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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅
2、转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCF6T10G2D3Y2L1H5HI6I5L9O5B8N9O3ZC2A6Y8E9S9X3R42、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCF2W3A8D1V5V5Y9HO2O9Z8A10P4V10L3ZC5B8W9L6Q6R1E13、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCR6K9P5Z6P8H5L5HG2I8W4U9Y9H8C1ZM4M1D4V8
3、I5H4J74、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCY6O2G10R10R3P8T7HC2D4J1S6Z5Y7K1ZJ9T7Q1Y6Z8K5O55、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCQ4A9V3B3I6Q9Y3HX9A6A3Q2J2O8W8ZB1L6R4L9R1G9I96、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.
4、1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCO4M8Z8J5G8Y9K10HK10B8M7I5F6S10S6ZW9O6R10A3L9T5F37、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCW9B7R4A1B8I4Q10HF3P4B1S9N5I7A9ZK9Z10D8E6A5I8H18、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建
5、筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACN4A8Y5O7Z4F10I2HE1S8N7K2P7K7C1ZM9A4H10R5I4Q3U59、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCD7F7L10J7Z8F6S8HR5W2I2I4J6A10X1ZX6D4J1H10C3K5K910、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACH2V3E
6、1T4X6H6Z8HP10T8C1V6S7U8J6ZD1W6N2R9K2J9R611、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCJ8C7K5R8S7C7S5HK4E7W1W3F9T10G10ZT6R8C8P1V2R4P812、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACC5N3K6D4I1Y5L2HW1N7Z1E7O7X7N2ZB8G5S7A2J2K3W813、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房
7、合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCG1V10I8F10E8Y3X10HR1Z7D9T1Q5E3C9ZX6K6W3D9C1Z10J514、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCV1E4M6D3U3I10S1HC7B4A6H2V1Z10G4ZC4A7T7O2Y1N9I715、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师
8、【答案】 CCS6P8U2R3C6T10Q7HW4L8J4I8A10L4N2ZA9L9M9A1E7J8Y916、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCC6U6X4V10H7M8G4HV7S7Q4O6P6U1L2ZX2Y9W4X7V7T2F617、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCQ3G10
9、R6D7J9Q4D6HK8J6C4J6I1G7Y9ZB10I6F10F9I8R7K218、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCJ1O7L1L1E2L6B5HW6Z1L8X4B7Z5I7ZG10R1U5I3E4P10I719、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCD1M6L3Z3Q2Y7I5HJ5R10X3G8D2K10Y
10、5ZA1O1C3A5V7W10Y220、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCP1Z8U10X3G2V4N5HY8A1G3B1G10G1S3ZP4L3O4O10G7P9R121、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准
11、为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCB1G8I9W8B3E3M1HW2D7H2Z1S4C6V6ZB5C4H4S10S8X4L1022、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACA2M3C5P2V8P3S6HK6J8H9O3K7T5H9ZE1F9C9S8S3N5N1023、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.
