《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题有答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题有答案(山西省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCL1Q10K7K9A4V2A3HQ9K8M9P3T2L9I3ZY6U4C2U6Q5R9O82、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACD3F3V9P9L10X7Y3HG2I6H10Z5D4W6V8ZB2X7K2T3V8I2K23、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
2、A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCS2B3Q1I3K5X2Y5HC2D6F2I8K4O4T3ZR4S5T5P9G9O5M34、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCK9B3S7Z1M5Z6H8HG10G1A4K6J10H9F2ZF3T8B1T7O4L1X65、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条
3、例【答案】 CCM3I7W8O3E4Q6X8HY1T1G5F6K7I9T8ZC1C6J7U2G7N1X86、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCA8Q5X8Y10X7X1W3HA9C8D9N6O4W6H1ZK9A7F3F10W6G7O107、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR1T9K8C2S1E8M6HT6X8G3Z9H10J1E6ZT1M
4、1R5Q9I8Y1U68、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACB3J5F9F9Y5M8R1HX5G10M10Z9B6A4T6ZV3J3O3F9F7S5V19、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 A
5、CK4O5M9W3E3L4U6HG4U8Z3L1N3L1R8ZK1Y4O6K2G9K10R910、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCZ2P1J3X8I7Q4C9HL5U9O5C7S10Z2U1ZR6M10B8X6R8C1C911、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设
6、施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCZ10B5L3E5I9O2C4HT3E4N6I6C1J4U3ZO2X9R5U1W4C7J412、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCZ1F2H3Q1G9M6D9HI9T8R9F9Y1V8V10ZK5Q8J10N2Y5J1
7、0Q513、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCX6N10Q5A1P7N3G8HM10V5F3F8K1S8I8ZH5T9K4I7R4F4L314、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK9J7H8B3H7Z7T8HU2Y1J10J4G10G5P5ZX9Y2R8A2X5D9B815、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设
8、一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCC9O9W9E9T5I8S9HL3H2D2Q7W6K7E2ZM5S9O1C6U6V2F616、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产
9、抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCV2T1Z3E3V10C9C1HC7T4Q6F5Q1A10B2ZV6L7F8O5N1E1B117、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担
10、保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCP4C8P1J5R8B8Q9HI7J5A4O4O9P7Z8ZB4B5D3G8K6V1Q518、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACE10S9
11、B4Q5U6E9Z7HE7B4S1Y7L1Q1P9ZX7I6T6W6S5L4B719、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACQ8F3B6U3I7U1H5HL7T3X4D1L3O2A4ZC9Y5I5N1H1C1L620、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区
12、300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCN1Y2W5X4M6O5B3HJ2U4T8W4N3S1X9ZS4X10I6B1J3X2W721、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCJ1U6L7R7D10C4J1HE6X1Z1D1P8N1C3ZU4F6H10J6Y1Y2C522、下列各项中，
13、不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCB4C5J6R5Z1N3L1HM5Q3P6A5I8Y6I3ZR2F6E5T10P6K4Y723、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCU6L4H9D10X1G8V1HY3L4L7I2T5A1R4ZQ8U4Z2Q1F3F9J924、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3
14、月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT8F8K8E5L7Z1G8HY10Q6G8T4N5H9Q1ZX7V9E2Q10K5W10C225、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCP5E10C10G9J3A10X1HT7F5J8X7N4P2S7ZA1Q7Z3C3Q10M4G726、如果土地使用权出让合同约定的使用年
15、限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACU6P1F5S7F5R6W2HM2F4Z1T2S1W5P5ZY1W1N7X7A9N9J327、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCA9S2Y2J5E3L8I8HS10E1D3O4D2K9A10ZX1S10C9H2O7T4L1028、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCM3
