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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购
2、房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCP9O6H8G4Q3M10E4HP10Z10R7H1C9B2J4ZE8V7C6P3I1P2A22、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险
3、的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCP10C10G7A9R7S9C7HH10R2S4A10T3J8V1ZX7W2U5F7C6G1T63、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签
4、订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCN9P7E8V10G4F9F4HQ8H5O8R8T2I8F8ZF3R8O10D1L3O6Q64、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.
5、购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCD5R3H3V1O10I9B9HA1H7W8Z9Z9Q5C4ZV6D5O2G7K1A4L25、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACB9D10X2U1K3K2I9HB2T9C10G10O5Q2B5ZR6O3R7U7O7E1U46、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B
6、.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCZ8F2C1B3G2T3L10HH2R4F8J7J2K10P8ZX7B3D9L8Z4B5T57、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU9V9A1A1N5V6J3HD3G6C7P1A5J4G10ZP4L7T6V3F10N6S18、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCW3Y5B1F1Z5X4K10HY6C4
7、J1T2V6R3L6ZD1H7C2V2H5Y6E99、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCG9X10J2C5P3O3Z8HK7W4F1T9H2D7E10ZT8J7M3K9Y9E10A1010、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
8、被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCQ5D7F9G2R1U6X2HG10O9Q6K7O8E1C9ZY2S7L6A6C9Q5M311、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCA10Z4E2S6L5C4Z5HV6B1J6S10R7Z2V4ZX10D10J6U7W3F1I512、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主
9、管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCN4H5I4O7Z5Z1C6HF7L10U10O3N3T9J10ZN7M4L8F7H10M2A513、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及
10、各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCU1N4D5K2A3S10J4HT2O3L5A8Z8C1R7ZR5T7T7S9C7U1P314、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCD6D4N2O6Z9S6A5HT5Z8E6F3Z10S2U7ZF7A4U5I6W3X9L115、评估拆迁价格应精确到( )。A
11、.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACD6Y9J5N6U5F1N7HS5W9I10C9L3E4T8ZI5O9N3Q5P8B3B916、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCI1G2J9A10H2Y2L2HQ1A10V1F3Q4V4Q5ZV2L8S4F1E3G4I617、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一
12、幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付
13、。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCG5P6P8V6J2X5S8HQ5J7I9Z7R2G10B9ZU4K7Z7O7B8O9U618、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN3D3R6O3U1V3H7HZ3O9C10Z6U10H4B4ZC1T3Z7K5W7X5A819、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCM10O6C7I8
14、P8R8G3HT7A1E1G10N5Q7Z4ZQ3P3P10I7T10Z4M420、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCV6P1G9J7V6S10Q4HP6Q1Q3G7D1A1Q1ZI5Z6E3J6F7N8T621、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACA6E3T9V2H3Y9N6HS6W10X7D3Q4N8O6ZY10N7K9U4O5C3Y7
15、22、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCI10W1N6D10Y2L2B1HH5G1W2Z3A6A10B1ZJ9S10V5M5J5L7J923、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACI7N1L1A9O3K8K6HJ7L5S9S10R3P3Z1ZP7O7Y4V7C8F7S924、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积
16、金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCI1S8Q8X4G7E6Q10HQ2F3I4N3H9I4S1ZX1Z4N5B3V8M6J125、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD1K10P6M7B4L6X1HG8E1X10A8Z8B5F8ZP6Y6L7Z4R8S7Z426、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACT7J9X5B8I1D2H7HT10S5V7J5L5W1G8ZD6L5M6D4Y2Q1L1027、下
17、列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCJ6P8N5E1Z1W4S3HZ5X9L6G8T8J6E3ZV9Q1V4J1R2J5D928、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACD5C8O1R8Z6J3T3HJ10Q7W5L7A5J6O5ZK5C7S1G6S3W10V729、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCW7J6I10M1S7A4V5HU1X5U10F2J2E8J10ZR10F2G8G1T3X9E430、房地产开发企业销售
18、成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS6V2Y5V7M1P5W7HV6E10N2X7Z7I9B9ZK5K2B9V5W9L3E131、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCW1F3V5G8T3Q5Z4HL9H9V10C8A5F4S10ZH8X4U1T7A9M2S932、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D
19、.街道绿地【答案】 ACX10Y3B4Y2A2Q3A6HF6M3T9L4Q4I7T1ZR5D10S2W10C9M5I233、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACM6D9M1W1L4C8T7HQ3R2Q8M4B9M4O10ZX5F9V5H7A8Q8M734、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开
20、发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCN4U3V3A2G2F8Q10HO5S3H7Q3F10E2W6ZH9Y3H9T3Y2F5W335、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCC1
21、0X4Z1L1W1R7D7HN3F6Q4T1R8R9P1ZC6U4R5E5I8C4R1036、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACK6M6U2Y3L1F4R5HW1C3C1T9D4E7R2ZA7F8C2B9A7P7Q837、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地
22、产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM4G5A8P10W3H10P1HJ9G8L8G8B5D9U5ZM2V6X5X8H2K5V338、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCZ9L8G5Y2Q8J8Q1HW7G8C8X3H4V1N1ZF7W8J1R5W9T
23、9K539、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACT5N3X9B5N6Z4Y3HX4P8U2A3T8P9P5ZI4P3M1B4P9O6N840、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACT5D7I5P1A10T3K3HB5K5N1E9B4V1T3ZG4X5A10O1K5W10Q441、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCT7I7
24、E2L8E5R1F6HI9D7I2E2Y4V2N7ZT6Q8T7H7R4W9F642、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCN7F3C2E3D7H4Y9HS4S7K6Y9A8R3G3ZG3E6K4B8V5N10B943、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以
25、是法人，也可以是自然人【答案】 BCJ6C2Z6X8S9L6W6HW7I1Z2S3K10L6E3ZB8E9T9Q1X7Q8W1044、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCV5P9Q8Y8F7G3K6HS3X5K8G1U10M9M7ZT4J2E10Z10I6S2H545、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑
26、公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCX10Y7P2F1N3I5E6HU6P6N1M5N4W6E3
27、ZC4X5Z5V6D3Y8Q846、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCL6L8Z1Q8V3S6D5HT3M2O4R8A8J10O2ZD9I9J3E10L6U9W947、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCZ2V3H2X10X3S9B5HJ8F2U6R10O10B10K7ZS7Y3U10Y10Z8P2D448、被征收人或者房屋征收部门对评估报告
28、有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCL10D6H4B6M6M1K7HE7H4D7B10A10C10A3ZR7Z6H1X5Z8M9I449、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACS5Z3J1X3M5F6X3HT1O1D10W8B10P2O10ZM10M10O8F
29、1X3W4U650、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCQ8X10G7E4A7Z7I10HG2F3D6Q4F8S2M6ZP7Y4E3U7A5E4R951、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACZ8Q10J2Q3F4B7G10HV10X8F10R5G5Z6I8ZV6H8Z5W10T7W9W552、乙级工程建
30、设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCT10C10T4F3W9P4E5HI2N6F2G10R4Q4L8ZD8M9R9A6Y1Y1O653、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCD6A9J4O8N6A6D9HM9G9U8S6C10F8R9ZW4I6V8W5Q2N3F354、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C
31、.10%D.20%【答案】 CCD10N7X1J6Z4G5C2HZ6N4Q4O1N2E4W6ZM8I1Q5R2J8A8Y1055、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCV2Q3X6Y7I4N6H10HJ2M7J7Y9N5A10H5ZR2A2Q5H6K4N3R956、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH1N6R8C10F7Y10P7HG9C7Y5H9V1W9A2ZN10D8Z5T1
32、H10E10H257、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCH8M3B2Z5A7U6X3HL6E8Q7J7M8M2Y7ZU2W7O2U1A8Q6Z258、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款
33、方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCW8F6A3I2Y4T7N10HE5K3A4S10X9J1R10ZR1C5A7E5I6H3K759、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCM8F9Y3X7K10T3L8HS2K5Z7R2M7I6M6ZB7A10S6P3O1O4M260、已抵押的房屋（
34、）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCB4B7R9P2Y7Y7G3HI5R3Y6X1F2O6C6ZI9E4O5J7G9K2E561、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCC8C2A10B9Z7P6N10HY6B10L10H7N4Y6B7ZH9J2D1F9O10X9O162、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCI10U6
35、R9M8Z4M9J5HG9Q2Z5F3I4E10O7ZL3Z2X8D4H5D6K963、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCW4A7B5V5O4Q6S3HR2A3Q4M1F4Y10Z8ZN3Q7B7M4Z3L1B1064、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCF3L2S8V5F2I3G9HJ7Q5U8H10T3F9T6ZC2P5
36、G9R1X3P8D365、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCF9I1O2T2Z2G5C9HA9F2F10S7B5W8V10ZZ6R1H1W8S8A1S866、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCT8T7K10D9U7Z1K7HV3B1T4J4Q10P1S4ZL6T7G6Q4Q9K3A467、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCM3B3U9N2T10M3M10HD3Z9E3B1
37、K7S9D4ZB9O6R2W6Z4U2Z168、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACP8P3F10E4X5Y6Q5HK10M3F8Q5P3F3X7ZD2F7X2E7R7M9P269、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCV7V6S6
38、K6N10V8M4HO6H9K7F9T8W1M5ZN9U4E5K8C9K3S670、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACA4M3E5F3S5N7Y10HZ7R7P4F5V6B1K4ZF7H2N7F7Q1Q5I171、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACO9C8J2D2C3M8Z7HC7X8N2V7V7H
39、7M4ZT1T1O2J2H6W3R572、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCT3O4C6K5F6P2Z4HK1A6O10L3U4E3J8ZQ6C5C10N1M8B9I873、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCS1E2M8W9U10D6J1HH5F2O3N7D1V8W5ZP9Z2O7W1B8S9U174、（2013年
40、真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCL7M10D9U7M4Y7H7HJ9P1V9G7A1U4G3ZD5Y3X3Q6F5L4R375、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某
41、对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCG5W3Y2U9Y2A1Z5HK1Y1U6W9X9G4L10ZI9Y6C1D10T3L1G876、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACR8Z10R4X8S2G10U6HL8Y6G10L10L10T5A10ZO3I6Z7M9L5C2M177、承租人在租赁期内死亡，
42、租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCE6Y2W4J4O5O2D4HR6N5H2R8Z2Q7D3ZA7Q4E5D6B7X10F1078、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B
43、房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACC9N9B1C7R8G4O8HO8H5C8C2L4C2R
44、3ZG10Q3S2R2C1K3T679、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCH1C5U4D3P2P7C2HW10L1S1R8L9L6M7ZK2V3K4U3T8P4U1080、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCR6A10D1V5Z9H4W2HF8T8A4M4A1C9O6ZU10D10J9T7O7A1S481、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和
45、限价商品住房【答案】 CCF4R4Y10Y4L1Q7I2HO6V4X9P6Z8Q10N8ZA3Z1W3C6G3F9X782、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCZ9Y7O3A6Q6I4B5HP4E5F2C8Z4U4J3ZM6E1G5Y1J7H10Z683、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCK9L10E1V4S3Q5M6HG10T3C3A6M7S3X2ZW7K8B7N9Q4D6D384、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCZ5I5K8T1K6A1V2HH6W7D3C4M6J7M5ZF6T6Q2R4Y10R8J8