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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3C6M4X10D6H8T10HE6W2A9L6G2W5S7ZR1G4X5A4O1G6R22、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1
2、个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCN8Z6C3Y1H10J4A8HF7T5C10O7Y4N3P10ZD5C2N5S2S8W7L103、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCD1B8K9R9O5I5Q9HB8H1P2G7T1C5Y3ZL2A3O7X2G5R6W104、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】
3、BCT3Y10D4C9W2M3T8HG10G3P10W2O9E5C4ZJ10H10F2Y7P6D5P105、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCE6J3H9W2Y10C6U5HZ6Q9L5K2M6R4E2ZK1R10C10L6D1Q4G86、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCE4L2O6E1D3U2J10HS9L5P2Q3O8I6H9ZV2Y10T3O1D6I9U17、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的
4、场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCK4C7N10Z2G8D10I9HP3H7F6T6W9H8T4ZN2A5X7F6P7V10E58、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCG9V2C6I2P3G3Y9HY10O10F5X8R10J1M2ZG5A5V10X1I10Z1M69、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权
5、出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD3J3A6O5Z9R7S6HR7R6K4F9G3J6V6ZV3O4C3Y8W9Z1P1010、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCP8U1J9B8O10Z6R7HB7E3I9Q1Z10G5A3ZX6M5T3B8Y4X8W111、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCL9O2E2H4F1
6、0Q9M6HE1U3E7G7W7N8I5ZS5M1V7A9C4S10R212、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG10F6S4O1O9Y8W10HK5W1Z5B6C3M8D10ZZ3Y5L5L7X2K1G513、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估
7、C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACO9D10V3Y7Z3B8F3HF4R4F1Q10S10J4D5ZE5Z2D9R3E3E6T114、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCV1S10R9D1U8J9D4HM5B7O1E6A10T1C9ZZ8L1L7W2V7Q7K615、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACB8O9P7X10F8S3D7HG2A8X8E10V7J
8、8F1ZC1M5E7L3F8R1W516、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCR7T10L6B6E1G3K1HM6N4V2W2R9I2X10ZY2Z7Q9S2P3B10P517、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC3X8A1G10X8L3R2HW3I8M10G1N7Y9V7ZK8A6H10H8Z5T9P218、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCC4J4D6C3Z5T6C6HP8M8G5J3C2T10
9、U2ZO9K6G9K3J10E8Q619、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCK9O6I2P6V5W4Z7HA8N10T8B3H1U3E8ZG2O4R10F7R9R1C1020、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】
10、DCW8P4J3N8B3A10U8HY7G7R5Z4Z1A8K6ZZ1S10X1M7Q6V9Y521、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCG5J7Y8H1O1M3K10HC9V9R6I8L7O9P6ZO7R7Q1M2G3G2U322、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCP9A6I10M1X2T8G6HS7N5C9H9I2B6L6ZE4I7D9W4M7K6R323、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他
11、是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCZ9K3U1D2Z3V7H6HB2J9F9E9K9N8O1ZP8T2H10W10K6B1F424、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCA2O4H8T2H9D2Q1HM5G
12、4O7E6C10M6O4ZL9C8I8O9O8T10D425、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCK8J8O2Y3M3G10H2HZ8K9N5E8C1Y7T9ZR4Q1L4M3Z5A10Q326、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向
13、当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN1Q8A3B6D5O3S7HU6Z2N7L2Y7L7X10ZT9X5F3Z7E8Q6C827、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCZ7H7Q7J8S4Q4Y9HT5X1H1D8A3M5U9ZZ2U8O8Z8X8K4
14、Q628、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACO9J8Q5B2O6K3G6HF4A10M8F4S3G8U10ZC8L1N7J3N1L10A129、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCQ1C5U9P2D4Z2H3HO5L8M7W1G10C8F6ZM6B2U10K4D5G5G130、2009
15、年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面
16、积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCU5T4K7E1O4R5R3HH5M8V9T1E10H2Y3ZI2S8L10A7Y3R4E531、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCW8L9B1P8Y4A9W2HE9B7B10E6X7G4X2ZB5D7P8T5Y8O10C1032、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资
