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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCG9D5C10J4Q8B7C5HD6L5W9Y8Z5A2N3ZY5E2C2L2K6N7V42、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC3P1V2F4E9E10H8HN5T9K10F4V1U4V4ZF10J4P3G10Y10E8Z53、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20
2、%C.15%D.10%【答案】 ACG4W9B2L9T2K1R3HJ7M5D10B9K9B4A7ZH1V6L9S7L1H7X14、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型
3、中间业务【答案】 BCE5T2V3F6Z10U4H4HG2T3P6B1H4L4H5ZN1F3J7B1E1H5K35、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK6G9D9A1L7J7X8HN4A1H1X5H5S4O6ZE5K2S7D2Z4A3X46、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCI9S4B5N1E7I6M4HZ6W3R9S2K6Z2W6ZZ9J5E10C5T10F4H57、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方
4、向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCO10V8B7E5J6M3P8HX8B10R9X9U6L10Z7ZI10S8Q1D7E1W5C78、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACL7Y1J3Z5G5W4B2HZ10A8R4V9D5R2Z6ZW5S1O4P9D2V3O89、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCN7M9R4O7P5U5U3HY6A8Q3D1I3G3G1ZT8B5V1W10I8M8X9
5、10、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCB7Y10W6I10Y9R7X4HT7D5X1S7O7R10B2ZL9N1F10E2O3K9G811、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCI2P7I4W8Y7Z2A2HA7S6E3X10T4K7N5ZW8J2E7U2D4X2B1012、2013年3月1日，张某与甲房
6、地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCE7M2K2Y8F4I10K10HN6W1X7S3I8O7Y1ZL8U4V7I1V8U8I313、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】
7、 BCN9X3F4M9L4N3N5HN10C7W5N3D8X2R8ZP4G6F7B5I8O2H214、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACO8H2N1F3C10J6E4HL6N1C9N7E9L8I4ZQ9F5K4C2N3S8J215、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建
8、筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACS6M5B7I10H5A10L10HG9D3T9V3B10T3R8ZT6Q5O6F3M5E5P216、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部
9、门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCH7S9M1K10M4G5K2HA1R4V6O3F4E7W2ZX8Z5P1B3F4W8S1017、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCM3U3V6D7M5Q4J1HY9L9I5E2Z10M6B2ZL7H3R4B8C7J5R418、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACR2S7Y10D8P1R10D8HY5J3P6
10、O6P2N9E5ZN2Z1G3B4D7O5W519、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCA9Z10H10O6J9R3J9HS3R3S3N3W8G6N2ZU8X9E6Q6X10L3I1020、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCW5Q5V6L6E8L10H6HK9R4J5Z9O3I3Y8ZX4S7O4G1F10Z10W421、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平
11、均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCN4U6O5C10S1R10G3HS1D7E3V8G8K1W5ZL5Z6Z7G5R7C7P922、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCO8Q9G2V10O5B9M9HF4J1R4T10V6G4B5ZC3L5W1X7W9G5O523、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD3H9H1I10F10P7I9HL3N2B8M10S4F6S1ZY10K4C8U10W10B8C124、非经济特区
12、A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发
13、现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCQ1W8J1R10F3V4S5HG2H1R9G10Q4F8D4ZX10Q7I6J2P3X6K125、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACY10A2B3E9W6Y6C6HR2M2E9N9X8X5I2ZW4W6S6M10J7L7P126、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业
14、共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCS10J1E3G6Y1J4R9HD10K5O7T3C8P1Z1ZF5I8U7G9K5U3N1027、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.
