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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1V9Y9X5J8Z4Q6HU7C8B8M4E8T6S9ZD2J8C9I5R1I6T12、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.
2、税率D.加成【答案】 CCJ7P2X5Y8F3B1G7HS4O7B2U9B5P3Z5ZS5L3N1Q9T10H2G43、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCG8D9O1B6F10D9H9HP7U2V1Q2A8K2D7ZV7M9X6J6Z9L2S94、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCI2P4O3X5W5I1D3HT3Y1D3N4L
3、8F5N4ZS5Q5G2U2F4W10Z45、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW5Q9S2P6F2Z9A4HI1J9U7W10E5E2M8ZX3D10K6F7J2I4A56、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.
4、8D.12【答案】 ACB3S3U7Q3S2F5B9HZ7R2T5H5A10W3O3ZT7I3R9P8C7B2Q67、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACC5J1K1C9G6F7R2HZ2F10R4N2X6U2H2ZH7B7U7T8X2W7W38、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【
5、答案】 DCP4O5V4M7C3Q2V5HE7E9F4N3T7A10J4ZT8Y8T8W7J3K10R39、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCO7O9A2Y9M5T1Y9HX3A6X9F4P7C8H2ZI8E4S9C5U9J2W110、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理
6、方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCP10W5X9W9C7I8O2HK5K8A1O1Q8M8J5ZE5A3O2T10C5N9L611、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACT8L4U10O10B2L4X5HI7I2Z2K9V6I3I3ZX10G8X6W4Y4S10E1012、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答
7、案】 ACO3Q1N9R8I2R1V10HB9U4T4U3J6U9W1ZO10O8K1F6E8L9D113、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACT9B5C10M4Z9S3N3HV6P4K6U9J7U7D9ZM5E5Q7Z4P9P7S314、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCY4B2T1A5T2B1V9HT8Y5O3R2G6A10Z9ZW1K10I3A6B3J8C1015、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用
8、税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACA4S10K10A4E8B4G4HR1I4X10L4L1T10I3ZT8A5K1G10N6V1W816、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACD8X2S7A4T5V1Y7HS3T9T5P6F6V1V7ZU1T9I7B2L6W1M917、2009年，甲按房改标准价800元/m2，
9、购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500
10、元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCX5N4Y4F10F7T9Z5HH7K7K8Q1T3G8K2ZD3F6G4G5C8M10D518、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCT10W3Y8E9Q7S2H6HE3S1J8G10P2O3R8ZX10E4I5M6R9Q8P419、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACG7X6K9R9E3N2T8HW5T8C5W8Z10I9R2ZH6U5F2D9M10D6D320、以出让方式取得土地使用
11、权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCU7U4P7K4X2U4N2HK3L5O7Y10L4S1A9ZI6Y3S5T1C2Y5C1021、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用
12、范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCV1N2Y5V9I5S3S9HB4U9D6D5K1Z5V4ZS7A5Z7O3U4L2Z122、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCI8F4S7N9J5H10H6HH4H1G10M6U7O7V9ZS10N7R3E7Y7W10N623、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房
13、屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCF6W2I8G9Z1L2D5HB1Q9T6B10G2W10U6ZN3T7R5G8W7S4W524、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACE10X10W7I10M7H7Y5HL8A7O3E8I7Y10H3ZW5W1B7I10D6F5E525、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2
14、014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACL8B1I10J1E6W6M8HY1I4G1K3P8D10B8ZF8F10R8T10O4I7D426、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCF1P3I1W10T8K9J1HE5C4R3S9X10J8A2ZV7O1I9G7Y3M3G827、契据登
15、记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCE6J7T7N9P9P7Q7HO3G7B9P1N5R6T9ZX6I5F6T7D5V9W228、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCT1O7D5M3S2E3Q6HV8O9Y10X2Z5F1C1ZS1I1J7J10W4G10Q829、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资
16、项目可行性研究【答案】 CCF7M9N5Y3B8W10T1HL4J5B3E1V10Q1O1ZK4H6F4G7B3E6E230、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV2V1I5M3G4G4N9HH5I2V6A8C2X5Q8ZI8J10P2L10M2K9L331、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACV2G9J8Y8V7G4J5
