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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCG1L3T9I7E3Q10V2HU2P6M3P7F8Q6K8ZM7A6M2Q6J6Z4A52、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCX3D2B2C5C7Z8A7HX8C7M10S9P2A
2、9E5ZX8Q5Q9D8L6L1S23、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCE7K7W10L9E8E6T9HH5U6Q3L4B1N10V8ZT5O5C1M8D6N4B14、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千
3、克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN7U3U5G6T6R10G2HK10T3U2T1X9G7M2ZT9D7Z7E8H4F5C25、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800
4、【答案】 CCJ5H10S6X8V8Z3K7HS5T10K9B3S2Z8F5ZN9M9X5B6T9P4N56、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACP1C7L9Y6E1P2H4HB4Q7N7Z5E8Z9Z4ZL5Z1H8G5A6D6J47、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCS9F9T7T5M6V2R9HP2L6E4J2F10U9M2ZP5M10M7R9G10N1T108、H省Z房地产公司拟获得A市
5、B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCG9S9S7O2S3W8Y3HZ4G2J7R1K10R3W3ZY1O10K2P2J9J7K39、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不
6、明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCO2A5O3H2X1M1W3HT8J4N2T2B3U2Q3ZM8A7Y10F6M3P4W210、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCY3W8A6L2O7Z3G2HW8N2Z7J7F9B7S8ZZ1C2R2Z2R6Z3Y511、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设
7、立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACY1M8Y8L7N6N9N3HM2V4R7H3B1K1N9ZZ6B3W1X8A9H2W312、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCM4V1C1V4G3W5
8、U4HH2L8W9P6V2U1W10ZX4M10D10K5Q10T8I413、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA2B1D9A6H10B9N3HJ1Z10V2Q1Z6H4A10ZY6S3Q2Q7P10T1Q214、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。200
9、7 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCL8S3P9C2T1F1O4HY10S8G6O7V7O8L10ZP5G6U10A5A4C9D715、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCE4Z8O10H4M9R5J4HN1J1K2H7I10N2Q3ZA4V1E9A3S5Z3M1016、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答
10、案】 DCH3J7J6C7S3W5W1HR7J2N2S5S8F9Z2ZM7S2W8Q1U2N3O217、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCG5S1M7R8K9W2O3HI9I1K4S6O7X10S4ZF9C10F8B1X2S5P318、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCN6I4R8K7Q6S6U9HX5S3J2C4Z10J1Z6ZX2X9J4I10R1Q9V219、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房
11、质量及保修责任【答案】 ACV10B6Q8T4X1K3J10HO1H7F5H10C10I4K9ZZ3Q5B3Z7K5B5X920、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCY4H9A1I3O8N3V6HP1G4D5T5F1M10T9ZK1G4O4R7I2C5B221、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建
12、设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCP5R10X3Y3T6Q7W8HK5O7K6D1J6R5E9ZP6
13、G1O9E6C2D9Q522、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税
14、费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCF8Y8X5H10G5H6P7HU8G8K6F8D8V4K3ZR3U2L4G3C3H10X723、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6
15、C.3.75D.8【答案】 ACV4Z8P7U9N1C8K1HW8P9A1P10I1L3B3ZP7X1H6H4X2R3I324、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征
16、收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCZ2I9U10V3J2S7O8HL8S9W2Y5F4F7S2ZB10C9W1S3R6O9F125、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCJ6N5I6A6W2L2X6HG5E7K5F9E1K3Z8ZT2I5H7A7H4F2N626、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCV2W10E1C5L7V3R1HM7H9G10Y7J5V5G7ZL8S9I10E6Q3H4U1027、某房地产估价机构，
17、暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACB10W7J3O7Q2H3Y4HD1R7E5H1A9E9T1ZH1H4W3W8U6H2E128、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACV4T4G9D8I10I7N8HE9C5R5U9I8A1P8ZF6Y8L8H5J10N7L229、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B
18、.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCZ9V4L6O3Z8W1P2HH2F6G2T1H9N6S6ZZ6W1S3V5V10L6R330、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCL8P5R8D3Y7N3R6HG5J10I7X4R7E5J9ZW1K4Z6U1X10P3H931、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCB3Z10L2Z8M2X5J3HP3E1G5K4S4A
19、9W10ZO1E3Q6A7K9Y2H732、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCW1H9O3W8X6U9C8HO9O10P6V5J10M7T9ZB5D9J1Z7R9V5V333、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCJ6I3J2A8C6A4R9HF1Y10M8X3J2N8Z10ZB1G1H5B5V7X5O434、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房
20、地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCR4A6H3Z3F9N8Z3HS7X3X3Z7B8I7T10ZN1L8C4G7S4N5K135、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCJ7T8J10V6U10G3M7HQ7X3Z5J6V4G1U7Z
21、J3J1O8I9R10U9M636、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACP9Q4P9E7S9S6H4HZ10Y9H5U6R7R5E4ZG10Y9V8P7N7F6D637、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCN5N6O3A3I2C3B3HG5G2V5N4U8E7F1ZY8Y6N7F8X8R7X438、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际
22、占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCO9E6K10O7X8C9B6HA3D5K6X6G5F8S5ZW8W9T4Z1K6G8U939、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACQ1P8T8I7L10N9B4HZ4V3D2Z9M9A3Y8ZW6Z7U5L8B10G7C1040、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以
23、下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCI3Z4A2P8U4L3K2HG4J7X1N8D3F2B1ZB2N9J9Y3G3I5W441、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCX10U3O5I7I3M7Y2HO10N3Q8M2J10Y6G7ZL2I2W8W5X5O9E1042、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCS2N7B8Q1S2Z5U6HN4V5J3Y5R6E8A5ZK10E3L5
24、D10U4K5G343、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCK10E3K1M10S3Y8W5HT4U3U9E1U3Z4O10ZV7Z9W3L5A9K4V744、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCI4Q5Z3J6R2O9H8HQ10U4Z4Q2W4P3L5ZV8S10B3V4H5I1T545、(2015真题) 房地产
25、转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCH2D3R8H10D1G10K8HM5N8H1O7K4A4I5ZN10N9Z10S6J6Y7T646、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCD2G7O10N2Z3O9I2HC1W2K6H2I1
26、0T1Z2ZP4U6W7Y1T10E9W747、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ8N6K5O7N5M10Z1HX3Q6S6Y3M3G4X8ZK4I10S7K6N8D9I748、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开
27、发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李
28、某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCW1H3O8U2X6C4M2HM5S6D7C2C8W6S2ZM1X7O4U10P10V8Q1049、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCW7A8F10U7F4J3O10HV9E6T10Y5C4R10U8ZX10O2M7Q9I7H7J850、房地产咨
29、询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCE1P2P8A5A1Y9A10HM7G1J5Y8K9D5C8ZS9F10F6O8T9X1K451、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACS5P10V1J1Z8P3O10HA10E2P10T8O10P5A7ZI4A9Q2N7V6C6R952、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACW7B8Z1L5W3J4V
30、7HS3B3N3I4V8F9K10ZK6D9J8X5N8O4G453、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACQ10L1D5J7P6R5O7HE1B2X10X8X5J9J6ZG6S10K7Z7O4M5V1054、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCT7I5N7D2G8E4M8HD5B10A1Q4Y5P2L9ZS4A10G2C10F3D9F855、按税法规定，订立商
31、品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACD5N4B6M7S7G3Y3HH6S7D8K3A6F4P10ZZ5R7F6A1I8K6P1056、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACB7W5X3H8D6
32、E4U5HT4C5I7S2P9H8F8ZV2G4C10X8P4J6B857、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF7V10O6U7V9C1V1HB1K4X8M7Z9W3I4ZH4H3W6Q9N4Q9T258、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BC
33、N5R3Q2K10O7O4N2HZ5R6C2S2O6V7B9ZE9A9S6H1P7W8R559、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCF8C8H10A9P5X6D7HB2J3E8N3V2Q3X6ZY1D6C6O2K10R7R860、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCS9W8K9J7E7W1O3HJ6N4B2D6I1M7X2ZL9N3P2V9Y10T4N261、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权
34、。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACS10W6F6V1D7J1Q10HU4S9Q4W6K8C5T5ZD8C7H6C5K1V1B962、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH5C4C4Z1Y7L9I7HD6Y1R7Z7U9
35、Y6I5ZS6D7C2Z10E4G10A963、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACH2F4V2W4M7H10F8HT6Q8F2J6I1R2X9ZD10Y3T6S10L5D1P764、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押
36、给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCS2S2F1T4N10T7G4HZ8S7X1U1P1I10D5ZC2Z9S6G7W5I7D365、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCT9D1L8X10V4W10Y4HB9C7G2F4W10I10I6ZH4U4M7H2L10W9P266、划定
37、城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCS9R7L7Z2C4C9A1HM9D7O1A10E10V9L8ZW8G1K9E6U8B10E167、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意
38、外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCC4P1O10T3Z9Y2L2HU1N3Z3P8G10I2O8ZJ1H8C4X7Q7U
39、6E1068、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCT4E2I8V5U10E5K1HN8H7W5C5E1U9D5ZI3R6H5N2T3W1E569、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有
40、建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCW1M6W9S6L9N8L4HT1L1O1U1U6N5E5ZQ4B2C10L1P1Y2N270、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACR8X3B4Z4V8K10Q4HS1B10E5G4E5B6U7ZW9L10K2F7P8T9T671、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保
41、修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCO3Z3E4S9L8E4X2HF5E7Z2V3K8U9M3ZB10U3X3U6J6O2K772、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO1O9R3A4Q3T5R7HH1F5N1M7G9E2T8ZD5N10I10L5J2Y1E773、（2016年真题）某房地产开发
42、投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACM7X5N9G4L1K3X8HS7W4U2H9V1O5O7ZS6N10B10M8A6C1B374、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACE5R1G2T7I2Y3G1HD7P3D8Y1T5B9W3ZJ4D6W2F5Z7M1B775、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCJ6U7H10B7W4L10S6HX4T7
43、Z3I2Z2B5M9ZE1H7Y6P3H3A4Q376、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC8J4X5J10I2B8W7HB8E10W6K6R3P7Q2ZZ5K1S8R8D9I6I777、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCR2E7H9A10Q9F9H10HR6P8Z8O
44、1F3X4E2ZH4X5Q1N2T5D4A778、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCP10J6S8C5L1M5L7HG3T3Q5B6G2X6S1ZF1L1L5R10P8X3G1079、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCG1X5K8A5U4S7K10HS2M3V3Y10S2X6O4ZK3Z3P3S10S3O9M480、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的
45、一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACZ4A5V1C3U10G9V1HX9K10E8T3W3Q1Z1ZW6C3D1H10W9R1L281、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACQ6W4C4G10K7C3E5HY2O7V8G1C3Y5X10ZZ10T10C3N3J3K2T1082、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW5W6M9G3U7C10K10HV2L10W3M4J4Q1M4ZE3A2A2K3N8E9M683、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCO4S4G5X9M9U4T7HZ5X10G10X6T6Y6Z1ZQ9N5Q7H4T10P9B484、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.