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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCG7V4U3D6D4T4Z10HR10E4L4T5Q2E6H5ZJ6B6W8L5M5N8D22、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCM3A6X1D9Y10G10E8HD7J7W5B3W8P2S8ZS3V2K2A10M
2、6Y10B83、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCV7R6D1M1H5R3F10HR3X10O10Z9X3I10C6ZG2Z1C8K9C3R9Z84、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCH10P6V4A4E1H1Q10HZ4O1A5B1T3A2Y2ZF4B1M10T8D6S8Q75、
3、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCE3E1B10F5N1D1H3HA9R10O1M3Y6K1A4ZB7X7Z5O1I10A8T56、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权
4、利人【答案】 CCS9V5K10I7C5I6L1HQ1R6H8G3U5I7R4ZY7A8E9U6L1N10P47、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCE2T10E7B8Y10J10Z1HZ5U6O2Y1O1U5D2ZN3P8G10N9P5A5F98、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同
5、约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCO8I2Q5S2Z10F7P1HG9K7T2W6M1F1D1ZF5W5F10I4T2C7A39、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACW8C1W8G9D8Y10Z7HS10A6M7V7X4T1J6ZN9D7U4R3W2N7U710、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让
6、，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCV1C10E1G6Q7R1O9HR3H3C3G7V7A5J6ZU3N5Y3B4R5P5M811、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACI4T9D7F10N9K4K1HK9T8L6P2E7G5W8ZX5Q1O4A10K8E6H1012、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACB3Q8P10D9X9L4U4HA8O6O1T8O4N1Y1ZF5Z10P4Y4H7
7、W1M813、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACI8N3P6K4T2F10R10HL9A4J7F1W5O8O5ZJ2U4G7U10P1H7R114、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG7E10T10C6Q5K7F10HT7S2A1U8V9V3Q4ZT8K4B3Y2Y9C3R615、（一）2014年8月，A市Z县二级资质
8、B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCD8T3R9H3A5T9H1HF9I4E4I6
9、W10F4V10ZB1X9T3I1Z8U2X816、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCK4H8A2T10R1F4E6HW6F2U10R2Y10Y9U1ZS8P2R2R8E1A3Y417、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCE2H1L6Z9N6T6T10HY6G6J8U8C4Y2W5ZR8U2A1R9X10P8L918、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在
10、中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCT3M9K8I9Q7X5L1HN6Q6A8C9H2V10C1ZP8T2V7F8F5C5O319、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK9A2Z1P2C1C8M8HV2N3G2P7B8H7K4ZW10P5V10E1N
11、5T2O820、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCZ10S9E1M2H10U1V7HP2T8D10T6C1U3J1ZF3O10C7N5L3I4F1021、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
12、该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACN9U9U8Z3G10S1Q2HF4M8X1W9L8Z8V7ZN2N8W6Z5M6Q1D922、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCY2E4H6X9L1X1E8HY2K7X6H9A4O8D9ZJ2B3Z5T2E
13、7J2Y923、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACP8W10T3K10F7K3Z6HT1B7R2Y9K10D4Y9ZU9X9X1Z7F6F6N624、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCP2P4X1M3I1R8R9HK4G10D9C10K3N1S1ZQ7O3Y8B5Z3H3U125、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利
14、人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCJ8X1A3A1T6Y5N2HY9Q2H6O5D1L5Q7ZE6Y5M6D9X7T7V626、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCL10O9O2L8J1U7T10HY6V3A9L8H7H6Q9ZP2Q7G5M9M9O5D727、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCL3U8Z5S4D7G5V8HT9C10S1N2I4V2M4ZB5S4I4A8
15、F3S2H928、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM4B5F3G5L7E7X2HH3Z4N2U2P3U7S8ZZ5I6U7Y8R10W1K229、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCW10J8A9F4K2W9E7HC1J7A6O7D7T10N1ZH8G4U9V8H7U5F530、女，45岁。外院神经内科诊
16、断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACD5E1E7I2D4M8G4HN1W3F5K5R2Y4S6ZS3M6A8E2Q8U3H631、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV4N6R10C1H
17、7B8N7HJ5I2D3Q10K7B1K5ZO9J5I3F7Y8U10J432、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCN7Q7E8K10Y7J8A2HM3E6N2F4R1I2V5ZY1O6M6V9N2U5O333、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACZ3T4H10J7A1Y7V4HD7Z9B1M7U2O1F6ZI7B5I3X7S3P1S734、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 A
18、CJ3E3X4F3Y9O8C2HH6Q6A3H3R3B6D5ZC2E10Z1A2A2J3R935、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCR10C2E4D9G5T3V8HK5N5L4J1D6Z4L6ZY7A10B4S5J9M6D1036、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCT2P4A1Q5L8N2P1HZ3T6K8P8W2M1Y8ZL3B10B8M2N3T4R437、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答
19、案】 CCM10X2F5F6K4P5U2HE4V6O5Z4W10F4P10ZM5V6B2P6Z5P2E438、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71
20、m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCS1T10C6W8M9G1I6HI6D2X9D8H7G6O10ZL4Q1Y2W8U6T1B639、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCX3N1P10F4B5M6P10HM7L3D7V10Z5
21、A3H1ZO5U9S7Y8X5R1U1040、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACZ8B1L2E1X1Z5K4HR9X5H8E3C9P5H1ZR8A8V8G5P9A2T941、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCA8R5J8U9P7Q8S2HI6G4F8P4G3F8R5ZY9R7S1H7F10Y4S842、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人
22、获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACR7R1J3B4J9M4A4HE6R9X1K9L7D2S4ZE8U5H6Q10U5I9I543、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACC6U1S7H7J7W8K9HV5Y8Y2R8E7C7F2ZB7W7I4B1Y2J10X344、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH3X5H10V3R2X10K3HQ10R
23、5K5P7W7R8H7ZD7L8T10W9O3W5F345、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCT6N3G4P2S2D5Z1HN8Q4U8X8H6A3V5ZV5P7F4N6N3L6G646、房
24、屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCE9U6L6B4C5Y1O6HD3M4A2U10R7M5T10ZR7V7E3I9I1P5U1047、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCU7L8Y1G10M6M2F3HB1B3L8J7P3X7L9ZI4X3R9G3D2V2J648、房地产中介服务是一
25、种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCR5G1Q2K8Y3M5R1HV9R10I10L8K2P5F3ZC10E5O6G6Z3Q9Y849、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCX1M4N9P7L3C5Q2HV1E10H1S6G1B8C10ZN8Q10G3F9C7P2F950、向一个以上房屋所有权人核发房屋所
26、有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH8J1B8F6I7U7V2HV2V5I5F7F8R9L2ZW3G9O1H9I4B8Q851、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCI5Q3A3C6L8S8P5HR2U5J1M9H9S4D3ZG3U10F6B7H5S4R952、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的
27、调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCZ8P7G2W5T1Q3U2HP3J5L4Y7V8O4E4ZZ9G7C7G6G1K10T353、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCR9U1W7J7E10L8R10HA1L3G6N6F7C1T8ZX3H10N7K10J4Z2N254、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产
28、开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN7T2E3K10Q4S8K7HJ8B3Z2K10N9F1U9ZK4L10E7G6R1S10N355、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCB9L9T5S2U8D5W6HX6N1T5O7M3W6T2ZT4M4D2X10W6Z4Q756、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点
29、一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCG8J7V1M3Q5T6I4HB2F4I1Y4K7Y3Y8ZM4O7J8B7Z9U1C557、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之
30、后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA7S9B2C8Y9C7P3HT10I6F3T6Q10O6L5ZU5E5N6B5F1K3B558、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCI2B8E6O5D5H9L10HF8E10L10M1G5B3O1ZQ8N1C7D9O7L4I1059、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40
31、B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCE6D2B5E2H8G3A6HE9X6D1K8O4E7I5ZW3E8W7S6V7Z7U360、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCM7H5D4J9D2K4P7HI10E6J3B9R9Y9K3ZP5R3U6F6K8T7S661、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCO9B10U8D8F2R7Q9
32、HL5L4O6R1F7G1S3ZO4M10Q9S6S1W8Q562、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCH5S6Z1C2B3O5B10HW9B9J2Y3S5N5P6ZP8K6T7W1X1I4M563、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B
33、.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCF4R3H8V4E5W3Z3HS10V3W5K7K3P8I9ZH4G2M7B6C7I6Q564、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCL6Z3A6I2U5F4Y2HK4I1Z4B4F2V7W10ZN9X6U7W6O1E4A465、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房
34、评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCK8N7R4D3A5B3F4HN2G4O1L4L3S3H10ZZ8U5X3T10C10J5P1066、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACV4Q8W5N6H6Y9E4HD2V1
35、Q5Q9C6W2W4ZS10M5V2W7M7J3S667、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCF9U7U6H2I8I5W3HD3A6T8H3R10H7J1ZT2W1X1E6P6W7A168、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中
36、，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACC5H6P8L3L6P8I1HB3J4E3Q1T3Z3Y3ZK2S2A7D10R6P3Z769、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACL6F3M3R8S5Q8T2HQ9B8U4H2G10O2R4ZL8O10M6Z8V7X9A170、二级房地产估价机构资质的条件中
37、，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCV5T4T1V10W1A10Q7HJ7Z5Q2Y1N7A9V4ZZ9R10Q9S1F2Q9L971、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCN3V2W8S4G7G7A10HM10P6N10U8L10L1Y9ZK7N1L9K6T1O8K1072、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACD9A2B5K7P4B3D5HT3C1J1N9T4E10B5ZC5
38、V6A7P10V10A2H273、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACO3E4N1H9T1R7P5HV6Y2X6N1A9L4Q4ZV3M8F7B7I4U9W174、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI9H10S4Z7L5P7R3HU3N6L4B9O6O8U4ZT3G7X6D4P4V5Y775、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受
39、过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCO6I9B10X9O10O5X1HZ7P4D9D6N5I9Q10ZB4N10I9U4G9M5I276、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACR6K9Z4K6W4A5B9HH6D10I3T6E8P6N3ZS1D4E5L6Q10S1J777、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D
40、.预售许可证书号【答案】 BCX2E5O2I1N9H8I2HS9W6K10C4P1A9N2ZM10P5L8G6Y4G3N278、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以
41、6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCV2J7V10Y7R8R2X6HC10H2H6E6V6A8S8ZS3S3P2T7U3C7P579、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT10M4G8Y9N8W7X3HU9U5O9N3G8U8U2ZF5B5T7H4Q2Q6O180、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申
42、请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCS10L5B5L6W4G7L1HH10X10D4W3T6D6V10ZF1N7B4M6G4G2K881、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCL7Z6L1P2D8R7W1HJ2N5H1B1C2K8V9ZB9P1I9E5W4B5I382、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的
43、，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCS8J7G8F3C8S3I5HU3L8W8V9X10H9I9ZX4Q8C8V7G10R3W983、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案
44、】 CCY7Z2T5F4T4Q8G9HF3L4E6B4V3I8O8ZG7E5I4G8M5S9C584、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCD1B8I4H10D1B9I4HE2Y10M8E3D3A3Z8ZJ2U9O4F4Q5V4M985、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成
45、和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCH8O3Y9S9I8P7W6HH8X1Q1K2K8N2S6ZU2P4L3Z7X5A7B786、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV10W10N3Z2B2B10J6HA7R5S2H8X7K9U6ZD7S10F6J1O4B9I287、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCL1W5F2K5N10Y3B5HT4W3E4K6O5F9T2ZY9E1Y1E10M9Q8L888、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCO3T10S9A6Q7Z9F3HU