16、M1K10L8U8C1J9HA5R9L10R7L1P1O1ZQ1B2H6Y3V5N10C929、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCK1P4N8W6X9U10I3HR10Q5O7A1U1Z3Q1ZA6G8B4Y6P2I4E930、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCP9Z1M5I3Q10C10R7HH9P9Q2P5X7I2Z10ZU3B10Z6F7I7B4I731、从事房地产估价活动需
17、充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCR4M1G6F3W7W6A1HF10D10F9T5D4R6O5ZF4C7E10X8J9B4K432、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACC7H7X4C2X8G7K5HR4N5P9Q1P7J5Q7ZU6B2T10V2K2U4X733、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介
18、服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCB6E8C7N2X2J7V9HM5E7Q4T5C1R8W8ZF10X6Z9U1F8A5C334、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ6E6R5H1E10J10K6HG3H1Y10M8X8D2F3ZK9V5J2V7E10Z7Z135、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案
19、】 DCY1D8Q3J2W4E6T7HJ2G7U7E2Q9M7A10ZR10P8W3X2W5O9V736、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCZ1J9B5H10T1Z2E1HI2Q4K1J3T2E7M8ZN9A6M7U5C7N6E237、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCE9R7P4G5J1C4R2HR6K9K5K7Z4R5F5ZG2Z6X1X1D4S6M138、下列关
20、于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACG5C3G10F2E10K3D4HY1G4U7X3X10G4K7ZQ3V4E3N3A7L4C1039、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县
21、级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCN9D9P2J4S9H1R10HB10Q1J3P6V6E5I4ZU3D9Y4L9Q7T2R440、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCO7X2G9A2E8L2B3HX2Z10Q1E4L2R8Z7ZC10Q8J2F6V8W10W941、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCA5K5I6Q1F2Q10B10HV7N9S5T7O8E1Y2ZD
22、10U3T1Z2V1U6Z342、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCB5R10P9T5E5H3H8HD5Q4Q1A4A2L7E6ZK5Z1C5C10X8M8D1043、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答
23、案】 ACD1B6K1O10M2A2H8HP3H7J7F5E1T7L3ZM1R1C3S6L3P9F144、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCI8L6D3V9D5J2M8HM8Z10X10I3M10S1M2ZR1B6B2Q5Y5T8G945、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCH1T2P5T1Q3U1N6HV8O4Y9O5H6I10F10ZJ10F4Z7T10Y5V3U3
24、46、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACW5U4K3S3J1G9U9HV8N10M9P10Y7N8Z10ZY6L8T7M5Q4C7N347、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCH8G5I5J2Q5H1U7HT1Z8N6F4X10R3T2ZM1I3S6R8O4D1A248、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
25、B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCK3H1X7C10N8C4X1HS2T2U6W3N9R9K1ZR3T9N7B6Q1M9B649、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全
26、面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCI8L8V9S2T7P4T10HW7N6O8S10Q1X2D5ZY7K10H9A8K3E6M950、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披
27、露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACG7A1Q2Q3A8A4K9HA2P2L10Z5E5D8Z2ZZ5R8B4S9H2I9N1051、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCY1X1C1H3N1N9P8HR5B8J3J8L5O5O1ZN9E5P7N5M5F10R952、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地
28、使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑
29、面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCD5H7L10W1D5R2W6HD2E8H9Y8F7F1Q7ZU8F4Y1P6X6C6Y953、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCT7X9I10U7M3A10G7HC4O6V8Y9R10Z2S5ZS4H6K1A4B2Q4E854、下列不属于征收土地必须严格
30、遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCZ2S7N6U6O10V3T8HM6Z6L6M6W8O5Y4ZV7J6U4G4G2B9Q955、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCD2Z1D2W4D1T10P2HE1I1O7J6J1Z4U1ZT7B7W5T10Y4V6L556、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCZ5V1M
31、7C4L10B9X5HL8O4F10V7L10N5H3ZW8J9G8K10U2L2A457、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCB8L2X9P3G6N7V7HG1U10Z9Z7J9K6E9ZR9T8G10L7J6M7W858、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACZ8V10A6G9O2I5N1HJ9H3A8U5B4V9G10ZR8A5Z3P6J4Q1F559、不属于保险合同辅助人的是（）。A.
