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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCU8N5R3Z10L5C7E4HO4Y10S8L10H7L7M4ZL2T8R7T10D5M5F92、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.市场调研
2、D.确定价格策略及方法【答案】 CCZ6E6A8W10G10E2K6HA1E4J5V5L9K5D1ZX7O7R8S4N4K6U13、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCT5M6H2S4Y4Z1E5HW4M3T4Q8U2T6G1ZV1L10I4S9Z8V8W24、企业的潜在消费者数据来自（）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCA8K8G9X6N2V5J10HD7Q8T8W2A1B4E6ZO7C7S3G
3、1O7A3L45、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 ACM1Z3S2L6N8V2J10HE2A5M10G2O7T2M4ZA3J8K4O2G4A2I26、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】
4、 DCK7R9K10M3D7S9H10HV10S8N10A2L2F6K6ZR8M7M2V7T2C8N47、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006年真题A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCC4M6A1I5V3F10B3HE2X3Q5Y7J6A1C2ZY3Z9C10W3E8M7W68、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCR3Q7K5D5N8J3D10HO2O9C9A2M3X5P5ZA2W10M4G9H4A2X39、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产
5、经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.各种验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.租赁合同【答案】 DCX7S4U5N7H5X7B3HL4V8J4P2G5O2U7ZS6P6W2F2N8X3I510、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACI10Z4Y3R6L1P1N5HR6R2K8X5O1J4Q1ZT3S9Y9C5J7C2K1011、在房地产居间业务的客源管理中，
6、客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCL10B8L9N7A2L8H9HC8N2C4M2Y7L2K9ZD6E8Y4Z1O10S5R1012、房地产营销模式中不常见的是( )。A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织【答案】 BCU9M2S10Y10S5S7G1HQ6C2A2U4E2L5D2ZL8G1U3D9Z6I5K513、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广
7、告【答案】 DCR7M2M8J4R6A4F8HM2E7L10Y9B10Y7V2ZF6F10O8C7T2B4Z814、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B.结算相关费用C.保证房屋的顺利交接D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】 DCR9R4C8W10C10O4O8HJ9J10D2T9G9H9Q10ZF2U2W3I8Y10U5E315、（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCK5W6G9Y9I6H9R5HI5F6S3
8、O2U6V3J2ZB1G10O9Q9W5A2E716、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 BCJ2F3N7T3C9L1I9HU9P9A10B8F10D1N6ZD7C8V2N8Z4Y5M717、在房地产居间业务中，正确的观点或做法是()。A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面C.可通过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答案】 CCB5I10N7
9、O7L9R1H8HJ9N4H8K6X8I8Q5ZE4A8C4A6U10R5M718、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（ ）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCS3D3G7Z8N5V4Z2HK7L1S7C3F3S9M7ZD10T1M7A2B2M7P419、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万
10、元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACM7H6G10N7F1S8E3HW2N10S6D9Z10K5B7ZN7M8Z4E10Y7H6X120、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCW9P4C2X6Z7H10I9HD2B6P4S9V4K3X4ZU9E6P7P2T8P10X721、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死B.肾
11、盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】 ACM9N9Q9J4P10K9B3HI2Q3X1L7P8D5O10ZF6S9T6X1X2Z1O922、大叶性肺炎的病理特点有（）A.肺泡的纤维素性炎B.支气管常受累C.可合并中毒性休克D.可合并肺脓肿【答案】 ACF4Z1T8S1H9C4R10HE2L6Z6I4M1O8H9ZQ5Y6S1L7C7A8R823、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCX3A10G5M2X9L3L8HX2V2T1D8F5N7O7ZP4P5K9L6U9D10C524、 房地产经纪人对商圈进行现
12、场调查时，首先应（）。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 CCC1E8X9N1A9G8O8HL8O4A9O5X2Y9L4ZL10M6E4C9P9P3K125、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 CCE7T1U7Z8C4J9T10HC9P8D2Y3J3N5X10ZW6S2N4T4A7I9E526、写字楼项目售楼处现场展示的要点是（ ）。A.通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化B.通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛
13、围C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感【答案】 ACR6E6C10F5X3C9R9HE5H3O7N9R9T4A8ZD4A6T3H4S7C1D1027、商业街商铺属于按()分类标准划分的.A.商业形态B.商业辐射范围C.开发形式D.使用年限【答案】 CCT8P8O1F6W2R10Z1HC3Z1D7V3B6K6S8ZL5G9G5O6D2A10Q928、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以
14、上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工作的白领夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】 DCP4T9G9M8N5N5K3HH3F9T1Y9T4R5H7ZC10J7C1Y3J4J7Z429、肝细胞中可以发生的变性有（）。A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 CCA8Q3P8B4L2E1Y1HK2D5F7T4N2E8X3ZT5I6G10C2R3H4M130、四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D
15、.附子【答案】 CCV7Z7E5H9Q8S10M4HX1M6X5E5X3T1P9ZH5H7P8E9L6O4J131、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（）。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 CCU5J6M6H9U5T5G6HP4D8R6Q7R6H3D7ZM4V4U1U5X5D3A232、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生B.胎盘绒毛高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 ACB9Y9J5G3B4Z2I2HI5D6C3F9E4Q8X3ZA1U10E3Y6O2I6A133、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为
16、合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCN8H4N6Q8G6F4V9HY10E7T2D1D2W3J6ZK1N6P1X1J7K6G934、建设工程规划许可证的发证机关是()。A.城市建设管理部门B.城市规划管理部门C.城市房地产管理部门D.城市土地管理部门【答案】 BCJ7F2A5E7W7Z6P9HV8U9T10R1X10P4Y1ZG8D4N2L4Z5I7Q435、良性高血压病晚期会引起（）。A.继发性颗粒性固缩肾B.肾囊肿C.原发性颗粒性固缩肾D.肾凹陷性瘢痕【答案】 CCV2T9B4C
17、5V1U9D4HH7T1J7D8N9O3N4ZF5T5V2N5W1I1G436、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCJ4J8C4E3O10H3Y1HN3S8N1N3M4A9B9ZO6Y1I10Q9S6U2I637、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCN8M4K7E8J6X7E6HD1V6X8S3Q8I1E8ZH9C9O5V7D4O7J538、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕
18、某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。
19、王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他经纪机构兼职B.到乙公司寻找房源C.与乙公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情况【答案】 ACI2X7A2C5G10V5H4HA2R3M10R5T9F5Q1ZO1K9X8C1E2N4G639、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCA5R5A1A
20、8D6I8Z10HD4B10P6J6B9T5Q2ZJ9X10Q3F6K7F9B1040、对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCF4F2P2U3T3Y8Z9HV6U6P1N3D1G6S8ZT10N2S1O7H2R10E641、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着( )。A.企业向不同顾客同时供应某种产品B.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C.开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D.企业只生
21、产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销【答案】 DCM5B7U6S4P2B2S4HF8A6N3G2Z4C9A6ZP8Y3I1S7N3L4X542、下列关于预约看房的表述，错误的是（）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCA1E9M2V7Y4H4S3HF8Y9F5D9Y9P3V9ZB1G7R9Q9H1R8H943、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用
22、期限【答案】 ACE4F2F3N10B1J3O5HS6B6T9W5N6V2F8ZW9Q2U1G10C5F9U1044、提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.时效性B.目的性C.系统性D.共享性【答案】 ACF2Y10G5O3G2Q5U6HH4A3L2L4O8P1M5ZM5C1M10I3E5V9K845、影响上颌发育的错A.前牙反，下颌前突B.度深覆C.下颌后缩D.下颌偏斜E.乳前牙间隙【答案】 ACR1W4Y6X1Y3I6V3HT1C10R9T10O6N8Q6ZU9X9D1O10Y2T6Y946、房地
23、产市场调查的目的可以通过探测性调查、预测性调查、因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.描述性调查D.回顾性调查【答案】 CCE7I4R7O8P4S7N5HV1Z6S8X10K9F5N5ZH9S6O4C2H8Z3R347、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（ ）原则。(2007年真题)A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACZ6W10F10G3R1W10B4HL4X4F5U1B4N9Q6ZH8O9S7U1H4O8D948、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小
24、区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCW10S7F1J9U7Q4C7HM5M4Z2Q9J4N2M4ZV7O3K6K5V5X1X549、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACI8T7F2T6W9M6Q1HT3C3K1B5H1X5J10ZH7U2Y9B10Z10E5E550、最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是()。A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历B.客源的充裕度、房源的充裕度以
