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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCY2G10T3B8Q6S3K3HO5T10O9I9U7P2T10ZC4G3E6U2D4O2J82、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCS5W9Q6V6L10L1R4HX1G9R7J1F4H3W2ZO2R4N3S8P1V6S43、W房地产开发企
2、业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACY10X4V5A1H5A7W6HM4U1P6L10N3H2H8ZU1P8I5T5O9K4K74、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACF8P6X9F8N5Q8P4HI1L8V2G5O6X8X4ZS3I1T3M3Z8L1D35、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（
3、）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACF10Z4I10B4L1M7F9HP4C5Q3N6K3Z6V5ZU9N10U3R1J1V9I106、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王
4、某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR4H10T7H10V4B10I1HW1M1G9Y5H5H7Y1ZW6O8N2E7M2C1O17、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACD2H1X5P9O7P1J4HO7Q5L6E2Q6I2H8ZF10N5S1R8N10P9P68、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规
5、划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行
6、了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCA3X2Y1N7R2U5G10HH4L8P2Y3D5R8P6ZY4V7P1A3K3J8K59、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCA9T5Y7F3O4Y2H9HY10R4B10T1K6B3V4ZQ8P4X5Z5N8F6T910、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块
7、建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必
8、须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCX7K3Y3V2E2S1K5HG6O6V8C2D3P10F8ZA7N5V10T2E1R4J411、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCJ9C5F7U7D8B3G3HM4H4H6Y6Y2N4H4ZP9R7U5F
9、7M1P2G112、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCI3F2Q6S7J2F8W10HN7T2K2Y10G4J3R5ZZ9K5I5S4C4H8I813、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCW6R6N5V4Z10R4R5HK8N10Y8W2K6F2N5Z
10、U9W8X10A9Y3Y4G514、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACB3V2H2K9I9X4Q4HJ4K7Z2N5L3J3L1ZN10X2T3J7C8Y9X215、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM8I5T7D2N8F6P7HP3W6N9X6G3G10D3ZZ2F9T1E5Y6B10Y416、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现
11、售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCV10K8V7D1F10T3Y1HF2O5C9B10L1U8N9ZA2E10V2S2P6N6Q417、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCH1I4Y7H2C5C10E1HD4T5Z7N4J8C1X7ZM6Q2I9U2K4B4N418、下列房
12、地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCD8Q2U1W5H1L5C5HS6Z3D3D3K1O8C8ZT4Y3J5W3P7V10C519、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACD2U6S4Y5E3G4P5HH3N10X10U5W4L6L5ZZ9O5A9F6L3V9N720、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应
13、D.热岛效应【答案】 DCN7O6I1B7C1G2C5HL6Z3T3X6H9R5A4ZF4J4S1K5S2U3W921、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP2X10R4B10C9N10V8HC6J7D10R2W4T5J4ZR8Y9B2R5D1H8X822、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D
14、.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCO9Z2E10E5D6B5B2HR2X4Q5P8X3G7K9ZN9O8V10B5T9Y3C323、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCI7M1F10B5M5R6C7HA3Q4S3H5Q3I2L9ZK4X6R2Z6G10F5X624、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应
15、付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK6M1L6Y7E6Z6U2HS5E1R10L2B7K1X10ZK1E9B1D4J9C10K125、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCF4L8E9M5M4A1M1HA6J5P2J10V7A8H1ZW2R7E3B10T2D8S226、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进
16、行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACW6D5L2B1U9R3S7HB9S8M9D6X4Q4E1ZZ3K10S5J2P3X4Z827、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（
17、）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCK8B2Y2D3C6U10V3HV4H8E3S5G1S6A6ZN2U3C10M8C1H10V228、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU5B6O4W5P5L5A7HC1M2K1Y1V6K6O9ZY10O10L1Z8X9T2J229、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACG10L2M2
18、L2K6M3H8HL9V4Y10C5S10O9U4ZQ5T6N2X1P4U6X830、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCU4A10R4F2L6E7K8HB1V5P9C6D3P10M8ZI1D4M4Y6V8F2G531、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACN9F2B3Z7I8Y9O1HO2S7D9B1W3T7E5ZU6C6D4M2N4P3L432、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审
19、批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCK10Q1K10B6I8H8H7HY8S7N5C1U7F8O9ZP9A10R4C6E9U9E933、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCP2U4V9G10K9N8A5HS10Z7U6G3I4C5J9ZC9U8W5E2B8G8D734、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存
20、财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCX6L1Y1G3W6J1N10HA2I9E3X7H2Q3B1ZU9J2R4M4B2P10K735、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCY10Q8Y3Q10X3L
21、3M3HQ3D4Y6Q3R7L7C9ZZ10O6D10L1N9H10C636、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCO1I1X9E1X2Z2U3HN2Q6Q2M6V3R2V10ZX9Y2Q5C7A3E3A737、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACW7A4X4Y3A10I10D4HA6A5Y1W4V7S3O10ZA10K9A2W7D8B2I838、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估
22、价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCS5F2R2O2A6V5U1HV6J3C8M4O8B7C9ZW1Y6Z5R7W10G8Y139、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCW10F8S6R10S2V8T8HH8E9E2R4J7W7E1ZM9W1L2K7T4B10D1040、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳
23、土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCS6R6K4Y3L5M2G4HG10D9R10V9J4X7W8ZC8Q1M2Q9Z1H3D541、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCE7L7Y7J7V5Z7X1HO6P5N7Z3N1G8M7ZC9S6T1D5Y4X3J442、王
24、某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCR9E6Q5M5K4V3A2HQ2C1Q4A5P4U9V7ZK3O5R10H6N1U4H643、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCL4B2G10A8O6K4A7HJ1H3O10I8C7I1N5ZQ10Y3S6Z4V1V6R444、根据边际成本理论，房地产开发的边
25、际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCU6B3Z5B6Z5L6V7HR2F3U6E4G9F6N3ZX5O3A4A3Z8X6X145、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCE2E5M8J8K3U6A7HI2Y4I5X3G4D2K6ZS1Q1H6Y1R1F9H646、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日
26、开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCB8E6J1F3M7H6A7HB9P6P8J4K8V5U1ZJ4G10J4C7P5X2Q447、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间
27、渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCN10Z1B7O9K4S2L1HR5X4L10Q6N2D4C1ZP1B2U2Z9G7B6X948、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCN1J10W4I1E1Q8I2HR6O1B6O5A6T10C10ZY8F6U2R8J10G6M949、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污
28、染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCR9U2N6T8C4Y5V10HR10M9Z3P4J9Q1R7ZU3W2C7I3I8V7L350、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCR1C9X3L2V2E7C3HI6D9H7M2H1A6I6ZH8K10J8B9G8E8M351、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCP1I3K4W2T7D9S6HD3U6U7K10
29、D4Y5L10ZK1Q3N6P3L7V5A1052、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACK6O9B7K8P10O2X9HS5C1V4O7V9T1V10ZG7S5Y7L5T3W8R853、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACM1T6E5G4W10I10I6HP3V2W6Z4W9X2S10ZZ8H9T8F10B4L4B1054、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于
30、( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCZ7D9W5Y7D2I7U10HA1D4P6E10O9L6A9ZU9H6E1W4J2E1B955、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCZ6Y8N10R4O7L5M5HH1Q3C1V3L8T6Z6ZW10Y3V9T3Y2C1X1056、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收
31、人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCL7I3S7H6K10N9D1HA6J1Y4E9Q4W9Y10ZG8B7X4Y9P6A8E557、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如
32、果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCG4Y4H4N7D2O7I8HE3M9C8R2O10H8U7ZS9O9G3A10S4S5P658、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCS9W5C4Q4S9R2J6HZ1
33、B8T4V4E10D8N2ZX9T2R6M7L6I1W959、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCS2I1Y1P10R2Q8L3HX4J6B8Y2L4Q5O7ZF10Y9Q10D2M2X5Q460、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCS8P7Z4L3E4K5P3HZ9H5Q2W2F5D5D3ZN6X1F3X1D10I8Q661、关于
34、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCD8H1E4T7A8B5L2HE5M10P1N1T9B6Q9ZJ2A6I7O1Z9W2I562、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCD9D10B3F4K8M10G4HS4Y4J7J10D2W7Y
35、6ZZ6J4C3M4C10H9F863、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000
36、万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCO8M2T2A6U9B4X3HI8F9B9Z7T4G3O9ZN10P8B3O6I8G8V964、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACQ6L8L9C10A8B10Z8HF4H6O5U8B4X4E2ZT1R9M1R8V
37、4N1I165、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCT9R8H5G7Z5Q5Y2HC9D7I10G7V2G7Z9ZT1A8B6V3A9H7M466、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCM3E6T7Z2L1R2O9HU6N5E5X9G4M1U2ZL5T4A2V7C3L4S
38、367、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCJ1J5I4A4Z8X9V6HC5L3H6M2J1H10R7ZG10T9G5I1E5O6D268、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CC
39、I8G9V1R2E9F6U7HE5Q10I5B4R5G7Z4ZC7X3H1M10M10E1M469、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACW2D7Y8U3I9D5G1HT8V10X4U6W7Z9J1ZB9N3G5M9T2J8G970、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCS1L1W1Q2Y3Q2Z4HM1U10U6P1D10W1P8ZF1V6I4O10N8H9D671、征收基本农田，须经(
40、)批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACT10L4Y3X3L1U7G1HQ9E7C1P2X3D8F9ZF9B7H9O7L7G5D872、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCR6B8T6P3R7T9J9HK6G6W9X1U10I7H4ZL8O1P7S2C9H8H473、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用
41、的建设用地【答案】 CCT7V1X9X1O1T10N7HB9M5G3L1X4A9G3ZJ8A2H1L3A1X8V174、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCO4T4B2M3I1Y1M7HH1S10N10M6D2U3O1ZM4V2P5E6J6M7D675、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCL8O10L7A1F3S6C9HH6G8H2F9B4E3C6ZC4H7W10
42、O4W3G9K276、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCH4Q5G10N7I3D6R2HK7S2Y10E1X5X7O6ZY6S4E7O6M10C7O477、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCS2D10R2D8O5B6J1HN10Z2U2X4V10Y2E1ZN2U7O6N3W6J8I678、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发
43、、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
44、A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACJ7E1R8C7M4P6P8HN6A2F8N7G7J9C9ZN3W10I2O6I3T7J879、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCR4I1Y4J4C5Q8U10HI6T1G2D9X9C1Z2ZM2P5G1X2T9Q3T680、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方
45、式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCS10Z4H6X6K10V10D4HW10N10O10E6K1B6W4ZR7C8R3A1I10T6G581、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCI4N1D1C10K8F4M1HZ8E1P5R7U6N7C10ZY6D4P6Z7E8W1H682、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程