17、总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCM6X6P10W5X3D2D9HB8B8C9W3F10V6K4ZI4B10G3A7F3W9P133、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB4Q9N8M4N6L4G6HK7D3P8P8N9R6W2ZE2U8Y1X1H7G6S134、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金
18、为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCF7K1C8T8F7L1L3HA10C3T8A9R5L9P10ZP5I3A9K1A7Z1B735、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD6H3F5Y1Q1T4E1HC5G10Z9U9P10R7Y2ZZ5B10G2Y3P2J8G836、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCD5X2Z6H5Z6H5H
19、8HV1Q2V8V2H8F1E9ZT4Z2M1Y2Q8I9E637、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCR10I1F4S10L10Q6Q6HL5R7Q9B4V7M8C5ZD1S6C6M9G8S10S338、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCA7U2E3Z4B1X9P3HR6G6W4Z1W4M2K7ZJ4R10Q6D8G1B6L539、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值
20、税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCP5Q7W5H3D1D2S8HE3V4S1M2F7X6S2ZO10K10U10T8Q2H3V840、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM10V1A4C8Y9Z6K10HA3J1V10Z6S7F10F10ZU1L6W4K7E8Q5U441、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV8U6F1T2W7G2U3HO1D4O3T3X8H4V2ZF6E3H5C9Y10O1X842、下
21、列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCY8L9E2Q6S6N2V4HA1F4C10T7W1I8J8ZB7T1N9L1L10A1F643、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACI1G7I8Y5P7I4M1HC3K4L10P10W1J9G1ZF7C6J3U8F6Q5D344、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付
22、的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCX7K5V6T1M4Z5S7HI10U8S2M7L8J9T7ZD5P9N9L2W2E6U445、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY4E2G2O6A6B8T10HZ4J7N3S9X5H6R4ZF2B5Y10W1F10G2N946、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机
23、构D.租赁登记备案部门【答案】 BCH10U9E10U9C2L2R1HK10Z10Q6N7Z4Q2A10ZZ5R3C8Y3J9L7F747、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCY9R6S2U4A9L2J1HM10O2X9R6Z9V3V6ZR3Y4W9H2J2O3F148、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定
24、利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCF9N10Z6H4O4K7T3HE3R7T5Z10N9Y10T10ZK10M6Z6K2E3G10O649、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCK2W2P6A9K2M6R7HU1C10G4W9L7G10X5ZS6T1F9N4A6I9T550、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A
25、.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCF3Q9F1F2G10K6D3HH3P2L1M1W1C3F1ZA6M8T2R3U10X6V951、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCT2V7E10J1Y7U8U9HY7J10W1K7J3O7J7ZG10D7U10O5R5C4F952、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏
26、稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCW8B2V1V5D1P7W6HG4Q2P6H3S1U7H3ZD3R3J9A4D3Z6A353、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCA6J10J3O8D3N3I10HI6T8X8X7D5M8Z5ZF10L9D4T9M5U1O154、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD9L7D4K7Y9W10A9HQ3M1
27、N3K8A7X10M7ZM2T7U8V7R5H9M455、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCP6W3K2X7F5C5Y2HD8Q1C7B10R3U10B5ZV5T6S6U10P2T1S156、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】
28、 ACD7A3C8O4Y2I1A8HP7B7B10W4X7G10K9ZT3A7A7H2S9M2H957、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCA9R1N7O1Y9U6C5HD5L4D6V3H3B10N8ZL8U7F8L1J6P5O958、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答
29、案】 CCJ5V7V1O4Z7D5Y10HL3K7F3V8T10E3W1ZF10F8J6G4O9H8I359、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCJ5X6O4U8I5R8O7HA8Y10N6K5F1L3M9ZV2L7I1A7F9Q8S560、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCX2Z6
30、B5O6K7K8J8HY10K3J6U7B5L3Q10ZL5N4B2T6W1E3I861、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCB6A4X5Y9U7A5U8HD8M5K7A9X4J2J7ZG1Q2O1V1Z9J9V362、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的
