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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCM7P6L2V5L5R10J9HU5T9P10C9Y1U1T2ZN2R6X5Z3O8F9B22、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCX1W7T1W7H10O1E1HJ5W6M6I9M8N3U9ZN5A7Y7T4V5W8F53、物业服务收费采取酬金制
2、方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCS7T9H8S6Z2S4G8HH5K4I9C4Z6F6F8ZM8L7M7M1U1H3L64、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCJ3B8O7J5H7X5X5HE7J6W5T7I8U5J8ZN8N1Z6V3C2M2L65、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一
3、年申请续期【答案】 CCV2O7H10M5M1O4A7HO6S8I7D10N7S1L2ZZ1Q8Y4I10A2N5H56、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCS5T9N1S4J1I3L9HV5P6N2K8C3M5R5ZV3X5U2B10J3V10W87、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该
4、房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCZ6W2D9Z4F9O6T7HE10I9H10Y7Z2K10B3ZX10B5M7F6C5J1M18、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCA7N10S4J2P5I8B1HX8W
5、1J8T10E2M2A10ZZ10C4K3Z9L3R5J79、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCF5Q4Y5G
6、10V1U9Z10HQ4K8J10B10X7G6X6ZV2U2Y2B9H9K7O410、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI1D1C5C7O7I1A3HL8W6R4H7Q3W9Z10ZE7Y10Q1B5N2I6A711、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCA10B2K10P6E5L4J7HN3J7Y5G4W1B9N9ZE5X8R5U8N5G7M112、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖
7、双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCF8O7L6C5M6H3D10HD8I2B5I7N7C1S8ZH5I1L1V2X6B5Y813、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCG6I6Z2L6K6N3K8HZ5C8Z4I10O10W3Q5ZX8K9J1X2E7B6H314、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答
8、案】 BCX5S10T5V7I2P7R10HN2R8G9D4T6M9X5ZY4W7N3Q4J6T1L415、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACW3U1M9D10Y4I3W6HO10M5A9O3Q6C10U8ZL10P8Z9A5U6U3J816、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCE9Z3N2T7D8Y5T2HB7A9T7H4K5R5H5ZS10A7Y1S10F2R10N317、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一
9、套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCI9B4Y9M8N2V1T6HF3Q10V2Y3Q9X10Z4ZR9X10T7A4V9X1T118、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCU3G3H8R4O1B2P8HK6C6
10、S7D4M10P10K8ZM2Z9C1U9T8M4U419、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCU7C7J6M4H5E2I2HQ10J4B2Z10G6N2H4ZL10E6D6U5P4G8I620、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCE2M3K5T10J6O9M4HX6W7O8A6E6N8J5ZK3S7O10P7E8P4S921、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合
11、同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCM6N9H1Q3Y8R2E2HQ8J7R2R3K9S1J9ZG1K3L4L9E2K10Q722、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内
12、容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACD7F2S8B3U5X1V3HD5L9L2A3W8P6C5ZR8U4T5O9E7F7T523、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人
13、可以申请预登记【答案】 DCT2R6A5T5E5V2O9HG1K10S1Z6Y8U1E1ZA8J10V10T5T10K8D724、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACM7G7A7M5D2Y4K8H
14、X3G4P4C4N7H5D7ZC10S10J9Z4U7P1Z425、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCD1U7W3U2P5Q10C4HG5T9N5N9Q8O3A3ZF8V7T4B9U2K4P826、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积8000
15、0m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCA3L4W7I7H2N9D1HP4N10L7N8I3Z4C4ZQ7J10X3I5L5J7N427、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目
16、B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCZ10A4G9Q2Z7K2V9HD3V3I5Z7A9J4M8ZJ2R6T2U10I2K2Y628、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACH2B10D7H7D1N6B5HT1Z3K9W7X9U2C7ZO1A5J3D8B5X6Q429、房地
17、产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCX1L6T8D8T5Z3R1HA1P8O10J5U8C9H6ZE4O8J8Z2M3X1Y430、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACW8Y6R4N7V8J10G5HA8G2E3V4H8K10I6ZW8A1O2Q4Q6X9S331、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，
18、办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCY5T10I7T5X7L4I2HE7U5N9F8P3P2V5ZM10T1K9K4Y8H10S1032、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCQ7Y9C4W1C6H1X1HV6X4A5F2L4J10P9ZV4X5Y8R
19、9Z7I1O733、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCD3G6I7N5J5G6R9HG10O10G7N6B5F3Y2ZR6U2S1A8V8P5P134、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯
20、两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCA8A7W2S7O2P6M6HY7G9Y8A4B7Z1N6ZO9I2X1H2J4O4O1035、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT4L3J8M7C9V1W10HS1P7P10C6J9D1B9ZQ8A4G8D9K9N2S836、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.
