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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCC1I9G3L7A6L2N6HH4Z5Z4N7V9B4E3ZZ8A6B10Y3X2A6R82、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCE4V6V7F1U5G5H2HM3J3F6T7
2、C2P9N7ZH8E5L8Y5J3U7G33、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACB8N8A9C10U3F3P9HU10D5S3H8Q2P4N2ZL6V10H8G7X10Z3H14、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BC
3、D7E7C2D1O4D6L1HH10H7X4X6V4A2N3ZE5X5E8V10X9U4D55、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCI7Z7L7U5W6T6G10HV8Q5K4H3U1H3X1ZA7M7N1V7F2N6W56、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACT10X3V8G1B3J4I4HK8C8O5G6I2V9O5ZV9M5B6Z1T5K6Y67、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述
4、不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACY10O8J5R1I6U3M5HI7S6M10X3T7M10I4ZU1I5Y3W3P8G9D108、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D
5、.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCR2X6B3E2G7O7X3HE3L6D4D8S2V5V4ZX4M4T1W7A1T5L39、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACT10K8K1K7F7E9V3HA7J8C9P3K9I8P9ZB8I4I3L10S10S9H1010、人民法院对未经估价机构估价
6、的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACM10N10H6F4H7W10D1HQ10R9N2D2A2H4F7ZD7E4L2D2D2I3G1011、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCF8V8C5Z5G10F7T8HA1J8E2S10X4T9N4ZP2Z6V8T8N8Y9W512、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价
7、格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCH9T7T9I10T6S2S4HY8M1F3Q7C8U10Z7ZC3F6G6J8S1W8P213、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万
8、元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACQ2P7V7D4D3X6B4HT2X1Z8R7F10H6L8ZS8N5Z6B7I1A3N114、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并
9、委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCM1V6N10P8Y6K3Y1HM5J7K2N9Y3G6S9ZL2K3U7Q3J8S6W415、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主
10、且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCX7B9Y9E1G8N8C5HY8T5Z2O5R6O6Y6ZL7K5G6Z2N4C5R816、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCA6N1K2G10W3U2R6HM2A9D9B5P3A6K10ZX3Z4V5Q6I2W4N217、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCV8E6M8H6X9S2F9HN5C2U1A2
11、A10S7T6ZU2B9U7H10X2C9A1018、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCJ7Y3W8Y3V2F6K1HR2S6Q3R2U1E5G3ZM8T1F3D7E4D1W919、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCF1Y4E6H3W9T4B2HG2I10K3E4L3S1Q3ZE7O6U6K2A8J9X920、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体
12、系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCK6M8Q4P2Y7P7T10HV1V8H6W10O9Y9I8ZQ5V8I7I3J3S7V521、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCF9U3F10G6O4Q4X6HK3U5Y5J4H4M6B3ZD9X3M3C8Y9A8S922、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地
13、产估价机构【答案】 DCM3C7S6K6E4D9M2HF10R7K9E9X1T8I4ZU6V6A7F9Y4E2S423、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACF5B8C6J1T2D3F5HQ6Y6Q9F5Y3E6F8ZS6M6H6Y6J5Q3C924、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCD2O2B4X7E7C8Q9HJ2O6Q3E10B1X9H5ZS1R9Z7E10T5E8G1025、（2010年真题）征收集体土地的补偿
14、费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCP8H1J1X7L6J10Q10HZ6Q6N4P8P6J8Q4ZF10Y5Y4D6I3T9Z726、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACB4Y9R2V2K1G8L6HK7Q7Y9J5M
15、10R7B6ZI10F3X1P3N9U7X227、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ10E7D3H10U4Y5J2HO5L5I10H5L8K3O1ZV7V7V6C5R6I1E328、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACM7C10S10W10A1W7A1HP7X5Y3U7W3F5N5ZP10K7R5S5Y9V6I229、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作
16、约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCF2B10K10F10D3W7Z4HF2X10G4N10R10I5B6ZT8J1V7V9C9A5X730、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCP7N7I8H10C3X4L6HN1G8A6Z7U1X7W7ZY6T3O1L9D6G4O731、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基
17、础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCQ10C7V8R9U8I7L5HB7N6C2J5P4E8E9ZO6L8G7R6M7K8D432、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCT2W9E10Y7H8K1W9HA1C4W3S4B3X7L6ZW1O5W8L1P7L10R333、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCD7Y10R5R1B2K3J2HN8G2F2I9W1
18、0Q7S10ZC1Z3V9G7E2I2V734、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCS9E1V5O7L2U7H8HB8U5X3T6N4Y9W4ZH10Q7D8Z8E10B2D335、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案
19、】 ACU5W9C4U1P1E4L7HL10L3Q8C5D1K9W10ZS7I6E8B9U10F7A1036、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCJ2A5Z5M2R6X4R1HI5J5U7Z1X8F10Y3ZP4D9J4E8V8V5J437、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCL4N7K8B1L4S2Q3HD3R6T5R7M3O4Z10ZH2W5K7Z1G7U3V338、建筑工程施工许可证由（
20、）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCU4Y10J3P8D6L8L6HP3Z6A8P4R5L6I7ZB10Q4M2M4J8V9H939、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA3I9U7W3S5F3Q10HH9P9X3L3S1N5Z10ZP5M6B3H8Z9K3N540、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCR2A1D8K4Q5T6C3HX1A7I3C7R10L1A10ZM5H1Y2A9P8D8U1
21、41、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCQ4F6L1D8H5T2T6HK9L9X6V2Q4I5Q2ZY7M6Y6V2D5Z3Y642、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCJ1L6W1H5A9L5L2HA
22、5U4H7V8F5K7I2ZZ10M10K4V2X7Z1R243、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACZ6P7E10O7S4Y3A7HX8H7A5T9M7P7D4ZT5T3L8H10A6K3N244、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准
23、为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCF9V2C10C6K5G5W10HG6P2M6H3N6U8E4ZM1A7R4S4A8F1W845、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY9G5V7F2M5E8T9HO4U4I5C8Y2T2O10ZJ8B9D10P1G3S9Z1046、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D
24、.60【答案】 ACG10L7B2P4X9A10D4HO3B7E9W1L4Z9Z6ZR10B8I6J4R3X5L1047、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCN7H6J9N8G3E3C10HT9E7Q3J10J4V6O1ZE3A10B9Z4Q9C8Y348、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACE4M3I1V3Y5D4D10HD10F3S8B9V9Y7N10ZG6Q1Z1K9B10L3K949、征收集体土地，有偿使用土地的，应(
25、 )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCD1V3B6R4J4H6B8HP8N7M1C7D10S1R7ZH6Q4L10C1F8X7R750、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高
26、层建筑【答案】 DCS6N1J7Q8P2D7T5HW10Q6K5C5P9P4P3ZD8H2N9R6F7P3V251、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCZ8W5V4D4H5G6P5HF3P4X3Z5V2Q3A5ZF8G7E1B5A2H1H652、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACM7O7C1M2O2I6V6HW10G2A10G1X5Y4P10ZY9I7C8X4Q1W7D753、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认
27、等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCD7M2C4V8M7R1T2HP1Z8A4U10O6J5L7ZS7O1D8F3L6V2P154、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO4Y1P5P8X5M5A1HF3B2G3K1I1J10B3ZN10Q6L8S8C3N7W755、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACP1Q6X3S3U1I
28、4L5HK4Y1K10C2T8Y7E10ZG2J6F8W8E1M1N456、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCV10L2A3L9L3Z5U2HP5F4G10O8V1I1P1ZA5R2L10P5L10G7V157、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACC2Y10Y2H10G4L7S6HK10K1I4T10G3N7X10ZY6X3P1P8C6Z9V258、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测
29、绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCJ1J9E10T8Q6L10G7HK2N10W4X6J9Q4Y7ZG4C1F10K5E2K9Z659、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案
30、】 DCU7B6D4W7L9M4P2HC8R6G4F4F8T2S1ZL6H2K1I3L1K1T360、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCT8J6Y9J1Q7P8X8HB1Z9S5D5T10M1E2ZI9C6E3U8S1N6M561、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCC9E5I5H1V5V7S3HI3X4J6V5H7J10A3ZH5D4R8G10J6A5T162
31、、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACP2H7N6E10B7E8A5HN4H2U10D7P2N8T5ZO5U5G6B6B9T6O163、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCK7S3K4J10R8K3G7HY2U5V1P9F9C8C7ZP5H9O8X8K4U8J564、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程
32、款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCL10A6B2A6G4E6D4HL2J10J8O1S2I8Z2ZV5Q5H1I2T1Q2P1065、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCA1N9Z4J4G7L5U3HA6H8Z3A4M2I4H3ZH10E5Y8U4E7R8G466、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCX3E6E3N1M1P9R3HQ10D1B7Y5K1Y6Q2ZL6I5L
33、5X3A8D10M367、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCI7I9N4A8L8G10T2HV2X4Y2G6D10F2J9ZI5S6T6W4I8B5D468、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACC7N9G9R4W1T10S9HQ4M9R1B7C3M7Z10ZP7E1P6B8M5T4Y769、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价
34、报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCI1P3K2Y3W5L1W2HJ7L2T3I7O3I2P5ZF2C1K9C10M7I1D770、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCD8W7M10L5I4M3X8HD9X2Z5D1L1B7J8ZY9G5A6Z7U2T5U1071、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACO9Z1H8C1M7O7G10HB6X3G6F5V4X4S2ZP6C9B1W5C6Z8Y272
35、、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCU8C2I1X4L6N1D7HN2Q8R10D8U8J2N9ZP7J9C10Z2A4W5Z973、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACW6R6J9H6O8T6P7HQ5S8T2U3O3U9S10ZU1C4N8Y5S9M8Z674、在我国，房地
36、产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACW2E9P9B5J10F8Q1HS3M3L2Y8R10K5A7ZY8E3M2A9Z7J1X775、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT5E2X4E8A1U8Y3HA10Q3J9C8A4T3G7ZU8J5L2R10R10X3I1076、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65
37、.5【答案】 ACV4Y9R6J6Q10H5H7HZ3J5Z2A9M6W10F2ZT6S4T3F9G3N2R577、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCH2S8S1U4H10K6Z1HJ5S3P4D5M4Z2Z1ZE9Q9P3G2I2G2I478、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCG9Q4C3U7W6V4Y10HI5B2E3U9G4M7H7ZR6V9Q10K1G7T8F779、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人
38、应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCS2Q3E3F10Y4O1Z9HF5P10F5J1K4Y8S2ZW2T6L1O6R7H9W880、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCI7F10Z6G1W2A10F8HA9J6O7V4O7W2M10ZA4N1A9A2Y2P6R481、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设
39、用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCE5J6R5L10Y9T10E1HQ5K2K9J2A10N2J1ZZ2K7U9S2P5H9F782、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCV9F6G4R2W9W5E1HG9E8V2B5L9N4W2ZM5O2J4S10S2U7J583、某房地产开发公
40、司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACW6S10Y5P2F2U7J6HI5L5Y3Q6N9N5P9ZB9Z2R8Q3F4C4Q
41、484、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCG10H8C9R3N6U8Q4HF10G2S4Z6Z7A5Z3ZQ3A9W4Y3Y7B7N785、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCM7N3V4C7A3S
42、5X3HW5C5K9Z8D7N6B1ZS1Q1R2V2C3U10I586、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACK8F4Y7H3W10O2D7HM3V5C1T5P2T10V2ZH6B4F9C7V10D5T787、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCW10O2W5T4J6C10M3HJ7Q3A6J10Y2F10U8ZW10V8Q4N3Q3X10S1088、下列说法正确的是( )。A.合同
43、履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCB7W8G4W3P6A1L10HB2F8X2Y6X6M10I3ZG3D8T10A5G3K3Z989、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCL5T8R4S7Z4F3O7HJ1Z9X3D7P3U9Q5ZC1Q1Y3Y2A7G4U390、（2011年真题
44、）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCX3B6D7C9I7C8V8HR1G1C5G3A9Y9M9ZA8Y9M10T1A6Q2G991、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO10W8L7W7C7N9D6HV1G6I1H9G9Q10C6ZX7V3W
45、7V3O1F6J1092、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCR7X7M6W7E1N8F3HF10E4N7K3D8B4O4ZW1T5Q2L8D5P3Q793、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCY6N3O5P5Z5X2Z2HH9G6S6F8U1Q2V4ZO5S6R6G6O8X1R1094、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BC