15、5000D.2000【答案】 BCF3Z10D6B5W9B6S7HS5J2C3L4L6M1K10ZS7W6U4K6L10M1R928、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCV8A2X6U4K9L5X9HT6I8V4C5X3B6D6ZA4S2W5X10M7J5Y829、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委
16、托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCD8U9X4J1J2P5B3HJ6U9F5N2B7F1J1ZG8Q1D8H3H1I1K1030、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACZ7H7B2M4C1G3C4HC1F3H9D
17、2S6Q7U7ZI3L4R4X1T8Y6A931、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCW9V8Q2B2T6R2L9HG7R4B4U8U4R3P2ZI2X3Z3T6R3E3D932、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5000
18、0元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10N8L1O10B4G7U6HA2N6E8N6E8G10J8ZC6A1Z7C7B3P4W1033、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCU3B2Z7E1J1V4M6HL10Z3P2P7V5Q6J10ZP5F4D9G9X3M5S1034、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买
19、受人【答案】 BCO9T2X5Q7A6I3G5HY3E5S2D9M2R8I5ZV8O3P1W8A2Z7K535、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACX10F2T2F10D8L6M7HN7H7L7C9N2V7Y1ZX4X2J6M7E1K4H136、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACL4B3J10F7J6I10Z3HJ8S4P5J6U5R3J5ZX9B5A10C1W4Y6M137、依据物权法的规
20、定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCQ2V7M4G4J3I8P10HC10A9B7F4F9A3G5ZV5W10B10I2K7X4Z538、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACL7X8X6N3J9E8W8HG8I3W2D5U3W3F10ZE10B1Z5O5V1D4M939、下列不属于物业管理特征的是（）
21、。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCD9Q3K4L9B1S4U8HY6Q8T8D5R8F10G1ZL5K1K1G8C6T1S340、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP6X4I1U5C4M9J3HJ3I5S5J5X7Z9P6ZM8X2A2I4Q3V2V941、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCH10W10H5K1B2R3Z9HK8U7M7B6L3T5R5ZM6B5H8A1D5E3P842、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市
22、市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCW7V10F8O7O3E3V10HP4D1T2U8M6N4A7ZJ7P4M4K9K7X4Q943、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACN5N3M5M6W8L2O7HD7W4L9F6E10A8B7ZV4E6F5X10L9L7L844、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCZ
23、4P8Q7Z7K8X7K3HA5G5G3K1N7K6Z1ZS6D6V9W3C4V1W145、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转
24、让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCD8G7Q1F7P7Q10Y7HF9S8L10N4A2E4Y2ZT9T7Y10K3P3N5R246、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCD10B10S5R10B4B1B7HH1L6E7N7X1E6C6ZI4B4M3Q9S10E4K247、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCW9E4P3A9H7W10J2HK2W5C3U
25、4W5W8Z9ZP7T7F10S7L5B2G848、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ9M9Y8R9X5J4H2HU10G2X1V5W3G2R7ZF6Q9N5O3S6S6O1049、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其
26、开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCT6N3K2I3W1Q8S9HF6Z10M7R5B9A2U10ZE9V9O6G9U3S9S950、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租
27、金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCE4M9P9M2A7P10P4HG1J9V3F9G3K2Z3ZQ8T5C6H7M6L8R1051、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACZ3G7L9C5C9A7K10HZ4O5P9V2
28、J1Y4Q3ZD10D6O5E7Y1P2F952、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCE2N4D8W9Q5L9J5HC10Q9N5T6A7Z10H1ZM6I4S9T5D5G9H253、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼
29、开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCW7K10T7N4W9I1J7HL8E7V5V6K7Q5L2ZG7L9J3P4A8D3I754、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY9T2G7P5F10Y5B9HX9L8L9O3U7V6D8ZH4C3B1M5A4G1D955、下列取得房地
30、产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCH6I4W5B3C6B2Q5HF9P9L5B1G6O1N1ZO7E3Z7V5L2G6K656、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCM3Z2C7L10H8A2K7HT2S8U2N1W6E10T8ZM7T4V7E3V10A4M557、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.