25、及公司的规模C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力【答案】 DCR1W2E7N2Y4K5F3HT9X9X1S5T1N10S4ZL10U2M5L1M7F9U651、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACO6S4Q5A5P2I3L6HD6O3V3Q2O1N10W10ZO7D5E4Q2X3U1M1052、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACE6O6A10Z2
26、S6E3W1HK1Q2G2W6I9G5R10ZT3R1R1E3L7Y5W453、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACU5U10S10T4D1N7I10HN10E7S2J5U3K10N8ZN3T7W6H2X5U9Z954、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 CCC1R2B3A2C9W1I1HJ10E2U2Z8W2D5I3ZU9R7X5X10A7F1D555、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520
27、，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCZ1E7A1Q5K2O2S1HY7L6R10T8Y10L7R1ZZ1J9J5D7L8J9Y556、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACJ2X2S4A2H1M6M1HH2J7A4X2W10Z4Q5ZE9C4G3H8D7Q7R757、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干
28、不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCJ9Y6G4V4K5Q4B1HX8Z5V2L8P3E2H4ZR6P7Y1V6T8B9Y658、关于有效房源的说法，错误的是（）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCW7G10V10T1A2G4V3HV5M5L9E5A2Z1Y10ZJ6Y6G7K10P5E1K859、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 BCD1T7Y9F10X2X1T9HT2A4B4P3
29、X2C6I5ZA5Z3Y4G2Z10W10E760、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCM9C9D9D1L4T6B10HK9Y5G2S6C5B5D8ZM8P8A8U9U4V8K761、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。A.行为记录法B.实验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法【答案】 CCX5U3O6S8
30、A6B4R6HK1Y3T4B4V10R5N1ZY8P2X3A5U10A5V562、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCG7S6G10G8Y1U4D6HI10A6L3T10K1D2D6ZT4Y5P6O9J1W5P763、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACP2P6D6I4J2Q2T6HG2C2H2I5X9I1S3ZP1W8J4R9P3O2B164、下列房源中，( )是
31、房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCA7L5C4U4M10U5W9HQ2Y1P6S8A8D7P2ZX6R3Q5A8K2V4M465、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCZ2H1T2U10U3B4I1HL8V7Q5H8G9X4B7ZO5H8O9B6C8Q4V366、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方
32、式【答案】 BCW10Y1U6B10F7U3C5HU1F8C7R2F8C1V2ZT5N8H2S1Z1A9T667、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.洽谈区C.放映区D.信息发布区【答案】 ACL4L4I2G5G10B5G6HM10J5B10Z10Y7F10H7ZU3F6L7Z5T8C1X868、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCA3W8T10W7N10A1C1HH1U10U5T10C10E3R9ZU9Q10H2W3A4N4T569、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是
33、( )。A.调查单位多B.便于具体、周密的调查C.便于进行深入调查D.调查单位经过全面分析选择，具有代表性【答案】 ACS1E1L2N1I4Z3O3HX7Q9D4O1E5U7K1ZC7R7F3C5S10L10O170、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 ACP6F9Y2U10W7A9U7HW7N9W9I5T1A6Y6ZN6M6W8N2Z7X10R171、客户忠诚的特征不包括（ ）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企
34、业反馈讯息，求得解决【答案】 CCE10F10V10M10X2B2I9HQ3G6C1Z1Z9N10N9ZL3H9R1K5T1R2Q172、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACE7Q9Q10G7S5V7K9HW9N8D5N6X5S2F3ZT7T7U7F4Y6A4E273、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成B.纤维组织增生C.肝细胞弥漫大片坏死D.淋巴细胞浸润【答案】 ACO3X1Y8F1K2B2W8HF10Z4O4A7X7S6C8ZI6W8M1O6J4A6X77
35、4、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCD2A4J4L5C4V6K9HV8V8K3N8Y2Q8Y10ZQ5X3H1T2V9U6H575、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法
36、D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCW2R9H9I1F10P1B9HR6J8S6I9G6N7Q6ZQ2B1B7Y9K6P10V476、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCW1F5V7L7X10H6X8HK9C5S2X8V1I3U1ZW10T10V2A9M3M3E377、验证价格策略是否合理的指标是（）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCR6N5C2D9U7O3V10HO6D8W8X7G2L2U1ZD1X5J5X2R7U4Z578、房源的初始价格是由（）决定的。A.