21、700D.900【答案】 BCY8A3P3E5X8B1C8HF9D7E7M2J2E10Q1ZC5V4R7D1P9C1Q137、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCM6F8M3E6F1D3U1HB10C6R2F9Y4Z10H7ZZ1Y9L6R9Z6W7G1038、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACF7G5Z10J2Z2D3N6HJ3Y
22、8M10N5U10F4U5ZK1Q3L10C9G3K7L639、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCY8S5O9H7E7T6O7HD5D10E8C4S6O9V7ZO9G7J4H4Q10B7I340、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲
23、房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCY6J1A5W9G7T6P5HU4H4Q5V7T7O6D9ZN1Q3P9T9N2E5F641、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCT2S9L9J2Y8P4H2HO3W3F5W6J5W7Z4ZF1E10B1K5B1Q7P242、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确
24、企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCH5B8Q3M8K10F1S1HJ2D1K4B2H2J8F3ZM2C8L2J7F4B5T143、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCK4S4M1J9A9J4Z5HN3Z6N10A10N7A3Q6ZO4O4X7G1S1Z6H744、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程
25、竣工之日【答案】 ACN3I1G8M8Y9Z2Y9HU8W10S3R4N8A5Y5ZY8X3U5I6Q9W6A345、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCL10B7R8C3N4B7I1HY1N9V9N6V9K10G2ZH3
26、B1M3L7P5F1R446、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACW8E7B3N5E8Y9A1HO1E3Q9B5Y6E1Q6ZS4N4N8G2K10X1E347、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ7M2N1O10M1L3E4HX5U1V1H9L8M2W6ZO3S9L9P7M5N4Z348、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地
27、产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCM9C5B2S7I4K6X10HP8Q7B3G2M3A8R10ZY5A1U1W8F5S9S849、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至6
28、7.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACQ5H4A7V2Q5X4L2HI7Q9V9O7Z2U1L5ZK4Q7H7Q4B1G5D250、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCI10R2S3U10Q8X5T1HS7P2W1B3U4V4G3ZY2L2J2T9Z8T4G451、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，
29、但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCS9Y10M2Y10N8H6O9HZ5C5I6B2J5W1T5ZR3H5L1X7H10W6L652、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB8G4J8N2S6G6K2HA8F6F5B10V10K2H5ZT8J3I2Z1Q5X5W853、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（
30、）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV1H9C8Q9J8C6E6HC7J3Y8F9A8T3M1ZO5T4Y8H2K1S9C154、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCZ9P5E3V5F3T9O1HB5C6G8K5C9R10H2ZS1Z1W2F4A1V9Y1055、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗
31、用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC6T3Q8T4A1S3W4HL6U10Z4E4I6Z3L9ZY6U8B9J7E8I8G756、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACD8O8K2P7U1S3U1HX8W4J9F10B1U6V2ZJ10H5J1C4B6D5P557、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品
32、房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCS2U1Q10H10M5O5D4HF1W8J6B1G10S1C8ZE4P5T10J5I1U3Q558、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACH10F6N3N9E7J4K6HA9Y6J7H7M10G7X5ZM7P2X7V2J4S10T105
33、9、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCH5J4E4J5P10H5U8HI10C10M6L2H2M10V9ZR8D6U3W2A8J6S260、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCW4Z10F3X6I4Q7H5HT6W5A2L5Z1I7R4ZN7Z10U2L1K4Z6T261、（2013年真题）经营性自
34、用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCN10H7T8H4S2I5L5HV5V10U8G4T4E8R1ZD4B10X7E2L5Z5P362、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCP8U7Q2Y2X9N9V6HX10T4M4V4H2B10L8ZQ1C3Z5K10M5A5J863、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返
35、还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCF5G6W5Z5Z7M6M9HQ1B2D4D2J1A2Y1ZU9Z1B2Y9W3D1G1064、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5
36、000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCU4J3M8A9B8M7F6HY1K5A7R9C7P7P4ZO4P9D9B4V5F4I265、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题
37、：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCC1E2H10P4L8P7D10HJ9L2S7V5T7L1N1ZC10K8X5E6Y10V4H166、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACK1W2I5X4U5X1B7HK9B6U5I6P3D5B8ZE10Y8J6A3Z2B2C667、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCD6Q9C7F10Q6Y4P8HK8T3A7F3T9V5A
38、1ZG1K1B4D2V5N8R468、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCF4U5U5V10M1B8W3HT6P7T2Q9U7A1Y1ZZ6L1J10H3O2V7D969、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACZ4R1G3F7R9M1T7HS7Z5Y10K2W9D2M6ZK3K8V6J1A8S9J270、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACL2Y10V8B6D6R8H7HN2R2
39、Z6U3U8X6O5ZE8B7Q2Q7Z2X9V1071、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCM8N4I9B3G7P4L10HU6U5K3E6V9I7O6ZO6C7Q6Q5D2A8Q372、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下
40、【答案】 DCC1J6R1K6D2U7L5HC7M2C9X4F8N8A9ZA1G9V1T5T3R5H473、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCO2J9G6Z8G1U8J8HF8Q4B1M3U10N1K5ZV3U9N5F6K3G4A274、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007
41、年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCF3C7E7D9G4C5I5HL9K5E10F10Y7Q6Z6ZE4N3L9Z8R10A4S975、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCT5D1V2K10S4N1J4HG3C1J8K5R10B4Z2ZW9X1K3M8C10J2C876、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工
42、上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCP7E5B10F9B9S9A4HF7Q5F6D10K5E3Q1ZP8Z1E6W3K4G1O477、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCP7E7X3D6P5A2K5HQ5T3M10F9Q7B10H6ZQ2N3X5X3L2K9X178、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCK7H4T2M6P1X4R7HA2N6H6R7S9K2Z10Z
43、J6Z1K1F5J2I9G379、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCW8W3D1P8X6H8N10HT5D1U2A2Y8M4Q3ZJ4N8R9J10V2C4V480、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCV4M6G3M7B6V1Q4HF7B5P6Q5P6P6E2ZD9R1E10A2C8Y2I381、非经济特区A市B房地产开发公司2005
44、年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰
45、住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCJ5O9P7V7G8S5E9HZ10J1Y4A3W9D9S10ZP4J1W10N3D8C1I582、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCE5H3M4A10C5Z4F2HS4S7H3V3L10T10A1ZP8P1V2Q6E4A10E1083、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACF5I1P9W8T3Y7D5HG7J10C1D7D6E4E1ZT5G10E3R4P6J6Z984、国家实行房地产（）申报制度。A.出