32、保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACK9Z4D1Q9R1C10F10HV1J7P1Z1W1F7D3ZZ1O2R10F7T7S5N960、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCH8G1Z5O3P1O3Y4HY8E2D8I3W1Q4X7ZY9Q1T1Y2M2I1X661、以划拨方式取得土地使用权
33、的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCT3E6G3B1N6Z4G7HR6X3N7J6X7B1U1ZT4L9N2C5B9C10G662、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCI5Z2I2P10A10K1F1HM10W6O8Q2E4A10T10ZN1R2Z10E2D9S9J263、（201
34、2年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCE3X4B6V2C9B8A2HG4I1I9Q8H10P10H3ZR8Q8M6U6C10Q9G864、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCX7G5H10N8P7R9R1HU8R3X5P1A2X5Z8ZU3M6J8
35、Y8R6Q5O165、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC1U10K8Y7L7L6F3HP4C10Q1Y3G9F3D10ZI6Q8Y3H1X2J10E366、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACO1N6G8C3J2C5N10HD8A7J9P3L3K9S6ZF8M9F2B3Y9L10L967、债务人就自己的信用
36、向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCN3Q5N9F10J8N5O10HZ1G9P8Z7E1J9C1ZK4O9H2P4F5B4K168、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCT8A7M8V2I4Q10A9HS4W4Z3I5B7W7I3ZR2Q9W4N5D10S10H569、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCL5P8T7P2C6Z10G
37、8HD10N6V7O4U10J9E5ZI8S6K10K6S8Q8W570、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCV5O7C5Q10I6B1E1HV4I7M7G9D3J7I9ZW5T2X4X1Q6Z6V671、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCG8E9U8M7J9K5K3HR1J3X4Q2E10E4T6ZV4N4B2O7W2Z7Y372、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土
38、地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCB10Z10H3O9T10X10A6HS7Z4H2I4S8G4G10ZS9Q9R7J9E1M2P673、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCB10D9H7J7R3Y7S4HK4P8L8M5O2U9S10ZQ8X2Y8R7S7U10N674、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.
39、2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCT9V6B10X7B3W5L3HQ3T3Y7K1M7L4Y8ZM6T5V7X8S8C7R575、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCX8A8M2Z9M2P8C4HK3K8B7H5N8A1R10ZL6K9D7G8N8O2S376、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACB6L9N9
40、G2X7G3W2HB7U10K7T10O2V4O8ZD1P5F4L7F2X5S877、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCZ9D3X10K2G7B6P7HQ9R4Z6M6Z6I5Y4ZI5A3D10T9T4V1B678、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑
41、合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCT9B2
42、Y9Y8I9C8T3HD9Z3U3T2R4E4D5ZV9E1R7U5A1O5K279、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCH1P8E7U7Z8Q5O2HG4O3X1M7B9H10P4ZH6A10Q8Z6X2I2A1080、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACN6U6C1M7Q3Y3D6HQ2G1K4C10I3J10Q10ZJ4G3C10P5S10C5Y1081、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后
43、，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCR10Y9T3S2X1A5L7HY2N8G2H2U8R1I9ZS10L2I8I9H6S1H782、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地
44、产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR2D5U5F8D2F10O6HX10W2S3B9D4K3S7ZA8S9M10I2N4J3T583、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利
45、率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCP2E4J8C2W5F2T6HW3V1J2L5D5N1Z10ZB2I6P10A10V6B4P784、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW2K8H9Q3W3K10C8HY6H10S2J4S2Z6X6ZL9Z6C3I6J3K1P885、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCV10Q9R2O3M3R3U2HL10D1G1L5P4R1G5ZC8W1F7A7F10P6M286、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案