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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACL8K7Y7Y4C9M7K3HV7G1J3V4T4J7V
2、6ZZ5P6Z1D2S7D10X92、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCA8M5S10X2V2V9Z5HT8D8H5J8V10X1G6ZB7Z7L4M9V9J4L13、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCR7O3D5Z8Y1C1V3HB7N8S10Q1L9X6O1ZK4X9S4Z5U2W9O14、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（
3、 ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCI2D8X7G6C6H5B6HX10R9S3E1O4U1K3ZX1Z9V2Y2V8J8R85、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7R9Z6G8I8O1H5HG5O10S2C4G10N4O4ZB1N5V1G10K1W9W36、建筑工程施
4、工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCP6K1C6Z3C5U8Y4HJ5M4M7I10X4E5N9ZI1Y5N9B6Q5O10S27、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACN6W7I4S8Z4I5W8HC10V3H5J2D10D5I7ZN6X2F6D9F4Y8P78、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACW4C3P10R5V8U1Z10HO7D5V5F10N7X4
5、H7ZQ5G6M4D4J10N6P109、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCK4F1V8K4O7C9G2HG5I1E1L5H2G3W6ZH9O1U4X3Q9C4C910、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCJ7J3P9R6W10V2O6HA9D3
6、D8T10F7A2W9ZZ7Y5O2I8F2V9X811、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理
7、农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCU9H8R3P4S7Z7F4HY4E9D7O8Z6O8B9ZA5B10Y8Q10Z4S10D412、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减
8、少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCX3A1H10R5X7Y4E6HU4X5S9R10C6C6F4ZX1X7N1C8C4T9V713、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCU9P4R8X4V8I10E2HJ5Z4P10F2K5F10I2ZD10H6C8L4J4N10F314、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCN2G7I5F5H5F9M2HF10F10P5C
9、7M10Q3P9ZL2D9E10Q1X7I4L315、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACS10U8D7W1N7Q10K1HS6X3R5A3A2R4L8ZM10L6V6B2Z1D7C416、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACX4F7Y2A6V1T9P4HN8Y4R5L8P2T10L1ZB7P9F2L1D1O7Z817、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A
10、.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACH5Y7B6G6I2C1B6HV5K7T10A9E10S10W6ZI9F3M7H8V7C6G518、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场
11、价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCK6W2P6N6Q1O7E9HQ3D6H2S1X2Y5M3ZB2V2F9Q10K7L5X819、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB10G2Q6G4V5L7A5HI3C9I6M5T4V10A8ZE7B6L10U8L7K7G120、(2017
12、年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCV5Y3X10P8K4M5Q3HY6Y7N3C2A5H7Q7ZB4F9F6O3V9J6N121、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACJ1U8X4Z5J7V4H8HB10Y4P6K3K3P5X9ZC2J10X3O7G5I7Q922
13、、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP4D2O1E7F4I2A2HS3U9R6L4P10K6U3ZK10G5M6R9O4P5S123、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCT2C5L10A2L6O9I2HL1U2V5A8Y1H1I7ZX2D2Z8F7O5C4P224、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCT7E5M8B4Q7F8Z10HK9
14、B8S9Z8G2I5Q10ZY1A2N3Z1U4K4U1025、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCF6N5F5V7G5C7X1HX4X10T1Y5C6C6A3ZS2G6K8T10Q3R7V626、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则