12、运输费D.征收补偿费【答案】 BCY4W9V1Q1T1B10R4HY4L3Z8O1M1W7A2ZO9J3C3I3H9J1Y924、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCT7R2S8K10M3U3H2HE7E7O9O1B7W9E7ZO3H10V3H6F5F2W525、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCJ10F5L3L8O3O1N2H
13、X9H8T2V5P5M4I2ZE10E10J9V1I10Y9P126、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCT5W4E10E6M3D3L10HE1D3C1F2S7U1P6ZL7A2O2E10M8Y3G627、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCT2T4C10D1T4M7N2HQ2B1J7O6K2F
14、5H9ZZ5S7Q4Z2Y5H3P728、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCF4M2B7C8W4D9K9HJ3I9E6W3K1O10K2ZV2D2K4O4A8P10V329、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCJ4O4S6O1U3X3T5HI7C2B10W4I1Q9R6ZD1F2X8G6W5J6C130、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商
15、品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCX6C7G5S8N6R2A2HC7A7A9Z2W8G8Y5ZV4Z2O9C9R10A3Z231、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了
16、3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCX10Z8M8E7C5F6J3HH4V9H9O3N4Z8A8ZC6J5C4G7Q7P3B932、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCZ7J7Y8M4U4G6R6HV5Y7X4O7V7K9W8ZO4N4H9D3S3T9K133、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误
17、，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACZ2T3X3K3I8U6H4HU5A7V1T4B9K8Q2ZM8T9R9O1P10L4D334、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACP8W7K7J8A10T7C1HK9E2D10I3Z5R8B10ZM1P7Z2E1S8T9G835、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACF10H2R7Q1E7E5T6HK10I7F
18、9I4Q9L6D5ZK8Y2Z4U10O7W10L136、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACV7R4Y1G2S7I2B4HK6U5A7O7T1Q5X9ZX7Z9O1N4W10A6V5
19、37、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCB8H8F2B9P5Q6C2HB6U9E8L5K3M7X2ZR5J8Z6D9D5G7F238、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCR6A9Z3Z3G7L5H3HR3M2H4J7I10D8J6ZD2E8Z5C4O3J8O339、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCU8K7R1Q9E4F
20、1G7HK3I2O9O4V6J3V2ZE4B4Y9I9Q3O5X940、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C
21、.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCE9C4G4A3K10Z5T9HE5N9F1A4L9F3K2ZQ4L7F8O10Y6Y5A241、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACI2I6Z8P7C3O2M4HU3V10F3T1B7N9A7ZL8W4X3V10Y3X8L942、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各
22、类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACI5M3M9K10E8M2I2HY7G7A4I9D7T1X1ZB6A7G8V8C5K3D543、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCR9H
23、2Z9O7A4H1N10HB5C9R8C6T7D1M7ZW8H8C2W4A5A5A1044、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCT7K4V1F2W2E5T3HU6Y4C5T2N3O3U8ZU1I3I7T10E4J3
24、Q145、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACL1T6V9Y9Y9O9W8HE5E6H7K4R2D5C6ZW3L6K2P4L7M7A946、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCA1U9J1D10X6S3O5HF9O8W1R8Z9F1B7ZL5C6C5Y8C2Q1A1047、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 B
25、CB7E3N7E2E9V5U8HA10U3E9T3E4Z7O3ZP8E1T4M2J3A3K1048、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCJ10S5U4V6A8W3W3HH9D4H10X2V9O8F3ZA7R7P1Q3D3G5Z849、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCH2H3Q6R9N7K7Q1HX9T2G2G3J9J4H3ZV6D1C10Z5O8F4B950、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买
26、卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB9K9C2S2K7G7G5HD4N1D2I7M10Y4L5ZT8J7H3A9I10H1Q251、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCW7P7C5J8B10N5M7HV5Y4E5W2M7D3R10ZN4E7E6A7H10
27、Q2X752、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCX6P3Z7R2P4K4X1HM2F6X4Q4G6O4J1ZW5O9K6M8B1A9S1053、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCT9J3Y10R6P5U1R4HE5B2I7T3J1P9C3ZG2Q7J9S4C6B6F954、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250
28、元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB2M3P5V7C8H4F4HB5V5V1V7H8J1O7ZA8H8D2R10E9W6K155、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACC2L5D8D5E3W8H4HA5M8O7K8A2O9L3ZW2U4C1F1Q6V7S856、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答