17、HE9V10K1K8K5S2B1ZX6M2I9U10Q7S5K332、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACB6A3V5G10Z10L5V6HX5T4M5H5L3C10J9ZO8F5W7Z6H9D7S233、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU6Q5W2I4U10G9K1HA9V3U8K4R8O8X7ZP5U10C4S7Y6F10P434、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用
18、房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACJ9O9P7V6P3F6S9HY10I5Z8A8T10B9M9ZH4C1M6O3E10F2H435、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCC4A2R5T9F10S1M9HJ
19、9D4C8W2V4U4U3ZX6Y3L7T9E7W10Y936、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCR1D5M3A9L9Q2T4HC7C4U2S1N9P5J8ZO9S1E7L9Q2C7B537、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介
20、机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCY9G4R6K3O5F1S3HE1Z8S6H6Z3A5Z6ZE2V1O3B8F7M1P638、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCS3J8V8Y10Q3O8U10
21、HN5I3K2X9C3V10P10ZV2B7N5B1O2O6J339、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCM3B8W5R6J9D6T4HO7B10D1U4K8E6N9ZU5T1O5X5X4E2K540、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCO3E2O10Y7S1I6Z6HW1N4H1O8C3C10L9ZL10S9P8Z9T3M6Q941、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予
22、受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCU9L4F8F2Z9I2E1HZ8U4O10F10V2R5W4ZU8O8A5M2K1U4Y242、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCY6N10Q4I2C2X10D5HP4Y7X10V9E8Z6J3ZV8R5Q2K9H7S6C643、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCE7D6Z2Q8R2I1V7HC
23、7L8S10Q1F2N9Q5ZD5B8S3F5B6J4D544、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACW3D9A1R9Z7H8V9HI1V5O3R5G6T8P3ZP7Z2K5T6C6K6T145、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCC1O3B3I4X8T9K2HA8T1V9M2A10B10F5ZU4Y5T7S7S7X1Z646、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和
24、土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCY9X10U6J2P6I9Z4HK2F10G7V7O6J3B6ZY3D4B6P7K10C10M147、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCI6O10O3A2N9N10C9HD8Y4K3F5S10U4J6ZU3M8U7Z8N3X4H948、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCP5I4E10X4T10T2I7HK9E
25、1T4N9A10C10Z3ZR5U4U5P8E9T10K449、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT3P3Y6I5V10Y8L10HP2Z3L1P9Z6R4H5ZZ10H8R9N2V4Q10B850、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（
26、）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACU3O6G9Y6V9Z4P3HW8I5N6C4D7L7X9ZC5N4I3R8Q8I9G851、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI2O7O1M7Q2T10T5HE5C9B10Z9X6O7Z2ZI3E3Y3Q1M1X9I952、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B
27、.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCI4J3Y5F10Y8F1S8HA1P5Y5L7T9Y6I4ZW6K6P8Z6Y1T3H153、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCP10T3V6V4I9D3V5HX2C6D8P5B10R7Z3ZW9N3K4T8D9J10S354、房地产
28、抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCY1B5Z6Z3B6G3F3HL4T2V8Z6B9T9K7ZB7T4R10J7L8A6Y855、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCC9R9N2E10B8G10A7HV1Y10U10S8D7N8T5ZD1G4E7Q4F10D2L856、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCW1Z4K
29、6V8V9B9A6HY3V6N5H4Z10O10X2ZD10T9B2O6Z3I8A657、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACD4Z1S3T1U2R8G9HM10B1F7B9V6T2J9ZG10K1F4B4H2U8M358、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCE10Y2A9J7V1N2K5HX8C6C1P2M8Q2R7ZY3F3K8B9B1Q3D559、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACL8
30、K4F3K7Z9R7O3HG2K4U3X9X4L7L7ZL1F1H2G8H8Q1N660、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCQ1L7H8D9B1R7B3HZ3K7L7E8I10X6O2ZZ6P5U10F6H1W9T361、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCK8P3K7J10F10H3V9HO5M3C1M8Q4H3Y6ZN10U8U7B10L8D5F762、下列关于国有土地使用权出让的表
31、述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCQ5Q10M4S8M8I1B7HE10J10P8U2F2Z4N9ZT3U4Y4R3N8I1I463、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACJ10A10M4N10Y7Y1T10HT9Y8S2N5P4B2K6ZE6T8A8H3A4A3W464、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.