15、上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCZ8J5W3X7T7M3S2HF1T9S7T5E3W4V5ZQ4Z4T1M6K9R9D1027、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCS10J7Z3D5U1G4C8HK1J9F3A7G5W2V2ZG3H2P4V2S6A7S228、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACQ1E6G9X4M4D1V5HT1M10N4M5N7E6B4ZR5T9O2N7M6D2C
16、529、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCR5F1S10G9S6M10Q3HJ3E10M2X7X3S1P8ZN10M4R8R1B5A6X930、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCI4I2O9L1B6U4Y8HZ7C7E7R6S8
17、G1N2ZF8M8K1P3E10V1O831、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCU9Y7B1D2Z8C9N3HW4I7Q2Z10O7P5B5ZA5Y9K5K10X8F1Y332、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860
18、m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCF10O3T7O7D1Z10A10HZ6B1A8O2I6T10C5ZZ4Z2P8L7M6R3Q933、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区
19、，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCL7F2A10B8L8F7J7HN3X9C9G8X10W6S5ZV10O10F8D6N3R3K434、根据物业管理条例的规定，业主
20、是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACN4D6J7H3T3W5V5HU10Q3Z10A2F7F8H5ZC3C6H9E9O5X3Y335、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCY2P3F5F3C4S1N5HJ8C5Q3V2E10D7N2ZJ5Z9G5L6P4X2E636、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，
21、1/2D.5，1/3【答案】 CCJ3C8K5E7N7F3G9HC6I8N4S8V5Z6B1ZM5C4K2K3X7Q10S937、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCW10E6R8P2O5U2B6HS6C9A3M2P7D3P10ZM3K10U8Z3F4K3G1038、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCN2S2A7O1L6Q6O6HE8W1J8T6S4D5L6ZS10D1E4W3Z7O3J639、Z市A房地产开
22、发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1
23、日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCC6Q6E6Q4T3Q7Q7HF1C2D1T3T6Z9K3ZP10T10Q3Z4B3D5Q140、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCD8C7K3F9Z2R8B10HE2L7C7
24、I2H8Z3L3ZR3J10J8J7C4T2L1041、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCQ3N4O9I9S4K5R1HF4S2T4G3F9R4P3ZG3U4I6J2L7C3S642、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，
25、并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCP9J7G6R3A8G7U4HO1Z4Q2V3R4A10Y2ZU4I6G7O6U7O3W343、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCM6K8Y3R8U9J6U2HM8S7C7O3R10Q2L5ZU8G1A4I8O9Y10I244、下列关于拍卖行为的表述
26、中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCW1K3Y10P7B5X8A3HF7H9V6B2W1E8D1ZE9F10F3X10M2D3G145、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCT4I9H5B7Q2H1S7HT3C9L5Z4V3I8D7ZD9D2N1E4L7V1G646、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费
27、用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCV3A3S5O7E5S8O9HD1T1B7Z9V9I3T8ZA2C2F4E6C4N2O147、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCG8O9N8Z6N3G3P6HO6M5F7I1G10D4F6ZQ7X5M3E8S5I6J1048、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCR10E4U2M5D5O2W3HS9H1S1
28、0L6G3Z10N1ZR2A10X3R3H6O8I149、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCN5J9D2U9Q8M10N4HB3U7T8Y2Q6X3V6ZO6X2R9I3S3L7A1050、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCX8J1Q2O9Q1D10I1HZ1Q7O10P9U7Q8Z10ZE8W6P1O3E9K8R951
29、、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCM8K2Y10W7H10J2U10HV1R6L6L2B1G5M10ZU8Y8H2A2F4W8A352、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.
30、50000元不利差异【答案】 CCJ7B10K6P2I3E2L5HE4M3G3P1X10Z4O6ZM7F5H7E2Z1L4P1053、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACK8Y5K2G3I6M1Y4HY4U1N10D1U6D8J10ZO9C5P2T10O6S2X954、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCR8A3L6H2W4Z7L2HF8D4Z6K3Y5B2J6ZZ8T5T5H4G5O2K755、下列属于间接
31、融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCH5X4U9Z7A4I8P5HA7R3Y6U5V2F7D6ZL4S9I1X2J6L8B256、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACL6C5P4C7K6P7P2HI5S6A5D8O9W8Q10ZS10E4P6C7V10T5R257、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时
32、距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCX4X3P5W2E4B10O9HK9I1M3S2N9Y6L9ZJ1H8N6K9L8P1O158、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCF5U4H7Y8V1X7S2HQ1Z8Y3Q6H8F9S6ZI4K9X7Z1S2P3K259、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACS7X7Z5X7T8P6Y2HI10K9E7G6D3K4M9ZO9J4Z4B7V3F10Q260、对国有土地上被
33、征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCA8W10H2O6C4W2X9HD8F6F1Z3S2M6K9ZR9P6L8I8J6R3Y361、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCX4K1Y6H8L9O6Y1HU5N7X7R6E10K6V2ZD3H9H3X3O7C9P462、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACR4Y3J8G4T9A2H5HI2A8E1K4U5J2H9ZT
34、8K6O10F9V10P4R1063、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACF2G10U2P1A6P1A9HZ4P3O6N3N1G8Q3ZL2Q10A9K2Y8V6Z164、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACS5R7B4S9U9Q10X4HZ9G9P1Z4M5V7A8ZL8R2B4D2L3X9G465、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CC
35、D6A5B3T3L7O8I1HW6I7B5U3V10J7F1ZQ9A4J1B7M2K8J666、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCC9X7H4X10X5R2A5HZ10D10Z2E7O8P9B3ZW8D3K6T4V10Y1K767、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACE10O9Y2F9X1K10I10HY4W8H7F10W8V2G5Z
36、Q7D7V3D5R4L9K168、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCN8Y2I2G7P8T8M6HR6K5Q1J8J2H1Y3ZC10V2N3X1G4A10B669、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCW2T1L7S2F10J4A5HG7W5V2E9A10K10L5ZR5N7R3A8L2S8H670、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，
37、则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCX1W1C1M1M3V2Y5HK10V1U3B4O9H3F4ZB7N5M5I1V8Y1Z971、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACH1W1E3R3H2N10K5HC9X3H2O5P2M6E4ZR10K6N6J8M8H4U772、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.
38、30%C.35%D.50%【答案】 ACI10Q9I8B7U1M7U2HJ10Y9F7N2B7B9X7ZR4L6S1H10W6R10Y273、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCN4E5H6C10L5O10U4HS9L2T6T8Q6A10Z6ZJ8Y8M2S3N10P1W174、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BC
39、O6Z3T7N7F7Z5C8HD2D5L5D9A3J7M8ZF9M6A8F3W6Y1A575、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCV7Z9X3Q9Y1H1R7HJ2G1I4X6E8V8M6ZC9Q1S10B3U8O2L776、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D
40、.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCU2Z1D2L4Z10P4W3HN3H8E8G10S5B3Q9ZD6F10D5U9Z6U6I777、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCB5P6C6A8V7P1S5HS9P8Q4V2J3I9Q5ZW10A7Q3Q10X4Y10O778、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCT4L3
41、U6S8P4E5N8HJ3Z10Y1B3W2N2X6ZR2D2W1H5N3B8J179、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCN6F8C8Z5Q4I1L1HG1J9U6T5V6T6L7ZT9C3T8O7A4L10G880、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房
42、一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCG4L2F9M4G8Z7G9HI3V1V3U9S6K4P10ZM5G10Z4O7P8N10G581、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCX10B8J2U10M9A1Z4HI5W3H7G5H7L5K5ZK10G1R10Q1L6B2Z882、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
43、A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCG4D10P6M10B1O4B8HS7U5I5B9W5O4T8ZB7K6J10W9I1C8T683、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.
44、抵押权人【答案】 DCT8A5X10W10B2Q4B6HF3E6T3Y6U3D5L9ZW5W8V7M7X7L9S384、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACN10V4F8H3C7X7C4HU3V1T3R10Z8I1C2ZF8Q3C6T9R8F4K285、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCV1U8M6C6H1T9L6HK6G8
45、J10M4P3A10H1ZV3D7T3Q6V9Q3R486、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACB9T10G3J1Q9P2F5HG1Z10W2P10C4A1M10ZJ7C7Q6L2W2E7O1087、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCE7C7N2G2N1U8M7HZ5P9U2E5V6K7M7ZI8W10Q1Z2L10Y5I788、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位