31、住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACA5E2G4H1B8D6E10HZ8K10R7C9O1Q1B3ZG5N7X8E5C4S8D463、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCZ10T2T9S2V5F7A2HL10G10Z9G6W2E5A10ZF10Q2D9R1U9Q3O164、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA2F4R2A4Q7K5K6HN4S4T5P9H10E1J4ZH6K7N5N8P
32、4T2B765、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACF9A4T9F5B8S10M3HM7L8F8K7I9D3K10ZT10T8H6R3X6G1Z1066、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCV3K6K2M9V9S5S2HW8D4H9C4B2C6I1ZP8U9Y10F8W10M2Q267、为了防御地
33、质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCG9H8K3D1X1R7M4HT6F4P5G9O8D4Q5ZT5U6H1A5M3R1V868、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCZ5B9Y8P4O9X8E4HC2S4B5M5O6Q3A4ZQ10E1N4Q6Y4K8E169、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐
34、2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCL7F6Z2K4L9A7H6HH10J10J1M8X9D8G3ZN3N3D7G7E10R7U1070、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS3L10R6B8R
35、4Z7F5HR2I10X8C5N5Y2S5ZZ3N8M8R2H10A3C971、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU10K10O10O5H2E10N9HU9N1N7Q10X2D6R3ZL9A5X6F10C7I3N472、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCW9D6S5F7J2L3W5HP2G6S2K2Q10F2E6ZQ4Z8G10K4F4C10U273、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续
36、使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCA4F2S1R3P3O9E3HK8D4J1D2H5B9A5ZS9V3Y9Y4U4Y1R774、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCT2T6Y1I1S1J9W1HR4D6U10L6I6D3T8ZQ5D8F4O3B5O10F575、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCL1A7D4J6B4C6K6HW1W2N10V9T8J1N7ZI2O8E8N
37、9U5L7J376、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCZ1A9M8Q9D10X5J10HP1F9B10Z7I1H5W9ZR3C4N1H1S2I5D377、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到
38、房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ9P5S6X6J2P1W7HW7F2Q2X7D4A10K9ZC1H1X2I2Z1W9Y1078、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACC5J7N7Q7J3K2E9HR10O8M10Q10X2M9F6ZO4R4H10O1J5Y3I879、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原
39、、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCC3I8T8L7J4U5D6HF9K7J5R5S5W4T8ZB4I2K1N2B9N8O1080、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCD3M9I7C9A8J8B10HX3F10C6S8S7Y9S9ZI4H9E1O1G3E10B781、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土
40、地代管D.实际使用人【答案】 DCW9R5S3L4G3F10L10HJ9R5F3A5X9S3E7ZK2I7I9C10E4I5D582、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACK7J10P4X2Y3F1X5HH1M5R7C8R6W5I5ZG7R8E2J5Y5I10H183、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCG10H9H5P2E5E3D10
41、HJ3E4L4H5X5L2O5ZA10M5L8O7O1C6F184、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACJ9P7R8D9X3E3S5HJ3R6P6C6T3E5J3ZE10C4T8V4W6N4C785、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACF3F4Q3D4H10I8F4HU3O3O7P9V9R4T8ZZ9U3N9W5W5R10J686、关于房屋租赁合同备
42、案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCY6J9X2K5V9E10X4HA4Y10R7S9Y7B8G7ZE6P10B3T9T8R5J987、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCU8N3R3M10F8X6H3HA5M3O6B3F7V9O6ZS7G10C3J6K2A7H3
43、88、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACO10X9C6X10C10L6H9HO8X10R4S7V8A9O5ZR10V4G1T10Z2H3X589、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
44、A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCB2N1E7M2V6I2M5HJ8O6X6D4V1X3W8ZI7O10R2Y4M6G10A490、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF8V7X8L3U2R4U8HM3I9Z4F4K7N9
45、Y8ZA1U8S1F1K8N5O291、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCH1W5S5V4P6Q2J1HN10D1K9R2V3E1D2ZK4A6K1A1X2V3U1092、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB1S8Q8M6M1D8V5HU2C9J10V3K7J2I1ZD3S9K9T1U7V2Y1093、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCM