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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCQ7I4N4A6
2、X5Z4Z5HF8E3R1R2X7U10W4ZQ4I1E1Z8U3E2M72、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW4L2Q3I6S1V10F6HE9V9Y4W6G6F8V6ZL1R5L9S2A6K5K73、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2
3、。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCB8H5L1B8P7G10T1HL10B4V7Z4A1V1G2ZC4I10L1F6L8C4A34、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCS7K5R10Q1H2O9H8HF7J8O5V9K10D3N3ZQ5X4C8Z7Z9D10X85、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经
4、注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCG3R4M2X2F2R10P8HP4Z7C10N9T1S9O8ZQ5C2F10T4I9J10X66、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCP4H5P9G2Q2F4O4HL10S3L3Q9L10E8Y9ZV4N3Y9G6L10C4U77、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
5、乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACQ2O4X2N6Z8Y4X2HM7W6U8X9S1Z5D6ZT1N1W6V7E9I1R28、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC1W6F6C1W6X4Z2HW3C2A6S1G5G8Y1ZE5Q10L8Z7Y4N3L49、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早
6、可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCO4L3B9D9L4B8O4HW4K8X8C8B10I5J7ZP1W7S9L4V1D5B710、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACD1Y2B9N3A2O4F10HB1D7U10Q9Y2M8T9ZW5M7Q8Q9F10W2V111、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCP7O6I
7、6R1N9I1P2HY8F4J7T6W9M9Y7ZP5R8T6T1N9T10E712、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCJ3A3X3D2G2X2L4HY10O7P6D6X5K5Q8ZX10I1X3D8O9B1A713、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCN2H6C6S9X3E1P10HH7Q2M9I10R1F2X3ZM2N2E8I3H10R10D814、甲房地产开发公司（以下简称甲公司
8、）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCQ1M9K6X1K5B2F7HW6I10U5I6B8X9S8ZD8S9X9P3W3M10C115、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCB3U2K9G6I3L9Y3HG9X
9、3Y9Z7E1R8V7ZH8D3X7F4Y10F3D916、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCI3V10W4S5Q6Y9Y4HC10M10E2W10J5O3L10ZH10G6W7D8Z5U1M817、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCH5U10Q5J1U5B8O7HY4N9F10Q7N9G9C7ZT4Y10A2M9X3Q1E618、税收制度的构成要素中，(
10、)是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCW7S4N10C5O1Y5L4HV3R9X10P5W6J9J6ZR1R4D9F5F1Q1L519、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCL7V10J2N10B7S9N6HE2A2R10T1I1V7M6ZQ5R9Z1G2G8F10N420、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.
11、工商行政管理部门【答案】 DCF4R7W4F1X1Y4B9HJ5W8L10H8H2C6C7ZC7G8I6R8L1F10E121、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCO9O2X9P2X3W9T1HP6P2Z5X3S2S5G9ZJ9M7L1K10C9P2E522、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集
12、D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR7P3L8H3X2N8G9HT3J5O6G1A9X10X10ZD1L9Z2I1I10M4K923、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCU10P1F4V10G8X4O1HW7U3J1I4H3X7E2ZA1V6K6P2R4M2N824、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记
13、备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT6X3R8Z9L9Y1J7HO10H9Z9L1F6Q6H9ZP10Z7R5R5V5J3L625、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2
14、015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCR10X2H3A3O1P8W1HP8L4X3J10T7E9J9ZJ3H3I2K8B9E7Q226、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCG2Y5V5L3N1M7M5HH1P4H7P1J9F10U9ZO7N3O10H7U10K3R327、以划拨方式取得土地使用权的，经批
15、准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCH3V8M4B2H3T10Z2HD2B1E5I5D2U1W6ZJ3R7U5V10X7I3K228、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买
16、了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCR4Y5U5R5C8G6D1HT5I2W9I6V4D2S3ZM7Q4Y2W2V2D9Q429、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACK10N2R7E8A3F10L7HX8I8U7Y8V4X8D4ZF3N9T2H4W4J4Y330、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地