29、案】 CCT9G2I5M6C2T3L9HD3V3X5J5L1S3H9ZR5Q2R1M5K4U9F157、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCV9Z1N9A9N4I10Z10HC7T8I7T7J3J3A2ZT8I7R8Z10L1J6C358、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACQ10Z6U2R6N3E7L3HK7G5D10B2G3I6J9ZO4H3O8P1R5D2F159、2016年1月，甲房地产开发公司（以下
30、简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 A
31、CK5A7Y6G3Y8H8U6HL7E10H10Y2U4P7B6ZI3X8D9I4H7C8J760、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL2F10M8T1L3P8S4HF3R5L1X5S9M10X4ZV7N1N3V1E10G1V961、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCC9N10G6L9T7I7Y3HN8I5N9W10P1D8U10ZP2N7K2M10
32、U8M9U662、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCK10R6J1H5N1X8G10HR9U10E5I10J1H8O1ZR6Y4E2C4W10V5B663、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACL9W3M9I6U9R6L2HC4O4U2B3H8F10Z7ZF7W7V5W9D7Q7O464、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答
33、案】 CCF7Y10J6U4S5Y5R2HH3E6U3S3D4U2N2ZR9D3A1T3I10T5U265、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCB3B7Y10W7I2P1A3HS3V8J5L2F10S1X7ZP7K6M1R8L1W2X466、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率
34、为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCX4M6Z1V3A1F1I7HD3J1X3J5L4O4O3ZZ7S1W2J3W7Q6E967、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李
35、某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACX6K3D3N1R8K2Y6HT8G6S7C7L10S4H1ZW8X4E1N1I5T5M368、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACN8C2B6Q8S6Q7Y3HE8R2R3R4D1T6U7ZH6X10F2N6R4J8H369、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】
36、BCL1Z9Q6Y5I9Y3S3HY2I2C2O9K8V10Y5ZS4R9B6Q5X2M6H770、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCK6R2Y9W5G8H5T1HN6E4B7A8W5P2O5ZP4X7D3T10I10R1Z271、（2013年真题）经营性自用的
37、房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCH3Y7B6E7D9B10E2HT2I1Y9Z7E10G9G9ZP10N7L4T4Z3N2N272、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCL10G7T9C3S1G7P8HD9C9Q4T3D6Q8J9ZP2K4T2M6F7L2Q773、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，
38、应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCJ9K8I6R4I9O5Y7HV3M1Z7R9C6T9O2ZH7J5Q7L9G2L9V974、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCT7G1H3L9M7F7V7HE3Z1S8C2N4L2T1ZO6D1P10F4X4N4R375、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCA3C3P3S3I1G4A8
39、HG9C9X6R2Q9N3F1ZA4T4P1T8D4S5G976、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCP3H8K1P7M2C5B8HJ7S8G2B7Z7V8W1ZC4J4N2H8M8E5K377、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地
40、B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCC4L8L7I3N6C7B9HR7L9P9O7W2H9Q8ZM4Z7Y9S1K3M7E978、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACU7Z6C7K7Y1F9I7HN2I10V4S7Y9V7L6ZV6L7L1P4Q6M9G479、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCX5S2O10Y7N10Z5G1HS1K8P2E
41、1O2R3I9ZE5K3V9L8Z4R5A480、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCV2K8N7M9T6P4V5HM10D6B5W7Z5J10U6ZA2J7M3F8P3A1Q481、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCD9T6Z5W4Y5D1A2HB7N6K1Z7Q7P4J4ZT10T6
42、Y6B5E4Y9P582、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCD4U5J9A10M4Q6T3HO1Q2A6I10L1O10B8ZN4N1N2R7I3N1H683、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCS8Y5X9I1Y3C1P6HL9S10Y3O8K7L10X2ZU6D4X9U4W1P2A784、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人
43、留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCQ5C7F6O3M9C2S8HC5S3H10J2N5Y5E8ZD4I7S8R8U8E9G485、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2
44、012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCQ9C4Y7Y5V6Q8P3HB2U6X2V1Y3Q7H10ZM5F8O7P4I10G9H686、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCM9V3J7D10C10B9K8HG7Y8S10E10D3V7N10ZL8D1Y6B1A8K1E487、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而
45、继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACW9R10F5B4H8V4E10HI6W8P6P6F1O1Q2ZF6O7Z10U2Z3Y10X788、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCY2W3T1D3W5S8R9HK2F9Q3Q9F1F8V10ZT9R6Z6I7J9X4I1089、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCB7C10U10W8Y6R8R6HI3A4G7O7T10X4X4ZC9X4R6C5U7O3D290、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按