J24、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW4K3M2C4I2X6Z8HL10X6K6O5O3Q1W10ZA2Y3S3P4
3、B5J9S45、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCV7M2S4R3Q1E2S10HL10T6Y3W4W5B10B7ZQ7C6A8B10C1L4C76、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACC9Q8Q5I3T3H6E5HJ5M6X3O9U6L2M5ZS9U5D2E7B2Q7O97、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】
4、DCB2S7Z6E2F1Y1B9HS7C5J9W5P5X5H2ZN1E4L2X6J6X9L88、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCH6D2M1C10V8B8C1HK1L7K3F8E5A9K7ZR10J4Y
5、9X1F10U5X59、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCF2B8W3Y3Y6P9K8HX2W7Q4O2Q2O8R1ZG5D10Z6J5C8W10I410、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCT7K10B9M7Z10G6P7HH4P8C3E7S3F8K1ZS1T7J4P5D9P4C811、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK9U8F10V2Y1O10O6
6、HQ8Y1H4G1T1A9D8ZR1I2N8H7X6Y2G112、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACQ7R8I4G10J1L5F7HX3U3Y1R7W10V7A4ZI8Q4D2Q1J8W7Y1013、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCC1G6I3C8D1R1O1HH8T5N9X2Z9U3A8ZF4R1X7U10V5M3E314、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋
7、拆迁条例【答案】 ACS7A10A9X3H7S8D1HE5X6I1Y10A7M7I1ZB2K8W9W1R3Y1M515、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCR8P4V3A6W1M8I1HM2V8C9Q7K10V7U2ZG5O6I8P5E2L5H616、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACD3K9J1H6Y10X8G9HK3Y1W4R8K4S7F1ZA7G8J9X8S6S7N917、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.
8、二C.三D.四【答案】 DCF8U6G6A6K9T5Z7HF9U9T3Q5P7X5N7ZG5V9K2M2T1Y3S818、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCB2L1Y1W8V5V7I4HJ7W4V7K5H7V7A5ZU4R6Z3K8G6V8Z819、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】
9、CCO8W10O2G3O2Y1X2HH2N1D2K6T7W6G2ZP8H8W4P6W7I6H120、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCN8C6F7G1L2O10V9HS4C3A3U2P2P3E2ZS9N5A7L7F9K8A321、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资
10、金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCW8I2C10Y8U5Z6T5HO5E10D5R4R5S2L3ZC4C4D7P2G6T9D122、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCK5J5R10B5N10J1U10HX3D7N10V6T3C7U5ZG1J6D6B2C10O3M523、（三）
11、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCK9Q3W
12、8D5K8I2A1HQ7G8T7O4R9Z9C6ZX9T9B2A3X8X8E924、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCR9S1K10F3H10A5P1HZ1D4B3C2A8L3J4ZX10X10N5U10I1G8B425、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK5G10B9Y5D5B1D2HG7E3E7O6E3F2S7ZF4H8K2K8R1T3U626、以划
13、拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCE6P8E1P10F2H2U7HG6P4Q7N10W2Z2P4ZE9O5V7P7V10N2L827、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCM2X1D8Z2N9M5E5HR9R9I3H3J3L6M3ZA10U1T3J6G4P9D728、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部
14、门【答案】 ACG2G2R3R10S2D5J5HX6O2E3M6W8G8N3ZV2M6J2T4V2P5Z929、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACJ7Q7Y3D1M3P2H10HD10S5B5T10E10T4B4ZP10P1V7X9X1O2J230、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承
15、揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCG7Y4D1S3K10H4W4HD6E1J4N5E1S6V5ZM8D1C5N1W2L9B631、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCP4I8S10X1R2G3X9HY10I7F5I5U1G5H3ZJ10N5T2H7M7Z10W632、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期
16、限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCT1M5G5D9Q2I9C4HO10S2R9C5W7I4B5ZM6P7W6L4P3R5H133、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCE8E2N6D9S8V6P9HL7A2R10V4Q4N9P6ZS9M2Z6A6W7S1A734、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以
17、申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB3Q2T7X1S9A5C6HA1Z8T7D2O10I7C9ZO2N4V2L7E6V10L335、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷
18、款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX3X2O3W6I3N8I10HN7R8W9Q4A4Y9X8ZU3M6Z2W9Y8D9K136、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCW6I1Y3J1F9A7Y10HT5P7N7R4B8H9K9ZT7U6P8E9F2C4T937、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料
19、成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF5K7M9U10X4Y10T9HE7W8P7E1F7Z2W8ZD5T1F6B6F1X3N338、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACA5B5K6D7K3J9A8HB5O1V10E10U6Y7C9ZM7H4N3S5I3E1M539、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答
20、案】 BCE8O4H9N7W4H10S1HK8E7V8J5H9R1L7ZW8R8M4L3P4W6V840、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCC3U10D1W2H7H5I9HM10D1G5H5G3H6M3ZA4M6Y2R8O4C1R841、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCJ2D1Q5C10F6X9
21、I3HN7M4N10A8V9L6U8ZN6Q4X10H9P10S7O642、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCI8S5U5H9D5E2D6HQ10O1X6F9R9U7A8ZG3I3G7X10V2N6R443、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP4K7Y5K4X5S5C7HO9Z9X1H2V7J7F7ZP4G1N7Y6Q5L2G544、房屋登记机构
22、予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACS8U10F3R8F3X3J9HC9M6L10D4F10F4G3ZZ7B8Z8D3G3R4E545、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCC1K2V6K6L6U5U2HW9W8R8G4O2J5D8ZH5K10N6P7N5G7P946、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCR6Z8J3K9Y5R3Z1HP6A3Z1G6W4J6K10Z
23、P10Y9B6S3H5L10P647、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCR10T1V7R8D1D4Z9HX1M10E9O6F7B9V4ZP7T6L6K7I9L7D1048、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACD5G10J2X4V9T10T3HV8V6Z8Y1P5K5C10ZS10I5V8O8Q5O1F849、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.
24、6【答案】 DCK5E1E7N3E4R9B7HM6K2N9L4C8P10D2ZW6F1P7F3N9V1R150、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCO5D4P9N1S1X9J3HL10E5O8S3C10S5X4ZY10S4Y5L8C5J7J1051、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCA5F9T7L1V9N5I6HJ8I3H4A4J10L8W2ZA6U6O4U7T
25、1I3F752、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCK8V9G6J7G1I8Y8HC3K10X6F2B2I1Y9ZU4T6M6E9K2J4X353、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCB10Q9C2S8Z4M6J5HA9W3P5C7T2E6F2ZB8U10F3L7D1I5G354、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅
26、小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCR1E2X9N9J8B10C7HA1L9D10S3S10Z6Q5ZZ5N3H5C6I8Q1V955、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCV9X9L10E7B1I1I8HG6N10Z10Q5Z4C1D10ZQ2D9L2F5V8X6D756、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，
27、在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCX7R5J9T7T9B5C5HG2D3H9J10P8T1W2ZL3E2J5Z10E6D1V857、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCM3R8Z1P2B1T8H1H
28、X9X6D9A2V6N4W10ZK2R10C6K1H6R6F558、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACV8N10A4Q4P3X2I5HP6H10G5A3W9T5O5ZN1F1B2Q10I7T5E159、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD2E8K1H4T3G3Q2HK6V2E2A7N2S7M1ZI8X4R3K7R9X10U260、地役权登记，
29、房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCR7T2E8L3M7H3U10HY2B5C3O9G4P8J10ZX7Q9R10F8S2R7D761、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCN9I9D8U5C4U7M10HF2T7M5C8G1X2L6ZD7H8A6M4X3T5H162、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCA10S8R4O10D3M9K8H
30、L10L4D10Q10R7A9R2ZJ5T1W9A3E1H2H963、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACR1D7T5V4T5G2F3HK3Y9W9D1P1A4A4ZY3Q2Z6V5K7S7L864、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACD2E10A7A1E6S1C2HH8D3I6Z3K8G6L4ZA6T10F5W9P5N7E865、原则上，土地登记由土地所在地的（）
31、不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCA10R9W4Z10F8N9T4HB8R7X9H2N8Z6K1ZZ10J9H9D2W10R5Z566、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACU4C7I9L1N8Q2I2HG1G5B1S1P2E2G7ZW3L7S6B9W3Z2O867、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCZ6Z6T4Y3V5
32、V4D5HC2D1W1U2W7O3Z8ZQ4P2C7Y6F9T6M268、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCA3F5P6Z5I1F5A1HX3K6G6B3P10P10D10ZL6S1R5P8A2K10G969、国有土地租赁可以根据具体情况实
33、行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCH5L6G9I4A6B9T2HC10N7M4C9G9A10P10ZD1J7K4I7H7X4Q570、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX9E5F4X8X6D9Q9HE4R2H2Q2X6M9N2ZX10G8B6B3
34、X1C5B671、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCU9V10N10H9N2P8T5HH10B3J2D3S9X3U7ZP2U5L8H9X6K3K372、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCG5F5B8Q10P6M5N2HL8O10R9H4L7X2K6ZX3G2L3T2U4S1D873、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围
35、水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCU4X3T9C8Y10H2W8HG9E7O10Y3W1C10C1ZC10Y8F7P10W5V3X774、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG10D8V1I2K4W4F1HK5Z6D5W2D6N8C8ZU2D8Q2X3R2G9I875、甲
36、房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCJ10Q1V6T3P6E6X6HB9R1O4P8K7I10T5ZS10O3J9U6P10X2Q1076、一般纳税人出租其201
37、5年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCD5B3M3W8H9C3E5HG8M4E8Z2W8M6B8ZH10X10X4P3J7F2H577、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.
38、9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCS8P8K1V2I3R1R1HD4M7J7F6J9T9R6ZT8Y10N5W6U1G7Q678、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCE7T5F7P9E1E5K3HQ5Q7F3I8G2B10T3ZU5X5J3A8X2H2O179、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCX2U9V9U6P4V5Q10HF6X5M9V6V9W1G4ZC9P9X5N9J10W6R880、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用
39、期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCL3W7Q7A4Z5D7I7HI8A10W9U9P7G6I5ZK9C4G4H7L7L6J781、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。
40、甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCH1E1F8Q7T8I2L10HU5K4C10Z7B3A7L3ZF3M4G1Y2G9Z9G982、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACQ8Y7O10E4D10Y6W2HA9J9Z8H1Y1U7Y6ZE4M3V2D6O9N10
41、Z583、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACJ5H7R8S3H5L8J6HJ9U9O8L6Z9S4Z8ZZ2V9D9Q5Y6D7P584、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5
42、000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACL9W1W1Q5P9K5S4HY5E2N4Q9K3G9C4ZT10M6P6M2H10N6F885、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表
43、明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCW5N7T6L2K7A5V1HL3E1A7W10M3U7Q8ZU9P10A10Q3S8B2J986、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV3C4K7R2Q9E7D8HR2A3D2Y10Q1Q5W7ZT9V8R3L6W9V2V787、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15
44、D.30【答案】 DCE1U9T4D10B3Z1C10HA10Q2E6I1O9V10D1ZS8Z7O9C8A3J8J888、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCM8U10W3X4G2N6I1HH8U4X2D10A5
45、X8R4ZC1G3E9L1V3G1H589、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCV6S10Q7K10W3S2Z8HC9T5X9N4X8Z3D2ZE2G4G3J1P10A8E690、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCT9O7U1M7R1I8G10HV5H10M1V8F8J7E2ZB1N7M4U5T9M5R591、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经