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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCJ10M4Z2P5X4K3D9HH3Y1J9B4Z4Q10J7ZW5R6N2E5G6O7L72、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCH2K8C1N8Z1K4E3HV3C3V3X9S2E2T9ZE6M4H9Z1S10H8H93、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCZ
2、7C8X8D10V7R6Y4HC5O5W8A9N3I4L5ZN9X5C8O1T9F2W94、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCR8V5K10R7P5A10I10HX10P9F4C8I9A5O10ZH9N3V4I2I6R9V15、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其
3、建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCI3R9O9E2T9D1P6H
4、Q8Z1G6Q7O8G7Q1ZB10T6O4Z2P9V4C86、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACA2G5E2R6Z5W7I9HW4O3Q10I2A10S3R2ZE10U3T7Z4J4Y3P67、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCF9N5Q8T2X3C1S7HK10E2K6J8P4N10D5ZL8O2M4J7M7S1V78、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.3
5、5%D.25%【答案】 BCE4M10B7R7B3O6O8HO7R8S8U2Y7Q2Z10ZU7Z6G5D7D3X3I109、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCU4M5T2P10J6G9E2HE6P6R9M6G7J8P8ZB1T4J2G6I8W6X810、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，
6、每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCA1G9F4K6F10P8K7HM1S3W10L9M6E6O1ZX8O5U7J4F9V2Z111、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCE9G5U5A9G3W8A2HY2X5O1W9V7B10X8ZG10D3V2N10B10K6I612、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCV8R1O2A5V10D2L10HT9K5M4W7K4J7C7ZK9U8E6L3A9J2G11
7、3、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCW9G4F7Z9W1L4N8HQ6C10L8Q9O5K4P9ZC8L1F8M4K7Y10S314、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCE10V5X7H5U9J6B8HG1D6R3F1X2Z2W6ZY1Q9Y4V6O3Q4T315、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法
8、律责任【答案】 DCP2X2C7R7R8F3N5HQ9U1N7W8R3L2F6ZB7R4X5M9R7P4X316、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCE8U1A7N3Z1J9S6HE1D3T6W2S5G9C6ZG3Y3Z6W7S10P9H317、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACK5E3P4N8L4S10N4HO9X10B8L7L4S7A10ZB10G10N6N7L5X9I101
9、8、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCA6F8H2U9O10D1N7HH9A8Z1A1C9A1K8ZM9B7K1L1I7W4U619、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCD3O8P5C7A8P9N7HQ4M7M6P10U3N4A7ZH8D6U8U4J9A4Z120、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，
10、拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCZ7E10M2U9J2B7E7HJ2P10M8G6S3X8N3ZM5M4X7G4R3K2Z821、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的
11、物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCV5F3B5R1L2A3S5HJ7C8N2F3Z4M7L7ZT8L10B7I8E10O7F222、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCY9C7O9K1Z10T3Q9HC4J10N2Z5G6O1E6ZZ3H6M8L6A10A5T923、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCY9B6F2E9L6G9B9HT7O1C6I
12、4R10P3J3ZN10V7W4P4O3W1B624、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY8M2L1K9Y2S4S7HA4B8B1E10Q9E2K4ZV2M2B4B1N7E3I625、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCK10K9M9V9G10X1B4HT6Z3O3G10X1H6T1ZI7H10I5L6M1W7T726、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A
13、.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCZ5M4X4T4K5K3P8HT8G2R10U1Z3L6M3ZI8L4G9Z9E7H7V527、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCN9E5T2J1N7L1Z6HD7O9T5D10L10F6Y2ZG4B2Y9A2L10R3I728、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中
14、，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH4A6I1X2B8J1S1HP2E2W5H8Z6F10J2ZS9L8N8Q4H7R7Y229、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转
15、让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE1X2R5D7U3V9E10HQ9H5L6X3B5L9R5ZR7C2M1B8E6U3I230、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCV4C5N6R4F7I4F3HT3L8B7K5A2J6O9ZS2Z4R2L9K3L4Y631、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP5Y7W4V8A6I7Y6HW2B4W5E9Y1J8
16、L7ZL3A8G4V9E8L2T232、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCY6G8I8P2Z3V8W5HW6I2V5N4C4A2A5ZS9G9T3G2T9O6U433、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCZ1U7J9
17、B9Y6C3E4HO10O5W3I3Y8W7P10ZX3E9L4U10A7D6N434、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCU1G8J3S9C8F9W7HI3G10K1B1P1T1P4ZB9J4V1I9S10R5F135、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCO6V1V8E3K5V7W5HV8Z6C2J2Z7X4P5ZC10F8Z3E8Z10K6R736、（2017年真题）商品房预售合同
18、的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO9N1Z8E3L4K1Q7HC8Z4X10F3Y2M6E8ZS10G10H9Q2U4I7X1037、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCS2X1V4X1G4V9C2HQ5A10J8D4A10D9G6ZO9N9H9I1V4I1V538、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【
19、答案】 ACF8V3Y6C2X6G1G10HI8V7H5G7D10U8J5ZT8B1N10Q5R5K10O439、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.