37、业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACH6S5Y4L1P1U8J3HI2T8Y8T1F9O1E1ZW9T9S6V8G4I10W1079、甲状腺高度恶性的肿瘤有A.梭形细胞癌B.滤泡性腺癌C.乳头状癌D.巨细胞癌【答案】 ACT10Y1A4S8N2O1K6HV4P7R9H3G8M6F9ZQ8M9A3Z3Q10T3T780、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCA5Z8H10D8V6F7F10HH5R4W10J3H5Y5L1ZW2W2U2U9O4U5A281、房地产销售人员应该根据（ ）尽可能充分
38、了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限B.项目特点、现场销售工具C.销售策略、物业管理规范D.现场销售工具、销售时限【答案】 BCY9R9K3H9E7X3Z7HQ9U2Y7I1B4P2N5ZQ3R8T8F4F2S1O1082、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCE7V3X1W1E4M2W5HQ4N1V8E6N3Y5H4ZR2R3I5E8S8N9F683、客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.
39、人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCY9C3K8S10T2X2K3HC2A8I5C1O9E8D10ZD7G1L9L1M8U4U384、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCE6L4P8U2I2C5J8HT6L6P10F6Z9I9B10ZE2K3W4K3L8L10I585、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACN2N3S7C4I5W6H1HN8C4O
40、2A4Q1Y2Z1ZL6T5D7C3Q3B4W886、延缓伤口愈合的因素是A.适量维生素及蛋白质补充B.保持创伤处血液循环畅通C.电离辐射D.清除坏死组织，预防感染【答案】 CCX5Y2J8M1I3G7W10HJ10N5E5E1G1P7G1ZR10M5K2F2D4D8C887、患者饮食难下，呕吐物如赤豆汁，胸膈疼痛，形体消瘦，舌质紫暗，脉细涩。治宜选用A.滋阴养血，破血行瘀B.益气滋阴，活血化瘀C.清热凉血，破血行瘀D.开郁化痰，活血化瘀【答案】 ACZ10I2K2R5S3R2F4HK9U10K5X3Y1L9G1ZK4D6X5E1V9J10C888、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化
41、，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCY8D6F7W1C1V3V9HS1T8F8N9V4S8H5ZL2Z7B7O5V7P5Q189、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCR1U3B10S5A10T4A5HA10K2Y2D8S10D8D1ZD1C2P3E1J10J3I590、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等
42、于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCL10H8O5J6J9Z10X3HY2M4N8C6R4S9O6ZD10E10B4M1K2C10X691、男，35岁，上前牙区颌骨膨胀3月，检查A.球上颌囊肿B.正中囊肿C.血外渗性囊肿D.鼻腭囊肿E.鼻唇囊肿【答案】 ACA5C4Z9V3F5N7Z7HV6P6N10F1Y4N9N7ZX10A8A3F6T6T3C792、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCS6V6F5U3M4B8A9HK10C1A6K9G6A
43、6U2ZB2N8A7N5U5Q5E193、房屋销售工作的核心环节是( )。A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 BCL5V2B2P9A1J10Q2HX5W9M6F6W5W3O8ZO9R7I5Z7P7W2R994、在房地产居间业务中，安排交易双方签订合同时，如果立约的一方预先签订了合同，而在有效期内经纪公司不能安排另一方签订，则应及时将合同退还，同时预付定金()。A.全部退还B.退还50%C.不退还D.收取手续费后剩余部分全部退还【答案】 ACF10T7G7Q9U1K6T7HI5D6O4T8A7O2U9ZX5U2Y10N4E1U9X795、经纪公司
44、对房源的开拓必须遵循（）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A.及时性B.持续性C.集中性D.效益性【答案】 BCA4D6Q5X9V2D6J4HI8Z1P2T1D1R8B8ZS9I1K2K7U1O8V396、关于结核病引起的干酪样坏死，下列哪一项是错误的？（）。A.坏死中心结核菌少B.容易液化，容易吸收C.坏死灶呈淡黄色，均匀细腻D.镜下，坏死彻底，呈无结构的颗粒状物质【答案】 BCP5C10I5T6R9P3B4HG6G9C4R7J9H6E6ZD5T5O9G5H8M6G797、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCK1P7G2V2W9S2O10HF6E2K2H6Y5C4S8ZI9H7W2J9N1X8R198、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACM1S10A5E3J4W5T9HR1A10Z10A6W5Z10E2ZM7W10E3N6W10C7A999、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCJ2W7D9M4H6F10X3HW3V