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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCA10P6X10S3F10Z3N2HL10I9C7N8F10S7E2ZR8U2H1F10Q10S10B12、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李
2、某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCY7A4F5E9X3L7C8HE2B5V1U1D1N8I10ZL4W9L1V10W10A2K63、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCJ8I7A2A6S6C5X4HH6O1F
3、3U3X4K1L1ZC9G4K5D6M1U10R64、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACD2K5T5Q4G1N1E5HT8T10M9U10D9N9X4ZE9Z8E2X8E5K2P15、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 C
4、CA3P7H9O8Q10R8E3HJ3W6T7W8V8M10L7ZM5K8C9Q7Y10O6G36、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCQ6N8H2P9O10N6H2HQ10F3E3F4G10K9X7ZL4O1M10L6K3K3L107、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCP9R10B7Q5P8Q8S3HE2Y8Q4Y4A9U5V4ZL1P2T
5、9D6N10E10T28、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净
6、额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCW9J9C6C9A10W6M5HT7T7P9J5I10W9H6ZL7M4N2C1J7F3Z69、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCC8Y7H10B3R4U7M9HJ5E7A7M7X8X3C10ZU10O5X10Q6F1R3A310、（2010年真题）人民法院在裁
7、定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCF2T1N3N2W7H3A7HN1E3U1V9L3A5C10ZT6T4L10U2V1T9A1011、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCL4K5G8V5P8O5M4HX5X7U10C1U9R4T1ZY9O10J9F4O8L5R1012、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCS4E4H
8、1A2M1Y10G10HR10J4Y6U4X5U1F10ZG8D3L4F8X1X2J113、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCI7S4C3K9Y8D9C9HE2P4I6V1T7P8Q6ZX10H9X5H6R9U1Y614、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCJ3L10U8P9G2P5A10HL1L10D4H10V7R9Y1ZY8R2D10L6U7U6G115、对国有土地上被征收房屋价值
9、的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCU1C3E2R4D1O1L6HL8Q10P4E2Q5R3G5ZM4W7H9Q2H1H6M616、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCB1K10J2M6M4E5R10HH6S8M10F9Z9U1O7ZO5H8C1R6W4I7F217、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块
10、建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCV6R4R7L10F1B5Q8HN9V8W10S10G4J1B8ZM4O8W6M9J10P9Y718、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCG8M5T3B4T8K4T2HF1C9A9P6K3M1M4ZU3I1X7N1W6P4I719、
11、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH4D1C4Q3L9Z1X2HT5I6X6F7Q4W8V4ZW4D6J4E5K4F8S420、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCM10T10V2V10J5T5Y2HD2B4K9P7F6A6F9ZY8V2Q9P7M10Q4G721、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACO5M10E8R6E10F6G9HV8T
12、2B4T5J9G6K4ZR3Z1E4D6K6F9J1022、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACU2Y8J6M2M9R10U8HE9X10V5Q4X3V8W9ZF5L2J9D5W4L8Q823、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACB6B1R10Q2C4Z2V10HJ10V7F3T1Y5W8N5ZH7M10N10B1P7E8K324、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是
13、( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCK8W5P3H2I5X2V4HI1X2M10L4D1Y9P5ZN6F8R8V1B3H2Y725、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACC8I9D1F6Y4X7O9HC2R8W1Y9C6W6B1ZT8L3F1G2D6G10Z426、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保
14、险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCW4T8Q8R2U10R3Y7HA1X6Z4F9Y1P5W1ZC4D9P2E8F9I1Q227、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCJ2Q9G3Y9P9Q5C7HN9S5D3I2X2Y4T6ZA5L9W10E6W6W2K728、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币
15、开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCM7X3Y9D10D8V9O3HX3C4H5H3X1D7F6ZB7Z1A7L2B1T9Q329
16、、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCA7W2M6M8M8P1W4HS6X6X2Y2Z8D6H9ZE4L6G7J1L9L7H930、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B
17、.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCS6T7F2H1Y7W9M9HH3O6Z8W10O8E4Y7ZN6D7W4O9A6U6J831、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACE6B3J4W4Z1Y4Q4HK4W2R1H2D7M1T3ZC7M10N7F3Q3A10L532、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW7W4
18、L4F8R7K8D9HW1J5I10Z6N6W6L7ZU7I1O4V1D10H1Y333、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCP10T7L8D5F8H9K4HL2Q9M9D4E1L2K9ZO3I3U9O3X3U3A634、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商
19、品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCM6M4C5H7
20、Q8O4N5HY7M2X1B4D4T8U10ZE10F7M4B6Y5L8H135、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCJ3W10C4I8T8N3J1HK4J8G9Z3K8V5X7ZW7B9A10E3P8U8O736、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】
21、 ACF8S7G5M2Z3T10V4HR7R7M7W1O3N10K3ZS9X5L6L8O3H3F1037、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCH6H1A7N8I8S6Z5HC3K10N3L3L10M9F10ZG7W7H4U1T5N4J238、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热
22、板材【答案】 ACF7E4H10H3W6L4J7HR3K3Q1J9L8L10G8ZI6O7Y4B5Q1L7D939、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACC2O1Z1O7K7K8N1HO9D1V6I7W8F10Q2ZO4A7Q7N6M5F9H940、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCV2N3O2T
23、8S7V10K10HH9B6E7J1N10D4J10ZE5X4B5S4H2Y10R541、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD2L8B1N5K4P3X4HP4S9W7A3M5P1G7ZQ2Q9I9V10L10G6Q842、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCH3V4R3C8V6E6L1HX3W2K10Z5N9O4I7ZM3S2L3G3D3I7L343、王某已有一套住房，2006
24、 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCR1O3X6Y10U9M6U9HL4R3Y6X7Q8Y1Y5ZU6W10H3G4V3J4G644、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACB5F2O6O5V7Z7B4HE10T1W9E5R10G8I10ZF1F7D4Q9E5X2O945、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南
25、街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCO6E1U1L3F4W7F6HA9B4A10J8O4K2N1ZT6R3L4T4T4Y8K746、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCX2A1E8G1O3W7S10HZ1E3V5Q5F9V7C10ZU5F9Z7X8S8K4R647、关于建筑面积
26、的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACC5C10Z6P2C4Y1S1HW6X3W6Q10F5H1V6ZU10P2T5B1R10E8H948、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、
27、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACT9J1V2U7I9T4N6HB2K8I10C8N2G3Q10ZV2H2T7G9U5X8Q649、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCZ1C2I5O6F5F9J10HG4B4A7C4R9Q3M6ZQ10M8E6P1D3F1B750、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACV9L8R2R3Y2D2Z9HV7E
28、5L10I3F3D6A6ZP7K2H4L10R8I2E251、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCR8B9O9U6J1D10I4HL4Z8A2C2N2E10L4ZL2I6P5Z1T8B8V752、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCF10J8M3M4X4J4V7HO2F4I1L5Y6H9K1ZD8
29、A10R4D5C2N1Y353、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】
30、 CCL7T5V8B1Z1F7D10HW6U9A8Y1Z9S6E4ZK1C1M6W6N2C9O254、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放
31、款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACE3H10O7H6U8L4C9HV4I6B4C9H1Z10U8ZG1Z6K8P6S5X3N655、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCF6I2F2B6J10I2C8HC2P6G2W10H10M2I3ZY1J1G3P2L8J5T956、根据房产测量规范的规定，下列项目
32、中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACD6G2S2M3D8N9B8HM7I8H4V8J4S4S9ZG5K4W6S3L5Q1Z557、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCH9F10A8E9U10X8D7HK4L10G2P10K5U4R9ZS9H8M4Q2H8G4S758、( )是指个人
33、之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCD10A7H8L3W2J2L2HK7E5Q2C8F3T10Z1ZN3C5T10V2M2Z1W959、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACO7C4B5J3R5Y3E10HT5K6K2B4Q8X2R4ZG8H2Q10Z9B10G4W460、对房地产测绘产品实行( )
34、制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACG1E9P2B10V7H10A6HK9X8B3E6B8E6I1ZT7K2W8X10I5L3F461、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCG7F9Q1J5B4S8Z4HP10D8W8L9V2A10N1ZZ9M9T10R8J5D7G362、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCG7W3E1G4T1U6R4H
35、Q2W6W10W9R10G5Q8ZP7S6C3J5H2O6J663、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCU4W10I4M1V6P2N10HK6C5P10D2R9E6B1ZQ6R10Z10P5W3P4P464、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACU3K4M3G3F10G1T7HU10Y6F10I6K5W7S7ZR5Q2I2G10T2Z8W565、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集
36、聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACP1B3B6M5W6K8L3HM1L7K1T8A4Z6W2ZB10E7B5C3N6D4M266、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCU10X4J5D6I4P1G1HA4Z9Z9M1P7W1A8ZA4M7M8O6C10H3D467、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物
37、业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCE6S8O4G7T4O7H9HI5F10Z4L2A6U1H8ZS8G5R3Z6M4L4J368、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCI10I7N10F10O4R9U5HJ3U10T4W4I1P8H5ZT5K2O10X10B10T7L869、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面
38、积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACY10N5K3N10G10O4A6HC2L9G9R9Y10B3P1ZH10T8E10J7K10Y7F270、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房
39、地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCO8B2N1L3C9A6B4HD4C7U7H4N1F5G4ZD10U2U1E10J5K2Q871、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACI9C9Q9U9C6S3W6HU7N3E8S6G4X10Q7ZF7J6J8G4L8C10F172、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上
40、的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCC1D1K2Q1Z9R5Z1HP2B2Q2T7M9X10F7ZY10Q10M6O8M4V4Y273、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACO7H10S6G9Z10D8N8HK7N2K6L8G4T6A5ZK
41、1Z5L4W2U2K10V174、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACH10Q5S9F7R1P3H6HG10E2A8F2C10C9W6ZM4A7G4Q7Y8E3V675、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACH2K4B4M9C10D4N7HO3A2S8V4E4J8E4ZQ10D10V7W1O5Z3M776、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水
42、泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCZ2J3F9T8E4E5N6HL10V1T9F5S3A3V6ZO9Y2M8E5U6Z4M377、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACI10Q5X10T6A2X4Q7HH10L10N9Y9W4I9O10ZF8L1J10B1H3Z9V478、下列文书中，不属于要
43、约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCS6Q7A5J7C7P10I3HE3Y3K5Z2D7W7F5ZQ8J7U7R1X5C10Q879、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACN3K10H2D4N2C3Z7HV5M8L10C1I7J5Y3ZP1V5A7N3L10I3X980、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCO1Z2T1A7G5Q9C1HT8
44、S9X9K10Z1Q9G7ZO2P10F1D5B7Z6H881、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进
45、行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCI9H6P4D7P10K3K7HW8X10X5D3M2Z3G4ZW6A8U8A7Y3M5I882、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCM1B4O10F7S8O8N6HL7N8O6Z6K10Z6O6ZG9D2F10I5Z7L4T1083、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCY4J1S2F3N8K6M3HC10G5A7Y6R7A7X3ZF2I9C9K8A9C8B684、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.