20、由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCC4G9S8X6Y5W3M7HG7C8H8S1X1T2B6ZY8L7J1C7K2F4U640、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCJ1U6X8H7N5E1X9HD1B1Q3R5D3H5F10ZS2X7I4U3R3B2G341、某农村集体经济组织
21、人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCS2F9C10G10G3T7T4HP8I8M2H4R6H5T9ZE2Q2I1K4D7B8U242、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCC3W4R9D9A8R3V3HK7S1F8
22、G3C5O7B3ZU4R8B9U1O9H5P143、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所
23、有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCU5S1D2O7Y4A7U6HN8I6R3K2S7O8H3ZM2O2K10E9I7F3J144、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备
24、案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACI2O7L9R3N3Q2J3HN4H3T4H8J5N9W9ZM9N9R3L4T9W4I1045、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定
25、持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACT5M8Y9M8X8Z2S2HL5P7J8H5W4U1A3ZK5U10J1H3J5O3S846、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于201
26、8年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACU3G2M7D7X4Q2U1HH1Y6K9V4K10L2U5ZI3Z4Z1Z4D1Y5N447、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、
27、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACV7M9S3F5Z7G4E2HZ3V2C7D4A3B4W3ZC10X1R10B9E5S6Z248、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCW8Y4H2T10Q10E5F8HI5F8B7J10M4W5J5ZS7V10G10I7R4Y4Y149、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15
28、日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCA4L6B9Y7W8G9U4HF1E6L5B7X8L4K6ZG3T8H2O5X2J9J150、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCD8G2N8G6U7U3Q6HQ8J9E7E7Q5O3D5ZF6X7H10F5V
29、1Z3D351、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACE6H1F3A10F10W3K1HB4H3Z5W9I6I10P4ZB7M6M3L10B1C3A652、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCQ2G5N8A4T5X8V5HJ6B10H9E5C7Y2R1ZD3Q2K6P7Y7L1K753、(2017年真题) 房地产开放项目
30、经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCT8R8C5Y6Z1Q4N5HK9O9K1B5U2B6U10ZT4H4J6F6F3H7V554、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACN4A7J4A2Y7W2V3HX10G10D8D6S4Q3B10ZO3L1L8W4C2K9A155、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCX8A2X6T6W9P8F7H
31、L3S2V2H1J9L6U2ZA3C6G5J7U7B8G656、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCL10S8U10G2C1Z1S4HV5C7R1U9J1M9X9ZK6R3T3W4G9I7B157、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCC10N6N10S8K9M4E3HC5K3V5O10S2P1Z3ZJ3D4O
32、6P4X2D10Y358、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACQ5L1X4N4Q6M8P1HF1D1H1W10B9F10W10ZQ9D10G3O8P2H2G659、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCS4B4I8V8X2V8J10HI5H10R3C3C1Z1U3ZN7B8B4M3E4Q5A760、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债
33、务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCE10Y5I9W3A7Z4Y10HE6R8M9H2X10S9Y3ZP2E10B1Z2M6G3V761、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCZ7R6S9H6C3H3I4HI1D10G4T3N9K3A6ZD5H3L3D8A9S4D262、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税
34、局机关【答案】 BCZ4Y10R6D6E10S5S3HV9I6W4H2W9H10Y8ZD2R9A5S9V6X7T263、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCZ6K7I7B2G4E7S3HR3X6J7D4B1W5G2ZK3X8U5P7E10O5O164、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D