17、产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCP4F7T8H7P5O6B3HU2G9E9I6I7H5G2ZC4N7A6I4Q7E10N831、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN10T1G3J3T9X10B4HB8A3U4U3Z4A3Y7ZC3H4V3G7F9O10L632、住房公积金个人住房贷款审批主体
18、是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ1M1R9R9I3N4H5HA2Y8E5E9S9Z3C5ZN4R2M2N9A10V1M933、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACR4K10K7K7D6D5T4HR2U2L10I7R4Y10U5ZI7T10Q10F9J3K7E734、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得
19、到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCK7R1K7I5A8A4H8HU2T9D8F2T8X5E10ZR5V7G4F2Q9Y3I235、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案
20、】 ACF4Q9Y6S6E4S10Q6HT3J4Y9Y10J10A3V2ZJ9V4M8T7E10C10J1036、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCL6G3H10T7Q8Z7L9HC7J5P5B9H5S6T4ZU6Y9G1H6A6Y5N237、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCR7O3G10F4G9V6V9HO10D3X1W8Z10C6A8ZI2L9C6B7O9U3D238
21、、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCN8I10I3Z10L4X9J5HO7D4D7V9U4J4U10ZU1N1U8I5N1T10J339、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCC10G8L1P1R3M3J7HC1A8W10J1E8R8V9ZJ6Q10E2T2L9T3B940、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善
22、，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACZ8K2N6V2C1N4M6HS8G8E1K2Y7U10Q5ZC7C9Z1K5K9X3Y941、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCP10T5L5W7W4S10I2HB7L5B10G2X8Y3B8ZI4U5H3Z6E8R9K842、对未经批准擅
23、自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCI2U7L9Z7O8R3O1HF2J5O9U5P5F10C9ZI2C4B1I5H7T8C843、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCS1A9G9Q4G4J1K3HW3K3R2R4R5D7X9ZM2T1M4H3V9C10J144、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCY5F5Y1W4E9D2K7HL6C7P
24、3N5C4Q6K5ZH4M8O2G1U6B9M945、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCI4K2W4M5Q9M2G10HG2B2T4C3G5D3P2ZJ6N3C2X6Z4R3H946、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCL4T10Y7L8L4M9D8HT2P5B7O6X6G10T6ZT2N8E4U4K10K9C347、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制
25、定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCY7D9J2V5M6W4C2HT6B6S8L1S6G5L2ZL8A9F2L5Z9L5W948、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCE4N6T7T2O5K6Y6HI4W7F4Y2T10U3B4ZL4X6B8S10A2U9K249、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCL8W5D3P6G5E8Q4HM8S1D5V4T4Z5P7Z
26、I7M7R1Z3L7Q4A450、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCR3A6N4N9C9T4D8HM2H7N5K9Y6C2O4ZB1W10G5C2B7U2N451、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCM2E10S10R4M10T4W10HP8V7Y
27、10G2O5L6O1ZM5D1X2Y2S8J3O652、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCW9D7L2V2Y3D10P8HT10W2Q4N5X10K3H2ZW5Q10K5D9Z7F7L853、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了
28、设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCM10R9M2L1X8W10H7HX9O4N5T8C3A8A5ZF2D4U4V2R5O6F654、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCA2P4O3O2P2F9B7HT1X6E7Y4I2Y10O2ZW4B9D1W8M5Q2B355、下列不属于房地产转让方
29、式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACX5R6W8H1A10T8E8HK4T1T4D4X9S8F1ZS5N2Z2Z3B3C5W256、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCW7T7I4M6A10S1F8HC6S1B2R10B8J4H5ZH8X7U8E6C10N6F257、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出
30、租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW3Z7L9M6D2O5K1HG1N6N10D2V7B9H4ZF6Q1Q9E9G10O9N558、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCD9Z3V8Z2T1Q2C1HM9M3X2X6G3U3Z6ZU2I7J9D4W8E8A
31、1059、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACU6H3G5H6J10G8Q1HR3P8W7R2D3R1Z8ZJ8Z6C4G1V9A10O960、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCH4N9R6O9R2P3K9HR1K3K8A5C1B6N5ZO9W9L6S9Z4K8X161、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴
32、存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCA3P6Y10K10R10J1P1HK5K8H6V4C3T4H1ZB5W5U3X4L10J6U562、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP3B3M2B5T5L2G7HZ8B5N6X1X10U4Z6ZH3M1C2F1A6A7Z863、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCU8W10Y8X6M10A3
33、P2HO9L2R9Z7U6K3D4ZE2W7M1S4T10Q2L264、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCT3J7V10S4D10U10X6HA4Y5V7Z7K4Z5E1ZF3X9Q6U5E3G5C565、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过
34、造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCH7D2O5U4C3O2V7HO4I9V10Y10L3T2Q1ZY4M7J3O8R4W10I566、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD10T1E6K9P10W6S9HU8A6Q2E7C4H4F2ZY9Z6T7X2C4Q4G1067、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS5Z2C8R
35、4H8F8F9HJ5Q3E4B6A6V9U10ZX10Y1X10F3Y6B9V468、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCM9F2I1S7T8W6B10HF10B1I10G6B2I9D7ZC2H9J9Q8V2Y10H569、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时
36、需要将房屋恢复原状【答案】 DCI7U2L7N10F10F5U6HO7N4R10C5I1G9K5ZP9E5D7I8W3L2L270、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCM4N9J5N6Q9Y3W5HU1V5V6K9B5E10W3ZJ5D2K4Z3V7M10I971、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要
37、将房屋恢复原状【答案】 DCG5S9I4Z4D10C5L6HM7X10K3S7X6D2W6ZH10P5S3W7B6P2X472、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACG7T5O10S7G3E8K9HO7D10J4U3F7B4J6ZM9J1R5A10L3R4R373、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA4S10H2Q7O10C5V5HT1J6N5L7J2Q9Q6ZL6P
38、4K2S8V1C2U374、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCH5H3X5M9G7A2G4HI3J9R4I1P5R3W3ZX5Z3E1R2R4H2T375、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCU4C7G6K1W8K8T4HP9D6U3O1C9A5F5ZF8D10M5F3M7N7J376、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D
39、.80【答案】 BCF5N2H10X6J8R9Y5HF9X10H3A2W9K4F1ZI7Z8R10V8A6A10F1077、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCV7R1X7B10Y4E1S3HM1G4Z1S1Q3Z3P4ZT8N5L3R6H10A2B378、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地
40、上【答案】 BCX7Z2U5E1M5Z7H2HO8U5L1P9L10J7X6ZG6J6H6R5O2Q2U179、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCW10R10M4A3E10S10Z8HO10T10Q8V9K2I4H5ZS3P2N9D6L1L3M180、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCH5N6C10S10B10Y6R3HU6E10H6E7L5F6A1ZU10X7V3M6D7G6T781、与计划
41、经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACU6V6T10B10T10D10R9HW9N4J2M4F10Q4H9ZH4Y5Y3I7M4S8V982、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCX8I7N5S3Y7X10Q4HN9C6V8E9N5U10C7ZJ5L10K3L9U3R3A883、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 D
42、CM2V8M6D3P9B2E9HC3G2Y8L2Q4J3G4ZO3W10K4K6E6J4S884、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACR8O6J3Z5H1U6Y1HV1N8K3U10B2G9E5ZU4V6S1D1O5C6K985、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人
43、未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCB1N3Z2B1G7H7J6HE10Z7J6Z8T5N7M1ZV6J1F5H8K1J9Y486、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCR5U1W2U6P10M3Z4HH9E7Q5H3H5Q1N6ZB9S5M8W9T7S10X887、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
44、特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCP7Q2R6M1P3B10C9HI8W5X6V5R8J9M7ZM5W9M8B3H4S2R188、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCG7P9K5L2V1F10R6HC2K9V9L10M10N10P1ZH8U4G9P9W5W10B1089、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ1T
45、5N3T7F4I9N8HG1E7H4W6G4W10B10ZN8N3Y4J8A8Q6M590、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCP1O2H8L3W10B3M1HZ9F7B5Y9N8Z6R10ZW10T6V3E3X7Y8A791、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACE1Q8E7T10U2F7L9HD8F2Q2R4M3I8S5ZB10K4W2F6H8O9S692、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600