31、30B.60C.80D.100【答案】 BCU5L6S8S1D5T1A5HQ4E7G8L8F10V6G8ZV1L7F3T5W6A1D858、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCS10I9U10B10J7C9B7HS8V3H6J4X5P3W6ZW8L6V8O9Y6K1Z859、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACP8B7A4P1T1Q10M4HM7V9J2S10M4R10Z1ZZ7J4R2T9K1T8C460、城市规划中确定的必须控制的
32、城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCD7M7M6Y4E10O3P4HX10M1F1I6U2Q10S6ZJ8P1D6K10R9X9X261、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCJ2M8I1N3G4W4C8HP10V8N8O10W7K5X6ZV5S6B3X4F8I9N162、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CO2G1F10Q8K8P8S1HF7L9R5A4N4P3G4ZB
33、3M9Y9O7R9I9V1063、【答案】 C64、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCG10W3Z5C2G8C7Q8HE10O5Z5V7T6E8V6ZC9M3N7V4S4Y5M865、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCW2M4R10L8H7U4V9HI2D9U9C7O4R2B5ZB3D4B6O9J10W9U166、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至
34、一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACN10A1E5L1K1S4V5HI4B6X4U10P4W5U2ZO2L3D10Y5U10U2T667、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCW1R9X5X1X3W1R7HM9I8O9V4N2G1H4ZI7V8Z4H3U9W10B968、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCY7H1Z6D3X1Q3F1HL7Y3M10T6T5Y4H2ZI8T9R10C4H10
35、C4R669、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACI10M4Z4X9E1I5B4HQ10Y2K3Z1D3U5S9ZO3M1B9P3L1N6U570、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCK9F4P5W7X8G7C8HQ8M10Y6G9
36、O3J1C10ZH1U10T2S2F2N9E171、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCE5M4X10Z4O2F10L10HV1M7Q9X2T10W1F10ZM3C8S3I6H6M4Y872、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变
37、B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCK6Y3C8I8D3O9V9HW3K9U8X1W5O10B9ZC8H3U8L1L8Q9Z273、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP2I5R6M3D4L10X8HR10A9B1P10W1C10R2ZJ10P10E8M3B5O2N
38、674、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCE5Z7G2G2Y9L2G7HU6I6J1O10W9J1I5ZK2E7G2Q8X2G7Y175、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACW1H5Z3V1U1C4A10HM5F7E4P9S9M10M5ZM3B9C5Q9V7F5E576、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通
39、体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCR8X7R1S1P8H8G6HR8J7I2W4C4K9G5ZA3Q3X8I9E6C4V177、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACZ7T3F2B10S4N8D8HS3G10F8J8C2D9J4ZP7P8B10W2W3J1F378、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACD10Z6Q7L10R5V6K9HG9Q4O4K6Q9K1X7ZT5R6U3B2U6U7X579、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称
40、甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCU8L4I7R7Q1E1V6HC7B4V1Y1U7A8Z6ZD5K7K6K3U3V5Z980、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差
41、异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK5P1U5F5Y9B10P9HA9T3U9K6H5P6D3ZU3R4R5H6F1W4T881、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCO5H3K4O7Z6N1J5HX2G10Y5T6I6Q5Y7ZC1D1M7F6W3T6T1082、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCS10V2S5U7V
42、10L2H4HG2V8S1I3W9A5M10ZF3U4P8K7L7D6M383、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售
43、房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD3S8K6N10G8F4S2HB10M9W5P5D3D5V3ZF4F6J5K3Z4L6A484、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR6U8Z3Z10P2I10K2HE10M8V7Q8T6V1V3ZL9X4O1X7A2J1D985、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000
44、D.16000【答案】 ACP10P5R1L5L7S3O2HP7L8D6T2S5I2G2ZP1Y3D1O1Q5Q4R886、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位1
45、5万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCL8J5U5Q2M3Y5M5HZ9Q9R3P10B5E2P5ZP3K1S7Q2Y8Z5F787、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCF10N7E2Z5B2Q4N4HQ7M7T9M2V1U10M8ZK9M9Y10K10A5H2K388、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元