35、.1473【答案】 ACS9J5X3N7C6U7N9HJ1R8P6K8U5N4M8ZC1X10O7R7Y3T5S565、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCT6Y3H6T2Y10K1Q4HK2H4F4U7A3W6N9ZD8Y7H1Y1X6R5P166、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACH2V6C6O3B10V1O10HA1E2B2B7T9H9K7ZN3G2P5Y7B1U2T167、城市房地产管理法规定了三
36、项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCT4O8O7U6R7L10Z6HM3Q5L6O6W2Z2U10ZD5T10S2U5J6J9G868、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCY7W2X7H1V7W3H9HC7T10W10N4E10R1V10ZG9S9T10R1X1H7W569、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金
37、融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCE4F3C3P3Q9N5J4HD9Q5J5O2I9P3J2ZT8E7E10B8B2F2D670、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCI2S7K1E7W7L1B3HX8H9Q9D7Q1D8Z7ZY9K1C6K6O9H5M571、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCU6N3D4V1L1X10I10HL1P3O1S6P5J
38、5L8ZA3N9O6P7T8V3M172、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACP7K4J6F8Y1C8Q7HT8C7I9R6D9A3B6ZR2X8N7W7K4J10Q373、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCV9K5G9K7E10K10B9HH7I5W8H9C3H8H5ZT4E7E9T9D8Z2R974、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产
39、咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCN5R9J9G5T8G6A4HL5T9N2R5L8Z4B5ZZ8I3O1D5U6I4Z175、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCB3C5I5Y4T6E5U1HP6G3J3E2T3H2J7ZH6I7Q8V8P8E4A976、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCC1W7I10A9
40、L6S7H8HY10V3Q4U4L2K7K4ZV6N4A5W8J8V1I1077、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCC5Z5Z5Q10X9F5C4HC5Q3K1E5A8Y1K6ZA7G2K5E9M5P8O778、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档
41、案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCX10I8D6N2J3U2Q3HU2N10T10F6H9N1V5ZL5M5T7P8S2O1O179、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCK4P1G2J5H4E3H6HW4Y9N7L2U5J5W5ZK8B5P7R3Q6U7T380、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共
42、有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACU7M9D5G8J10P6Y4HH6P4R6S3C10A1G10ZD1C5Z4Z5Z6K6I481、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACI3Y9D6G7F1F2T5HY1H4J2V7I9U3H8ZH2D1G7K9W10M10L782、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.
43、信托收益D.信托【答案】 CCV10W6Q8B5O1Y5F5HZ8Z8Q7M7P4T4J3ZI1J10V6V7E5S5Y583、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCZ9K6S3Y10U1J3U7HL4D7N3P3Y10W6H9ZA6S5H9M1D3H7O984、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACA4D5A7R9S4A1R6HP8Y7R10J9S7I10T1ZR5G7I10F8N5E7B
44、585、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL2E9P4Z9V6F8P9HL7T7A4I8T4P2Y7ZX5H7V8O10N3C1P186、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACE10Q9J10S9O1L3E1HK5L5Y7F1D5N2K2ZO10J3Z9B10Q2T6S1087、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权
45、做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCZ4N3M10L6Q3W3T4HJ7D9Y3E6B1O10B2ZK9F5P3U5B4Y2T288、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACA2A5K7I6Y9C6P7HI9H6U5Z10N7R9A3ZG6D1Q10C6L8P9C889、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY9F3I10W4Z10I6L7HK8P6V4F2E6L10X7ZN8S4Z10Q7R2X1Z890、政府债券体现的权利关系