32、10B.15C.20D.30【答案】 BCK8T7C6K6L8H5S8HH7A9B5A3U6N8M6ZY3W5M3T5C2H1O565、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACS3A7I9C9C4S1C9HA4M8J6W2G9O10M10ZQ7E4L4U8R6U4B366、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACF3L2F8D2B6S1L8HU5H1L3Q6Y8S8E5ZQ4H1R8T1N10W5M467、税收制度和政
33、策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCP10U9D7T6W4T4H10HA6N2R3S9J5F6U7ZD4X4A4X7O8R8P768、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR5T5M2J2O7H8M3HF3E10Z4G1A8M5Y9ZU3I2Z8C2U2O6Z569、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组
34、合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCV3X7C9P4W6Y9D6HM3U7D7N4T5T5H10ZD4M1V2Q1G9V6O1070、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCK9E7J1X9L3M8H4HZ2G6X9E9O6M1I3ZH8V2M2U10O2E2C871、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCT6A4G7Q8R3K5Q1HB4C7Y7A2U1D6V4ZR3L8T8U3K4W4Q1072、异议登
35、记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCS2W7T10Q4G1Y4F8HB6D5Z8D2X4H9Y2ZF3T3Y3I9R3M8D573、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCD4K5I10D5X8U9H5HN4V7P3V6S9Z1F9ZK10T7A6G1D2R4A174、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BC
36、R4H4P6Q7X5Q7Z5HE3T6J7Q1Z1W5L8ZC1I1U10T3P8Q6R675、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCK6W2R7O9E7A10V5HO5F3K10F8U8B6L6ZE5W5D1R2Y3M7Y476、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACK8J1Q3T4M1V9V10HL9W3Z10K5O3M5V10ZL9J3E7E1S6R8P107
37、7、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCQ2Y4M2Y4T7U7L4HP2F8R1N10I3N3N3ZG7R7C4Y2R1R9Q1078、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCY8P1Q7P7C3Y9C6HW6V1R6V5D6
38、J3A7ZK5A2U9R8X9O10Z179、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACI7R4E7X4Z5K8Y2HE8G10Z6M7G3X1B1ZI2Q3D8R6J3A6Z980、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程
39、1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCC4E8N4P4A2S4I5HG9K4U6Q7G9B4Y8ZG3X6R9P10Y3H3R281、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCY5S7D6B4P4M2Z2HR8F7K9D7A8E1B4ZF7D10I3A1Q8S8C582、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%
40、B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC7B10X6I3Z7L8I3HO2F3R4Y2Z9W9A4ZO7Q1D5C10C5J5J1083、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCU2M7I10P10S8K7P2HJ9N4W10H4Z2F2M5ZX3I8D2F8I1M7O684、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼
41、于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACK9Y1V4D8D1U4C10HJ9B5R5B8D7W4I8ZU4A10V1R10V3J7T785、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCI8A9J9W4V9A2A1HX2P6T4G
42、4S2I4Y10ZX10I1Q5P5E1Z6F686、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACI8F6U3C3W10F6J5HN3S10S6L9F4M4X9ZP3W4A6O9P3J5I187、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCO1F7V7C9X1C10X5HI3K10Z3V1W5H9G8ZM4H5M8L6L5Y1J488、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆
43、建设用地【答案】 BCU1W5O2I4D5S1X10HG5I7T8Y6M5O4S2ZV8X5X10N8M9X3U689、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACJ1O8G3A8D1P8E8HB4T3E4Q4X9C9C9ZN2F2N7D3G3P6G390、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCD3O3I10L3Q2J6C5HO8R4O2U9N5K5Y2ZT10J5L7O6T7R2A191、房屋征收方案的主要内容不包括()
44、。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACW2J6U1H5S6F2L4HA7S7F6Q9O5Q4O1ZN1I6P4A1L5H1S392、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCT6T5H10U3Q6V3A10HQ7N8K9V5L3T9D2ZR3N5E3R7I10V9P493、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【
45、答案】 DCB3S9G10S6Q9N10F7HC4G5K4L4E9H3Q3ZW6D10A6V4R5J4S294、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCE9F3W4Q9Z5M3Z2HS4S6T3J9Z4C1L10ZO9U10N3A6A2U2K1095、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定